新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › [投资房产]********(7月13日更新火热北岸篇必看)！***** ...

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楼主: 炒地王

[谈房] [投资房产]**(7月13日更新火热北岸篇必看)！（实况连载） [复制链接]

Auckland.Rental

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发表于 2007-7-25 01:16:30 |只看该作者 微信分享

不可能借的吧

40万, 我假设分30年(最大值), 每星期700左右的贷款连利息, 现在年薪4万(假设税后), 每星期大约800(其实没有, 准确来说应该是, 769.23076923076923076923076923077.), 不吃不喝也可能够吧.

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max_wfe

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发表于 2007-7-25 10:53:24 |只看该作者 微信分享

原帖由 Auckland.Rental 于 2007-7-25 00:16 发表
不可能借的吧

40万, 我假设分30年(最大值), 每星期700左右的贷款连利息, 现在年薪4万(假设税后), 每星期大约800(其实没有, 准确来说应该是, 769.23076923076923076923076923077.), 不吃不喝也可能够吧.

Even y rent some rooms to cover part of the mortage, it's still not enough. That's why I am interested in this topic.

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1977pacmann

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发表于 2007-7-25 10:57:11 |只看该作者 微信分享

还有KIWISAVER 4%呢。

没一定的DEPOSIT银行怎么会借？收入不到一定程度不会那么冒险借你钱的。

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NECN8

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发表于 2007-7-25 15:24:03 |只看该作者 微信分享

楼上的挺强，要是我自己手里的钱也能数不完就好了。

生活所迫，本人现在开始做点小本生意，望各位好友多多支持！现大量回收二手纽币：5元的 2.8元收，量大3元，10元的 5.8元收，量大6.5元， 20元的 16元收，量大17元，50的 35元收，量大40元，100元的 86元收，量大90元，大量回收，有的私聊。

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1977pacmann

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发表于 2007-7-25 23:26:06 |只看该作者 微信分享

这不也就是做梦这样数吗。。平时数的都是别人钱。。。

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NECN8

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发表于 2007-7-27 21:26:42 |只看该作者 微信分享

哎, 每次看到就受刺激一次, 倒是鼓励激励自己的一种方法. 呵呵

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阿戴

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发表于 2007-7-30 10:19:01 |只看该作者 微信分享

关注中~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~``

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angelaw

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发表于 2007-7-30 20:09:22 |只看该作者 微信分享

原帖由 炒地王 于 2007-7-13 13:44 发表
本周末，我将讲解一个年薪40000的打工者，如何攻一个40万的楼每月只用出100+元的详细方法。请大家期待吧！！！！！！假定汇率8。9%fixed 5 years.

地产王, 一直等着你给讲解这个呢?

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菜头

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发表于 2007-7-30 20:19:36 |只看该作者 微信分享

恩。。也在等。。。。。。。。。。。。。。。

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Wintec Wintec 当前离线 UID 51436 热情 1646 人气 3836 主题 14 帖子 3070 精华 0 积分 4337 分享 0 记录 0 相册 1 好友 12 日志 0 在线时间 5378 小时注册时间 2005-10-3 阅读权限 1 最后登录 2023-6-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 51436 热情 1646 人气 3836 主题 14 帖子 3070 精华 0 积分 4337 阅读权限 1 注册时间 2005-10-3 串个门加好友打招呼发消息	130#分享本帖地址发表于 2007-7-31 03:04:23 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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1977pacmann

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发表于 2007-7-31 10:36:06 |只看该作者 微信分享

150平方米12个房间？宿舍还是鸽子笼。。

卫浴厨房客厅面积至少得30-40吧。每个房间10平米都不到，

日本式的鸽子笼。

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Auckland.Rental

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发表于 2007-7-31 12:33:52 |只看该作者 微信分享

backpacker.......................

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angelaw

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发表于 2007-7-31 18:41:49 |只看该作者 微信分享

"当然可以供，看到city的一个房子，floor area 150平米，格出12个房间，3套卫浴，厨房，客厅。自己住一间，出租11间，多少贷款都还的起。真TM佩服那个房东，太有才了"

我可不想这样供房...

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AZIO

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发表于 2007-7-31 22:18:12 |只看该作者 微信分享

给人的感觉更象是一个房地产从业人员.

塞翁失马，祸兮福倚。得丧荣辱，奚足介意。

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发表于 2007-8-1 01:21:40 |只看该作者 微信分享

不是说房价正在跌吗?还能进房市吗?

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Auckland.Rental

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发表于 2007-8-1 01:33:31 |只看该作者 微信分享

有可能吗, COUNCIL查到, 死定了.

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金球制胜

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发表于 2007-8-1 10:14:43 |只看该作者 微信分享

五年之痒？新西兰房产市场泡沫散尽前途难料

<3... QIQI^^bb

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clam

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发表于 2007-8-1 14:44:29 |只看该作者 微信分享

原帖由 炒地王 于 2007-6-13 17:35 发表

现有的比如HYATT.无论是设计还是结构都很合理.
H47属于中档中的不错选择
马上要建好的Docks.但要注意其中某些户型有待考量.
同时,很快在靠近海边这边的Hobson上的一个新楼也是不错的选择(名字忘了,计划 ...

I agree some of the things you said in your first post, but you probably don’t understand apartments – there are many things to look at before you buy apartments – not only the rate of return or the capital gain, but only outgoings (i.e. Body Corporate).

Hyatt is a good building but body corporate is $12000 per year.

Docks is good quality too but on Maori land

H47 is OK, but location wise not the best.

The new apartment on Hobson – you mean Fiore? Auckland City Mission is building an apartment block right next to Fiore to host all the homeless people in Auckland – not many people wants to be neighbours of the homeless…

I think your post is good, but you might have exaggerated some of the examples…

You also said North Shore is good investment, it really depends – if you read some property books, you should know property prices always goes up if it’s closer to the city (i.e. Auckland CBD).
I thought investment strategies are based on ‘buy low sell high’ – but in the case of North Shore and Albany, it’s not close to city (also imagine how long it’ll take to build another CBD), I think the price will gradually increase but not at the rate that you’ve mentioned...

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kelong

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发表于 2007-8-1 17:28:37 |只看该作者 微信分享

对呀,Auckland City Mission要在那里计划建一个给穷人的公寓,完了,周围的房子又毁了,无望升值了!!!!

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发表于 2007-8-1 18:06:10 |只看该作者 微信分享

回到家裡，可以打中文~
其實某程度上我很同意炒地王的發表。感覺是可能他不太熟識apartment的市場吧。

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angelaw

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发表于 2007-8-1 19:04:10 |只看该作者 微信分享

原帖由 clam 于 2007-8-1 13:44 发表

I agree some of the things you said in your first post, but you probably don’t understand apartments – there are many things to look at before you buy apartments – not only the rate of ret ...

嗯..挺有道理的.

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Auckland.Rental

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发表于 2007-8-1 19:51:30 |只看该作者 微信分享

Victoria St 以南的APT，肯定不用看了，以北的有些还值得买。

CITY APT值得买的不超过五个，这五个上面都没有提到。

以上为个人观点，希望大家也说说自己心目中的APT。

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我的星期天

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发表于 2007-8-1 20:31:30 |只看该作者 微信分享

真要是买apartment, 就我自己住过的感觉,18 scotia place. 安全,大小,景色都是不错的,适合学生或者年轻上班族,价格也不是很贵. 还有那个phonix garden在grafton, 不错,超级大,非常安全,就是太贵.

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clam

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发表于 2007-8-1 21:42:50 |只看该作者 微信分享

回复 #143 我的星期天的帖子

Scotia Place 租是沒有問題的。我下過offer，看過body corp minutes之後就放棄了。那building有structural problem。

Phoenix Garden有一個在賣 90w

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clam

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发表于 2007-8-1 21:44:33 |只看该作者 微信分享

我心目中的apt
1) Metropolis (但body corp貴)
2) heritage tower (同上)
3) 1 Emily Tower, Tower Hill

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weiwarren

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发表于 2007-8-1 22:55:03 |只看该作者 微信分享

请教各位大虾一下买APARTMENT的知识, 什么是body corp minutes?
Metropolis, heritage tower, 1 Emily Tower, Tower Hill 都是指什么?
百拜百拜

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发表于 2007-8-2 00:59:01 |只看该作者 微信分享

这几个实际上就是那些公寓小区的名字。

换成国内，就是所谓的巨富山庄，良湾好莱坞一类的。。

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Auckland.Rental

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发表于 2007-8-2 01:59:30 |只看该作者 微信分享

APT如果是自住就一定要买大的, 好的, 两房到三房是起码的，大约要五十万以上. 如果是投资的, 大小也没关系, 但50平米就是最基本的, 最小的单位.

地点和整栋楼的质量, 却一不可. BODY CORP没有四五千的, 基本上可以不用看了, 也就是说三十万以下的APT基本上都可以不用看了，除非卖家急着卖，价格愿意降下来（我现在就是等哪位卖家突然降价卖）。

所以我觉得APT是那种比较有经济实力的人的选择，所以买APT还不如买HOUSE。

我个人觉得，锁定要买的APT，当价格合适的时候就要马上出手，反正不急着买。APT现在还是个玩具，真的要把钱花出去的时候和非必要的时候才买，否则还是HOUSE算了。

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发表于 2007-8-2 02:14:15 |只看该作者 微信分享

原帖由 Auckland.Rental 于 2007-8-2 00:59 发表
APT如果是自住就一定要买大的, 好的, 两房到三房是起码的，大约要五十万以上. 如果是投资的, 大小也没关系, 但50平米就是最基本的, 最小的单位.

地点和整栋楼的质量, 却一不可. BODY CORP没有四五千的, 基本 ...

也很有道理.

有人去听IRON FISH的讲座了么, 要不要交流一下心得??

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clam

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发表于 2007-8-2 09:50:03 |只看该作者 微信分享

還有沒有50平米很難貸款哦。。。。
Auckland.Rental說得對的，買apt不如買house, 反正好的apt比house還要貴。而且升值相對來說比較慢。

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