★ ★ ★ 如何成功投资购地、设计、建房大家谈 (新增图片） ★ ★ ★

DARKID

总包你不用担心材料和人工涨价而增加成本。但比较容易由于用料的档次与承建商发生误会。同时，承建商为了保障自己不受涨价而增加成本的风险，价格会比较高。
不总包，只收管理费。你选材料的档次，你付钱。高档的 ...
jvc 发表于 2010-10-11 23:46

感谢回答，受教了

bayinland

最近地价回落，比如Redhill,知道这个地区的情况吗？
正考虑是否进入几块？才十多万。

twu034

好贴子, dddddddddddddddddddd

wa3375

最近看了一些地，感觉地价止跌回升了，大家有同感吗？

fszt

谢谢各位，学到不少知识

bayinland

新年楼市有何高见？

草根小贝

好帖要顶。。。

请问楼主知道一般开价25，6W 左右的地，放TRADEME 上一年多了，成交价 大概会是多少，也就是有多少砍价的余地呀？？

ssharon

经济不景，如果说投资房地产大吉大利肯定是吹牛了。不投资，物价飞涨，投资的话，那个行业都不容易。经济不景，衣食住行更是头等大事。投资房地产不妨套用《非诚勿扰2》一句台词：“反正也不比别的坏。”房地产，华人和本地西人对比起来也有一定优势，有现金，有价廉物美的技术和劳工。

飘飘摇摇

学习，路过。。。。。。。。

wa3375

AUCKLAND SECTIONS 地的每月平均价统计资料
http://apps.reinz.co.nz/reportin ... =Report&RFCODE=R100

Return Period Median Sale Price
Dec 2009        $260,000.00
Jan 2010         $260,000.00
Feb 2010         $260,000.00
Mar 2010         $260,000.00
Apr 2010          $262,500.00
May 2010         $268,800.00
Jun 2010          $269,500.00
Jul 2010           $272,500.00
Aug 2010         $275,000.00
Sep 2010         $275,000.00
Oct 2010          $276,000.00
Nov 2010         $280,000.00

资料显示地的价格呈现上升的趋势。从Dec 2009 - Nov 2010 上升了2万。

harcourts.james

哇，这里好热闹，先看看吧！

wa3375

经济不景，如果说投资房地产大吉大利肯定是吹牛了。不投资，物价飞涨，投资的话，那个行业都不容易。经济不景，衣食住行更是头等大事。投资房地产不妨套用《非诚勿扰2》一句台词：“反正也不比别的坏。”房地产，华人 ...
ssharon 发表于 2011-1-7 23:17

同意。《非诚勿扰2》一句台词：“反正也不比别的坏。

harcourts.james

欢迎地产Agent的光临, 方便的话,可以请你介绍一下西区地的情况吗? 谢谢.
jvc 发表于 2011-1-20 18:27

嘿嘿，好吧，我就简单的谈谈吧。
我在西区住了9年多了，做中介也有7年了，我对西区的看法基本是这样的。
西区是一个发展不平衡的区域，有的区不错，有的区就不是很理想了。相对比较好的几个区是West Harbour, Henderson Heights, 和 Te Atatu Peninsula. 对于部分Te Atatu South 和部分Glendene，以及Henderson 中心一 部分还可以，不过主要是旧房区。
West Harbour 是十几年前发展起来的，靠海的那边环境不错，学校也不错，但是，房子十几年了，有点陈旧了，也有很多是plastar 的。这里的房价平均要60多万。不过在将来随着新的高速的开通和新的商业中心的扩展，这个周围还是有机会的。
Te Atatu Peninsula 靠海的一边是十年到6年前开发的，很多漂亮的房子和大房子，环境也挺好，但房子也有些是plastar 的。（声明一点：plastar 有好几种，也并不是什么都不好，有的质量还是不错的，只不过是因为现在不流行，有人被吓怕了，很多被被误杀了！）半岛的左边老区，六七年前是不怎么样的（我感觉）， 不过随着新房子的带动，也变得好多了。
Henderson Heights 是最近几年发展的比较快，也比较热门的一个区，区比较的大，房子也新，大部分的是砖瓦房，相对的房价也比较低，大致平均单价50万多一点。因为有大量的土地被不断地开发，最近几年一直是很多华人建商集中的地方。新区的环境和学校都不错，但离高速要经过林肯路，感觉远一点，但洋人很喜欢这个区，所以一直比较热门。最近两三年也有很多的亚洲人搬过来。从价位和环境来说，整体还是不错的。

对于新开发的土地来说，west Harbour 和 Te atatu 没什么地了， Henderson Heights 还是不断地有大的开发商在分批地开发，所以好事有机会投资的。这两年massey 和west Gate 也有些开发地被推出来，但都不是很大的规模，分散的小片，有的靠近高压线区，相对价格来数就要有折扣了。
但对于您想投资建房销售来说，其实任何的区，都不是问题，主要是看地的价格和建筑成本及销售价格来确定，投资回报率不一定在好的区域就高。但如果市场不好的话，差区的销售速度可能会受到的影响会大一点。

我这些年合作过的很多投资人还是不错的，除了08年底那一段市场的低谷时他们休息了几个月，几乎没有停顿过，不断地在建设，也没什么压在手里的，不过是利润可能在市场差时少一点而已。从我最近的销售的掉的土地来看，明显的感觉到很多人在找地，也感觉市场再转暖。

太累了，回头再写。呵呵

以上仅个人观点，敬请赐教！

糖果的诱惑

ddddddddddddddd