大家看看这个房子要多少钱？中区 kohi 四房

我公主我怕谁

kazama2007 发表于 2021-2-19 13:07
这个区不是中等或中等偏下的中区，这是靠近好区的中上区。

而且地也够大（虽然不是很大），有600多平，Z ...

st heliers/kohi 本身就是好区，不是靠近好区，中位价来说，奥克兰的 eastern bays (中区的bay) , 不是华人说的东区bay, 一般都是全国最高的，而st heliers/kohi 都在这个范围内。
新西兰首富住的Glendowie也在eastern bays这个区域内。以前这个区域内华人不多，因为不是双校网，不知道现在如何。

Venox10111

kazama2007 发表于 2021-2-19 13:07
这个区不是中等或中等偏下的中区，这是靠近好区的中上区。

而且地也够大（虽然不是很大），有600多平，Z ...

一看就是不住Eastern Bay 区域的，完全不懂啊。
Kohimarama 属于 Eastern Bay 里的好区了，根据RELAB 估值，Freehold 中位数超过220万，和 Missionbay, St Heliers, Glendowie 也都差不多，而且 Kohimarama 不靠近GI 等中东公屋密集区，所以其实是比 Glendowie 高一个档次的，当然，首富是买个整个山头的，隔壁停着8个亿的游艇。

Venox10111

我公主我怕谁 发表于 2021-2-20 16:02
st heliers/kohi 本身就是好区，不是靠近好区，中位价来说，奥克兰的 eastern bays (中区的bay) , 不是华 ...

Kohi 老人住的比较多，人住的就是海景，低调

hlissnake

Venox10111 发表于 2021-2-20 16:12
Kohi 老人住的比较多，人住的就是海景，低调

黑羊，麻烦看下这套大概要多少，两套相比如何？
8 sherwood ave, grey lynn
https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/2973497717

hlissnake

Venox10111 发表于 2021-2-20 16:09
一看就是不住Eastern Bay 区域的，完全不懂啊。
Kohimarama 属于 Eastern Bay 里的好区了，根据RELAB 估 ...

kohi 相比 meadowbank, st john's  ,是不是前者算相对更好一点的区呢？

eric791013

hlissnake 发表于 2021-2-20 22:18
黑羊，麻烦看下这套大概要多少，两套相比如何？
8 sherwood ave, grey lynn
https://www.trademe.co.nz/ ...

你預算越來越高了啊？

hlissnake

我公主我怕谁 发表于 2021-2-20 16:02
st heliers/kohi 本身就是好区，不是靠近好区，中位价来说，奥克兰的 eastern bays (中区的bay) , 不是华 ...

glendowie华人挺少的， st heliers 这几年华人移民也慢慢多起来了，当然应该没有remuera , eden, epsom多

eric791013

hlissnake 发表于 2021-2-20 22:20
kohi 相比 meadowbank, st john's  ,是不是前者算相对更好一点的区呢？

我自己住Meadowbank
感覺Kohi/St heliers > St Johns Park > Meadowbank

hlissnake

eric791013 发表于 2021-2-20 22:23
我自己住Meadowbank
感覺Kohi/St heliers > St Johns Park > Meadowbank

能说说原因和感受么
不是应该st heliers肯定排在其他几个区的前面嘛。。。

hlissnake

eric791013 发表于 2021-2-20 22:21
你預算越來越高了啊？

哎，19号大家都说起码230，240，那我就觉得那套那位置不值那个价，所以就去别的区多看看咯

eric791013

hlissnake 发表于 2021-2-20 22:29
能说说原因和感受么
不是应该st heliers肯定排在其他几个区的前面嘛。。。 ...

對啊St heliers一定最好 基本都是豪宅
St Johns Park有點新區的感覺 環境很好 房子大 地也都600以上 不過亞洲人佔了一半
Meadowbank 很多cross lease 400地那種 比較擁擠 房子普遍比較老 洋人佔大部份

Venox10111

eric791013 发表于 2021-2-20 22:23
我自己住Meadowbank
感覺Kohi/St heliers > St Johns Park > Meadowbank

SJP 很难说比 Meadowbank 好，主要因为 Meadowbank 在北面

Venox10111

hlissnake 发表于 2021-2-20 22:18
黑羊，麻烦看下这套大概要多少，两套相比如何？
8 sherwood ave, grey lynn
https://www.trademe.co.nz/ ...

Grey lynn 不懂，看起来就很贵。
主要是 Grey lynn 靠近 city ，但传统意义来说，区域并没有 St heliers/Kohi 好

kazama2007

我公主我怕谁 发表于 2021-2-20 16:02
st heliers/kohi 本身就是好区，不是靠近好区，中位价来说，奥克兰的 eastern bays (中区的bay) , 不是华 ...

是的是的，我对这个区确实不熟，受教了。

kazama2007

Venox10111 发表于 2021-2-20 16:09
一看就是不住Eastern Bay 区域的，完全不懂啊。
Kohimarama 属于 Eastern Bay 里的好区了，根据RELAB 估 ...

谢谢高手指教，我对此区确实不是很懂。

看来远远低估了这些中区好区的估价了。

我公主我怕谁

kazama2007 发表于 2021-2-20 23:21
是的是的，我对这个区确实不熟，受教了。

你太谦虚了，受教谈不上，我很多亲朋好友住在这个区域，所以略有了解。论坛就是互相学习交流的地方。我不懂的区域多了去了。

Venox10111

kazama2007 发表于 2021-2-20 23:22
谢谢高手指教，我对此区确实不是很懂。

看来远远低估了这些中区好区的估价了。

没事没事，区域各自都有熟悉的，如果我去北岸那也是一头雾水。。。

kazama2007

我公主我怕谁 发表于 2021-2-20 23:26
你太谦虚了，受教谈不上，我很多亲朋好友住在这个区域，所以略有了解。论坛就是互相学习交流的地方。我不 ...

大的方向我是知道的就是整个奥克兰都在不分区域的涨。

但具体每个区涨多少我还是比较清楚自己自住的和有投资房的几个区，还有一些亲戚朋友都住或有投资房的区。

看来我所处的阶层还是比不上你们啊，这些都是中区的中上区了。

看来以后对于这些我自己都不可能入手的区我还是持保留意见吧。

是的，同意你的观点，论坛里大家可以互相学习，共同促进大家对奥克兰房市的了解。

kazama2007

Venox10111 发表于 2021-2-20 23:30
没事没事，区域各自都有熟悉的，如果我去北岸那也是一头雾水。。。

谢谢，是的，我自己其实也是对几个区比较了解罢了。几个中区的，几个西区的，一两个北岸的。

其他的那些区，我其实都是很一头雾水的。

看着最近那些我不了解的区的人家那些成交价，很多次我惊呆了，怎么能这么贵。看来在这么多论坛里的大地主面前我还是属于奥克兰的中下层了。

以后得更谦虚的学习。

我公主我怕谁

kazama2007 发表于 2021-2-20 23:32
大的方向我是知道的就是整个奥克兰都在不分区域的涨。

但具体每个区涨多少我还是比较清楚自己自住的和有 ...

在大奥村，阶层更加谈不上了。。都是打工人啊，也不是资本家。。。不过中区东部每波都涨的比较晚，目前似乎正在疯长阶段。

kazama2007

我公主我怕谁 发表于 2021-2-20 23:37
在大奥村，阶层更加谈不上了。。都是打工人啊，也不是资本家。。。不过中区东部每波都涨的比较晚，目前似 ...

握手，同意。

从2019年下半年开始的这一轮大涨，尤其是2020年3月后的涨幅，我是越看越眼花缭乱了，涨幅都是几十万的以上。

在我比较熟悉的区，也不是什么特别好的区，价格在这一两年内就已经上涨了3，40万以上了，而且目测现在这态势才是这一轮房产牛市的上半段中期阶段，离牛市结束应该还有4年左右，如果这么涨下去，未来几年奥克兰的均价我都不敢预测了。

我公主我怕谁

kazama2007 发表于 2021-2-20 23:54
握手，同意。

从2019年下半年开始的这一轮大涨，尤其是2020年3月后的涨幅，我是越看越眼花缭乱了，涨幅都 ...

更不敢预测了，去年第一次封城期间砖家预测的几乎都没准确的。普通人更谈不上预测了，估计错的更离谱。

kazama2007

我公主我怕谁 发表于 2021-2-20 23:57
更不敢预测了，去年第一次封城期间砖家预测的几乎都没准确的。普通人更谈不上预测了，估计错的更离谱。 ...

是的，自从2016年 Unitaray Plan出来这几年，Zoning也不断在提升，让很多人的房子（地）突然非常值钱（因为可以分割加建）。

但最近这些成交的中区房产都是一些完全没有地不可分割建房的房产，都拍出这么高的价格，真是让我们这些普通人完全无法理解。据我最近对拍卖的观察，很多出高价的买家都是洋人，华人也许会被媒体渲染成推高房价的人群，但我发现其实洋人永远都是NZ最有钱的人，他们的预算都不是NZ华人可以望顶的。

狂风暴雨

附近造联排也算是硬伤了吗

hlissnake

kazama2007 发表于 2021-2-21 00:23
是的，自从2016年 Unitaray Plan出来这几年，Zoning也不断在提升，让很多人的房子（地）突然非常值钱（因 ...

你说的对，真正有钱的是洋人，加上去年开始回流的kiwi越来越多，有钱白人越来越常见，他们拍卖没有华人这么理性这么分析来分析去的，他们就是预算够了只要喜欢就往死里拍，千金难买我喜欢那种

hlissnake

狂风暴雨 发表于 2021-2-21 00:48
附近造联排也算是硬伤了吗

难道算优点么。。。

狂风暴雨

hlissnake 发表于 2021-2-21 09:59
难道算优点么。。。

只要不是HNZ的联排，就学着接受城市往高密度过度的过程吧，毕竟就连那种高端豪宅区域也是在逐步出现一些售价200多万的公寓的，住进去的也不是对不起这些区域的人群。

hlissnake

狂风暴雨 发表于 2021-2-21 11:09
只要不是HNZ的联排，就学着接受城市往高密度过度的过程吧，毕竟就连那种高端豪宅区域也是在逐步出现一些售 ...

趋势的确是这样的趋势，就是轮到自己买房的时候谁也不想自己这条街一两年以后密密麻麻的吧

金庸大师

我在SJP和Glendowie都有房，SJP交通和购物更方便，不管是上高速还是坐火车还是去meadowbank shopping mall。早上从SJP送小孩去Glendowie小学上课，竟然要开15分钟，特别是St Johns Road上新开了个交通灯反而更堵了。19 Ashwell Street这个地址在Kohi算比较便宜的地方，Kohi贵的地方应该在Kohi小学学区。kohi马路南边600多地的物业和kohi马路北边3-400平方地的物业价格差不多。

hlissnake

金庸大师 发表于 2021-2-21 18:01
我在SJP和Glendowie都有房，SJP交通和购物更方便，不管是上高速还是坐火车还是去meadowbank shopping mall ...

谢谢你的信息。sjp 我也在看的，房源非常少，比meadowbank少多了

19 ashwell street这条街算便宜的原因是因为交通呢，还是因为学校，还是别的原因呢
我感觉这条街的确一般般，还窄