当滞涨噩梦结束的时候，全世界到处都是廉价的优质资产

kickasskid

我真不是孙红雷 发表于 2021-12-19 00:14
这能那下个5，60平米的当街门脸房，我请你吃饭哥

补充内容 (2021-12-19 00:14):

加油 多考察比较下

201010

我真不是孙红雷 发表于 2021-12-19 00:24
楼上的生意都不会太好，还不如一楼过道。。。等忙完圣诞去进城看看，萧条成啥样了都。。。从google地图上 ...

先问问物业管理费高不高吧？旁边还有没有正在出租的空店，看能不能挺得住？好久没有去过CBD了。这一年就开车走过一趟Q st，只知道MC只剩downtown一家，burger king全灭。期待开放边境环节经济压力，又害怕再次封城，真tmd无奈。

kickasskid

201010 发表于 2021-12-19 00:39
先问问物业管理费高不高吧？旁边还有没有正在出租的空店，看能不能挺得住？好久没有去过CBD了。这一年就 ...

20多平那个物业3000 地税3000多
是的 trademe上查查city retail for lease 可能会看花眼
明年要是还没人租会不会有更多的店主扛不住要出售？
倒是不用着急慢慢看 明年初的通胀和失业率还是要关注下 投资商铺还是需要点经济形势的嗅觉

ThinkOutLoud

kickasskid 发表于 2021-12-18 23:37
Queen街上有租客的差不多就卖CV价 没有租客的之前问了几个 20多平的 估价50万不到 要价40万就卖

这个100 ...

这类店铺疫情之前能卖多少？

kickasskid

ThinkOutLoud 发表于 2021-12-19 09:46
这类店铺疫情之前能卖多少？

疫情之前很少会有空置 租金回报都很稳定 所以基本没有拿出来卖的 卖的话带租客的也会比CV价格高

我真不是孙红雷

201010 发表于 2021-12-19 00:39
先问问物业管理费高不高吧？旁边还有没有正在出租的空店，看能不能挺得住？好久没有去过CBD了。这一年就 ...

我的商业地产就是小白，除了脑子里能想到的一些common sense，还得多请教高人怎么买。。。outgoings都是商户交，物业，地税，水电啥的。。。我现在开启了解模式，从小广告和打电话开始，一点点问，一点点套，不行上个讲座听听啥的

201010

我真不是孙红雷 发表于 2021-12-19 11:09
我的商业地产就是小白，除了脑子里能想到的一些common sense，还得多请教高人怎么买。。。outgoings都是 ...

经济能早点有起色，那应该还是很爽的。没钱，只能眼看着，没胆儿，也只能眼看着。蓝瘦香菇

新马甸甸

city买个店铺做煎饼果子肉夹馍店说不定不错，欧洲美国不是说煎饼果子店的生意非常火爆吗都排长队的

我真不是孙红雷

新马甸甸 发表于 2021-12-19 20:06
city买个店铺做煎饼果子肉夹馍店说不定不错，欧洲美国不是说煎饼果子店的生意非常火爆吗都排长队的 ...

不是有个津味十足在星巴克旁边？

261874939

201010 发表于 2021-12-19 00:39
先问问物业管理费高不高吧？旁边还有没有正在出租的空店，看能不能挺得住？好久没有去过CBD了。这一年就 ...

queen街中间那间mc只是装修。。。还在开呢。。你也太久没去city了吧。。。mc这个真的倒了，经济也就真的完蛋了。哈哈

不过queen街倒的零售真的多。。。相反现在new market反而活起来了。。

261874939

我真不是孙红雷 发表于 2021-12-19 20:30
不是有个津味十足在星巴克旁边？

那家早就倒了红雷哥。。。得用脚去看看新西兰的经济呀。。哈哈

201010

我真不是孙红雷 发表于 2021-12-19 20:30
不是有个津味十足在星巴克旁边？

已经不做了。

我真不是孙红雷

261874939 发表于 2021-12-19 20:37
那家早就倒了红雷哥。。。得用脚去看看新西兰的经济呀。。哈哈

   我在最近2,3年就去了2次市中心，一次是区missionbay路过。。。一次是看看新建的down town。。。

我真不是孙红雷

261874939 发表于 2021-12-19 20:35
queen街中间那间mc只是装修。。。还在开呢。。你也太久没去city了吧。。。mc这个真的倒了，经济也就真的 ...

suburbs的商业区都还可以，只有市中心是靠的外来户撑起来的。。。

补充内容 (2021-12-19 20:42):
Takapuna也死的很惨其实。。。不知道其他城市的市中心怎么样？反正北岸市中心和CBD都很惨

我真不是孙红雷

201010 发表于 2021-12-19 20:37
已经不做了。

那说明卖煎饼果子也不是啥神器，该倒闭还得倒闭。。。覆巢之下无完卵

rzrljb

今天跟一个房东聊天，他说他住了6年的房客搬走了，去了小镇，他就准备招租，然后发现所有申请的，搬离上家的理由都是房东卖房，他就寻思，怎么大家都用这个理由，是真的有那么多人卖房子么，我就跟他说可能之前就想卖，但是lockdown不让赶人，或者最近想卖房的真的多了

我真不是孙红雷

rzrljb 发表于 2021-12-19 21:56
今天跟一个房东聊天，他说他住了6年的房客搬走了，去了小镇，他就准备招租，然后发现所有申请的，搬离上家 ...

上上周我朋友租房，中介还没回话给租客，在联系我朋友，结果租客自己找上门了说中介太慢，租金从750提高到820，直接无条件租了。。。现在租房市场往上追赶。。。从现象可以看出来好像是这样的。。。

rzrljb

我真不是孙红雷 发表于 2021-12-19 22:01
上上周我朋友租房，中介还没回话给租客，在联系我朋友，结果租客自己找上门了说中介太慢，租金从750提高 ...

工资其实也在赶，不过房子只要不涨，房贷比租金还高的话，租房的人肯定不买，继续租了

Elddies

rzrljb 发表于 2021-12-19 21:56
今天跟一个房东聊天，他说他住了6年的房客搬走了，去了小镇，他就准备招租，然后发现所有申请的，搬离上家 ...

因为现在房东想赶走租客又不搬回来住的话只能用两个理由：要卖房或者要大装修，其他的都得上庭。

ThinkOutLoud

kickasskid 发表于 2021-12-19 10:59
疫情之前很少会有空置 租金回报都很稳定 所以基本没有拿出来卖的 卖的话带租客的也会比CV价格高 ...

那就还是以cv作参考高一点了，经济正常情况下。

的确疫情之前拿出来卖的很少带租客，大多是空置的

ThinkOutLoud

261874939 发表于 2021-12-19 20:35
queen街中间那间mc只是装修。。。还在开呢。。你也太久没去city了吧。。。mc这个真的倒了，经济也就真的 ...

Newmarket Westfield 一开起来，Nutfield St 全部死翘翘。感觉就那么点市场，这边旺一点，旁边就歇菜

ThinkOutLoud

我真不是孙红雷 发表于 2021-12-19 22:01
上上周我朋友租房，中介还没回话给租客，在联系我朋友，结果租客自己找上门了说中介太慢，租金从750提高 ...

你朋友的房子在哪区？最近我property manager 说出租难，不知道是不是在骗我

V7

ThinkOutLoud 发表于 2021-12-20 11:51
你朋友的房子在哪区？最近我property manager 说出租难，不知道是不是在骗我

是难，搬出奥克兰的多

hj_win_1

红雷哥这言论一看就是大富大贵之人

英雄爱江山

ThinkOutLoud 发表于 2021-12-20 11:51
你朋友的房子在哪区？最近我property manager 说出租难，不知道是不是在骗我

投资房在Hauraki秒租，不知道你在哪个区？

V7

明年最大的不确定就是omicron了，现在各国政府讳莫如深，严阵以待的样子，做戏么，太奇怪了。

rzrljb

Elddies 发表于 2021-12-19 22:36
因为现在房东想赶走租客又不搬回来住的话只能用两个理由：要卖房或者要大装修，其他的都得上庭。 ...

但是有个问题，如果你说要卖房，赶人走，你不卖，继续租人家可以告你，然后你照样赔钱，如果要赶人应该找大修的理由

ThinkOutLoud

英雄爱江山 发表于 2021-12-20 13:05
投资房在Hauraki秒租，不知道你在哪个区？

中区。嗯。。。我也觉得property manager 在忽悠我，就是想让我给租客安这个安那个。。。

Elddies

rzrljb 发表于 2021-12-20 14:14
但是有个问题，如果你说要卖房，赶人走，你不卖，继续租人家可以告你，然后你照样赔钱，如果要赶人应该找 ...

“准备卖了，但是后来看看市场不好卖不出想要的价格，于是继续拿回来重新出租了。”

这就像你说卖车的理由是要回国一样，没有买家会追在后面follow up看你有没有回国的

英雄爱江山

ThinkOutLoud 发表于 2021-12-20 14:22
中区。嗯。。。我也觉得property manager 在忽悠我，就是想让我给租客安这个安那个。。。 ...

安东西很正常啦，可以去淘一些二手的或者过几天boxing day屯一些，因为像微波炉或者烧水壶这种小电器很容易坏的。现在房子上市这么多都空出来了，租房的会更多才对。