目前形势对空方不利啊！库存不足

巴依老爷

auckland.clark 发表于 2020-12-21 16:35
你就让他回这个版啊，也好约束一下他。

我也在屋檐下呀
很多时候我也要低头的

巴依老爷

auckland.clark 发表于 2020-12-21 16:31
你也有不少房呢

亏大啦
都是商铺，嘿嘿
不过我已经放弃新西兰了
这波出完货我就回中国了
相应鼠爷的号召：回国吧~

vehicle

Lease 发表于 2020-12-21 18:27
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 51&extra=page%3D274

这是我2012年发的帖子，我觉得那时牛市还没 ...

很多事情真的是经不起回头再去看啊。看了2013年的帖子，估计那时候70-80万 hillcrest的房子，最近已经140万了吧？ 这不过也就是7-8年的时间。如果再过7年，说再翻一番到280万，个人感觉应该不大现实了，但谁又说的准呢，毕竟现在就是个奇怪的世界。但如果说到200万，估计很多人还是相信的。

zcufo123

老麦2019 发表于 2020-12-21 21:18
悉尼墨尔本平均房价显然超过奥克兰，这两个城市好像也是最不可负担城市的头几名，奥克兰也紧追其后。。。 ...

呵呵 又一个朋友系列的 不过你这个朋友有点选择性失明 墨尔本的房价是远远低于奥克兰的

先从华人最爱的龙头Doncaster East开始，类似于华人现在最爱抢的东南区:
https://www.realestate.com.au/pr ... ster+east-132389886
https://www.realestate.com.au/pr ... ster+east-135101882
https://www.realestate.com.au/pr ... ster+east-133653806

100万的价格能买到东南区的新房么？而且Doncaster East有墨尔本最好的公立高中，类似于Macleans.

就算是Boxhill 不到600平的全副地 也就不到100万
https://www.realestate.com.au/pr ... ill+north-135123098
如果说别的区，那价格更没法跟西区和南区比
所以说跟墨尔本来比房价，奥克兰是“完胜”的。

猩猩都叫兽

Lease 发表于 2020-12-21 18:27
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 51&extra=page%3D274

这是我2012年发的帖子，我觉得那时牛市还没 ...

现在确实和那时很像。我也是那波开始时第一次买房所以没经历过之前的周期，但是对那时印象深刻。13-14年时论坛上唱空的和今天一样甚至更多，如果坚持不住最后16年顶峰接盘，然后现在还持有的话应该解套了或者赚点了。如果去年或者之前割肉了估计现在还会继续看空毕竟上个周期没赚到钱受了强烈打击。区别是今年这涨得幅度比那时猛，如果和那时比，今年一下涨了那时2-3年的幅度，所以不奇怪为什么有人觉得泡沫太大马上要破的感觉，确实也是不管有没有经历过周期的人都没有过的经验。

ButterflyWing

猩猩都叫兽 发表于 2020-12-22 10:42
现在确实和那时很像。我也是那波开始时第一次买房所以没经历过之前的周期，但是对那时印象深刻。13-14年 ...

I got an Otara, 645m free hold, house, brick & tile, for 572K in 2016.

Didn't sell it in 2018/2019

The market price for it is now 780K, Residential-Mixed Housing Urban, all connections on site.

I was suggesting people with limited budget to buy Otara as start up investment and move up, but no one was listing to me at that time...

matm

猩猩都叫兽 发表于 2020-12-22 10:42
现在确实和那时很像。我也是那波开始时第一次买房所以没经历过之前的周期，但是对那时印象深刻。13-14年 ...

确实如此，今年情况特殊，涨的太快太急，不能按以往周期情况判断了。

还是回国吧

Lease 发表于 2020-12-21 18:22
反正一直是这样。涨得时间多了点， 空军就会跑出来说房价 overvalued, 有bubble， 诸如此类的.

2013，20 ...

我09年30几万在new lynn买house的时候就有人嫌贵，说等崩盘再买。。。哈哈！！！

猩猩都叫兽

matm 发表于 2020-12-22 11:04
确实如此，今年情况特殊，涨的太快太急，不能按以往周期情况判断了。

明年初看今年初去年底买的分割大地的话，应该差不多要翻番了，主要是西区和南区。中区6月200万买的已经有叫价多100万市场上去卖了，中区分割地估计大涨40-50%疫情结束后。普通住房地大的不值当分拆但是可分的也涨了几十万应该。不能分的20-30万可能。小Unit涨5-10万，off plan的房子也普遍涨了3-5万根据观察。

matm

猩猩都叫兽 发表于 2020-12-22 11:35
明年初看今年初去年底买的分割大地的话，应该差不多要翻番了，主要是西区和南区。中区6月200万买的已经有 ...

明后年要看市场对大量盖起来的小排房的消化能力了，毕竟投资者对这类房产应该不感兴趣。

ButterflyWing

matm 发表于 2020-12-22 11:42
明后年要看市场对大量盖起来的小排房的消化能力了，毕竟投资者对这类房产应该不感兴趣。 ...

that's for first home buyer with limited budget.

If that goes well, then large land will still be very popular with developer.

Deardevil

房价只会缓慢增长，照目前形势，怎么可能会降？真等泡沫那天，经济和社会状况会成什么样？谁还在这里傻乐呵呵的抢房子？早收拾回国了。

liushuang

还是回国吧 发表于 2020-12-22 11:28
我09年30几万在new lynn买house的时候就有人嫌贵，说等崩盘再买。。。哈哈！！！ ...

你是投资版版主，整个论坛你最懂经济，支持你回来当版主

liushuang

巴依老爷 发表于 2020-12-22 09:09
亏大啦
都是商铺，嘿嘿
不过我已经放弃新西兰了

你的话已经真假难辨了

wyrainman

zcufo123 发表于 2020-12-22 10:20
呵呵 又一个朋友系列的 不过你这个朋友有点选择性失明 墨尔本的房价是远远低于奥克兰的

先从华人最爱的龙 ...

选择性失明，说啥也没用，告诉他们奥克兰房价水平不低，打死都不信，数据塞眼睛里都不能信。我要是再说日本东京的房子多便宜，美国除了纽三洛其余地区也是超便宜，就是纽约三番洛杉矶100万美元的水平也是个可接受的房子，不比奥克兰的差。希望他们自己做做调研，比较一下，真的思考一下为啥500万国民有100万在海外生活？

V7

其实也就是大地破房抢的高。不谈中区刚需学区房，就是基本住房，不能推倒自住需求的住房价格有些还没有涨到17年的价格。特别是大房这种的，有价无市，价格相当平稳，大家可以看看。
现在畸形的是，是不是自住需求的都在想抢投资房开发盘，连首次购房的都在想这样的事情，买个破房，以后推到了投资盖连排。

猩猩都叫兽

matm 发表于 2020-12-22 11:42
明后年要看市场对大量盖起来的小排房的消化能力了，毕竟投资者对这类房产应该不感兴趣。 ...

不会啊，你要看什么级别的投资者。市场上还是有不少只有60-80万的投资者，想投资只能买这种可能。

Elddies

matm 发表于 2020-12-22 11:42
明后年要看市场对大量盖起来的小排房的消化能力了，毕竟投资者对这类房产应该不感兴趣。 ...

哈哈那是你没见过投资者现在买这种小排房都是按排收的，一次买5个以上，只要回报率够就行，都不用自己盖，操心的事情少

liuyangyi

ButterflyWing 发表于 2020-12-22 10:53
I got an Otara, 645m free hold, house, brick & tile, for 572K in 2016.

Didn't sell it in 2018/201 ...

咋样，现在卖不，我看好久otara，没买到合适的

liuyangyi

wyrainman 发表于 2020-12-22 12:54
选择性失明，说啥也没用，告诉他们奥克兰房价水平不低，打死都不信，数据塞眼睛里都不能信。我要是再说日 ...

跟你说了，贵不贵不是因为房子质量好不好，城市好不好，经济发达不发达，是因为天然的地理优势，以及避税优势，别的国家没有这样低成本持有房产的属性，这就是稀缺的，资本就会追逐， 你上面说的东京，纽三洛，以及美国其他地方，比如德州，没有一个地方有这个属性， 所以城市再好，物价再低，再宜居， 都没有用，完全驴唇不对马嘴。

只要一天nz的房产税体制不变，房子跌不下来。 注意是跌不是小幅回调

liuyangyi

猩猩都叫兽 发表于 2020-12-22 10:42
现在确实和那时很像。我也是那波开始时第一次买房所以没经历过之前的周期，但是对那时印象深刻。13-14年 ...

仔细想想，之前还能房产负扣税，明线也没有，真是好，贷款也好贷不投房子更待何时，可惜那时候在上学啥也不懂，天天瞎混，早把那些排队卖球鞋的功夫用到买房上，现在也不会这么辛苦了

猩猩都叫兽

liuyangyi 发表于 2020-12-22 14:14
仔细想想，之前还能房产负扣税，明线也没有，真是好，贷款也好贷不投房子更待何时，可惜那时候在上学啥也 ...

那时上车好，不懂也不关注。后来上车也不错，虽然不如那时好。现在上车也不晚，看新西兰这尿性，什么政策也没追述期，所以还能火一阵。以后真的税务改革了，只是比不了现在时机好，指望因此大跌的，很难。主要是政府不想让它大跌，银行也不想。工党总理都发话了，还指望国家党上台打压房价吗？只能说买越晚，风险越大。跌，也是以那个高点跌，怎么也不可能跌到5年10年前的价格。这个道理不明白的，除了喊喊空军口号找找存在感外，真的只能自己承受经济上的损失。

ButterflyWing

liuyangyi 发表于 2020-12-22 13:53
咋样，现在卖不，我看好久otara，没买到合适的

I will message you my wechat ~

zcufo123

liuyangyi 发表于 2020-12-22 14:04
跟你说了，贵不贵不是因为房子质量好不好，城市好不好，经济发达不发达，是因为天然的地理优势，以及避税 ...

如果你那么说的话 那新西兰的房市不就是很股市一样了么？
股市也是有涨也有跌的 就算黄金 期货也是有涨也有跌的 无论什么样子的金融衍生物都有这种特性的

但是你所谓的宜居，经济发达与否，物价完全影响了人口的增长，无论房价或者地价什么样子，最终都是为让人去住进去 才算到了最终的环节 而不是击鼓传花式的增长

为什么澳洲的房价上不去呢 你说的没错 就是因为有印花税和土地税 但是最重要的是澳洲没有新的移民来接盘了！！！！这是最重要的，可是新西兰有么？至少短时间有么？
所以John Key时期的放开移民来把房子炒热才是真的热，现在么，呵呵

take-away

大家现在买不是都在等新的移民韭菜来接盘吗？！

zcufo123

take-away 发表于 2020-12-22 14:46
大家现在买不是都在等新的移民韭菜来接盘吗？！

新的移民韭菜？

那也要把工签和学签放开了才行吧，现在本地人大把失业的，政府是想把他们得罪死么？白领都去果园了，还能让新韭菜进来？

这次大选的移民政策就是个从来不被谈论的话题，因为各个政党都心知肚明 说实话 新西兰比别的国家更排外 合法捡鲍鱼都要被他们白眼。。。

澳洲也是从移民开始收紧后房价就开始停滞或者阴跌的，不过他们现在卖不出倒是真的，要不然就不会不拍卖了。

鲁班班

现在还可以买的，看啥没涨的，抓紧买。地大的2家分的半副地也可以买。明年必涨

liuyangyi

zcufo123 发表于 2020-12-22 14:41
如果你那么说的话 那新西兰的房市不就是很股市一样了么？
股市也是有涨也有跌的 就算黄金 期货也是有涨也 ...

我刚刚说的也是有点绝对，我想表达的是就没有cgt和印花税这种持续让房产变成负现金流的属性是成就新西兰猛涨的关键，和几个大都市比宜居和生活便利上的一点点劣势直接就都不在一个量级上的直接negligible ， 同时不管是奥克兰城市还是nz这个国家， 人口都在扩张， 你有什么理由指望他跌呢。权贵们演演戏罢了

liuyangyi

zcufo123 发表于 2020-12-22 15:01
新的移民韭菜？

那也要把工签和学签放开了才行吧，现在本地人大把失业的，政府是想把他们得罪死么？白领 ...

相对来看，nz的经济韧性还是可以的，有他的瓶颈，但也没你说的这么不堪，别的我不了解，我们对接的几个老派机械出口公司都在下半年强势反弹。想知道哪些白领去了果园，还是多下前线再评论，别张口就来

ThinkOutLoud

猩猩都叫兽 发表于 2020-12-22 10:42
现在确实和那时很像。我也是那波开始时第一次买房所以没经历过之前的周期，但是对那时印象深刻。13-14年 ...

所以AKL买房可以高位接盘，永远不要割肉，买在高点挺几年就柳暗花明又一春