华人开发商的房子你敢信么？-- 更新

jerry7670

purpleapple 发表于 2014-2-4 15:38
看来还真是行家，那我替大家请教一下，city council都检验什么地方？木板厚度查不查？水管电线管道多粗查 ...

哪些council 查不出来估计他也不会说

purpleapple

我不是YY帝 发表于 2014-2-4 14:39
我不是故意要和你唱对台戏，但是拜托说一点有营养的东西。假如只是“我的朋友买了个华人盖的房，锁打不开 ...

漏水房是一个时代的标准错误，不代表是开发商钻规则的空子，明知不好依然偷工减料，这是性质问题，咱们不要混淆好吗？

不过你的这个呼吁我倒是很赞成的，有时候一个小问题，协助客户解决了，口碑就好起来了。

剑客浪心

还好CHCH的开发商没有人敢用中国的产品

purpleapple

jerry7670 发表于 2014-2-4 14:40
哪些council 查不出来估计他也不会说

你别急着下结论嘛，咱得看看这位仁兄是站那条船的

purpleapple

剑客浪心 发表于 2014-2-4 14:41
还好CHCH的开发商没有人敢用中国的产品

其实很悲哀，我也是希望华人的各行商人都能够重视信誉，不要今朝有酒今朝醉。。。

剑客浪心

purpleapple 发表于 2014-2-4 15:44
其实很悲哀，我也是希望华人的各行商人都能够重视信誉，不要今朝有酒今朝醉。。。

没用的，AKL这个行业已经烂掉了。AKL之外地区很少没听说过漏水房的故事，AKL是听见这三个字都紧张。

purpleapple

剑客浪心 发表于 2014-2-4 14:46
没用的，AKL这个行业已经烂掉了。AKL之外地区很少没听说过漏水房的故事，AKL是听见这三个字都紧张。

漏水房不是华人引起的吧，而且不是这个年代的事情了，最近的华人builder应该是别的问题了。。

剑客浪心

purpleapple 发表于 2014-2-4 15:49
漏水房不是华人引起的吧，而且不是这个年代的事情了，最近的华人builder应该是别的问题了。。

恩，总的莱说，AKL房子质量是真有问题

purpleapple

剑客浪心 发表于 2014-2-4 14:50
恩，总的莱说，AKL房子质量是真有问题

价高质次，无奈人傻钱多。。

我不是YY帝

purpleapple 发表于 2014-2-4 14:38
看来还真是行家，那我替大家请教一下，city council都检验什么地方？木板厚度查不查？水管电线管道多粗查 ...

我在这里科普一下好了，以免大家以讹传讹

检查一共分为三个部分
1. City Council负责的检查
2. Electrical Board负责的检查
3. 各个工程师负责的检查

City Council负责的检查从地基(Footing, Block & Reinforcements, Tanking, Drainage & Plumbing, Concrete Slab), 到Framing, Cavity Wrap, Cladding, 到Preline (上板之前的检查）, Postline(上板之后的检查）,到Waterproofing和最后的FINAL

这些检查至少包括
1. 施工是合格的，施工的人有证（或者是SUPERVISOR有证）
2. 材料是合格的。这里的材料包括水泥，木材，Gib Board, 钉子和连接件，外墙板，窗户，各种防水材料，DRAINAGE和Plumbing的管的粗细等等
3. 施工的顺序大体没有问题

关于你的问题，水管的粗细以及Gib Board是不是合格产品都是检查范围以内

Electrical Inspection
这个一般由Electrical Board负责，检查房子布线以及电表箱，外部电缆是否合格

Engineer Site Inspection
很多关于结构上Council Inspector不够专业的检查都是由Engineer独立提供
这些包括：
Retaining Wall,
Footing,
Concrete Block Wall,
Concrete Slab,
Tanking,
Steel Beams等等

相关施工人员一般要求向COUNCIL FILE他们的Producer Statement 3, 或者是LBP Building Records
相关设计人员一般要求向COUNCIL FILE他们的Producer Statement 4
防水一般要求向Council FILE Workmanship Warranty和Product Warranty

说了这么多，消化得了吗？

我不是YY帝

purpleapple 发表于 2014-2-4 14:41
漏水房是一个时代的标准错误，不代表是开发商钻规则的空子，明知不好依然偷工减料，这是性质问题，咱们不 ...

NO。。。

漏水房最大的原因就是Carter Holt Harvey为了减少处理步骤降低成本，要求Department of Building降低他们的标准，最后和James Hardie的Plaster Board一起酿成了大祸。

我不是YY帝

jerry7670 发表于 2014-2-4 14:40
哪些council 查不出来估计他也不会说

查不出来的，比如说，门开的不顺了啊，漆没刷好啊，瓷砖不合格啊或者是对得不齐啊这些都有。

总得来说，小事情他们不怎么管，结构控制得比较严

purpleapple

我不是YY帝 发表于 2014-2-4 14:52
我在这里科普一下好了，以免大家以讹传讹

检查一共分为三个部分

咱老百姓肯定是缺乏专业程度的，不过你科普一下我们也学习了一些。关于装修的问题都不在council和engineering的检查范围之内的事不是？窗框歪斜啥的属于谁管辖？

我不是YY帝

而且据我所知，现在大部分的DEVELOPER拿货也都是本地，很少有人千里迢迢从国内进一堆货的。。。。Placemaker, Chesters，Plumbing World等地拿货还是最多

我不是YY帝

purpleapple 发表于 2014-2-4 14:55
咱老百姓肯定是缺乏专业程度的，不过你科普一下我们也学习了一些。关于装修的问题都不在council和enginee ...

可以找窗户生产厂家负责

在COUNCIL有Glazing Installation Certificate, 调出来就是。再去找LBP Building Records里面的木工，让他去修。不回去就告丫的。

现在这个LBP LICENSE还是值钱的，估计没人愿意丢。

purpleapple

我不是YY帝 发表于 2014-2-4 14:59
可以找窗户生产厂家负责

在COUNCIL有Glazing Installation Certificate, 调出来就是。再去找LBP Build ...

这些建议非常有用，感谢！

那么你提到的瓷砖啊，油漆啊，门啊，这些出了问题builder管吗？如果builder不来处理又该如何呢？

我不是YY帝

purpleapple 发表于 2014-2-4 15:07
这些建议非常有用，感谢！

那么你提到的瓷砖啊，油漆啊，门啊，这些出了问题builder管吗？如果builder ...

我这里说一说

小问题，像门什么的，其实修修就过了，花也花不了几个钱（应该在200以下）。实在找不到木工回来的话就花点小钱吧

油漆这些，毕竟只是外观，你也讲不清楚。一般只能自认倒霉。实在不行就自己重刷一样。

瓷砖会裂，我这还是第一次听说。但是我买到过一次三兄弟的瓷砖非常非常薄，我是不会用的。和DEVELOPER商量一下，找到那款瓷砖，不行自己找人装吧。

purpleapple

我不是YY帝 发表于 2014-2-4 15:15
我这里说一说

小问题，像门什么的，其实修修就过了，花也花不了几个钱（应该在200以下）。实在找不到木 ...

基本上有这些问题就只能认倒霉了是吧。。

我不是YY帝

purpleapple 发表于 2014-2-4 15:17
基本上有这些问题就只能认倒霉了是吧。。

基本上是的。

假如你买辆新车，拿到手的时候没看清楚，出了门发现漆掉了一块。你回去找车行，估计也是捉瞎啊？

purpleapple

我不是YY帝 发表于 2014-2-4 15:18
基本上是的。

假如你买辆新车，拿到手的时候没看清楚，出了门发现漆掉了一块。你回去找车行，估计也是 ...

目前还真没遇到这么无良的车行。。。

我不是YY帝

purpleapple 发表于 2014-2-4 15:19
目前还真没遇到这么无良的车行。。。

啊，这事太多了。你没办法证明这漆是你弄掉的还是他弄掉的，就干脆拉倒了。。。

purpleapple

我不是YY帝 发表于 2014-2-4 15:22
啊，这事太多了。你没办法证明这漆是你弄掉的还是他弄掉的，就干脆拉倒了。。。

明白了，的确是跟你学习了不少，谢谢！

我把你的回帖转发到首帖，你不介意吧？

我不是YY帝

purpleapple 发表于 2014-2-4 15:26
明白了，的确是跟你学习了不少，谢谢！

我把你的回帖转发到首帖，你不介意吧？

转吧。。。。。。。。没关系

rexs

purpleapple 发表于 2014-2-4 15:38
看来还真是行家，那我替大家请教一下，city council都检验什么地方？木板厚度查不查？水管电线管道多粗查 ...

我帮他答吧。。。
木板厚度当然查，除了工程师的设计图，木材厂的证书，规格证明，木工的producer statement都要交到councail那里，除此之外，council封盖任何东西之前都来检查，关键bracing的地方都留照片证据。
电线，水管一样，按照council要求的产品也就几个牌子，用什么产品的，哪个级别的，都要出证书，mitek book上有详细指引，电工水工均要出示producer statement来担保。一样地，council在封gib之前会来检查。瓷砖不查，但瓷砖下的防水会检查，要求防水产品的牌子和级别，生产商的保证，and same, producer statement.
卫浴漏水检查，除了防水的时候检查，最后验收的时候也检查。 窗框歪斜有可能，但歪斜几厘米不可能。

而产品出现问题的机会还是有，意外还是有。不论华人洋人印度人。

rexs

purpleapple 发表于 2014-2-4 12:39
coucil我相信不是事无巨细都替你查的，主体框架可能有标准可以遵循，一些装修细节恐怕就盯不到那么细了， ...

当然了，华人builder名声不及kiwi有很多原因，其中一个是眼红病，我就不解释了。

你认为洋品牌就是好的话。。
或许你不知道universal homes的老板是中国人？
GJ也大部分是中国人建设的？
jalcon也雇佣大量的中国builder？不管是工人还是manager？

miyako格格

里面结构用料都有康搜看着，偷工减料不了！ 唯一能偷工减料的也就是花园的内饰的装修了！

Davidshi

这问题还没弄明白吗？？？不要涉及种族这种严肃的话题，个别是个别，别一棍子打到一片人。

昔惜

很多华人都是在做断子绝孙的东西，看见就恶心，但是也有很多华人，就因为太多那么垃圾同胞，所以做事情更加讲信誉，为这些有良心的华人赞一个。

toastbread

其实要拿出个案来分析...这么说太笼统了..不太好的...有些外观上看不美.那和房子结构是不影响的..

cloudyfly

只能说一分钱一分货吧。。