坚持一下，新西兰房产价格会再次大幅回调的

V7

boardland 发表于 2023-10-5 12:59
抬高房价数值算不算“漂亮”因人而异，大部分kiwi年轻人可能觉得并不漂亮，他们可能会选择离开。 ...

kiwi年轻人向来都是离开的，然后再外面赚大把钱再拖家带口的回来。近几十年都是这样的情况。

补充内容 (2023-10-5 14:06):
新西兰人塔尖上的还是很多的，新西兰虽然国家很小，出去的白人在美国新加坡中东都混的非常不错，新西兰豪宅市场上大部分都是这些人。

V7

Terry Huang 发表于 2023-10-5 13:16
那你认为21年这样的房价拉升华人出了多少力？我的意思是华人中介，华人买家，华人银行贷款经理，华人建筑 ...

主要是银行出力吧

Terry Huang

kikilulu 发表于 2023-10-05 13:20
我哪里知道啊，又没有相关信息。你有数据的话可以贴出来。

这个是用脑分析的问题。看看现在的房产节目

kikilulu

Terry Huang 发表于 2023-10-5 18:56
这个是用脑分析的问题。看看现在的房产节目

从不看房产节目，这是要看客观数据的，又不是拍脑袋就能说出结论的。

vitz

再过几个月就知道了

我要买车

vitz 发表于 2023-10-28 09:44
再过几个月就知道了

几个月？   

vantasy0916

vitz 发表于 2023-10-28 09:44
再过几个月就知道了

哈哈我也这么认为，等新政府正式上台满100天，看看具体政策和竞选时有多少出入，进去2024年中看看降息预期到底存在不存在，加息对失业率的影响有滞后性，明年应该能看到具体的影响了，利多出尽，就是潮水退去之时，局势就明朗了

buy the rumor sell the news

Deardevil

等到明年圣诞节再看

xuloli

kikilulu 发表于 2023-10-5 19:16
从不看房产节目，这是要看客观数据的，又不是拍脑袋就能说出结论的。

说个真人真事，我一朋友的partner就是某大银行做金融分析的，就是出来发预测的那个部门，他的操作是：19年20年看跌觉得房价还是贵了，然后21年买了房，5年2.99死活不定也让周围人别定，甚至告诉周围人可能0利率或者负利率。。。从此所谓专家也就是看个笑话，未来真的没法预测，有的人可以多看一步或者几步的都已经是成名富豪，也不会与无关人等分享（可能他说了你也不信）

DaMaFan

vantasy0916 发表于 2023-10-31 09:08
哈哈我也这么认为，等新政府正式上台满100天，看看具体政策和竞选时有多少出入，进去2024年中看看降息预 ...

加息见顶的预期在了，其实再过几个月也是一样。核心问题是移民政策只要不收紧，发展中国家在加息周期里更难，第三世界的移民就会一直涌入。奥克兰的租金年涨幅都到9了。只要租金能够继续，屋主和投资客就能维持，配上新房供给减少，可见的供应不足
房价现在要跌就必须触发失业率或者强烈的衰退预期，比如孙红雷一直说的高息拉爆了危机或倒挂反正后的流动性紧缩。
美国的消费数据十分坚韧，人们都有一个通胀可以抵消高息的预期，所以高息一定会长期维持直到耗净民众的消费能力或者拉爆一个主要经济体压低大宗商品价格。
这个时间可能越拉越长，真不是几个月就能出现的。

我要买车

DaMaFan 发表于 2023-10-31 10:39
加息见顶的预期在了，其实再过几个月也是一样。核心问题是移民政策只要不收紧，发展中国家在加息周期里更 ...

总在梦想拉爆，现在都憋着呢，都等着别人被拉爆

都不知情的时候，有可能哪个傻子被拉爆

现在都学乖了，早早就做准备了，希望别人被拉爆，最后谁也没爆，时光也过去了

xuloli

我要买车 发表于 2023-10-31 10:56
总在梦想拉爆，现在都憋着呢，都等着别人被拉爆

都不知情的时候，有可能哪个傻子被拉爆

哈哈哈，其实只要自己不拉爆自己就不会被拉爆，每个破产故事的背后都是贪婪和盲目的叠加罢了

我要买车

xuloli 发表于 2023-10-31 12:20
哈哈哈，其实只要自己不拉爆自己就不会被拉爆，每个破产故事的背后都是贪婪和盲目的叠加罢了 ...

是呀，买房如果是为了暴富，还是歇了吧

暴涨暴跌的市场谁都活不下去的

如果买房是因为有需求，自住，置换，投资收租

买房子

适合本人的需求，
合适本人的资金压力就好，

总是想着卖出的那天有高于常人的利润，然后全家租房等机会，我觉得是有些超现实主义了，如果有那好运，早就得道了，鸡犬升天了

V7

DaMaFan 发表于 2023-10-31 10:39
加息见顶的预期在了，其实再过几个月也是一样。核心问题是移民政策只要不收紧，发展中国家在加息周期里更 ...

建筑许可直降37%，失业潮已经来了。现在就等爆雷了。

我要买车

V7 发表于 2023-10-31 13:00
建筑许可直降37%，失业潮已经来了。现在就等爆雷了。

工业大国——领头羊 德国的GDP也降了，衰退将至，欧洲也要熄火了

这个世界不打仗消耗一下，需求很难恢复了

zhaolimin

房子不会便宜的，因为越来买房的人越多，而中意的房子却很少，所以大家把价格抬得很高。

我要买车

zhaolimin 发表于 2023-10-31 14:33
房子不会便宜的，因为越来买房的人越多，而中意的房子却很少，所以大家把价格抬得很高。 ...

不会便宜，但也不会暴涨吧，毕竟高利息在那里，还款能力是个限制

DaMaFan

我要买车 发表于 2023-10-31 10:56
总在梦想拉爆，现在都憋着呢，都等着别人被拉爆

都不知情的时候，有可能哪个傻子被拉爆

是的，美国的套路都多少次了，大家都有防备，而且这次有东方大国输出流动性
但是大方向上就是要割，割不到别人割自己也得割，所以降息一定要是经济烂了才会。一直不烂最后也是滞涨
就像我这种不是刚需的，我属实是无所谓多久的，看清楚了再说，而且未来也许不是房地产趋势了呢
很多想上车的才会特别关注时间，因为真的想买啊，但是危机之所以叫危机不就是无法预测吗。时间一长大周期里套小周期，24年我自己看是有一波小涨的，因为可见的租金走强+供需不足，除非暴雷
但这并不影响我最终看跌。。反正我不急。。

补充内容 (2023-10-31 22:51):
其实刚需买房人，差不多上车是没问题的，因为真到底了，肯定也贷不出钱，你自己有房，肯定玩了命的扛，扛过去就赢了，就想抄底可能最后一场空

我要买车

DaMaFan 发表于 2023-10-31 22:47
是的，美国的套路都多少次了，大家都有防备，而且这次有东方大国输出流动性
但是大方向上就是要割，割不 ...

急也没用，银行就只给那么点额度，买不来

会不会银行早早就严格落实首付和利率压力测试，
会不会开启印钱模式都已经轻车熟路，各种指标出来之前就已经释放出来恰当的流动性
这次的危机 被拉爆这种形式会不会藏的很隐蔽，
或者衰退已经开始很久了，润物细无声了
会不会等到发现底的时候，早已轻舟已过万重山了

DaMaFan

我要买车 发表于 2023-10-31 22:59
急也没用，银行就只给那么点额度，买不来

会不会银行早早就严格落实首付和利率压力测试，

个人愚见，我觉得这次其实已经危机初露了
人们积累了大量财富，可以对抗高息，财富的走向和投资，都有专业机构的影子，专业机构操作很难离开美债
现在美债走高破5，导致很多机构在21年持有的美债亏损。而且美债本身也出现流动性不足。
如果要出现危机，我觉得很有可能是由于持有美债亏损导致的银行倒闭潮。。这样人民积累的财富（超发货币）直接蒸发。。所以我也说抄底最后可能一场空。。

新马甸甸

V7 发表于 2023-10-31 13:00
建筑许可直降37%，失业潮已经来了。现在就等爆雷了。

就这样了海外劳工还在源源不断的来，劳务中介还在一直推荐找offer

我要买车

DaMaFan 发表于 2023-10-31 23:10
个人愚见，我觉得这次其实已经危机初露了
人们积累了大量财富，可以对抗高息，财富的走向和投资，都有专 ...

这个事吧，如果是小散，小企业，破产倒闭潮不会有人管

银行倒闭潮，还是买了美国九成国债的美国银行倒闭潮，他们还继续观望，政府充当座上客

那只好打仗分财富了，降息是救不过来了

房市都不用抄底了，逃命要紧

DaMaFan

我要买车 发表于 2023-11-1 08:35
这个事吧，如果是小散，小企业，破产倒闭潮不会有人管

银行倒闭潮，还是买了美国九成国债的美国银行倒闭 ...

这个事就不争了，反正我也是瞎掰的
不过咱们要跑的仗只有中美开篇。。美国大镰刀割中国挺难的，中国战略定力也挺强的。。
银行保险的资金配置美债很正常的，爆了一般不至于干仗。。参考韩国，把自己便宜卖了也能活。。主要打也打不过，一般需要打仗的是真的一口饭都不给的。。比如二战前的小胡子德国

chrise

真打仗了，新西兰房价搞不好还真能起飞， 三体里最后的避难所就是澳洲，新西兰更偏，躲战火的好地方。

我要买车

chrise 发表于 2023-11-1 09:25
真打仗了，新西兰房价搞不好还真能起飞， 三体里最后的避难所就是澳洲，新西兰更偏，躲战火的好地方。 ...

不会打仗的，实际权力优先于领土，民族，宗教信仰

chrise

我要买车 发表于 2023-11-1 11:07
不会打仗的，实际权力优先于领土，民族，宗教信仰

不好说，中东欧洲那边是真乱，美国为了割韭菜卖军火啥事都干的出来的。

老麦2019

利息高流动性收紧 现金紧缺 房贷额度降购买力下降 新西兰房市必然进一步下降 缺少中国新移民 房事根本不可能撑起如此高昂价格 国家党先解决通货膨胀问题 收紧政府开支 降低建房成本 释放更多土地资源 更快批准建房 将进一步打击房价 缓慢下跌是唯一通道! 能下车赶快下车 见好就收吧！

chrise

老麦2019 发表于 2023-11-1 12:05
利息高流动性收紧 现金紧缺 房贷额度降购买力下降 新西兰房市必然进一步下降 缺少中国新移民 房事根本不可 ...

下车干啥，乐见房价缓慢下跌，多囤几套等下一波移民。

我要买车

老麦2019 发表于 2023-11-1 12:05
利息高流动性收紧 现金紧缺 房贷额度降购买力下降 新西兰房市必然进一步下降 缺少中国新移民 房事根本不可 ...

就特么现在这个保温标准，还想降低建筑成本，做梦呢吧

奥克兰这地方都要给地基保温，那三五十年前盖的是马厩吗？

下大雨

老麦2019 发表于 2023-11-1 12:05
利息高流动性收紧 现金紧缺 房贷额度降购买力下降 新西兰房市必然进一步下降 缺少中国新移民 房事根本不可 ...

老麦 你下车了吗？