<<== 阿海房地产问答==>>

dolice218

阿海 发表于 2014-7-28 13:43
unit/townhouse that is in a good location.

Thanks for your reply, but I don't quite understand, normally, house will have more potential capability to get reward, right?

阿海

dolice218 发表于 2014-7-28 15:25
Thanks for your reply, but I don't quite understand, normally, house will have more potential capa ...

It's all about location, location, location.
A house in Ranui will increase at a slower rate compared to a house in Epsom.

A house in Ranui will increase at a slower rate compared to a unit in Epsom.

A house in Epsom should increase at similar rate (%) compared to a unit in Epsom...

This is all speculation, but I rather buy the worst house/unit/townhouse on a good street in a good area than in a bad area.

dolice218

阿海 发表于 2014-7-28 15:29
It's all about location, location, location.
A house in Ranui will increase at a slower rate comp ...

Ok, thanks

雁阵惊寒

我有个问题。colonial style house 1980 年那种两层第二层好几个小阁楼的房子有什么讲究么？喜欢的人多还是不喜欢的人多。和中国风水冲突吗？卧室是尖顶。

阿海

雁阵惊寒 发表于 2014-7-29 00:32
我有个问题。colonial style house 1980 年那种两层第二层好几个小阁楼的房子有什么讲究么？喜欢的人多还是 ...

你说的是类似这样的吗？ http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-743882755.htm

我觉得没问题，每个人审美观不同而已，有些国人是不大喜欢尖房顶的，洋人很喜欢。
如果你是买来自住的问问你家人意见吧。

proinv

投资房真是个体力活,一下碰到房子都走人重新招租,一片狼藉,投资房,没有吃苦的能力还是算了.
阿海,你那么多房,怎么打理?

阿海

proinv 发表于 2014-7-30 08:57
投资房真是个体力活,一下碰到房子都走人重新招租,一片狼藉,投资房,没有吃苦的能力还是算了.
阿海,你那么多 ...

我最多同时遇到2个要一个时间出租。

现在走的都给property manager管了。

proinv

你自己不管了,是交大概7个点给中介管吗?

Lease

proinv 发表于 2014-7-31 10:23
你自己不管了,是交大概7个点给中介管吗?

标准的基本上是8%+GST。 但Harcourts 有时候有优惠 6%+GST， 你可以问问现在他们是否依然有优惠。

阿海

proinv 发表于 2014-7-31 10:23
你自己不管了,是交大概7个点给中介管吗?

恩大概7%。
一般我交过去后新的租金会更高，所以损失没多少。

最重要是省我心也省我时间做别的更重要的事。

利杰国际

proinv 发表于 2014-7-31 10:23
你自己不管了,是交大概7个点给中介管吗?

我们公司LJHooker只要5.99+gst还送一个月免费的特价

021-1594679 Yuki

lzh520bmw

你好，啊海，请问做拍卖的房子，做房屋检查，是在拍卖前检查吗。签拍卖合同是拍卖前签还是拍卖后签呢，需要签有条件合同吗，要不要加一条房屋检查。

mandy138

现在好像找不到有正回报率的房子了。房价太高，租金根本就盖不住。

Coldwarkid

tomato 发表于 2014-6-18 19:37
请教海大拿以下问题，单发了个贴，但好像没什么人知道。

最近看到一个这样的房子，属于海岸洪泛区（coas ...

还是可以建房，但有很多限制。要找工程师做分析楼层的起高，而且地基和挡土墙的设计，总之成本会上来。但买一线海景的也不会差钱啦

阿海

lzh520bmw 发表于 2014-8-1 22:30
你好，啊海，请问做拍卖的房子，做房屋检查，是在拍卖前检查吗。签拍卖合同是拍卖前签还是拍卖后签呢，需要 ...

房屋检查当然是拍卖之前做啊。

一旦拍卖你把房子拍下来了合约就是无条件了,那个时候再做检查没用了, 无条件合约是反悔不了的。

阿海

mandy138 发表于 2014-8-1 23:10
现在好像找不到有正回报率的房子了。房价太高，租金根本就盖不住。

恩对啊市场就是这样。

lzh520bmw

阿海 发表于 2014-8-2 09:07
房屋检查当然是拍卖之前做啊。

一旦拍卖你把房子拍下来了合约就是无条件了,那个时候再做检查没用了, 无 ...

那拍卖买的房子，虽然是无条件合约，可以加一条在入住后三个月内，有房屋问题可以向原业主要求修补的条约吗

lzh520bmw

阿海，麻烦看下这套房子，http://www.barfoot.co.nz/524657，我今天去看了，房子是cross lease,700多的地，房子有两个缺点，房子正面的一半被另外一套房子的车库挡住，最重要的是房子的花园中间有一条半米多宽的open drain经过，但是从来没有发生过什么洪水，请问这个可以向city council申请填平这个小河吗?大概费用会是多少？另外，这个房子这个价位值得购买吗？谢谢。

柠檬花儿开

请教阿海，租客与我签订了一年的租房合同，还有几个月到期。现在租客要求合同到期后续租一年。是不是需要重新签订一年的合同？谢谢。

阿海

lzh520bmw 发表于 2014-8-2 20:25
那拍卖买的房子，虽然是无条件合约，可以加一条在入住后三个月内，有房屋问题可以向原业主要求修补的条约 ...

一般小问题例如oven/dishwasher等交割前是要工作的，除非和约上有条约说物主不保证。

如果你要加条款，那必须在拍卖提前1-2天通过你的中介问卖家。

阿海

lzh520bmw 发表于 2014-8-3 21:56
阿海，麻烦看下这套房子，http://www.barfoot.co.nz/524657，我今天去看了，房子是cross lease,700多的地， ...

填小沟估计这要问council吧。 费用不知道了，但人工费一定多，因为土全要靠人力从driveway运到小沟那。

如果你实在不喜欢那小沟，那就看看其他房子吧。

这房子好处就是便宜。

阿海

柠檬花儿开 发表于 2014-8-3 23:21
请教阿海，租客与我签订了一年的租房合同，还有几个月到期。现在租客要求合同到期后续租一年。是不是需要重 ...

可以在原合同上改和约终止日期，然后双方在改动旁边签字。

或者写新的和约

或者写封信说租约延长，然后双方在信上签字。

huangsq06

阿海，

阿海

huangsq06 发表于 2014-8-4 11:27
阿海，房子带租约交割时房客还欠原房主租金，那欠的租金原房主怎么追讨？

Tenancy Tribunal

柠檬花儿开

明白啦。非常清楚。谢谢阿海。

huangsq06

阿海 发表于 2014-8-4 11:36
Tenancy Tribunal

谢谢了

F11

阿海： 帮忙看下这房子cv很高173 很奇怪，    05年plaster外墙有漏水风险吗？出多少合理(大概）
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-752369470.htm

阿海

F11 发表于 2014-8-4 13:55
阿海： 帮忙看下这房子cv很高173 很奇怪，    05年plaster外墙有漏水风险吗？出多少合理(大概）
http://ww ...

双校网的房价我没研究过，不知道值多少。

墙脚跟地面没有separation或缝隙，如果是plaster的话估计是旧的standard了，那就有漏水风险。

这个房子是特殊设计，最好查查property file里的drawing看看吧。

如果真的是plaster的我建议别买，就算不漏以后也不一定卖的好价钱。

F11

阿海 发表于 2014-8-5 10:45
双校网的房价我没研究过，不知道值多少。

墙脚跟地面没有separation或缝隙，如果是plaster的话估计是旧 ...

了解，谢谢阿海。