和洋人租客打官司输了，被判赔$5200

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skywindcn 发表于 2017-9-1 08:00
哪家保险公司啊？

asb                    

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匿名者 发表于 2017-8-31 21:42
我现在租出去了，就是写明不包含车库。

一周100是还可以。我主要上诉的要求是不能赔52周。因为房客第一 ...

合理.                                 

popchengz

估计最后还是多少要赔点。

fenspr

你擺明著被訛了。你一路落入陷阱。
這是個慣犯，你要用智慧處理，rehearing 不要再輸了，法官同情租客是常理。要搬過法官的想法不容易，要準備週全，你要找個軍師。
第一，你租約半年，到了，你沒處理，就被將軍了。法律：固約到期前  21天到90天，要續租或不租，要說清楚。21天期一過，固約就變成期約。何謂期約？房東要求房客搬出，要等九十天。他可續住三個月。
第二，房客要求房東修房子，房東不能不修，不管多小的毛病，他可給14天通知，否則告你。
第三，房客要求房東修房子，你進入第三個陷阱，你已無權請他搬家。法律：房東不可因房客要求修房子，而叫房客搬家。懲罰性行為。

fenspr

你的成敗，全在法官一念之間。法官多會同情租客，認為他們是弱勢。

所以要從心理戰著手，證據為輔。讓法官覺得這租客太過份，太不講理了。
我房東儘心儘力，幫助租客，他很過份。如何過份？講呀，有得是故事，一一講給法官聽。
說房東被他侮辱，他無理，粗暴，我忍了再忍，還是忍。
我盡心盡力去修，我花了錢(有好多好多收據，華人開些收據有何難？)，
要說他以前的記錄，欠的4900還沒付，恐怕效果不大，因不能証明與此有關。

文武爱3火

白搭，你一定输的，这边的那些法官基本都偏向房客，那些道理都讲不通的，rehearing基本在浪费时间，因为没有明显违反法律程序等问题一定会维持原判，如果判你输也不要上诉了，白花钱

NewLynnHse

fenspr 发表于 2017-9-3 16:40
你的成敗，全在法官一念之間。法官多會同情租客，認為他們是弱勢。

所以要從心理戰著手，證據為輔。讓法官 ...

"華人開些收據有何難"，别把人家往另一个火坑里推了。。。哈哈

fenspr 发表于 2017-9-3 16:40
你的成敗，全在法官一念之間。法官多會同情租客，認為他們是弱勢。

所以要從心理戰著手，證據為輔。讓法官 ...

谢谢建议，我是会据理力争一下，尽力吧。。

文武爱3火 发表于 2017-9-3 21:18
白搭，你一定输的，这边的那些法官基本都偏向房客，那些道理都讲不通的，rehearing基本在浪费时间，因为没 ...

rehearing又不用额外花钱申请，总是要试试的。。

sswukong

auv930 发表于 2017-8-30 12:38
同意。而且回帖里面好多说以后不要租给洋人，租给华人就没事了...这个意思很明显呗，就是认可了中国人人 ...

这里讲的是，华人至少不会像这穷白一样啊， 你理解的有点阴暗啊

sswukong

无名逍遥 发表于 2017-8-30 14:08
穷赖皮白，真的不能租，宁可空着。让他们去住车库。
中国人有很多优点，你可能习以为常不觉得了。房子愿 ...

讲得好，赖皮穷白欺负人的事还少？ 这钱给狗都不能姑息它们

sswukong

auv930 发表于 2017-9-11 09:51
不知道你说的像这穷白一样是指的什么？是不是说洋人遇到这种事就会去法庭申诉，就会索赔，但是华人都不会 ...

法庭支持的事多了去了， 有人被打到爆头，都可以脱罪对着受害者说胜利，申诉合理和合法可是两回事啊大兄弟， 穷白碰了你的车你抓人他脸上，最好法院判他一周8刀， 合法啊， 重点是这放谁身上谁不烦， 房东找一个华人不是按照你思维想的是去欺负的，房租不用担心，也没那种利用漏洞背后搞你的，你说的华人不会利用法律保护自己这是事实，房东找一个华人房客相对来说省心一些没毛病

skywindcn

what is the result of rehearing?

27673721

套路太深~~~~~~~~~~~

Stewart99

首先应该承认会赔偿，但是从租户告你时候起赔偿，同时对租户不正当使用房屋导致的损坏进行索赔。
强烈要求租户证明车库积水不是她们为了索赔，蓄意破坏的；以及让租户提供赔偿$100的官方估价报告。
----楼主需要做的：
1证明车库进水跟楼上没有关系
2证明接到书面通知后你积极处理。强调之前口头通知时由于租户描述不清或者语言障碍导致了一定程度的误解。
3证明大部分时间车库是没有水的。
4申诉既然霉菌跟车库水没有关系，是租户使用不当，又没有及时“书面”通知你，造成了房屋的损坏。而其当时并没有提供照片等证据说明问题的严重性。这也是误解的起源。
5找人估价你损失了多少。除霉菌需要多少钱，房屋折旧多少钱。
6整个过程租客属于过错方，楼主应该要求租客承担你做检测和报告的所有费用。
7合同过期，租户拒不搬走（如果你通知人家了），给房主造成了XXXXX刀的经济损失。要求法官酌情判处赔偿。
洋人都是披着文明的外衣。。。不必可怜他们。让他们在这个过程中也要花很多钱！房主和房客之间要有书面的沟通记录。西方社会无论说的怎么动听都没有用，落在纸上才有效。
口头说什么，谁都可以说没听懂，误解了。
。。。
最后不变的真理：可怜之人必有可恨之处！！！

自由行

Rehearing，9月7号开庭后结果如何？

自由行 发表于 2017-9-13 10:51
Rehearing，9月7号开庭后结果如何？

仲裁官驳回了rehearing的要求，现在申请开庭上诉了