ANZ今天上调利息

太极宗师001

都说了新西兰房产7年翻一番，你们在担心什么？？？

angelee123

vehicle 发表于 2022-2-15 21:23
我也同意buy and hold这种模式似乎慢慢不再适用，而且个人感觉 未来再想通过投资房产，享受像过去三十年 ...

我觉得能跑赢通胀就可以了，不过这和过去几十年肯定没法比了，利率一高，都得往里搭不少钱，大神说的变现慢也是个问题，不过我相信大多数人都有一套到两套早就过了明线的房子，这点上我觉得新投资者更要注意

反正投些房子，投些股票再留些现金错不了，兼具流通性，稳定性和可能的高增长

buy and hold 最大的问题是hold 不 hold 得住，别为了个房子，把自己的生活搞得一团糟

Domani

angelee123 发表于 2022-2-16 09:31
我觉得能跑赢通胀就可以了，不过这和过去几十年肯定没法比了，利率一高，都得往里搭不少钱，大神说的变现 ...

我相信大多数人都有一套到两套早就过了明线的房子

看到你这个相信，韭经考验的我也韭韭不能平静！

vantasy0916

yushiji 发表于 2022-2-15 12:36
https://homes.co.nz/address/auckland/howick/61-gibraltar-street/LOZrk 租金720每周，隔壁去年十月卖 ...

你没看明白我的论点，就拿你这两个房子举例好了，125，首付20%25w，贷款100w，按利息5算，周还款1K3不到，算上地税保险，算1k5吧。 贷款100w按DTI6的上限算，夫妻收入税前16w，按一个10w 一个6w算好了，税后两人一周收入2K2到手，扣掉房贷地税，一周可以支配的也就700块，买个外卖都得算计着，不能生病不能失业不能有大开支，生孩子得找家里6个钱包接济，而且利息不能再涨。如此生活30年，算他们一路顺利最后熬过来了，传给下一代。孩子人生得前三十年就是过的家里很穷得生活，夫妻两人生最好得年华就这么熬过去了。
同等条件他们如果租，现在一周可以有1K5得盈余，首付25w放银行1年还能有个近万把块得利息，一年攒个1W5没问题吧，真有什么事情，事业了，生病了离婚了，银行还有现钱存款。
大家都活到65岁，一个手里有7-80w现金，一个战战兢兢活到65岁，房子值两百万，你要真觉得后者是赢家那你当我没说。何况现在这个世道，能不能太太平平阖家幸福得活到65还不好说。

你说工资都会涨，且不说前三十年得高速通胀将来会不会继续，历史并不是简单得复制。就算是，租房得人工资就不涨了？

刚需不是任何时候都可以上车，刚需也不是一定要上车，量力而行是关键。如果这对小夫妻年薪50w，存款100w，那买呗，现在就是最好得时候。

目前这个市场价格已经严重背离了普通人上车得区间，普通人上车一定要谨慎。金融风险落在自己头上就是万劫不复，这辈子就交代了。

yushiji

vantasy0916 发表于 2022-2-16 10:35
你没看明白我的论点，就拿你这两个房子举例好了，125，首付20%25w，贷款100w，按利息5算，周还款1K3不到 ...

125W买的房子，30年后如果是200W，那你说的对。这么说手里有80很值钱了。
我看明白你的论点了，所以我用历史数据来反驳一下，但既然你说历史无法复制，未来无法预测，就当我反驳错了吧。

补充内容 (2022-2-16 10:48):
利率未来30年还是往下的大趋势。大周期小周的事，现在利息往上属于小周期，但和长期利率越来越低不冲突，当然这是我的观点。

补充内容 (2022-2-16 10:49):
在一个有的挑买家市场买自住房，我始终觉得是很正确的选择，而不是去等一个更低。

vantasy0916

yushiji 发表于 2022-2-16 10:45
125W买的房子，30年后如果是200W，那你说的对。这么说手里有80很值钱了。
我看明白你的论点了，所以我用 ...

不是绝对值得问题，这么说好了，如果三十年后房子不是200w，是400w，可以了吧？

我真不觉得这65岁时额外得200w，比三十年更舒展得人生更值钱。也许有人觉得吧。

angelee123

vantasy0916 发表于 2022-2-16 10:49
不是绝对值得问题，这么说好了，如果三十年后房子不是200w，是400w，可以了吧？

我真不觉得这65岁时额外 ...

都量力而为

你说的也没错

我有时就在想，为什么自己辛辛苦苦工作买了自主又买投资，等我老了，父母估计也不在了

北京的两套房子还有老婆家里的几套房子 我根本不需要担心养老的问题  但是怎么说呢  现在有这个条件 负担得起 那就买，稍微把一些乱七八糟的花费省下来换成房子股票我觉得挺充实的

但是，千万别因为房子影响基本的生活质量

yushiji

angelee123 发表于 2022-2-16 11:01
都量力而为

你说的也没错

还有一种踏空心理，如果一直租房，然后看别人房子越来越值钱，能不能接受自己踏空的事实。能克服就好。怎么操作都有利有弊，没有绝对的对错。

tv1

现在最大的问题是利息涨到多少， 以前新西兰的历史上， 正常利息 7% 到8% ， 大部分年份是按照这个还利息。 5% 到6% 都是低息。 问题是现在房子价格都是150 万左右，
破区， 排房也是百万左右， 如果按照6% 还， 除去你的首付、 这两年的首次买家几乎都是要贷款百万。

就是只还利息不还本， 大概也要一年也是要还款6万， 这个是税后收入， 说明税前需要7万5千的收入。
这个在洋人堆里也是中等工资了吧， 就需要另外一个人也必须工作， 才能负担起。
目前最大问题是美联储三月加息、 一旦他开始， 很多人都要全家上阵、 齐弄钱才能挺过去。
对过去两年刚刚入市， 没见果高息的人、 没法想象艰难

vantasy0916

angelee123 发表于 2022-2-16 11:01
都量力而为

你说的也没错

我是最近半年才想明白这些得，一个国内得朋友创业事业如日中天投资盘子很大的时候人没了。 感慨颇多。

其实我到觉得，有闲钱可以投资的，看到市场到了自己心里水位就可以上了，反正不影响生活，投资有输赢，愿赌服输就行。
刚需才是需要认真考虑要不要上车，什么时候上车的人群。

老麦2019

市场明显开始下跌 现在入场接盘不太明智 而鼓励现在入场的人不厚道 刚需更不应该现在入场 几个月后跌10-20万相信大家都可以看到，几个月您能挣钱10-20万吗？目前为止想跑也跑不掉 当务之急是稳定收入准备过冬 暴风雨就要来了！

Lease

vehicle 发表于 2022-2-15 21:23
我也同意buy and hold这种模式似乎慢慢不再适用，而且个人感觉 未来再想通过投资房产，享受像过去三十年 ...

是否能够复制历史我确实也不知道.

新西兰过去二十多年房地产市场持续兴旺， 一个重要的因素是这个国家吸引了大量的移民。而这一点到目前为止并没有改变， 未来NZ将继续欢迎移民， 只要这个国家稍微开放一点大门， 根本不愁没人来. 不要相信某些在NZ混得不如意的人对这个国家的贬低。 NZ是西方发达国家， 但它是一个聪明的小国， 在政治上并不极端， 因此它可以吸引来自欧美和亚洲的移民.

只要有持续不断的人口输入， 对房子的需求就会源源不断， 至少你的出租房不用担心租不出去， 只要有租金收入， 一般情况下人们不会降价卖房。

所以没有太多人需要恐慌性抛盘，长期而言人口又不断增长， 所以没有理由对NZ房市得长期前景不乐观.

bondbunny

我没卖过房，以后一段时间也不想卖房，偶尔上论坛的乐趣是可以看到各种表演。

ethanwu

vantasy0916 发表于 2022-2-16 10:49
不是绝对值得问题，这么说好了，如果三十年后房子不是200w，是400w，可以了吧？

我真不觉得这65岁时额外 ...

关键点是按新西兰7年一番理论这个房子30年后不会是200万而且是2000万。。。

vantasy0916

ethanwu 发表于 2022-2-16 14:01
关键点是按新西兰7年一番理论这个房子30年后不会是200万而且是2000万。。。 ...

说实话，65，70岁时有2千万我觉得没啥意义。

而且如果那时候2千万的话，那普通人工资得100w-200w一年？

ethanwu

vantasy0916 发表于 2022-2-16 14:04
说实话，65，70岁时有2千万我觉得没啥意义。

而且如果那时候2千万的话，那普通人工资得100w-200w一年？  ...

不一定等到70岁，可能在50来岁就下车了。

ethanwu

vantasy0916 发表于 2022-2-16 14:04
说实话，65，70岁时有2千万我觉得没啥意义。

而且如果那时候2千万的话，那普通人工资得100w-200w一年？  ...

而且如果那时候2千万的话，那普通人工资得100w-200w一年？

有可能都不止，按DTI 6-7来算

iloveu5334

小小调整而已没啥好担心 合理范围  别慌！

woshibaba

bondbunny 发表于 2022-2-16 13:24
我没卖过房，以后一段时间也不想卖房，偶尔上论坛的乐趣是可以看到各种表演。 ...

是，尤其是跌下来也还是买不起的屌丝，最近蹦哒的特别欢腾

Jan90

iloveu5334 发表于 2022-2-16 15:15
小小调整而已没啥好担心 合理范围  别慌！

跌20-30万算可负担了吧，就是不知道开发商们愿意不愿意

occc

最近项目很多, 工地还是很忙的

不过房市才哪到哪啊, 趋势形成了起码还有两三年

房市有涨有跌, 各位有信心坚持不卖就好

Regards

认识朋友2.99%订了五年的，只能说佩服，但是我做不到。曾经在7%的时候以为已经很高了，只定一年，结果眼睁睁涨到9%。降下来的时候到4.5%，就觉得很低的，一定长期就又眼睁睁看着跌到2%。所以认命知道自己算不过银行，卜不出未来，就老老实实一年一年refix，平均下来总不会差的太多。

不管银行的pressure test 是多少，我自己要求能在不太影响生活质量的情况下能负担6%，准备20万现金和20万credit line，能够应付一两年9%这种高息。风险控制住，心态好才能不出昏招，也才能抓住机会。

zhong5487

赶紧调，最好年底到6我就不信房价下不来，太离谱的贵，而且房东心理价位还是不低

hxw7283929

Regards 发表于 2022-2-16 21:33
认识朋友2.99%订了五年的，只能说佩服，但是我做不到。曾经在7%的时候以为已经很高了，只定一年，结果眼睁 ...

一年前 我前老板也是告诉我 如果有能力支付的情况下 一定选择锁五年的 当时觉得 他是不是傻 看来 现在看来傻子是自己 所以啊 还是要多检讨自己。。。。

Regards

hxw7283929 发表于 2022-2-16 23:47
一年前 我前老板也是告诉我 如果有能力支付的情况下 一定选择锁五年的 当时觉得 他是不是傻 看来 现在看 ...

做对一回有偶然性，难的是每次都对。如果有一次定了五年错了，就把前面省下的利息又交出去了。银行在计算长期和短期固定利率的利差时已经把今后的利息变化趋势和风险都考虑进去了，五年有确定性，但是也被提前收割了利差。长期固定其实就是赌银行的利差算错了，你能预测到比银行还准。这个长期来讲，很难，久赌必输，毕竟人家是庄家。

matm

hxw7283929 发表于 2022-2-16 23:47
一年前 我前老板也是告诉我 如果有能力支付的情况下 一定选择锁五年的 当时觉得 他是不是傻 看来 现在看 ...

现在说还太早，过五年回头看定五年的不一点占到便宜，可能就是个平手。
就像去年初还都说2023/2024前都不可能加息，现在说的加息幅度我看也达不到，不然经济先垮了。
以后OCR的新常态可能就是0到2之间浮动，25个点当100个点用了，除非敢真正的大洗牌。

angelee123

Regards 发表于 2022-2-16 21:33
认识朋友2.99%订了五年的，只能说佩服，但是我做不到。曾经在7%的时候以为已经很高了，只定一年，结果眼睁 ...

是呀。以不影响生活为前提

我也是保留了很多现金，再split到其他的投资上一些

occc

Regards 发表于 2022-2-16 21:33
认识朋友2.99%订了五年的，只能说佩服，但是我做不到。曾经在7%的时候以为已经很高了，只定一年，结果眼睁 ...

如果全部定5年的那真的是佩服， 有魄力

我从去年上半年开始连续定了3次5年的， 利率是2.99， 3.39和3.69。。。不过五年的一共100万出头

剩下的都是一年， 到下半年就想哭

zhong5487

occc 发表于 2022-2-17 13:06
如果全部定5年的那真的是佩服， 有魄力

我从去年上半年开始连续定了3次5年的， 利率是2.99， 3.39和3.69 ...

哈哈，说明你房子多，没事，觉得压力大卖一个就好了，买的早买的多怎么都没事的

Regards

DDD888 发表于 2022-2-15 09:31
挺好的呀，新西兰各家银行跟进就更好了，是应该把钱从房产里移出来了，干点事业啦 ...

BNZ, SBS都已经跟进了。