阿海2015年奥克兰买房策略

freelight

请教海哥，60万预算，三房或以上（贷款限制），自住房（地区要安全，不太偏），不要apartment，这样的房子是不是基本找不到了。求海哥指点迷津

阿海

freelight 发表于 2015-9-16 13:55
请教海哥，60万预算，三房或以上（贷款限制），自住房（地区要安全，不太偏），不要apartment，这样的房子 ...

奥克兰选择不多，北岸基本上Beachhaven半腹地？

中区别想了，除了3房unit以外avondale或mt wellington如果运气好

西区Glen Eden/Kelston/Glendene/Massey/Henderson半腹地

南区应该大把，Mangere/Otara公屋多避免那，Papatoetoe比较好

lambaba

LZ海哥太强大了！请教一下，有80万，中区推荐什么样的房子？考虑西区或Mt Wellington，坐火车方便的。。。谢谢。

阿海

lambaba 发表于 2015-9-16 20:26
LZ海哥太强大了！请教一下，有80万，中区推荐什么样的房子？考虑西区或Mt Wellington，坐火车方便的。。。 ...

Mt Wellington是个好选择。

lambaba

谢谢了。另外请教一下你的回报率是什么公式算的呢？

阿海

lambaba 发表于 2015-9-17 11:53
谢谢了。另外请教一下你的回报率是什么公式算的呢？

rental gross yield % = weekly rent x 50 weeks / purchase price x 100
有些投资者用４８　ｗｅｅｋｓ

我一般用５２　ｗｅｅｋｓ

看你买什么地点和多保守。

shiyeye_ying

请教海哥，今天美联署宣布不加息，感觉中国经济疲软，会不会影响到人民币对纽币呀，现在这几天蹭蹭的涨，怕涨到年底没头啦。。。。 感谢！

阿海

shiyeye_ying 发表于 2015-9-18 16:09
请教海哥，今天美联署宣布不加息，感觉中国经济疲软，会不会影响到人民币对纽币呀，现在这几天蹭蹭的涨，怕 ...

不加息好啊，利息不提高啊

RMB不关注

hunterfreak

阿海 发表于 2015-8-19 13:44
除非你钱真的很少，不然我还是建议ｕｎｉｔ比ａｐａｒｔｍｅｎｔ强。

同意, unit居住的性能比apartment高, 主要沒有囉囉嗦嗦的bodycorp

很多的apartment都是投資客在買, unit除了投資客外, 不少小家庭或退休老人也會買, 相對之後更容易脫手一些, 而漲幅也是unit比較強

lz這麼多套投資房都是自己管理嗎? 就投資的角度, lz怎麼看AKL的商業物業這塊?

阿海

hunterfreak 发表于 2015-9-20 16:21
同意, unit居住的性能比apartment高, 主要沒有囉囉嗦嗦的bodycorp

很多的apartment都是投資客在買, unit ...

以前自己管理的，现在陆续给PM管了。

商业没研究，residential就够赚钱了。

紫色的梦

Hondan 发表于 2015-8-19 19:58
Lease说得对，与你关系非常好的律师应该不会是税务专家，他只是精通Property Law. 你专门做会计的姐妹是 ...

是的。 你明显就是逃税了。小心哦， 查到了罚死。

lambaba

阿海 发表于 2015-9-17 09:31
Mt Wellington是个好选择。

海哥。。。那Mt Wellington靠南面，快到Otahuhu有发展前途吗？地址是Mt Wellington area, 但是Special Housing Area plan，是包括在Otahuhu Coast Strategy里。谢谢。

阿海

lambaba 发表于 2015-9-22 15:31
海哥。。。那Mt Wellington靠南面，快到Otahuhu有发展前途吗？地址是Mt Wellington area, 但是Special Ho ...

Otahuhu长线只能等那些穷人搬走了，你去那town centre看看就感觉去了伊拉克那样。。。

我个人是不太喜欢那啦，但房价那边还是升的。

留下什么？

海哥，请问albany三室两卫浴的townhouse（但是看trademe上写的是unit）六十万高 可以入手吗？

太阳奶茶

弱弱的问下，高速路上的房子值得买吗?（投资/自住）

阿海

留下什么？ 发表于 2015-9-22 16:52
海哥，请问albany三室两卫浴的townhouse（但是看trademe上写的是unit）六十万高 可以入手吗？ ...

你说的是terrace house吧？ 你把link pm我我给你看看。

阿海

太阳奶茶 发表于 2015-9-22 17:28
弱弱的问下，高速路上的房子值得买吗?（投资/自住）

不值得，高速影响房价

weifengshangyu

阿海 请问买房多久才能top up出来？ 我六月刚买了一套，现在想再买套投资房，但是子弹不够，以后如果再首付百分之三十不就更没戏了

阿海

weifengshangyu 发表于 2015-9-23 12:11
阿海 请问买房多久才能top up出来？ 我六月刚买了一套，现在想再买套投资房，但是子弹不够，以后如果再首付 ...

你最好找个ｂｒｏｋｅｒ分析分析你的房产都有多少ｅｑｕｉｔｙ吧。

一般买了房至少要等３个月才能ｔｏｐ　ｕｐ的。

weifengshangyu

阿海 发表于 2015-9-23 12:25
你最好找个ｂｒｏｋｅｒ分析分析你的房产都有多少ｅｑｕｉｔｙ吧。

一般买了房至少要等３个月才能ｔｏｐ ...

那新政策之后 top up还适用吗 还是一定要用现金付30%

阿海

weifengshangyu 发表于 2015-9-23 13:54
那新政策之后 top up还适用吗 还是一定要用现金付30%

有ｅｑｕｉｔｙ照样可以ｔｏｐｕｐ或者用ｅｑｕｉｔｙ跟同个银行继续贷款买啊。

weifengshangyu

阿海 发表于 2015-9-23 13:55
有ｅｑｕｉｔｙ照样可以ｔｏｐｕｐ或者用ｅｑｕｉｔｙ跟同个银行继续贷款买啊。 ...

就是说top up 可以算入新政后那那首付30%？

阿海

weifengshangyu 发表于 2015-9-23 14:14
就是说top up 可以算入新政后那那首付30%？

对的。　　　　　　　　　　　　　　

liduff

阿海大师 能帮我看看这个吗 http://www.realestate.co.nz/2637133

中介说会过180  我的价位在160+  能下来吗

阿海

liduff 发表于 2015-9-23 21:45
阿海大师 能帮我看看这个吗 http://www.realestate.co.nz/2637133

中介说会过180  我的价位在160+  能下来 ...

这个去拍卖才知道啊。

LEEHUG

阿海，求教如果是你，会选hamilton大全副地离普通小学近的房子还是是奥克兰clover park近papatoetoe的cross lease unit来投资？价格差不多。多多感谢！！

阿海

LEEHUG 发表于 2015-9-25 08:38
阿海，求教如果是你，会选hamilton大全副地离普通小学近的房子还是是奥克兰clover park近papatoetoe的cross ...

我觉得还是奥克兰比较好。

Hamilton去那买房的都是投资者多，现在是虚高，真正demand还是奥克兰最厉害。

云晕兔

从昨天的barfoot拍卖结果来看现在房价是不是已经进入下降通道了呢？
我看到onehunga两个月前的unit卖60万初，昨天拍卖卖不出去的，现在要价才50万初。
现在是不是进场的好时机呢？还是再等到年底呢？

阿海

云晕兔 发表于 2015-10-1 08:36
从昨天的barfoot拍卖结果来看现在房价是不是已经进入下降通道了呢？
我看到onehunga两个月钱的unit卖60万初 ...

现在旁观的的确很多，但拍卖场听说去的人还是很多。

我觉得现在是进场的好时机，我怕2月份之后又火了。
Onehunga Heretanga那unit的确便宜，当然也有不好的地方，例如没carport和室内面积小点，一分钱一分货，但租金听说还是不错的$380/wk，不比那些60万的unit的租金低。

云晕兔

阿海 发表于 2015-10-1 10:28
现在旁观的的确很多，但拍卖场听说去的人还是很多。

我觉得现在是进场的好时机，我怕2月份之后又火了。

谢谢海哥的建议～