<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

ybbest 发表于 2015-1-12 19:15
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-831353297.htm
http://www.tra ...

不知道价格，估计65-70左右

阿海

norman626 发表于 2015-1-13 09:36
请教海哥，刚买的投资房想出租，原来有铺地毯，在地毯下面是地板，因为原来的地毯太旧，现在想把地毯换掉， ...

如果底下木板是实木地板的就要看看抛光要多少钱，跟新地毯比价格哪个便宜吧。木板会耐用很多，但有些租客会不喜欢木板觉得冬天冷。

地毯很多家都有做的，skykiwi华人做地毯的不少，多问问价钱吧。

RedlilyD

阿海 发表于 2015-1-13 09:56
HNZ比较多，1，3，8-18， 23， 24， 26号全部都是HNZ。。。

多谢啦。那还是决定不买这边了

yuweiwu

想请假教一下...这两年还适合买房吗？ 15-16年刚好是文章中说的12点？ 那现在准备买房的不是很悲催........

而且我们budget不多...最多20w首付 总金额不超过75w吧..想买了后租出去以房养贷。。。这想法是不是有点太天真了？  求各位大神指教！

阿海

yuweiwu 发表于 2015-1-14 14:03
想请假教一下...这两年还适合买房吗？ 15-16年刚好是文章中说的12点？ 那现在准备买房的不是很悲催........ ...

文章是很久以前写的了，skykiwi不给我精华，我自然很就没更新了

我觉得12点估计是16或17年吧，至少对奥克兰来说，但目前利息低，汇率不算高，房源少，需求/移民高，全球经济还在复苏，我觉得房市跌比较困难，至少未来3-4年内经济都会增长的，那房价自然难跌。

所以能买就赶紧了，只要买的是好区，房价是不会跌只会升的。

yuweiwu

阿海 发表于 2015-1-14 13:25
文章是很久以前写的了，skykiwi不给我精华，我自然很就没更新了

我觉得12点估计是16或17年吧，至少 ...

感谢版主无私的意见！！！ 想问一下60-75w的预算在15年下半年和16年 能买个几室的house呢？。。freehold有可能吗... 建议自住剩下房间出租 还是 整租出去（就要自己租房子） 回报率更高呢？
祝版主越来越好！！！

阿海

yuweiwu 发表于 2015-1-14 15:00
感谢版主无私的意见！！！ 想问一下60-75w的预算在15年下半年和16年 能买个几室的house呢？。。freehold ...

中区如果在mt wellington或avondale还是可以买到全副地（不能分割）的3-4室旧房

70万左右还是有点选择吧。

至于出租房间，别买太大的房子就不用出租那么多啦哈哈！

整个出租自己外面租个房间住当然是最省钱的，但不是每人都愿意做房客的哦

谢谢你的祝福，PS我不是斑竹很久啦

Kt美好明天

海哥,粉丝向你求教:想买个投资房,70万的资金,没有住房,没有工作,本来想买个住房,但太贵没合适的,又怕钱继续贬值,所以想买个房做个短期投资,10-15%抛掉,你给个投资建议和区域,非常感谢.一直在看你的帖子

FionaFan

海哥 请问下pukekohe 那边的房子值得投资吗。42万 楼上3房 楼下活动室 砖房 可以入手吗

阿海

Kt美好明天 发表于 2015-1-14 18:12
海哥,粉丝向你求教:想买个投资房,70万的资金,没有住房,没有工作,本来想买个住房,但太贵没合适的,又怕钱继续 ...

70万在中区/东区/西区买个unit或半腹地house吧。

阿海

FionaFan 发表于 2015-1-15 10:09
海哥 请问下pukekohe 那边的房子值得投资吗。42万 楼上3房 楼下活动室 砖房 可以入手吗  ...

我还是建议买东区/北岸/中区。。。

FionaFan

阿海 发表于 2015-1-15 09:15
我还是建议买东区/北岸/中区。。。

是因为那边房屋增值慢吗

阿海

FionaFan 发表于 2015-1-15 10:18
是因为那边房屋增值慢吗

对               

FionaFan

海哥 你对门面了解吗 就是上居下铺的那些 谢谢

阿海

FionaFan 发表于 2015-1-15 10:22
海哥 你对门面了解吗 就是上居下铺的那些 谢谢

不了解           

AndrewAUT

海哥，又得麻烦咨询一下你了。

因为全家要去HAMILTON工作和生活了，奥克兰的房子会租出去。
现在手上只能拿出40万，想在买一个投资房子，持有2到3年吧。
您觉得是应该在奥克兰买40万的UNIT，然后去HAMILTON租房住着； 还是花这个钱去HAMILTON买个校区房（老房子）一边住着一边翻新，3年后在卖掉划算呢？
谢谢啦

阿海

AndrewAUT 发表于 2015-1-15 23:39
海哥，又得麻烦咨询一下你了。

因为全家要去HAMILTON工作和生活了，奥克兰的房子会租出去。

花这个钱去HAMILTON买个校区房（老房子）一边住着一边翻新，3年后在卖掉划算吧。

毕竟那边租金也不便宜吧，３房每周４００？

tdvspeed

请问阿海关于一个贷款的事，以我的收入可以预批最大额度50万，前提是首付10万，但是我如果有20万现金的话，我能不能找两家银行同时做预批，两个50万，然后同时几天内买入。谢谢

阿海

tdvspeed 发表于 2015-1-16 09:40
请问阿海关于一个贷款的事，以我的收入可以预批最大额度50万，前提是首付10万，但是我如果有20万现金的话， ...

可以是可以，但被发现了你有可能两个房子都不能交割（因为银行不贷款给你）。

有的银行也许会你买到房子的时候还让你补充ｂａｎｋ　ｓｔａｔｅｍｅｎｔ，那一看就看出你另１０万花哪了，那不就告诉银行你同时买了另一个房子了？

后果和风险你自己衡量衡量吧。

阿海

norman626 发表于 2015-1-16 17:56
请教海哥，房子2层的，一层砖体有efflorescence问题，内墙表面有白色粉末的东西，房子是60年代全砖的，在ba ...

这是正常的水泥碰水自然会有些的，你可以google下怎么去除

Bearonrun

请教：在南区（离公房几百米），房子位于无尾静街，会有优势吗？谢谢

獸性大發

FionaFan 发表于 2015-1-15 10:09
海哥 请问下pukekohe 那边的房子值得投资吗。42万 楼上3房 楼下活动室 砖房 可以入手吗  ...

個人建議不如往前挪一步 四十餘萬在Papakura也能買到條件相似的房 總言之房價基本越近Queen St房價越高
由南區來市中心的大眾運輸 無論現在與將來火車肯定是主角 請參考火車時刻表 首先由Pukekohe到Papakura還要17分鐘車程 顯然Papakura更接近Queen St 其次現在由Pukekohe發出的列車是29班 但起點為Papakura或經過的列車有67班 交通便利與否 無疑決定未來漲勢

糖果绿

阿海你好  一直关注你的帖子 你建议是买60-70万的房子 请问这个价格区间时基于什么因素算出来的呢？  八十多万的房子值得买吗？

阿海

糖果绿 发表于 2015-1-19 10:49
阿海你好  一直关注你的帖子 你建议是买60-70万的房子 请问这个价格区间时基于什么因素算出来的呢？  八十 ...

我的建议就是买东区／中区／北岸稍微好的区里比较便宜的房子，６０－７０万之间就是这些房子啦。

８０万的也可以，当然买的区也尽量比这些６０－７０万的更好点啦。

纯从投资角度分析，不包括自住。

便宜的房子比贵的房子升值我觉得会更多。

一个７０万的房子升个２０万（２８.５％）总比一个９０万升个２５.６万（２８.５％）容易吧。当然这是ｓｐｅｃｕｌａｔｉｏｎ不一定准的，但买便宜点的房子也代表能买更多数量的房子，我是偏向数量多于质量。

糖果绿

阿海 发表于 2015-1-19 11:48
我的建议就是买东区／中区／北岸稍微好的区里比较便宜的房子，６０－７０万之间就是这些房子啦。

８０万 ...

谢谢阿海的回复 学习了！

阿海

Bearonrun 发表于 2015-1-19 09:29
请教：在南区（离公房几百米），房子位于无尾静街，会有优势吗？谢谢

远离公屋就是优势啊哈哈

marylyn

你好阿海，想问下如果我有两套房，一套自住一套投资，自住的剩下17W，投资的剩下59W，所以总共76W的贷款，现在贷款的期限差不多到了，自住那套市场价估计75W，投资那套85W，加起来保守估计160W市值。如果我们想买第三套，银行会给多少的预批？需要有存款吗？FLEXI那里有6W可以动，但是动了就等于有76+6=82的贷款了。

阿海

marylyn 发表于 2015-1-22 19:04
你好阿海，想问下如果我有两套房，一套自住一套投资，自住的剩下17W，投资的剩下59W，所以总共76W的贷款， ...

首付是不用的，你的两个房子equity够了，至于贷款能再贷多少你要找银行或broker给你算算。

bestliu008

谢谢，学习了。