奥克兰的一棵葱就当前房市的几点意见

$ZERO$

原帖由 fszt 于 2008-10-11 10:07 发表
再降息,很快海外投资者就会加速从投资纽币撤资了.严寒到了,yy就没意思了

这么明朗的事情很多人就是看不到啊或者是说不愿意承认～～～总认一个死理降息房价就会涨～

和平家园

海外投资者，比如日本的资金投资到新西兰主要是以吃息为主，很少有投资到房地产上的吧？
严寒似乎来了很久了，现在正是扫货的好机会俄，我是这么认为
不管怎么说，我已经让父母准备资金了，纽币下跌，千载难逢啊。我怕再等，房价慢慢又上去了。
我的目标是60万以下、5年以内新的房子，地点没太多要求，方便就行。本来以前想买40-50万的房子，纽币跌了，可以多换好几万，所以提高了目标，呵呵

panys

为什么讨论宏观的居多，就没有说具体方案的呢
任何投资都是有风险伴随着回报的，关键看你怎么做，怎么做的好

房地产对投资人来说是长期投资，那么多久叫长期呢？你去年买了个投资房，今年一查价钱，没涨，甚至跌了。那么你的投资就失败了吗？
而对于开发商来说，他的投资周期可能就不一样。他去年“盖”了一个房，今年还没卖出去，可能就已经破产了。

如果你在买自住房，无论什么人也都会觉得住在mission bay, takapuna会比otahuhu，otara好很多，只是看你的资金能力了。

投资和投机的分别就是，投资是需要计划的，而投机呢，是盲目的
在牛市里，错误的投资都有可能赚钱；在熊市，投资就需要更小心的计划和实施

aqswde

原帖由 lee-ml 于 2008-9-12 15:42 发表
我对新西兰的经济结构不是很了解。
~~~~~~
但我始终认为LZ的观点过于乐观。
~~~~~~~~~
即使新西兰的经济结构有很强的自我保护能力，那么和美国相比，如何？
~~~~~~~~
在我看来，2009年是全球经济的寒冬年，新西 ...

这个我很同意.现在中国确实如此了.我朋友在中国做记者的,她说因为这样的负面消息太多了,他们都不怎么敢报道了. 明年中国的出口将会大大减少.一片小企业会倒闭.

aqswde

原帖由 和平家园 于 2008-10-11 11:20 发表
海外投资者，比如日本的资金投资到新西兰主要是以吃息为主，很少有投资到房地产上的吧？
严寒似乎来了很久了，现在正是扫货的好机会俄，我是这么认为
不管怎么说，我已经让父母准备资金了，纽币下跌，千载难逢啊。 ...

不能这么说的.日本人在新西兰的投资是很多方面的.就连新西兰最大的酒厂,lion red很多股东都是日本人.新西兰很多出名的旅游胜地的娱乐项目的股东也是日本人.

外人

日本的利率才0.5,但从十几年前的巨大房地产泡沫爆裂以后,各银行都吸取了血的教训,不轻易地把钱借出来,日本国民只有买自住房能拿到贷款,而且利率很低,但贷款买投资房是非常困难的,连有赢利的公司都难借贷.
再看西方国家,过往几年银行放松银根,给你100%贷款买房的已成过去式了,现在澳大利亚银行只借60%,还要看过往三年的税单,我相信新西兰银行会跟随的,换言之,进这个市场的'门坎'高了,审批难, 那会把不少的投资人挡在门外的.
过往减息能提震这个市场,但现在你都借不到钱了,哪降了点利息有什么用呢? 只会对已有房子的人减了些压力,但有房子的人最希望房价涨, 但如果投资人少了,新的移民也少了,这个市场会活跃起来吗?
引用一位学者的话 "一个时代终结了，人们印象中的华尔街格局已经成为过去。”  哪我们还希望这个投资市场(包括房地产,股票等)未来几年会带给我们什么呢?

和平家园

楼上的哥们，谢谢你们的好意。
特别复杂的投资理论我不是很懂，也不会去搞什么证券、股票、期货什么的投资（完全搞不懂那些复杂的玩艺儿）。我只是一个普通的老百姓，买房子也纯属为了自住，人总得有个家，不是吗？
感觉目前是一个好时机，至于为什么觉得，我也说不出来，只是感觉时机挺好，纽币和房价都跌了，应该可以动手了。房价再跌总不会白送吧？纽币再跌总不会和人民币1：1吧，个人觉得见好就行，也别太贪，否则错多机会又后悔了。我认为房价再跌几万意义不大，买了房子省出的房租一年也差不多有这么多吧。
至于买哪里的，现在还真没有Idea，Mission Bay绝对买不起，以前看了一眼中区的Property press，Mission Bay的房子稍微看得上的即便现在也要一百多万（据说这还是已经跌了几十万后的价格）。Takapuna更不会考虑，还不如Mission Bay，交通超级不方便。前几天北岸1号高速一坐天桥被撞了，我一个朋友说他早上10点从north cote出来，下午1点才到City，不知真的假的，交通不便却是真的。
当然，Otara也不会考虑了，确实太乱，加上位置也不方便，除非我在MIT工作，呵呵。Otahuhu感觉其实还行，根本不像有些人传的那么乱，本人以前曾在这里一个印度人办的语言学校学过英文，随后几年也常到这里买东西。交通很方便是这里最大的优点，生活也挺方便，华人餐馆、超市和两圆店和洋人的快餐KFC、麦当劳、Pizza Hutt等到处都是，离sylvia park也不远。不过，我想买较新的房子，在这个区似乎不好找，不过如果有较新的房子，价格还可以的话，我也会考虑了。
总之，买哪还没定，最近利用周末会出来看看房子。

飘飘摇摇

DDDDDDDDDDDDDDDDDDD

kikilulu

XXX

阿戴

一棵蔥去 云游了吧

jason7899

一句话那现在是不是购买房子的好时机,谢谢~

记忆不氧化

原帖由 jason7899 于 2008-10-31 12:15 发表
一句话那现在是不是购买房子的好时机,谢谢~

哈哈  我觉得不是 还没疯狂呢 不过汇率已经疯狂了
这个帖子都能被你翻出来 你还真是FANS 不过不能迷信

路雪王

如果国家党不执政，哪里来的卖公房的传言。。。。。

葱葱，这次不灵光了

servicesnz

巴山故道人

原帖由 路雪王 于 2008-10-31 12:58 发表
如果国家党不执政，哪里来的卖公房的传言。。。。。

葱葱，这次不灵光了

那你怎么就知道国家党就不能执政呢？最新民调国家党可还是大幅领先的啊!联合未来党和ACt都已经明确表态会挺national,就连毛利党也说不会排除与国家党合作，今年90%的概率国家党会执政。

巴山故道人

原帖由 Drew 于 2008-10-31 12:38 发表


有钱人。。。

Otahuhu....无语中

也别无语。和平家园还是有点眼光的，Otahuhu据说可是今年CV涨幅最大的地区，那边华人生意很多，鸿利、太平、百利佳、Fresh world、长城车行、阿雄汽修、越南美食、国庆酒家、又一村……谁便想想都挺多的。当然也不能拿这和Mission Bay比，价钱不在一个层次上。不过论潜力，Otahuhu应该不错吧，听一棵葱分析的还是挺靠谱的，呵呵

锤子+小刀

这里已经有房屋中介混进来了，大家擦亮眼睛好好分析

巴山故道人

原帖由 锤子+小刀 于 2008-10-31 15:42 发表
这里已经有房屋中介混进来了，大家擦亮眼睛好好分析

您老是指我吗？我既不是中介，也不是开发商。我只是如实说说自己的想法，您总得允许人说话吧？总得允许不同的意见吧？

难道您没有表达过自己的想法？当您如实说您想买哪里的房子时或支持别人的对某个地区的看法时，我可不可以也怀疑你是中介？或者是中介找来的托？

请别轻易给别人扣大帽子。否则论坛里理性讨论的气氛就会越来越淡，真知灼见也会越来越少。

[ 本帖最后由 巴山故道人 于 2008-10-31 15:55 编辑 ]

tommyandjerry

原帖由 记忆不氧化 于 2008-8-20 11:53 发表

r u right!! 俺不是那里的FANS,这些股票里我也没有,但是是从那里看到的,哈哈哈

哈,难道也是浙江人?

Holy.G

看你说的简直像是在“拍电影”

巴山故道人

原帖由 Drew 于 2008-11-4 09:38 发表


他说的是自住，不是投资，otahuhu那种地方，如果也能代表新西兰的未来发展，这个鸟国家就真成了鸟国了。

自从搬到北岸以后，就坚决不会再会南区那种地方，简直就是两个国家。当然北岸也有不好的区，但是相对来 ...

10月4日星期六晚8点45分左右，北岸Forrest Hill地区的一家酒品店被两名劫匪抢劫，大量现金被抢；
9月25日星期四晚8点45分左右， 北岸Onewa Rd上的一家酒品店被两名劫匪抢劫
9月13日星期六晚7点30分左右，北岸Sunnynook地区的一家酒品店被一男一女两匪抢劫

……

老壁灯

现在哪里都一样，，，最安全的区不是北岸，也不是东区，更不是MISSIONBAY 所以大家叫着也没意思，所以北岸和东区唯一的优势治安现在都已经不是优势了，原来北岸的东区的优势是，房子新，价格不段上涨，安全。，。投资，自住皆可，现在是房子新，卖不出去，大量建成的新屋积压卖不出去，跟上海一样了，很多是空房。安全，也没看出来，，价格现在不是上涨而是不段下降
当然很多人同样会说，现在是抄底的好时机，我就奇怪了，价格高的时候有的人喊买房子最好的时机是昨天，而今天是明天的昨天，
现在地产业半瘫了，又开始喊现在是抄底的好时机，谁能告诉我，1年365天，都是好时机，10年3650 天每天都是明天地昨天，难道都是好时机？？还有那些前年，去年在最高峰买房子的，现在拿自住房安慰自己的，自我感觉良好的，什么自己住只要不卖永远不会亏，这类话的更是扯蛋，你要是买个破碗埋地底下1百，2百年，你那碗到时候还成文物了呢，更直钱，你怎么不买几百个碗埋地下，非得买房子放地上面干什么？？？？？？？？？？？？？？？？？？

[ 本帖最后由 老壁灯 于 2008-11-4 17:25 编辑 ]

Auckland.Rental

原帖由 路雪王 于 2008-10-31 12:58 发表
如果国家党不执政，哪里来的卖公房的传言。。。。。

葱葱，这次不灵光了

国家党一定能执政，现在问题只是会不会和其他党组成联合政府而已。

记忆不氧化

原帖由 tommyandjerry 于 2008-11-4 14:10 发表


哈,难道也是浙江人?

不是 是山东的
但回楼上的 我自己住北岸ALBANY 这里治安就算再不好 觉得也比其他区好很多

[ 本帖最后由 记忆不氧化 于 2008-11-8 14:43 编辑 ]

zhenyier

原帖由 老壁灯 于 2008-11-4 17:23 发表
现在哪里都一样，，，最安全的区不是北岸，也不是东区，更不是MISSIONBAY 所以大家叫着也没意思，所以北岸和东区唯一的优势治安现在都已经不是优势了，原来北岸的东区的优势是，房子新，价格不段上涨，安全。，。投资 ...

up you , i think you ar right

lost4ever

原帖由 Auckland.Rental 于 2008-11-8 12:09 发表

国家党一定能执政，现在问题只是会不会和其他党组成联合政府而已。

国家党获得５９个议席，工党获得４３个议席，绿党８个议席，行动党５个议席，毛利党５个议席，联合未来党１个议席，进步党１个议席。
国家党+联合未来党+行动党

lost4ever

原帖由 老壁灯 于 2008-11-4 17:23 发表
现在哪里都一样，，，最安全的区不是北岸，也不是东区，更不是MISSIONBAY 所以大家叫着也没意思，所以北岸和东区唯一的优势治安现在都已经不是优势了，原来北岸的东区的优势是，房子新，价格不段上涨，安全。，。投资 ...

这个强........................................................

和平家园

国家党上台了，支持！希望他们能把经济搞好。一颗葱又分析对了，呵呵。

六月飞雪

厉害 厉害~！！
分析的很透彻啊