新政新政！！

雾中原野

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wyrainman

当初说的海外大量美国人不是还要蜂拥而至到防疫胜地新西兰投资买房，这些人美金大把，来了这里光花钱还不和新西兰当地人抢工作机会，他们也嫌弃我们这工资太低，找工作累死累活的挣不来饭钱。美帝专心投资房子还给新西兰政府交税，美国人在路上。乡亲们，别怕，美国人是接盘侠。反正美帝国也在家里闹房市崩盘，肯定要来我们这里炒房的。坐等涨价，潇洒自如的数钱。

疾风之龙

[email protected] 发表于 2021-3-23 10:56
不太明白怎么算的 ， 我的理解是只要保持在一个平衡点上就不要交tax的 毕竟还有房屋维护啊 房屋中介啊 ，  ...

你在开玩笑么？假设你100W全额贷款买房 房租收500，一年收入大概2W5，地税加保险算你5000，中介费用算你10%就是2500，再怎么样收入都有17500，以前利息能抵2W-3W，现在利息不算开支的话 你要怎么平衡？

zks19960911

rzrljb 发表于 2021-3-23 11:36
炒房半年几十w的，要交39%的税

就算交70%的税也纯赚10万20万

rzrljb

zks19960911 发表于 2021-3-23 12:31
就算交70%的税也纯赚10万20万

现在房东都抓紧出房，这波不存在炒的机会了，未来哪怕真的再火起来，炒也没那么容易了, 还不如去炒股炒btc

DDD888

rzrljb 发表于 2021-3-23 12:35
现在房东都抓紧出房，这波不存在炒的机会了，未来哪怕真的再火起来，炒也没那么容易了, 还不如去炒股炒bt ...

是呀，现在就在比谁先把房卖了

rzrljb

keepower 发表于 2021-3-23 11:35
Interest payment tax deduction对高杠杆的投资者冲击比较大。3月27号前买的房子还可以继续claim 4年，很NZ ...

4年每年递增25%要卖肯定现在就卖

房奴甲

疾风之龙 发表于 2021-3-23 12:31
你在开玩笑么？假设你100W全额贷款买房 房租收500，一年收入大概2W5，地税加保险算你5000，中介费用算你1 ...

他还没弄清状况，没有读新闻或者以前投资房没有自己算过帐。

房奴甲

rzrljb 发表于 2021-3-23 12:44
4年每年递增25%要卖肯定现在就卖

所以我觉得对二房和小三房这块市场的价值打击是立刻的。马上就会出现。大家看这周的拍卖好了。

DDD888

房奴甲 发表于 2021-3-23 12:52
所以我觉得对二房和小三房这块市场的价值打击是立刻的。马上就会出现。大家看这周的拍卖好了。 ...

我猜是没人买房了

金庸大师

是个狼灭 发表于 2021-3-23 10:00
没有房产投资人，那么多租房子的住哪，都靠政府养吗，不知道这届政府是怎么想的 ...

房子存量就有这么多，不是租就是买，不会因为政策有任何影响

zks19960911

房奴甲 发表于 2021-3-23 12:52
所以我觉得对二房和小三房这块市场的价值打击是立刻的。马上就会出现。大家看这周的拍卖好了。 ...

立刻实行是针对3.27这周五之后成交的房子，周三周四成交的房子还可以按照之前买的慢慢不能抵税

iceberg2

kazama2007 发表于 2021-3-23 11:38
加上取消只还利息的贷款，这个每年得现金补贴投资房两万多去还本金哪个，这个才是更厉害的 ...

不厉害 厉害的是让top up买的第二三四套全部补首付款现金，不然强制平仓拍卖。那才叫血流成河。话说回来 高杠杆的绝不是少数，华人嘛 哪个不是赌博心态。世界各大赌场 哪种人最多 大家明白

iceberg2

金庸大师 发表于 2021-3-23 13:10
房子存量就有这么多，不是租就是买，不会因为政策有任何影响

他的意思要感谢投资客 提供那么多出租房。奇怪的是本来就有那么多存量房 你一个投机者根本不盖新房 也不产生新房源 什么勇气敢说自己是房源提供者。

joeyli

房奴甲 发表于 2021-3-23 12:52
所以我觉得对二房和小三房这块市场的价值打击是立刻的。马上就会出现。大家看这周的拍卖好了。 ...

小房子还没地的就危险了

苹果公主

我简单的说几句，首先，我很多朋友买房都是现金，有的现金是10年前就移到了新西兰，只不过现在都拿出来买房子了。

这些政策，都是对付那些小老百姓，没什么大钱的那种。

我认为，不管什么政策出来，对有钱人都没有什么大影响。因为政策就是保护有钱人的。

可怜的是那些中产，是新一代的韭菜。

是个狼灭

金庸大师 发表于 2021-3-23 13:10
房子存量就有这么多，不是租就是买，不会因为政策有任何影响

但是买不起的还是买不起，如果市场上没有投资客，这部分人不住政府房还能住哪呢

trdeyoualbert

苹果公主 发表于 2021-3-23 13:36
我简单的说几句，首先，我很多朋友买房都是现金，有的现金是10年前就移到了新西兰，只不过现在都拿出来买房 ...

王子与公主的童话，哈哈哈

DDD888

iceberg2 发表于 2021-3-23 13:11
不厉害 厉害的是让top up买的第二三四套全部补首付款现金，不然强制平仓拍卖。那才叫血流成河。话说回来  ...

我相信你没有赌博心态啦

park45

zks19960911 发表于 2021-3-23 13:10
立刻实行是针对3.27这周五之后成交的房子，周三周四成交的房子还可以按照之前买的慢慢不能抵税 ...

针对3.27这周五之后成交的房子。这里成交是指uncondition day 比如拍卖那天 还是settel day交钥匙那天？

DDD888

park45 发表于 2021-3-23 13:58
针对3.27这周五之后成交的房子。这里成交是指uncondition day 比如拍卖那天 还是settel day交钥匙那天？ ...

拍卖那天显然不行啦，因为你现在都知道这政策啦

angelee123

trdeyoualbert 发表于 2021-3-23 13:46
王子与公主的童话，哈哈哈

前几天还有个专家来着

joeyli

park45 发表于 2021-3-23 13:58
针对3.27这周五之后成交的房子。这里成交是指uncondition day 比如拍卖那天 还是settel day交钥匙那天？ ...

应该是settle的日子，跟算明线之前的政策是一样的

biebieboubou

joeyli 发表于 2021-3-23 14:32
应该是settle的日子，跟算明线之前的政策是一样的

看补充，写了是递交OFFER的时间

joeyli

biebieboubou 发表于 2021-3-23 14:46
看补充，写了是递交OFFER的时间

嗯说错了，开始的时间是买房签合同的日子，结束的时间是按卖出交割的那天

Hollandwin

LU99 发表于 2021-3-23 09:28
这条一直看不明白， 不用利息抵税。 肯定不合理。 这条哪个会计能解释一下
...

会计表示税法马上会跟进修改。。。

vehicle

政府出台这个政策，基本也是认为在可预见的未来一段时间，央行还会继续实行量化宽松和低息政策，但房市绝对不能在这么涨下去了，所以取消了房贷利息抵税的政策，也就是变相的加息。而且还是分阶段进行，也就是变相的分阶段加息。但不要忘记，两年多前的利息大约也是在4%左右，那个时候也没见哪个投资客集中卖房，现在利息才2.29% 对于经历过4% 甚至更高利息的投资者，这个也不算什么。这个是为了，阻止已经有多套房的投资客继续投资，把有心进入房产投资的人抹杀在摇篮里。房价的涨幅肯定会大幅收窄，但对于几年前买房的人，capital gain 已经是很可观了，人有时候也不能太贪心。当然，如果是正好前几天刚进入市场的人，估计就要像隔壁帖那位，慢慢熬吧。也许过几年又熬出来了。

Jan90

vehicle 发表于 2021-3-23 14:55
政府出台这个政策，基本也是认为在可预见的未来一段时间，央行还会继续实行量化宽松和低息政策，但房市绝对 ...

精辟！            

是个狼灭

Hollandwin 发表于 2021-3-23 14:53
会计表示税法马上会跟进修改。。。

会计表示税法已经出了很多了新规则了