后年（2027）房价会涨吗？

小水果

关于2027年房价走势，影响因素很多，包括经济环境、利率政策、人口变化和政府调控等。短期内难以准确预测，但建议关注基本面，比如就业、利率和供应情况。投资买房还是要结合自身需求和财务状况，理性决策最重要。

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261874939 发表于 2025-6-29 12:54
那你为啥不卖掉存定存？养房成本这么高这算那算的，fml那边都已经说每天跌300刀了。。普通加减法算不过来 ...

投资房产 vs 放定存：

这是个很常见也很现实的问题——买房投资和把钱放定期存款，哪个更划算？

我给你分析几个关键点：
收益和风险对比

定期存款：收益稳定，风险几乎为零，但回报率一般偏低。利率变化会影响收益高低，尤其近几年利率整体偏低。

房产投资：潜在回报较高（价格上涨 + 租金收入），但伴随市场波动、维护成本、税费、贷款利息等多种风险和支出。

时间周期

从2022年开始到现在，房价是价格下跌。这段时间房产表现不好，确实让不少买家感觉亏损或没赚头。

但房产是长期资产，5年可能算中短期，过去几十年多数成熟市场看，长期房价总体还是上涨的。

存款利率波动受政策影响明显，近年升息也会让定存回报提升。

现金流和流动性

房产需要支付税费、维护费，还可能面临空置期，流动性较差。

存款流动性强，随时取出也比较方便。

个人目标和风险偏好

如果你偏好稳健、不想承担房市风险，存定存更合适。

如果你愿意承担一定风险，关注资产增值和现金流，房产投资仍是不错的选择。

总结建议：
现在房市确实有调整压力，买房投资要选对时机和物业。

不要只看短期涨跌，要结合自己的财务状况和目标综合考虑。

投资组合多元化更稳妥，存款和房产可以结合，互补风险。

小水果

Regards 发表于 2025-7-12 14:37
涨多少算涨？ 现在疫情后那波涨幅已经跌没了，跌回2020年了。从2020到2027就算通货膨胀也有27%，所以到27年 ...

你说得很对，其实房价和通胀关系密切。如果从2020到2027房价涨了27%，表面看涨了，实际上只是跟上了通胀，等于你的钱“保值”了，但并没有真正增值。这和定存一样，本质是对抗货币贬值，而不是创造超额收益。

所以本质问题不是房价涨没涨，而是：

你要的是保值还是增值？

风险承受能力是什么？

简单比较：
定存：短期稳健，利息抵消通胀的能力有限，基本跑不赢。

房产：长期通常跑赢通胀，但周期波动大，选错房产或者买在高位，保值效果都有限。

通胀：无论你买不买房、做不做投资，货币实际购买力都在变，手里现金贬值是确定的。

核心结论：
买房不是为了短期“暴涨”，而是为了未来更稳健对抗通胀＋保值＋提供现金流。选错房子或者周期错位，房产就只是“高级定存”，跑赢通胀，但不创造财富。

所以投资房产最终还是得看地段、品质、租金回报，而不是光看大盘平均涨幅。