阿海2015年奥克兰买房策略

Amy2007

阿海 发表于 2015-9-3 21:57
欠钱多的有credit record就别租吧，看看还有没有其他选择。

他们以前的landlord reference呢？ ...

海哥papakura的房子可以投么，好像没涨的很厉害，还有空间么？

阿海

Amy2007 发表于 2015-9-4 11:56
海哥papakura的房子可以投么，好像没涨的很厉害，还有空间么？

太远了啊，没校区，华人少，增值差吧

EllE22

阿海你好 请问你知道bolton street， blackhouse bay 怎么样？谢谢
区怎么样 ？ 有发展空间吗？

阿海

EllE22 发表于 2015-9-4 15:15
阿海你好 请问你知道bolton street， blackhouse bay 怎么样？谢谢
区怎么样 ？ 有发展空间吗？ ...

可以啊，但别买太西面就行，靠近西面大圆盘那就开始一般了。

天心

海哥，请问对东区pakuranga怎么看？

阿海

天心 发表于 2015-9-4 21:32
海哥，请问对东区pakuranga怎么看？

有点晚了啊，炒得太离谱了，全服地能不能分割好像都过90万了，租金才460左右啊。。。

性价比不怎样了

天心

因为我在pakuranga又看到个投资房。地够大，可以建ｍｉｎｏｒ　ｄｗｅｌｌｉｎｇ和sleep out.建好租金能有1300。总共投入不算贷款100万出点头。海哥您怎么看？麻烦请给我点意见。

阿海

天心 发表于 2015-9-4 21:43
因为我在pakuranga又看到个投资房。地够大，可以建ｍｉｎｏｒ　ｄｗｅｌｌｉｎｇ和sleep out.建好租金能有1 ...

1300，那需要三个收入点才能达到吧。

如果可以那还可以入手啊

天心

阿海 发表于 2015-9-4 21:45
1300，那需要三个收入点才能达到吧。

如果可以那还可以入手啊

对的，是有3个收入点。我考虑下手了。请问买这种类型的，还有什么需要注意的呢？谢谢海哥哈。

阿海

天心 发表于 2015-9-4 21:49
对的，是有3个收入点。我考虑下手了。请问买这种类型的，还有什么需要注意的呢？谢谢海哥哈。 ...

都是legal的，三个独立电表水表就行

天心

阿海 发表于 2015-9-4 22:08
都是legal的，三个独立电表水表就行

谢谢海哥。      

三月里的幸福饼

阿海 发表于 2015-8-19 14:07
我师傅收费ｐｍ我吧，怕违反版规。

你做的也很好啊，但尽量只进不出吧 ...

您好!阿海老师 我最近看了一套，西区ta的unit，您觉得能出手吗

某小朵

阿海 发表于 2015-8-20 09:51
例如你买个房１００万，７０％贷款，那首付是３０万。

假如过了２年，这个房子值１５０万了，那１５０ｘ ...

请教阿海，你的贷款时一般fix一年还是两年？投资房是选择只还利息吗？谢谢。

阿海

三月里的幸福饼 发表于 2015-9-4 23:07
您好!阿海老师 我最近看了一套，西区ta的unit，您觉得能出手吗

可以出手                     

阿海

某小朵 发表于 2015-9-7 12:57
请教阿海，你的贷款时一般fix一年还是两年？投资房是选择只还利息吗？谢谢。 ...

半年或一年

投资房只还利息，自住才还本金

某小朵

阿海 发表于 2015-9-7 12:58
半年或一年

投资房只还利息，自住才还本金

fix半年或一年是根据利率走势吗，请问阿海觉得利率半年或一年后还会更低吗？还是你一直都是fix短期呢？

阿海

某小朵 发表于 2015-9-7 13:04
fix半年或一年是根据利率走势吗，请问阿海觉得利率半年或一年后还会更低吗？还是你一直都是fix短期呢？ ...

一直fix短期，因为9月10号OCR要降，10月也可能继续降，那利息会更低的

某小朵

阿海 发表于 2015-9-7 13:07
一直fix短期，因为9月10号OCR要降，10月也可能继续降，那利息会更低的

多谢阿海，你的房子都是买的哪家保险公司啊？有性价比好的保险公司推荐吗？

阿海

某小朵 发表于 2015-9-8 14:04
多谢阿海，你的房子都是买的哪家保险公司啊？有性价比好的保险公司推荐吗？ ...

我都是通过broker的，groupplus.co.nz

PenMania

阿海 你知道哪家装空调好么 家里想装空调害怕找到Cow boy

阿海

PenMania 发表于 2015-9-8 20:57
阿海 你知道哪家装空调好么 家里想装空调害怕找到Cow boy

Peter Peng
http://manukau.yalwa.co.nz/ID_10 ... rigeration-Ltd.html

Peter是做Ｇｒｅｅ空调代理和安装的。

同一个希望

请问楼主南区和西区投资怎样？

阿海

同一个希望 发表于 2015-9-9 09:50
请问楼主南区和西区投资怎样？

可以啊，租金回报率会好点，但经济不好时抗降能力会差点。

买的区越差租金回报率越高，抗降能力越差就是了。

James7685

阿海 发表于 2015-8-19 14:29
市场是不完美的，所以完美的策略是用不上的。

要不改变你的思想，要不被市场淘汰，永远买不到房，就这样 ...

这句话经典，我喜欢

kiwi滔

海哥 你好。我是水工。最近在买房子 还在继续买。听benny介绍你 说你眼光独到很成功。想跟你请教 交个朋友。我的微信kare001flora
手机0211647358. 或者您回复我下 您的微信 我加你。

大毛小毛宝

请问阿海，65万左右投资房的话，应该首选te atatu peninsula/south, 还是Massey/royal heights, 或是New Lynn/Henderson更有发展呢？如果按投资潜力排序，阿海会给这几个区域怎么排序？

阿海

大毛小毛宝 发表于 2015-9-14 09:32
请问阿海，65万左右投资房的话，应该首选te atatu peninsula/south, 还是Massey/royal heights, 或是New Ly ...

65万除了买ｕｎｉｔ，已经买不到te atatu peninsula/south了估计，ｎｅｗ　ｌｙｎｎ也不容易吧。

Ｍａｓｓｅｙ／ｒｏｙａｌ　ｈｅｉｇｈｔｓ／ｈｅｎｄｅｒｓｏｎ还是能买到半腹地的，全副地可能ｈｅｎｄｅｒｓｏｎ还有机会。

下雪

我买的4房两厅在avondale附近，把两室一厅一厨房租掉根本连3％的回报率都没有。况且即使全做投资，包水电网气，还有各种零杂费用，也只不过勉强比4%好点啊，阿海，你觉得现在租房在avondale租金多少合适啊，我感觉如何都收都是回报不高

阿海

下雪 发表于 2015-9-14 10:06
我买的4房两厅在avondale附近，把两室一厅一厨房租掉根本连3％的回报率都没有。况且即使全做投资，包水电网 ...

半腹地４房如果买的价格合适，整租，应该４％吧。

下雪

阿海 发表于 2015-9-14 10:08
半腹地４房如果买的价格合适，整租，应该４％吧。

回复的很快，谢谢。比cv高34%