一把降了0.5，山脚下的空军朋友们还好吗？

Fknkent

所以就要像 G Lin 專業的 擠多一點人進去 把 rental yield 弄高一點
那不然 現在 rental yield 很低 又不能 抵稅了 還要 healthy home standard 也沒 capital gain 很難過.

先森表酱紫嘛

a366232446 发表于 2019-8-8 20:29
租金可真不够，我一朋友2017年在东区190买了一套房，租金一周1200...根本不够还的。 现在房价涨不上去，就 ...

不带你酱扇狗头耳光的

tedliu

a366232446 发表于 2019-8-8 20:29
租金可真不够，我一朋友2017年在东区190买了一套房，租金一周1200...根本不够还的。 现在房价涨不上去，就 ...

190万的房子 用来出租 当投资房， 怎么想的呢？

aniceguy

a366232446 发表于 2019-8-8 20:29
租金可真不够，我一朋友2017年在东区190买了一套房，租金一周1200...根本不够还的。 现在房价涨不上去，就 ...

这种高价房子就不适合作出租用好不好？看重现金回报率的应该买中低档房子才是。

huangsq06

war2009 发表于 2019-8-8 15:41
最近在看北岸的房，好多栋都是16年200多w买的，然后最近170w抛的。可能那些说涨的房子都在takapuna，milfor ...

中区有几个好区也一样跌了不少，北岸的takapuna  mifor早就跌了和两三年前没法比，大多都低于CV 价格很多在出售，17年的时候都是高于CV很多在卖……中区某豪宅区双校网17年时大地四房五房都卖320多万甚至更高闭着眼睛卖……18年这类房子已经开始跌下来了，有段时间在230多万——270万之间浮动，至于现在什么情况，有段时间没关注了，但应该好不到哪里去……

yangranwu

空头开始躁动了，哈哈哈哈

V7

a366232446 发表于 2019-8-8 20:29
租金可真不够，我一朋友2017年在东区190买了一套房，租金一周1200...根本不够还的。 现在房价涨不上去，就 ...

你朋友还真需要阿海还有他师父给这些人上上智商税，这是有多低的智商买在投资啊。
东区那个房子这么高的租金，应该很不错，但是买房子基本都是贷款，从开头到结尾貌似都不是那么重视回报，这样的投资人只是为了买买买不在乎别的。
glendowie15年买3房若没有分割潜力，这个价格就很高了。

a366232446

tedliu 发表于 2019-8-9 10:24
190万的房子 用来出租 当投资房， 怎么想的呢？

他脑热买了，后面不租没办法，只好自己出去租房子。现在人已经回国了。。。

a366232446

V7 发表于 2019-8-9 11:28
你朋友还真需要阿海还有他师父给这些人上上智商税，这是有多低的智商买在投资啊。
东区那个房子这么高的 ...

这都是事后分析啊，买的时候冲动了呗。 当时不都是说房价还能涨么。。。glendowie那个人专门炒房的貌似，割肉为了去越南炒。。。

a366232446

aniceguy 发表于 2019-8-9 10:24
这种高价房子就不适合作出租用好不好？看重现金回报率的应该买中低档房子才是。 ...

买的时候为了capital gain，后面房价跌了，只能租了。。。哈哈，一开始为了长线估计就回去南区买了

微苦蓝山

这个帖子里很多人都是闭着眼睛打字的吧
佩服

bluekiwisky

a366232446 发表于 2019-8-8 20:29
租金可真不够，我一朋友2017年在东区190买了一套房，租金一周1200...根本不够还的。 现在房价涨不上去，就 ...

你朋友智商有点问题
190万的出租屋？为了什么呢？

yushiji

bluekiwisky 发表于 2019-8-9 12:03
你朋友智商有点问题
190万的出租屋？为了什么呢？

为了租客吧

a366232446

bluekiwisky 发表于 2019-8-9 12:03
你朋友智商有点问题
190万的出租屋？为了什么呢？

撑不住了呗，房价跌了，卖不出去，还能怎么办？ 我知道的就有三个人买了房，整租出去，自己去租房子。。。

a366232446

yushiji 发表于 2019-8-9 12:09
为了租客吧

你这真是 何不食肉糜

我真不是孙红雷

a366232446 发表于 2019-8-8 20:29
租金可真不够，我一朋友2017年在东区190买了一套房，租金一周1200...根本不够还的。 现在房价涨不上去，就 ...

买错区，买错房。告诉你买股票赚钱你随便买就能赚钱吗？你要有分析头脑。这种时候要avoid luxory end 和 low end

我真不是孙红雷

a366232446 发表于 2019-8-9 08:25
估计现在除了南区和西区，哪个区租金能cover 房贷的？

遇到问题解决问题，不能cover让他cover，所以空军需要的是知识，不要秀智商下限

我真不是孙红雷

a366232446 发表于 2019-8-9 11:40
买的时候为了capital gain，后面房价跌了，只能租了。。。哈哈，一开始为了长线估计就回去南区买了 ...

投资从来都是两条腿走路，capital gain + cash flow。有capital gain 没cashflow那叫投机

a366232446

我真不是孙红雷 发表于 2019-8-9 13:18
遇到问题解决问题，不能cover让他cover，所以空军需要的是知识，不要秀智商下限 ...

我们好好谈论问题，不杠。 好奇怎么让他cover？ 加建？ 分割？ 提高租金？ 还是做airbnb呢？

蛮好奇的。现在奥克兰房价水平，超过120的房子大概率的cover不住房贷了。 加建需要的成本和带来的额外租金最少两到三年回不了本吧？ 分割？ 现在卖家也不傻，已经把分割带来的利润给你算到房价里面去了？ 提高租金也得符合区域的market price对吧。 最后airbnb不了解，不过看很多人因为政府加税已经不做了。

我真不是孙红雷

rabbit 发表于 2019-8-9 09:40
可以给我科普一下，什么是空军嘛？

如果你不认为自己是个傻子，那你看在这里秀智商下限的就是空军了

a366232446

我真不是孙红雷 发表于 2019-8-9 13:17
买错区，买错房。告诉你买股票赚钱你随便买就能赚钱吗？你要有分析头脑。这种时候要avoid luxory end 和  ...

所以你同意了我的观点呗

1， 买房要谨慎， 现在很多房子价格过于高，不值得投资。

2， 房价比2017是降了。

我真不是孙红雷

a366232446 发表于 2019-8-9 13:24
我们好好谈论问题，不杠。 好奇怎么让他cover？ 加建？ 分割？ 提高租金？ 还是做airbnb呢？

蛮好奇的。 ...

我从来不杠啊，你或者空军某些人想免费得到知识是对别人的不尊重。我告诉你就是这事可行，你可以去find out how。你去海哥的facebook就可以起码学点basic的知识

我真不是孙红雷

a366232446 发表于 2019-8-9 13:24
我们好好谈论问题，不杠。 好奇怎么让他cover？ 加建？ 分割？ 提高租金？ 还是做airbnb呢？

蛮好奇的。 ...

我从来不杠啊，你或者空军某些人想免费得到知识是对别人的不尊重。我告诉你就是这事可行，你可以去find out how。你去海哥的facebook就可以起码学点basic的知识

我真不是孙红雷

a366232446 发表于 2019-8-9 13:26
所以你同意了我的观点呗

1， 买房要谨慎， 现在很多房子价格过于高，不值得投资。

任何时候都是这样，房市好的时候你也要利益最大化。一个房子50万买升值20万好还是一个方190万买升值20万好？

房价肯定是跌了，所以17和18年我都在致力于提高我的收入，并没有参与论坛。但是如果你有知识的话，就算16-18年买的房，房价跌的10%里你也是持平，因为你可以initially让房价升至少10%，而且租金提高，现在也是拿租金拿的乐不思蜀

a366232446

我真不是孙红雷 发表于 2019-8-9 13:27
我从来不杠啊，你或者空军某些人想免费得到知识是对别人的不尊重。我告诉你就是这事可行，你可以去find o ...

你这说话方式，怪不得那么多人说。 等于是 别人说油贵，你告诉别人你可以用水当汽油用。 人家问你怎么办到的，你说你自己去find out。 这太缺乏说服力了。

我真不是孙红雷

a366232446 发表于 2019-8-9 13:33
你这说话方式，怪不得那么多人说。 等于是 别人说油贵，你告诉别人你可以用水当汽油用。 人家问你怎么办 ...

所以呢，我就得手把手教你们怎么赚钱？天上馅饼砸下来喂饱你们，换个号再来骂我？还是去听听讲座吧，毕竟学校里不会教你怎么赚钱。我从10年开始崇拜海哥，觉得他的成功能复制。后来也试图免费套点料出来，不过为什么不学精这门呢？你呀，先去听听阿海的facebook里的免费视频，听听你认为对不对，你不认为对，谁也逼不了你。反正人家是赚钱了，你跟loser还是跟着成功者走，自己选择

rzrljb

我真不是孙红雷 发表于 2019-8-9 13:27
我从来不杠啊，你或者空军某些人想免费得到知识是对别人的不尊重。我告诉你就是这事可行，你可以去find o ...

这里的多军和空军根本不是股票市场真正的多空，做多做空都有赔有賺。有点像局外人和局内人，空军是局外人，他们喊空只为证明自己观点。就想我朋友炒比特币，我说有泡沫，后来大涨他就高兴赚了和我炫耀，后来大跌我就说看我对了吧，其实涨跌和我一点关系都没有，我就是打嘴炮。

anzac_corp

我真不是孙红雷 发表于 2019-8-7 16:44
利息降，本国货币贬值，进口东西就贵了，然后就进口通货膨胀。本地东西出口相对世界其他国家便宜了所以需 ...

还好啦，各国都抢着降息贬值，纽币汇率其实还是基本能维持稳定

这次一次性降2个0.25%是有些不同寻常，点赞纽储行的果断

长老级

我真不是孙红雷 发表于 2019-8-9 13:39
所以呢，我就得手把手教你们怎么赚钱？天上馅饼砸下来喂饱你们，换个号再来骂我？还是去听听讲座吧，毕竟 ...

此一时彼一时啊，阿海那套方法现在已经无法复制他的成功了，我记得前一段时间连你自己也曾经说过：房市已死，准备烧纸”这样的话

我真不是孙红雷

长老级 发表于 2019-8-9 13:58
此一时彼一时啊，阿海那套方法现在已经无法复制他的成功了，我记得前一段时间连你自己也曾经说过：房市已 ...

如果房价从现在开始再降20%我立马变节空军，而且无底。房市都有自己周期，现在可以重新开始了