MDRS新规下的奥克兰plan今天出炉

陌生的香港人

wyfzy1234 发表于 2022-4-21 15:40
请问原来的房子title上有土地开发限制条款的也一样吗？
感谢各位朋友

一樣的  只是title 上的covenants 這些屬於民事上的事情 不是council的管轄範圍  所以理論上鄰居還是可以用這些條款把鄰居開發商告到法院

之前聽聞中央政府有意取締這些歷史遺留的covenants  但沒有新消息

补充内容 (2022-4-21 16:23):
就是說這個法案對所有沒有qualifying matter 影響的房子都有效 council也會批 只是批了有什麼鄰居而起關於這個covenant的相關民事的法律後果 council 恕不負責

plasticbeach

Elddies 发表于 2022-4-19 18:28
我喜欢你的ID哈哈

卖给你多少钱要？

鯇魚

陌生的香港人 发表于 2022-4-21 16:16
一樣的  只是title 上的covenants 這些屬於民事上的事情 不是council的管轄範圍  所以理論上鄰居還是可以 ...

和我理解的情况差不多。

plasticbeach

carpentrynz 发表于 2022-4-19 20:51
现在400全服地 管线到位的话 可以盖三个三层联排了？

盖完后有人买？ 大家都这样盖 奥克兰才多少人口？

evolution2night

陌生的香港人 发表于 2022-4-21 16:16
一樣的  只是title 上的covenants 這些屬於民事上的事情 不是council的管轄範圍  所以理論上鄰居還是可以 ...

借楼问一下，新政这么一出，future urban是不是在凉凉的道路上越走越远了？还是说基本上就凉了，现在基本上大地都能开发了，郊区基建就别想了吧。

astroson

也不一定，还是看价格。中心区固然可以开发了，但拿地成本不会低于郊区。

陌生的香港人

evolution2night 发表于 2022-4-22 10:12
借楼问一下，新政这么一出，future urban是不是在凉凉的道路上越走越远了？还是说基本上就凉了，现在基本 ...

現在理論上是市區小地（不只大地）都能開發  這個還得看市場反應吧 相信還有人喜歡新開發區的環境而不是真的400平方米住3戶人那種....雖然新開發區一樣能這樣做

更不要說Auckland Council 和AT現在整天在喊缺錢了 新開發區的基建也要投入不少資金 所以會不會打亂原來《未來市區用地供應策略》的開發時間表還是未知之數

猩猩都叫兽

evolution2night 发表于 2022-4-22 10:12
借楼问一下，新政这么一出，future urban是不是在凉凉的道路上越走越远了？还是说基本上就凉了，现在基本 ...

肯定也要看区域。有的可能行，比如drury那附近，已经开始很久了，有的就真的和北岸新大桥一样，需要用一生去实现它。。。

陌生的香港人

猩猩都叫兽 发表于 2022-4-22 10:38
肯定也要看区域。有的可能行，比如drury那附近，已经开始很久了，有的就真的和北岸新大桥一样，需要用一 ...

那些是已經開始了  相信樓上朋友問的是那些在council地圖上還是一大片所謂黃區 現在還什麼都沒有只是長草而自己又不能割自己那些  

木头姐紫微

陌生的香港人 发表于 2022-4-22 10:36
現在理論上是市區小地（不只大地）都能開發  這個還得看市場反應吧 相信還有人喜歡新開發區的環境而不是 ...

绝对的，不是人人都能适应的了拥挤嘈杂的环境。本地kiwi思想上，还没有做好住在没有独立后院握手楼的准备

Jan90

陌生的香港人 发表于 2022-4-22 11:00
那些是已經開始了  相信樓上朋友問的是那些在council地圖上還是一大片所謂黃區 現在還什麼都沒有只是長草 ...

future urban这次依然是future urban, 很明显政府只想增加密度，而不是扩张

陌生的香港人

Jan90 发表于 2022-4-22 11:22
future urban这次依然是future urban, 很明显政府只想增加密度，而不是扩张

是的 增加密度的另外原因就是為了阻止奧克蘭不斷擴張 維持郊區特色生態環境什麼的 所以郊區可是一點鬆動都沒有 繼續40-80公頃才能割一塊....然後Future 當然還是future  還要看時間表和等人家大地主兼併 反正就是不能自己割自己

陌生的香港人

木头姐紫微 发表于 2022-4-22 11:01
绝对的，不是人人都能适应的了拥挤嘈杂的环境。本地kiwi思想上，还没有做好住在没有独立后院握手楼的准备 ...

新例下獨立後院還是有的 最低要求是就20平方米 3米寬 奧克蘭一早是這樣 雖然之前是4m  

握手樓倒應該不太會 畢竟還有所謂outlook control 普通房間和邊界都至少要要有1m 間距 所以兩個房子之間應該有至少兩米距離 手應該伸不到那麼遠  如果房子是建得好近的 它們的內部設計一般應該是互相對著那邊都是洗手間或者根本沒有窗戶  所以出現握手樓的情況相信還是比較小的  

當然會不會出現連這些寬鬆的規定都違了  而council又照批又是另一回事了

evolution2night

陌生的香港人 发表于 2022-4-22 11:00
那些是已經開始了  相信樓上朋友問的是那些在council地圖上還是一大片所謂黃區 現在還什麼都沒有只是長草 ...

我其实问的是whenuapai那一片，都是small lot的life style blocks...很久之前就出了rezone的plan只不过不知道为啥一直没有active....而且本身也有water supply的只不过没有sewerage.....

一缕烟丝

wyfzy1234 发表于 2022-4-21 15:40
请问原来的房子title上有土地开发限制条款的也一样吗？
感谢各位朋友

没事，打官司应该可以赢的

evolution2night

猩猩都叫兽 发表于 2022-4-22 10:38
肯定也要看区域。有的可能行，比如drury那附近，已经开始很久了，有的就真的和北岸新大桥一样，需要用一 ...

Drury那边真的已经开始很久了，我问的是whenuapai那边啦，rezone的细节很久之前就出来了，就是不知道为啥没有开始。。。按照之前的时间表应该已经是进行中才对了。。。

陌生的香港人

evolution2night 发表于 2022-4-22 12:45
我其实问的是whenuapai那一片，都是small lot的life style blocks...很久之前就出了rezone的plan只不过不 ...

既然已經啟動了 那應該不會受這個全國修例影響  相信最終都是基建成本/發展優先次序問題 或者可以和該區開發商/council 相關部門問問什麼情況

markrey

谁知道 Two-Storey Single Dwelling Residential Area
和 Mixed Housing Urban Zone  的实质区别是什么？

或者核心区别，价值上来说。

smokingguy

aragornknt 发表于 2022-4-20 15:59
看到你的言论就知道你连基本的经济学原理都不明白，建议你去大学重新学校ECONOMY 101，任何一个商品价格 ...

我应该毕业比你早 还是你学哥呢！当然跟供需有关系 这谁会不知道 不然怎会炒到这么高。那要你看看有多少人在租房啦 你也认为房价会腰斩？ 再看看有多少人等着上岸后买房啦 ，有些人是没身分贷款因素 而有些人要确定有了身份买房才有意义。
你说中国人都出国先买两三套  你真当人人都是 高官 富二代 钱自己印的啊，想多了吧。
打工 租房的还是占多数  不然也不用天天愁房价怎这么高了 有些人真能力有限能买个几十万公寓都算尽力了
我真没笑他 只是陈述现实事实 这些 蜗牛 天天来这吹房价要腰斩了 不就为了让自己心灵上有点安慰 希望能尽快早日成为一个小业主吗

陌生的香港人

markrey 发表于 2022-4-22 13:31
谁知道 Two-Storey Single Dwelling Residential Area
和 Mixed Housing Urban Zone  的实质区别是什么？

Two storey single dwelling residential area  就是改良版的single house zone 用來取代傳統那些heritage  / special character overlay 的single house zone  房子 目測很多現時還是各種特色區域的single house zone房子都改成這個   詳細資料好像還沒有公佈  但顧名思義也只能一個房子 也不清楚和原來的single house zone 有什麼不同  有點巧立名目的感覺  不過可以肯定的是這當然和mixed housing urban 不一樣了 - 現在就是全國mixed housing urban 化啊

littlewoman

房子从sururban 变成urban， 然后一个从sururban 变成two stoey medium density.
有人解析以下以下的不同类型zoning么？

陌生的香港人

littlewoman 发表于 2022-4-24 11:22
房子从sururban 变成urban， 然后一个从sururban 变成two stoey medium density.
有人解析以下以下的不同类 ...

哈哈 坦白說 這裡除了我還有誰那麼無聊會和你解釋這些呢？ 不過快20個zones 這可是可以寫essay 的大題目  你只需要知道two storey single dwelling 和 two storey medium density residential area 都是新的 現在也沒有提供太多資料  而細節方面現在諮詢的都是THAB 的改動為主就可以了  其他zones 可以自己看看unitary plan 吧  要真的要看它們到底有什麼差異 還需要研究那些objectives 和 policies  保證你看一會就睡著


补充内容 (2022-4-24 12:02):
而“two storey single dwelling” 目測會取代某些古蹟區的single housing zone 這正是新政GIS所顯示的 但到底有什麼具體區別 好像還沒公佈

补充内容 (2022-4-24 12:02):
可能要等到8月plan change 文件出台了才知道

补充内容 (2022-4-24 12:18):
當然 可能發這個帖的樓主或許也能解釋 好像是同行？畢竟華人做這個的也越來越多了

pategao

陌生的香港人 发表于 2022-4-24 11:55
哈哈 坦白說 這裡除了我還有誰那麼無聊會和你解釋這些呢？ 不過快20個zones 這可是可以寫essay 的大題目  ...

你还挺幽默的

littlewoman

markrey 发表于 2022-4-22 13:31
谁知道 Two-Storey Single Dwelling Residential Area
和 Mixed Housing Urban Zone  的实质区别是什么？

同问，我一个房子原来是suburban，现在变成Two-Storey Medium Density Residential Area， 那是密度还减少了？ 只能改两层, 不是说可以盖三层。
好像council是统一把离海、河边近的区域都划分为Two-Storey Medium Density Residential Area

littlewoman

陌生的香港人 发表于 2022-4-24 11:55
哈哈 坦白說 這裡除了我還有誰那麼無聊會和你解釋這些呢？ 不過快20個zones 這可是可以寫essay 的大題目  ...

接着问一下，我一个房子原来是suburban，现在变成Two-Storey Medium Density Residential Area， 那是密度还减少了？ 只能改两层, 不是说可以盖三层。
好像council是统一把离海、河边近的区域都划分为Two-Storey Medium Density Residential Area

陌生的香港人

littlewoman 发表于 2022-4-24 20:16
接着问一下，我一个房子原来是suburban，现在变成Two-Storey Medium Density Residential Area， 那是密 ...

河邊海邊的房子有幾層意義 - 一是受海嘯襲擊的和氣候變化影響的 二是一般都是有相關特色的 所以兩者都不鼓勵開發 所以目測就是另立兩個新zone 的目的 你說的這個 medium density 這個還好 目測還能建多一兩個 就是不能建三層而已  不像single dwelling residential area 明顯就是single house zone 的翻版  還要巧立名目 雖然現在還不知道兩者到底有什麼區別 （畢竟這個single house zone 還在）

akl_cat

littlewoman 发表于 2022-4-24 20:16
接着问一下，我一个房子原来是suburban，现在变成Two-Storey Medium Density Residential Area， 那是密 ...

我去听了Council的那个info session。他们的意思和香港兄说的一样，这个two stores medium density区是个新的区，具体开发规则还没出来。但是他们说你大概可以参考一下现在suburban的规则去理解这个新区。我觉得意思就是说可能会和现在的surburban差不多。

akl_cat

陌生的香港人 发表于 2022-4-24 11:55
哈哈 坦白說 這裡除了我還有誰那麼無聊會和你解釋這些呢？ 不過快20個zones 這可是可以寫essay 的大題目  ...

过奖了，我和这个行业真的八杆子打不着，也没有自己搞开发。纯粹是个人兴趣了。

补充内容 (2022-4-25 01:20):
所以每次从你这里都能学到很多

一天一碗肉

陌生的香港人 发表于 2022-4-22 16:54
Two storey single dwelling residential area  就是改良版的single house zone 用來取代傳統那些heritag ...

全国urban化，哈哈哈

那之前是sub urban的区域，什么时候可以按照新的中密度urban的规则来申请rc呢