别说红雷哥没提醒你们

新西的蓝

跌与涨 都是各算各的。明年的疫苗是否全球解放、物流与人流才见：金流

kickasskid

冬天的风 发表于 2021-10-21 23:59
之前有人一直强调，工资上涨，原材料上涨，房价不可能不涨。好像也很有道理啊。 ...

影响商品价格的是市场需求 跟成本没有关系

kickasskid

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-22 00:50
不是还有，就是这个原因。。。整体经济不行了，除非大开国门，吸引最近吸引移民，要不房市保不住。。。现 ...

大哥 央行不可能放任通胀不管的 物价飞涨对中产阶级可能就是花销大了点 但是底层人民会活不下去的。所以放出来的水必然要收回去
现在目前CPI爆表 失业率还很低 加上政府继续撒钱 央行没有理由不加息 如果失业率 CPI都很高 加息可能要考虑下了

kickasskid

冬天的风 发表于 2021-10-23 23:44
中国跟新西兰没法比较的。

中国是一党制，政府要考虑长远利益，不管是为了他们自己还是为了国家。

要是美国不大放水 中国也不会这么大力调控房价 现在大部分国家房价过去两年都在暴涨 很大原因就是美国量化宽松 现在美国缩表在即 马上要割韭菜了 中国就是要稳住房价 防止被割

chk

冬天的风 发表于 2021-10-23 12:13
看不懂你的核心逻辑，感觉比较混乱。

是啊，新西兰体量太小了没有可比性

chk

skyjustin 发表于 2021-10-23 12:31
专家们都研究上通胀通缩了 作为普通人 我就想问除了房地产  还有什么东西能抗通胀？ ...

生产资料大宗商品

我真不是孙红雷

kickasskid 发表于 2021-10-29 23:46
大哥 央行不可能放任通胀不管的 物价飞涨对中产阶级可能就是花销大了点 但是底层人民会活不下去的。所以 ...

是啊，这不又开始放水了吗，我说这个理论时候还没新的放水。。。不过这个ocr最多也就连涨4次，到1.25停止。。。

我真不是孙红雷

kickasskid 发表于 2021-10-29 23:46
大哥 央行不可能放任通胀不管的 物价飞涨对中产阶级可能就是花销大了点 但是底层人民会活不下去的。所以 ...

但是从实际来说，这边开闸放水，那边紧缩利率，表面上一收一放，还是那句话，放现在没用。。。都是自我安慰。。。好像我做了点什么，其实都是无用功。。。一定要放眼疫情后或躺平共存时代的经济萧条，这点cpi算什么，不过一个发展中国家的水平，离hyper还远呢，现在压抑经济等于到时候被double kill

kickasskid

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-2 19:50
但是从实际来说，这边开闸放水，那边紧缩利率，表面上一收一放，还是那句话，放现在没用。。。都是自我安 ...

对没错 我也是这么理解的 一边给底层人民和中小企业发补贴 粉饰太平 一边加息 加息的钱又都是从能买得起房和投资房的中产阶级 等中产的羊毛也薅不动了 就陷入滞涨了

2015新来的

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-23 19:03
原来你的本身目的是想说没有滞涨条件。。。好吧。。。算我没看懂你想说什么，我收回你是个通透的人。。。 ...

停滞主要指的是第二产业，也就是制造也，只有中国这样的制造业大国会有这样的问题，当然农业也早已过剩，这就是为什么WTO谈判时农业总是非常大一议题，美国和中国贸易争端，也是中国大量购买农产品作条件。但是农业在现代国家经济中占比较小。而西方国家以第三产业为主，这样的经济一旦注入流动性，自然比第二产业发达的中国有更大的通胀压力。如果中国相对低廉的产品和服务进入发达国家的低端市场，其实是为发达国家通胀起到缓解作用。
如果你看当今，一旦通胀往往富人发财，穷人吃苦，就应该明白这个道理。但是货币贬值最奇妙的一点恰恰又是均贫富的有效手段。如果谁懂了这点。我可以很高兴继续讨论。

2015新来的

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-23 19:07
兄弟，这嘴说一个历史或数据经典就好了，不要继续了。。。停止了你就成经典了，继续说就傻逼了。。。 ...

举个例子，我自己在2003年在中国买了一套房，当时价格6000每平方，现在我回中国就住这儿，价格现在是5,6万一平方。在这中间经历了数次政府限购，增税，政府急剧增加土地供应量，经济危机在，包括舆论打击炒房等等，房价虽有波动却总是逐步向上，为什么？符合政府最大利益，可以观察，每当房市低迷政府立刻就放松管制。20年的经验如果不算什么，那么你们可以自己总结自己的经验。
另外还有一点没说清楚的是，房地产是解决生产过剩的主要手段，远远高于出口，只要算一下，中国房地产产值历年增量和出口增量就知道了

cpu6.0

2015新来的 发表于 2021-11-6 14:36
举个例子，我自己在2003年在中国买了一套房，当时价格6000每平方，现在我回中国就住这儿，价格现在是5,6 ...

兄弟，你说的有道理。但是有个前提，一是中国的政治环境和历史阶段，怎么不看看日本 德国。 二是长期多长，我说100年后对于个人的房产价值是0，遗产税一出，骨灰盒才是正道

我真不是孙红雷

2015新来的 发表于 2021-11-6 14:19
停滞主要指的是第二产业，也就是制造也，只有中国这样的制造业大国会有这样的问题，当然农业也早已过剩， ...

兄弟，你这是回去闭关又看了看书或翻了翻网页，幸亏现在房版不能随便改，你看看你前边说的矛盾不？

take-away

其实现在各国的经济模式都是现代货币理论，央行通过货币政策来驱动经济发展，温和通胀才能平衡各方的利益，通胀水平超出目标肯定是会紧缩货币，央行紧缩货币的方法很多。导致滞胀的根本原因还是贫富差距大，导致需求不足，从而导致经济停滞，货币超发又会导致通胀。货币本来就是个无中生有的东西，资产和负债都是平衡的。这次纽联储已经开始明显的紧缩政策，未来会紧缩多久还需要看全球的经济形势。如果按美国三季度的经济增长按年只有2%，通胀超过5%，是由滞胀的势头，如果美联储贸然紧缩，可能经济就会刹车太厉害，导致30年代的大小天，但是如果预判错误和70年代那样，通胀失控，最后美联储一下把利息加到20%，才控制住通胀。其实每个中央银行都是战战兢兢的过日子，平头老百姓只能看央行的政策下锅做饭。

补充内容 (2021-11-6 15:59):
导致30年代的大萧条

补充内容 (2021-11-6 16:01):
至于有人提到如何办，可以去研究一下美林投资时钟

补充内容 (2021-11-6 17:05):
能看懂央行政策，饭就吃得香；能提前预测央行政策，那肯定是吃肥肉的

补充内容 (2021-11-6 17:06):
能提前预测纽联储政策，那就真的是躺着赚钱了

2015新来的

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-6 14:57
兄弟，你这是回去闭关又看了看书或翻了翻网页，幸亏现在房版不能随便改，你看看你前边说的矛盾不？ ...

我一直这个观点啊，如果前面有矛盾，你指出来吧。这里我不常来，没啥我需要的，主要来看看香港人有啥答疑解惑的。

我真不是孙红雷

2015新来的 发表于 2021-11-6 16:09
我一直这个观点啊，如果前面有矛盾，你指出来吧。这里我不常来，没啥我需要的，主要来看看香港人有啥答疑 ...

所以你是想表明你是建筑圈子的？还是表明你根本看不起所谓投资圈？所以你是做trade的或投资大地盖房的？你把香港人搬出来无非就是把一个另一个领域专家（普通人眼中，但凡在council做过也不见得这么认为）搬出来，这对保持你的自尊有突出影响力？

2015新来的

cpu6.0 发表于 2021-11-6 14:48
兄弟，你说的有道理。但是有个前提，一是中国的政治环境和历史阶段，怎么不看看日本 德国。 二是长期多长 ...

德国很有趣，最近我看到法兰克福成为最不可负担房价第一，我想德国整体也不会像传说那么低。东京房价也不低啊，有些传说不可全信，我这两个城市都去过，法兰克福是去德国中转站，交通枢纽，有点上海的感觉。东京也特地去看他们房价，地铁口附近的，很贵而且也不见得好。这还是在人口负增长情况下。

cpu6.0

2015新来的 发表于 2021-11-6 16:19
德国很有趣，最近我看到法兰克福成为最不可负担房价第一，我想德国整体也不会像传说那么低。东京房价也不 ...

有点跑题了。
论坛大佬都说房价永不跌，政府绝不让跌。我的意见当然不跌了，从长期来看，日本也没跌， 无非等个30年，这种讨论驴唇不对马嘴

2015新来的

cpu6.0 发表于 2021-11-6 17:14
有点跑题了。
论坛大佬都说房价永不跌，政府绝不让跌。我的意见当然不跌了，从长期来看，日本也没跌， 无 ...

我的理解你是想说德国和日本房市就比较萧条，不像中国，对吗？所以我告诉你德国并不是，日本东京也没有。我这样理解对吗？

2015新来的

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-6 16:18
所以你是想表明你是建筑圈子的？还是表明你根本看不起所谓投资圈？所以你是做trade的或投资大地盖房的？ ...

我是告诉你，我在这论坛上获得收获的值得让我来看看的原因是什么。不会因为你我去看书做准备。哈哈。如果你认为我前后矛盾，请指出来，我愿意回答你。

cpu6.0

2015新来的 发表于 2021-11-6 17:23
我的理解你是想说德国和日本房市就比较萧条，不像中国，对吗？所以我告诉你德国并不是，日本东京也没有。 ...

呵呵，当我没说。你继续。

duckpainting

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-23 13:03
现金流是王道现在。。。做点副业来多点钱比什么都强，这阶段不要看wealth grow，要focus on cashflow ...

我的感觉是钱不值钱的时候（通胀）用cashflow去还贷款（薅银行的羊毛爽歪歪）等到钱值钱的时候把cashflow 攒起来topup去买房买地
不过具体操作起来还是个大课题

zhong5487

红雷哥，真的会跌吗？怎么最近的拍卖越来越贵，特别是北岸，突然就起来了

kikilulu

duckpainting 发表于 2021-11-7 07:16
我的感觉是钱不值钱的时候（通胀）用cashflow去还贷款（薅银行的羊毛爽歪歪）等到钱值钱的时候把cashflow ...

理论上都懂，这如何操作，就是个大学问了。

Fishing-man

zhong5487 发表于 2021-11-7 16:23
红雷哥，真的会跌吗？怎么最近的拍卖越来越贵，特别是北岸，突然就起来了 ...

听说澳洲开始加息 拍卖率开始下跌，同条街差不多的老房子比上个月下降10几万.而新西兰毫无影响，甚至加价幅度达到百万级别。感觉新西兰圣诞后还能再上一个台阶，sunnynook神区均价估计会到400万.

zhong5487

Fishing-man 发表于 2021-11-7 16:48
听说澳洲开始加息 拍卖率开始下跌，同条街差不多的老房子比上个月下降10几万.而新西兰毫无影响，甚至加价 ...

那个百万级别就别算了，那个人就是知道onthe market price是280.而且势在必得懒得墨迹，就直接出到上市价，再说那个地放到西区也要200多万的了吧

cpu6.0

Fishing-man 发表于 2021-11-7 16:48
听说澳洲开始加息 拍卖率开始下跌，同条街差不多的老房子比上个月下降10几万.而新西兰毫无影响，甚至加价 ...

太保守，1000万刚起步

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2021-11-7 16:23
红雷哥，真的会跌吗？怎么最近的拍卖越来越贵，特别是北岸，突然就起来了 ...

我只是说别跟风买了，没说现在跌呀。。。疫情过后会是经济大萧条，你认为房子不会跟着萧条吗？到时候不会也好，就是不要操作，不买也不卖，躺平赚钱，钱生钱

补充内容 (2021-11-7 19:25):
要是有钱可以做短线，反正我买不起了                  

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2021-11-7 17:21
那个百万级别就别算了，那个人就是知道onthe market price是280.而且势在必得懒得墨迹，就直接出到上市价 ...

现在过桥拆兑利息15%。。。也就是说现在进入市场买地盖房的很容易破产了。。。而且材料供应的不确定性会拖你1年以上盖一个房，年初的时候就联排最早两年交房。。。所以风险很大。。。

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-7 19:25
我只是说别跟风买了，没说现在跌呀。。。疫情过后会是经济大萧条，你认为房子不会跟着萧条吗？到时候不会 ...

看到房子这样涨，心理也是慌慌的啊，怕过个半年150的东西变200.然后就算跌一点，也跌不回150了

但是吧，我是下手投资房，又总觉得已经错过了机会，就再看看得了