坚持一下，新西兰房产价格会再次大幅回调的

chrise

我公主我怕谁 发表于 2023-10-4 13:13
http://money.skykiwi.com/realestate/2023-10-04/455713.shtml
奥克兰迎来17个月首涨，也就是说之前17个 ...

低迷而已，反正我没感觉之前的17个月房地产市场在崩溃，可能建筑公司会破产，但买家没感觉价格在跌。

我公主我怕谁

Charlesyes 发表于 2023-10-4 03:41
国内一片祥和，楼市说要蹦，大家都等着捡漏，等了多少年了，刚需的东西，不可能蹦的。

...

可能城市不一样吧？有些城市都打对折了，还有烂尾楼无法交付需要一直付贷款的。哪些城市一片祥和？京沪？

我公主我怕谁

chrise 发表于 2023-10-4 13:31
低迷而已，反正我没感觉之前的17个月房地产市场在崩溃，可能建筑公司会破产，但买家没感觉价格在跌。 ...

当然没崩溃，但是价格跌了啊，销售数据都显示了。买家没感觉跌的是那种热门自住房型，或者热门区域，因为还是很多人抢。跌的是大部分买家不关注的其他类型的房子。或者不关注的区域。

chrise

我公主我怕谁 发表于 2023-10-4 13:44
当然没崩溃，但是价格跌了啊，销售数据都显示了。买家没感觉跌的是那种热门自住房型，或者热门区域，因为 ...

所以买房就要买热门区域，涨的快跌的慢，大部分买家不关注的房子跌就跌吧，反正也就是拉低数据而已

xuloli

chrise 发表于 2023-10-4 13:48
所以买房就要买热门区域，涨的快跌的慢，大部分买家不关注的房子跌就跌吧，反正也就是拉低数据而已 ...

热门区域不好买，上海徐汇滨江的云锦东方之类，买到赚上千万的，不是社保满分连入场资格都没有

chrise

xuloli 发表于 2023-10-4 15:11
热门区域不好买，上海徐汇滨江的云锦东方之类，买到赚上千万的，不是社保满分连入场资格都没有 ...

大部分人买不起的不叫热门区域，叫富人区。只有少数富人买的起的区域也不保险，市场价格波动也大。

上海徐汇滨江的云锦东方之类这些地区是大部分人会去看房买房的地区吗？

补充内容 (2023-10-4 15:39):
上海房市整体是热门地区，所以目前国内三线以下房价跌的厉害，但是超一线的房价巍然不动而且还买不到。

补充内容 (2023-10-4 15:57):
云锦东方的开发商设置了严格的认购要求，要求提供500万元认筹金、首套房900万元、二套房2900万元的现金活期存款冻结证明, 有几个普通家庭有这条件

房奴甲

Lease 发表于 2023-10-3 15:43
利息不降， 说明经济不差.

经济不差， 失业率就不会大幅攀升.

横盘会小跌。因为总会有少量人撑不住抛，而没有短期未来的利好，买方热情也会冷却。

我要买车

我公主我怕谁 发表于 2023-10-4 13:13
http://money.skykiwi.com/realestate/2023-10-04/455713.shtml
奥克兰迎来17个月首涨，也就是说之前17个 ...

其实几个月前就有涨的了，只是统计数字要看平均，你看上的房子有可能就不属于大势下跌，它也下跌的那种

Lease

房奴甲 发表于 2023-10-4 16:54
横盘会小跌。因为总会有少量人撑不住抛，而没有短期未来的利好，买方热情也会冷却。 ...

嗯， 最多也就小跌. 盼望崩盘的人最终会失望.

st1981

机会是靠赌出来的，6月份的时候我就觉得，可能国家党要上台了。看了两个月房，平均房价左右的房子以一个月，2-3W的涨速在涨。

xuloli

chrise 发表于 2023-10-4 15:36
大部分人买不起的不叫热门区域，叫富人区。只有少数富人买的起的区域也不保险，市场价格波动也大。

上海 ...

额，好东西从来不便宜，便宜的也不是好东西。

说实话上海的房价两极分化严重，好的地方一直涨，不好的地方便宜甚至还在跌，至于区分好坏，不就是价格吗？又好又便宜的东西那叫杀猪盘。

那你觉得富人区不能算，热门区域是哪里呢？

chrise

xuloli 发表于 2023-10-4 19:10
额，好东西从来不便宜，便宜的也不是好东西。

说实话上海的房价两极分化严重，好的地方一直涨，不好的地 ...

大部分人买房会看的地区

xuloli

chrise 发表于 2023-10-4 19:43
大部分人买房会看的地区

大部分人买的是老破小，这个跟热门没关系了

雪2003

呵呵 很多人都是为了舆论导向 把房价暂时升上去 赶紧割韭菜解套 之前十年的曾长已经透支了奥克兰房价的上升空间 几乎不太可能

DaMaFan

st1981 发表于 2023-10-4 18:54
机会是靠赌出来的，6月份的时候我就觉得，可能国家党要上台了。看了两个月房，平均房价左右的房子以一个月 ...

那你上车了吗？
国家党大概率会上来，但不稳的
一是民调不准，尤其工党的票仓那帮人不怎么参加民调
二是国家党也不怎么样，他能上来纯是工党后续表现不行了，很多人想换一个试试而不是国家党有什么outstanding的政策或领导人
华裔圈子里支持国家党的新闻多营造了一种舍我其谁的架势，但整个NZ的社交媒体感觉并没一边倒
这次还得看最终组阁情况，NZF如果真的进来了，估计国家党的什么海外买家政策都泡汤了，老皮要大力开发北地，减税和其他投资承诺也不稳了
现在房市回调是基于信心和一定程度上的小幅信贷宽松，这种回调不稳的。来得快去得快，国家党要没上估计明年得凉，上了利好政策也要实施也得25年，明年还是会小幅下调的

boardland

DaMaFan 发表于 2023-10-4 21:39
那你上车了吗？
国家党大概率会上来，但不稳的
一是民调不准，尤其工党的票仓那帮人不怎么参加民调

我觉得现在唯一有讨论价值的，就是明年会小跌还是大跌。上涨是不太可能的，除非利率重回历史最低，21年的房事火爆是全民参与的结果，是要海外买家+本地fhb+投资客一起抢出来的，这三个群体缺一不可，任何一个群体在观望都不行。

Lease

boardland 发表于 2023-10-5 08:10
我觉得现在唯一有讨论价值的，就是明年会小跌还是大跌。上涨是不太可能的，除非利率重回历史最低，21年的 ...

21年有海外买家？

chrise

我的理解是国家党要放开本地人抢不动的豪宅市场，这对经济来说是好事。增加税收吸引海外资金。推高高端房产市场价格，把闲置的钱都吸引到高端市场，低端市场留给普通本地人去买。

“允许外国买家购买价值超过200万纽币房屋，并向他们征收15%的海外买家购置税。”

kikilulu

Lease 发表于 2023-10-5 09:05
21年有海外买家？

2021年根本没海外买家，首先2016年已经限制海外买家了，其次2021年边境根本没开放，哪里来的海外买家。我感觉他应该说的是从海外回流的kiwi买家。

Terry Huang

本人感觉海外买家并不现实。父母团聚那个医疗保险也不会现实。刚看到网页说新西兰很需要中国的投资者什么的。你要我们同胞过来帮你埋单。想想好了

DaMaFan

boardland 发表于 2023-10-5 08:10
我觉得现在唯一有讨论价值的，就是明年会小跌还是大跌。上涨是不太可能的，除非利率重回历史最低，21年的 ...

我认为是可能小涨的
第一，房市已经距高点跌了快18个点，政府公开表明房价已经跌近他们认为的可持续发展水平。之后是需要缓涨的。就此可以判断，在整个金融环境稳定的情况下，政府会用“看不见的手”去调整房价，即缓慢复苏。
第二，房价不能跌太多，目前的确有进一步下探的空间，但继续跌，会影响整个新西兰的经济，资本家赚不到钱了，经济复苏会受到影响
但这个小涨，要建立在国家党上台，税务政策稳健推行，外部环境稳定，即没有金融危机战争风险的情况下。
如果国家党没能上台，或者NZF卷进来捣乱，或者美国加息玩脱了，都会影响到房市价格继续下行
你看跌，大致是觉得利息高和大赦的人有刚需吧。其实高息到顶，大家计算出了偿付能力，高息的影响力也就到这了，除非利息在大幅拉升，即第二个加息周期开始。
至于刚需买家，受到供需影响，明年供应也未必充足，而且这一块是可以靠政策调整的，比如继续对批工签睁一眼闭一眼，托住租金水平，靠专家吹风，都能帮助房东继续挺住。
到底其实还是要看政府的态度，在没有金融危机的情况下，央行是可以控制住房市的大方向的，小涨的可能性不小的

补充内容 (2023-10-5 11:50):
我个人不看好房市是关于加息周期的最终结果，但是这个结果什么时候出来不知道，看现在这个样子很多危机都内部消化了，明年应该都是稳定的。。

我要买车

kikilulu 发表于 2023-10-5 10:25
2021年根本没海外买家，首先2016年已经限制海外买家了，其次2021年边境根本没开放，哪里来的海外买家。我 ...

不止kiwi回流的买家，PR回流的买家也有，纯旅游签和都没来过奥体罗哈的买家找本地人代持也有。房子涨的时候，聪明人都要来分一杯羹的

下跌趋势的时候，救市政策影响也会滞后的

chrise

Terry Huang 发表于 2023-10-5 11:37
本人感觉海外买家并不现实。父母团聚那个医疗保险也不会现实。刚看到网页说新西兰很需要中国的投资者什么的 ...

新西兰高端市场的房屋对海外买家（不是平民阶层）还是很有吸引力的，国家党玩经济还是了解有钱人投资的思路，放开这部分市场，又可以征税又不影响本地普通房屋市场，又抬高了整体房屋估值把数值可作漂亮。

kikilulu

我要买车 发表于 2023-10-5 12:00
不止kiwi回流的买家，PR回流的买家也有，纯旅游签和都没来过奥体罗哈的买家找本地人代持也有。房子涨的时 ...

当时有个新闻印象深刻，回流kiwi在隔离酒店网上bid到了一套房子。

http://news.skykiwi.com/na/sh/2021-09-03/437638.shtml

kikilulu

Terry Huang 发表于 2023-10-5 11:37
本人感觉海外买家并不现实。父母团聚那个医疗保险也不会现实。刚看到网页说新西兰很需要中国的投资者什么的 ...

海外买家并不是特指中国投资者。很多其他国家的，比如美国的海外买家。
http://news.skykiwi.com/na/zh/2023-09-05/455102.shtml


http://money.skykiwi.com/realestate/2023-09-20/455462.shtml

补充内容 (2023-10-5 12:18):
还提同胞，2015年的Chinese sounding name 事件你忘记了？

boardland

Lease 发表于 2023-10-5 09:05
21年有海外买家？

海外买家这个称号确实不严谨，境外合法买家吧，包括有身份境外买家的和kiwi

boardland

chrise 发表于 2023-10-5 12:02
新西兰高端市场的房屋对海外买家（不是平民阶层）还是很有吸引力的，国家党玩经济还是了解有钱人投资的思 ...

抬高房价数值算不算“漂亮”因人而异，大部分kiwi年轻人可能觉得并不漂亮，他们可能会选择离开。

Terry Huang

kikilulu 发表于 2023-10-05 12:12
海外买家并不是特指中国投资者。很多其他国家的，比如美国的海外买家。

还提同胞，2015年的Chin

那你认为21年这样的房价拉升华人出了多少力？我的意思是华人中介，华人买家，华人银行贷款经理，华人建筑商等。

kikilulu

Terry Huang 发表于 2023-10-5 13:16
那你认为21年这样的房价拉升华人出了多少力？我的意思是华人中介，华人买家，华人银行贷款经理，华人建筑 ...

我哪里知道啊，又没有相关信息。你有数据的话可以贴出来。

chrise

boardland 发表于 2023-10-5 12:59
抬高房价数值算不算“漂亮”因人而异，大部分kiwi年轻人可能觉得并不漂亮，他们可能会选择离开。 ...

大部分KIWI年轻人反正都在租房，游学，旅游，不是房地产的主力军，房价涨的是高端市场对他们影响不大。