我朋友投资房产的经历（真人真事），2楼已更新

beawesome

为了怕失业就买7套房子，这是什么鬼逻辑。金融危机一来，失业算了，租房市场也会下跌。
租金降不怕，更怕没人租啊。

Bearonrun

HarryHere 发表于 2016-4-30 22:48
现在是时候卖掉几套房子了。

他自己决定承担多少风险吧 。

Bearonrun

InspireChloe 发表于 2016-5-9 09:53
您好。我是业务经理，Chloe。

是的。房产管理不需要相关学历，但是一切都是看公司的制度和公司如何挑人 ...

Chloe, 原文也写了， 并非纽西兰没有好的Property Manager (PM)，只是因为没有专业体系的保障，PM 的水平取决于个人经验素质和公司的制度。当遇上一个PM, 投资者很难无法了解该PM的专业水平。Zelda不错，可两年前年把房产转给她的时候，我无法100%确定我的选择是对的。

Bearonrun

Quad 发表于 2016-4-18 09:36
这都不是事儿

那什么才算事？

yuli

Bearonrun 发表于 2016-4-15 15:42
我朋友开的是2004年的Corolla。

我开的是1995 年RAV 4

Bearonrun

狂风暴雨 发表于 2016-4-17 23:13
LVR低于50%就不怎么担心了.

根据行情合理估计47.5%.

快乐并痛苦着

楼主，现在突然多了那么多负面消息，房价应该马上到顶了，你朋友打算卖掉一些吗？

airforsea

奔跑的熊，无意间拜读到你分享的故事，很不错，有警示作用。

mok328

Bearonrun 发表于 2016-4-20 16:05
老鼠， 你自己管吗？好几个房子，忙得来吗？

我一个人管5个房产， 还有特别麻烦的商业楼， + 全职上班，自己公司， 也不就这样？

mok328

Bearonrun 发表于 2016-4-20 16:23
无语啊，你用的是哪个分部。

btw, 我全部是house， 不是unit， 更麻烦

Bearonrun

快乐并痛苦着 发表于 2016-6-10 15:15
楼主，现在突然多了那么多负面消息，房价应该马上到顶了，你朋友打算卖掉一些吗？ ...

他卖不卖我没问. 你有这种打算吗?

吕吉普

呼噜猪 发表于 2016-4-15 20:42
简直说出了我的真心话：现在很多都是对自己很大方，却对朋友很自私的人。 ...

我觉得只要:

（1）能在没有利益冲突的前提下对朋友做到诚实；
（2）不需要对朋友大方，而是能够做到基本AA。

这样的人就值得交。PS，俺就是这样的

吕吉普

GoToNorthAKL 发表于 2016-4-15 22:49
同意。

再过十几年，再经历一两次上扬起，才能达到大部分资产属于自己，少部分属于银行。可那时候，吃不 ...

对比一下到时候，干不动了，收入不够孩子各种需求的人，还算是幸福吧

吕吉普

Bearonrun 发表于 2016-4-16 00:06
好的,就详细解释. 水费分为，Fixed Water Charge 和 Water Usage. 法律规定Fixed Water Charge ，必须由 ...

Residential Tenancies Act 1986

[size=14.9333px]Under the Residential Tenancies Act 1986, where water or wastewater is charged for on a volumetric basis, as it is in Auckland, a tenant is responsible for water charges exclusively attributable to that tenant. A landlord is responsible for outgoings which would be incurred regardless of whether the premises are occupied or not. This means that, in most cases, the tenant is responsible for volumetric water and wastewater charges and the landlord is responsible for any fixed charges.

吕吉普

那些对这种生活方式提出质疑的人，不知道有没有想过，对于普通人来说，如果想只通过一代人的努力，达到财富自由的程度，要有多难？

可以说，对于普通人来说，45岁之后财富自由和45岁之前享受生活，基本是矛盾的。

Bearonrun

吕吉普 发表于 2016-6-12 02:08
Residential Tenancies Act 1986Under the Residential Tenancies Act 1986, where water or wastewater i ...

是啊, 朋友请了个不专业的房管, 所以吃亏了.

小太郎

Bearonrun 发表于 2016-4-16 00:06
好的,就详细解释. 水费分为，Fixed Water Charge 和 Water Usage. 法律规定Fixed Water Charge ，必须由 ...

不能去那个租客工作部门投诉他徇私吗难道

Bearonrun

小太郎 发表于 2016-6-13 23:44
不能去那个租客工作部门投诉他徇私吗难道

房管这一行是没有监管的。

我不是YY帝

很好的贴子。

所以生活与财富的BALANCE，大家都要想好哦。

Bearonrun

我不是YY帝 发表于 2016-6-21 15:39
很好的贴子。

所以生活与财富的BALANCE，大家都要想好哦。

他是被逼的，如果没有2008年的金融危机，还有失业，别井离乡，骨肉分离。他不会走上这条路。

0222999999

wfsr 发表于 2016-4-15 19:43
lz请继续。。。。

真的是好贴子。

事实也真的是这样。 许多买房的，甚至有两套房的，家里还有房客！！

房子买卖赚钱真的是看着风光。实际如何？恐怕只有自己知道。有真的过得很好的。也有不怎么样的。

举个自己不开心的例子让大家开心开心。
我12年的时候120多万买过一个商业物业。15年的时候170多万卖掉的。看起来赚了快50万。可事实呢？商业物业，光中介费广告费等销售成本就好几万快上10万了。接手后两个租客都非常不靠铺，光租金损失就高达好几万。其中一个卖地板砖的德国人，号称要全面装修，包括把所有地板都换成高档瓷砖等等，结果拆完后自己倒闭了。除了租金损失，重新修复就花了我20多万。这个德国人不坏，但运气太差。公司破产，个人也破产，连自己住的房子都被银行收去拍卖掉了。我也只有自认倒霉。中间还有点儿city council 的故事，也是各种折腾各种花钱。最后弄了半天，你说我赚了吗？就那么点儿钱还不够闹心折腾的。

真是冷暖自知。。。。。。

ocean_of_sheep

吕吉普 发表于 2016-6-12 02:02
我觉得只要:

（1）能在没有利益冲突的前提下对朋友做到诚实；

同意！朋友之間是平等的。

Laura2013

Bearonrun 发表于 2016-4-16 00:06
好的,就详细解释. 水费分为，Fixed Water Charge 和 Water Usage. 法律规定Fixed Water Charge ，必须由 ...

一年的fixed charge 是 190刀，
一周降10刀，一年是520刀，

当时怎么会同意呢？

浪客剑心

投资需谨慎

pategao

0222999999 发表于 2016-6-29 11:14
真的是好贴子。

事实也真的是这样。 许多买房的，甚至有两套房的，家里还有房客！！

啊， 还有这样的事？ 谢谢你牺牲了自己给大家带来心理平衡

吉祥皇子

问题是你的房管 ，你应该找harcourt 洋人的，真的不一样！

xli422

要是觉得经济上有压力 按照楼主朋友的这种状态 7套里面卖掉一套还贷压力就小不少了 大家觉得楼主的朋友的还贷压力大倒是真没必要 房子在自己手里 想卖随时可以卖掉减轻压力。

楼主的帖子提出一个很好的观点 值得大家思考 就是 赚钱跟生活的平衡点。相信每个人的这个点都不同。没必要大家都要同一个标准。。。

最后为楼主的朋友点赞 并且羡慕楼主拥有这样的真心朋友。。。。。

Bearonrun

xli422 发表于 2016-6-30 02:23
要是觉得经济上有压力 按照楼主朋友的这种状态 7套里面卖掉一套还贷压力就小不少了 大家觉得楼主的朋友的还 ...

他的想法是，现在小孩在念小学，他和老婆多撑几年，辛苦一点，将来中学时可以去更好的校区。如果小孩将来要到欧美留学，更要做些储备。