住过北岸，住在北岸，打算搬北岸住的朋友，欢迎来讨论

cliang

住Hillcrest, 又买了这的人说句公道话，五六十万的房子不是地势低洼的就是房间小，室内面积小的，70 万以上都是面积超过两百平，屋况相对较好的。三房100多平，和四房两百多平的，价钱差十几万很正常，用不着吵来吵去，Milford 有好多unit，你能说那里房价地吗，要找几百万和几十万的成交价都能列出一堆，但是没什么意义，关键还是看房子本身，能不能把政府估价列出来，相对会有一些意义，也会福利大家，不过还是了解了很多信息，感谢二位。

cliang

maggie8283 发表于 2013-2-25 11:01
大家看看吧，某人所谓的最近一年里面全副地全部是70万以上，见证奇迹的时刻到了。。。。。。。
（鉴于尊重 ...

楼主能把最低的betsland 的街号说一下吗？ 谢谢！

maggie8283

cliang 发表于 2013-2-25 23:26
楼主能把最低的betsland 的街号说一下吗？ 谢谢！

你好，是10号，cv是50

凉枕头

双方都有私心，那中介嘴上也别说那么漂亮，无利不起早。起码在那个区没房子没listing，要不然也别做中介了

bungyjumping999

is it true some houses are family transfer / trust transfer that is based on conservative market value.

I went to some houses in those areas LZ mentioned during august / sept / Oct 2012 ( when i was seriously looking for houses)  and difficult to find houses from 550k-650k.

eg bank street  888sq m  sold for $480k ( last june)   - this is a gd street, i would be curious which house was sold for this price in june and by which real estate company.

it would be quiet impossible to see no competition for houses in bank street, hillcrest. ????

a house at eban street ( in front of church) - i went to attend the auction ( last april 2012), and saw about 70 people attending the auction and some competition on the house and was sold for 675k. Cv was 515k full site 600 sq m. sold by harcourts.

xmen010

bungyjumping999 发表于 2013-2-26 00:04
is it true some houses are family transfer / trust transfer that is based on conservative market val ...

yeh,i think you are quite right about the family transfer and trust transfer, whichis possible to explain that bank street case, coz a family or trust cantransfer title based on conservative value which in some cases can be based cvor registered valuation. It’s acceptable for tax purpose as long as it’s nottoo far off the mark, and it’s even more flexible if there is no tax issues involved

however, those figures will be recorded as a normal transaction in thedatabase, and no one knows it's a family transfer other than the partiesinvolved and their lawyers cos agents wont engage in most family/trust transfers

this happens from timeto time, e.g. under the ppty search tools on trademe, there is a section called recent sales which normally shows 3 recent sales close to the one being lookedat, there was a house near my place showed up in that recent sales record whichi never saw any open home nor sold signs, so i guess it might be a familytransfer as the price is relatively low compared to other market sales. But thosetransfers only represent a very small percentage of the whole mkt activities.

小样儿~

都什么跟什么啊···孩子们真是闲的慌~~~
洗洗睡吧！

我真不是孙红雷

说心里话，hillcrest是我的大爱之一，如果靠近willow park这边的房子不在70万+的话，那房子就真没法看了，光剩下全副地剪草玩了。看人家不顺眼就不顺眼，至于刨别人的祖坟贴子说人家忽悠吗？lz可以直接上数据问问他的看法，大家讨论下，这里不是fml。

我真不是孙红雷

我朋友在eban ave上的房子2010年底54左右拿下的，现在告诉我旁边隔一两个卖了70+这是去年的事。他说今年他房子没80不卖，你要知道他的破房子就是个3房+study没主人套的7，80年代老房子，地有700多，willow park school校区

裤衩不卖

Lz 人家扒你祖坟了？ 你拿去年数据出来能说明什么？

SilverFern

还是楼上各位真正关注这个区域的朋友有发言权， 这小中介估计才入行几周啊，拿个数据开始扯淡了，连一些family/trust trasfer也算到里面去，我还专门去问了一个中介朋友，这个网站的资料不光包含这些非市场交易记录，很多成交价的记录也有误差，不能保证完全准确，我还就奇怪压根没见过60以下成交的，65以下都极其罕见，做中介的有点专业素养行不？ 拿些不实数据，严重误导论坛网友，只敢开个小号大放阙词，简直没有下限

iris

这位的气量真令我叹为观止，我不是来跟你吵的也不想再参合，但是你老揪着人的身份不放干吗啊？
中介怎麽了？中介是杀人了还是放火了啊？中介只是一份工作不是吗？
人家就算是中介又怎麽了，通过读贴我觉得站在哄抬房价的立场上的不是她吧？
小号又怎麽了,其实我都觉得应该用小号吵架,因为大号里是有个人信息的,有一定的危险,当然我相信你还不至于..
大家都消消气散了吧,清者自清,黑者自黑,,房价该怎样还怎样,也不会因为这个贴而改变什麽

SilverFern

iris 发表于 2013-2-26 09:08
这位的气量真令我叹为观止，我不是来跟你吵的也不想再参合，但是你老揪着人的身份不放干吗啊？
中介怎麽了 ...

这位朋友，这帖子是这中介专门开贴骂我是骗子的，是谁揪着谁不放啊...... 被人骂了还不能反驳？ 关键她拿些不实数据来骂人，误导，这也太嚣张了吧....  你要是气量大，为啥现在还因为之前跟你争论北岸东区交通，还不分青红皂白的支持这个无理取闹的中介呢.....

iris

SilverFern 发表于 2013-2-26 09:25
这位朋友，这帖子是这中介专门开贴骂我是骗子的，是谁揪着谁不放啊...... 被人骂了还不能反驳？ 关键她拿 ...

你看,我一直没说话就对了,说的已经尽量客观了,当然还是被扣上不分青红皂白的帽子
我只是说中介这个职业的小号这个事情都不足以说明关于一个人人品的任何问题,这个道理本身有错吗?
关于本贴争论的其他问题我就不说了,省得又被扣帽子了......

SilverFern

iris 发表于 2013-2-26 09:34
你看,我一直没说话就对了,说的已经尽量客观了,当然还是被扣上不分青红皂白的帽子
我只是说中介这个职业的 ...

是你说气量的问题嘛....我也不多说了， 我再酝酿酝酿，改天开个单独讨论交通的帖子，欢迎你作为东区代表参加，哈哈

xmen010

我几年前住过这个区，stanaway那条街，当时是学校安排的homestay，房东是萨摩亚人单亲妈妈，家里招两个寄宿学生，我记得当时隔壁邻居是毛利后来搬走了新来的一家还是那种颜色的，可能有些小纠纷经常过来找我房东吵，当时我也听不太明白，房东的家人也住这个区大概走路10分钟的样子，我住了差不多半年吧，遇到过两次比我还高大的毛利小孩问我要钱，虽说不是什么大事但毕竟也挺不愉快的

xmen010

还有个比较有意思的发现，我接触过hillcrest东边的业主都认为东边交通方便，有些还在西湖校区，而且如果是华人的话会觉得远离Eskdale Rd那片墓地比较好，而那些住在比较靠西边的朋友呢，则会觉得西边比较安静，又不靠近高速和工业区，但如果有人说hillcrest不好，那么不管东边还是西边的都会一致对外的。

总之就是大家都会或多或少的有本位主义，就比如说我住在北岸，经常看到或听到有人说北岸大桥如何如何，我是真心的不敢苟同，因为我每天都在过桥，肯定比那些不经常过桥的人更有发言权，但在其他地方朋友看问题的出发点就不同了

iris

好莫，人家还安排我当东区代表了，我自认没这个资格也没这个意向谢谢，还没有自我膨胀到那个程度

leonlmf

sexyfishball 发表于 2013-2-26 13:52
请问LZ，这些数据可以私人自行搜索吗？~~~~~~~~~~~~~~~~~

我记得好像100多一个月就随便用

STARSTART

其实北岸现在都还涨得比较多，Albany和pinehill，mairangi bay都很抢手

游客

中国人说"都是",也有"大多","基本上都是"的意思,不一定就是100%, 没有一个例外的,按照这个逻辑,SilverFern 说的也没错.楼主太咬文嚼字了.既然你能搜索到数据,SilverFern 三番五次让你亮出全部数据,你又每次都回避,不正面回复人家,不知道居心何在.人家说的基本上没有错,而且也就是在论坛随便说说而已,也不能就说是骗子吧.

norwegian_wood

THERE IS ONE HILLCREST HOUSE ON ACUTION TOMORROW.
46 HOLLAND ST ( IF I REMEBER THE NUMBER RIGHT)
BARFOOT
WAIT FOR THE AUCTION RESULT

norwegian_wood

cliang 发表于 2013-2-25 23:18
住Hillcrest, 又买了这的人说句公道话，五六十万的房子不是地势低洼的就是房间小，室内面积小的，70 万以上 ...

AGREE.
CV IS AN IMPORTANT REFERENCE AS WELL

xmen010

所有的数据库都不可能是十全十美的，terralink在现有的里面算不错了，属于user pay public accessible database

望菲

艾玛，真有意思，多简单一事啊，不就是SILVER之前把话说太满了，LZ给找出一些反例，俩人在别处吵吵起来了又跑这单练，其实大家把话说开就行了，没啥大不了

本来看看挺逗乐，越看越奇葩纳闷，真服了，是LZ刨你祖坟啦，还是SILVER刨你祖坟啦，还是自己买了这的房就听不得半点其他声音，非要别人说你这个区个个都是百万豪宅才满意啊，别YY啦





LZ虽说是有点较真但人家出发点不坏啊，坑谁害谁啦？就发这些数据有啥问题，人家LZ是专门来预测房价的吗，哪个瞎比看见LZ说过她发的是完整数据，人家不就是说过去一年存在这个价位的吗，有错吗，还泥马有人要啥完整数据，免费的不嫌多，不要白不要是吧，谁欠你该你的啊，醒醒吧


SILVER虽说有点口无遮拦但也心直口快，我赶脚他不想故意误导别人，没必要给人家上纲上线，他最多就是个人感情色彩掺杂进去导致比较武断偏颇的结论，以后说话别太绝对就是了，听我一句劝，有些话说过头会适得其反


说到底，咱都是会说中国话的，留着点劲一致对外行不

丹尼丝儿

要对自己的言论负责, 在哪儿都一样. 楼主好样的, 遇见这号的就得拉出来游街!

SilverFern

丹尼丝儿 发表于 2013-2-27 23:45
要对自己的言论负责, 在哪儿都一样. 楼主好样的, 遇见这号的就得拉出来游街!

这楼主对她自己的言论负责了吗？ 早就溜之大吉了....要不你替她出来游街？

大花酷茶子

不管别人服不服，反正我是服了这位silver老大啦........真不愧是论坛里的圣斗士啊，您老不去国会里面参政议政真是暴殄天物的说

jacksun0833

自认为对北岸还算知道一些情况,HILLCREST那边的价钱一直都很可观,尤其是这一段时间,而且这一段时间很明显是西湖校区的房子涨的最狠.有点不理解,西湖男校是挺好的,但是又没有好到心目中的级别啊?

如果为了校区多花几十万的话,为什么不用这钱让孩子上私校呢?

我真不是孙红雷

jacksun0833 发表于 2013-3-1 00:40
自认为对北岸还算知道一些情况,HILLCREST那边的价钱一直都很可观,尤其是这一段时间,而且这一段时间很明显是 ...

很多人都说为什么不让孩子上私校。人家都是有实力的人才把孩子送私校，可能人家住庄园，或在公校区就是不愿意让孩子上。你单凭房子贵贱说话，连校区房都不敢买或买不起，你有什么魄力让孩子上10年私校？私校首先先比家长，到时候不说孩子，你自己有脸去比吗？来个学校旅游去欧洲，一次1万短短几天，不说你有没有钱，你有魄力让孩子去吗？瞎胡闹。