<<== 阿海房地产问答==>>

Jackpot

阿海 发表于 2015-3-9 15:15
只要25%的业主同意，Bodycorp就执行
收钱不一样那就是bodycorp的责任去追债。

纵观 新西兰的 全部 公寓 质量
还都可以吧？

巨蟹座的蛋糕

AcuraR 发表于 2015-2-24 23:28
海总你觉得房市现在几点了？
刚刚在Massey入手一个home&income一周租700多，超出cv 15%你觉得怎样？24 Katr ...

那里好出租吗? 最近也在看, 就是担心不好出租.
谢谢

jiari

阿海 发表于 2015-3-9 11:24
如果只看cashflow那就只能买南区或西区的房子或unit，或CBD apartment

西区哪个区好呢。其实也不单纯要CASHFLOW。 只要不亏太多就行。 北岸现在好区的的回报才4左右

AcuraR

巨蟹座的蛋糕 发表于 2015-3-9 17:19
那里好出租吗? 最近也在看, 就是担心不好出租.
谢谢

还没交割呢，广告今天刚刚打出去了，有消息告诉你。。。

阿海

jiari 发表于 2015-3-9 18:06
西区哪个区好呢。其实也不单纯要CASHFLOW。 只要不亏太多就行。 北岸现在好区的的回报才4左右 ...

Massey/Te Atatu South/Westgate/West Harbour

阿海

Jackpot 发表于 2015-3-9 16:21
纵观 新西兰的 全部 公寓 质量
还都可以吧？

不知道了，我从来不看公寓

Jackpot

如果有三幢公寓  出租 每周现金流稳定

可以向银行证明还款能力吗？ 以这些房租来还贷款可以吗？

cnz01

阿海; 现在房市几点钟？

阿海

Jackpot 发表于 2015-3-10 10:36
如果有三幢公寓  出租 每周现金流稳定

可以向银行证明还款能力吗？ 以这些房租来还贷款可以吗？ ...

可以　　　　　　　　　　　　　

阿海

cnz01 发表于 2015-3-10 14:25
阿海; 现在房市几点钟？

１１点半　　　　　　　　　　　

Jackpot

阿海 发表于 2015-3-10 08:25
不知道了，我从来不看公寓

阿海 为啥 从来不看公寓？？？

阿海

Jackpot 发表于 2015-3-10 16:07
阿海 为啥 从来不看公寓？？？

没地　升值慢　经济不好时价格跌更厉害　漏水风险高　　管理费高　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

jiari

阿海 发表于 2015-3-10 09:25
Massey/Te Atatu South/Westgate/West Harbour

北岸还有哪个区能买？

阿海

jiari 发表于 2015-3-10 21:35
北岸还有哪个区能买？

ｂｉｒｋｄａｌｅ／ｂｅａｃｈ　ｈａｖｅｎ／ｇｌｅｎｆｉｅｌｄ／ｂａｙｖｉｅｗ

我恨赌场

预算 50-60万
近市中心 的unit  还是买 远一点的区域呢？
犹豫

edunewmarket

謝謝海哥精闢的看法

chiudotcom

海哥。您好。
小弟看了海哥的文章明白了你對apartment研究比較少。
但我真是新手想請教一下海哥。
我手上有6萬。如果投資apartment上。想做到租養房的話。
請問哪個價位跟哪邊的apartment您會比較看好入手呢?
這是我的第一個房。
十分感謝您的寶貴時間 :D

阿海

我恨赌场 发表于 2015-3-11 15:50
预算 50-60万
近市中心 的unit  还是买 远一点的区域呢？
犹豫

如果你不在乎是unit还是house，那我还是建议好地区的unit，因为60万买不到很好地区的半复地房子了

阿海

edunewmarket 发表于 2015-3-11 21:49
朋友買了139 mountain rd, epsom. 嫌房子內部太老舊 (30年未 裝修), 想賣出, 不知現下值多少? 煩請高診 ...

epsom房价能相差非常多啊，建议你朋友找几个比较好的中介做个评估吧

阿海

chiudotcom 发表于 2015-3-12 18:11
海哥。您好。
小弟看了海哥的文章明白了你對apartment研究比較少。
但我真是新手想請教一下海哥。

我不买apartment自然不去仔细研究啦。
至于买哪栋，我真不知道推荐哪个了，当然最好买不新但又不太旧的，80-90年代又很少维修隐患的吧。

要多看body corp minutes和body corp的long term maintenance plan看看都有什么大维修或隐患的。

如果有漏水的或结构问题的当然别买了

还有那些有gym有游泳池的每年保养费会高不少

还有蹲点在门口看看出入都是什么人比较多。如果都是年轻人学生样子的多，那就是出租客多自住少，自然居住者质量差环境会差点吧

最好买50平方以上加车库的，因为银行更乐意贷款给这些公寓

也要看水费是不是包括在body corp里，因为听说zest还是哪个楼的水还要额外收钱，每周几百水费太离谱了。这是前年旧新闻了不知道现在有没有变。

还看bodycorp每年花销都花哪去了

最后找building manager或业主采访采访聊聊他们对这栋楼的评价

susan9241

很荣幸发现阿海的帖子,增长许多见识,记得有位澳洲的朋友,感叹那边没有发现有这么好的华人网站...我觉得也是.
请教阿海:Rangatira RD NORTH SHORE一套海景房(靠近Island bay),上下两层,4卧2厅2浴室,大概给多少offer?多谢了?

Dodgy

阿海 发表于 2015-3-11 10:25
ｂｉｒｋｄａｌｅ／ｂｅａｃｈ　ｈａｖｅｎ／ｇｌｅｎｆｉｅｌｄ／ｂａｙｖｉｅｗ ...

Stanmore Bay, Tindall Beach, Manly Bay, Gulf Harbour. best views and sunsets on the Hibiscus Coast.
60多万, 900sq, most worth to buy, be quicker!

icy-han

你好阿海，请问一房一厅的UNIT在MT EDEN， 50 平米。但是没有车库，没有CAR PARK.只能停路边。没有BODY COP.  6家连在一起，你觉得这个能买吗。 升值潜力怎么样

addme

阿海，，请问如果在mt eden 有个1房小unit，mt eden normal primary zone,周租300，BC$1K；和一个papatoetoe2房 cross lease的unit周租400，还有一个Otara的全副地房子比，应该买哪个更有升值空间呢？三个都比较破，价格差不多。谢谢。

AndrewAUT

咨询一下海哥：

看了几本您首页推荐的书，颇有感触，要是早些年就接触并付出行动的话估计现在也不至于只守着这么一套自住房而已。
ANYWAY，现在开始行动总比不懂强^_^ . 最近参加了几个SEMINAR， 也了解了不同的PROPERTY COACH/MENTOR PROGRAM，价钱都差不多。 您觉得奥克兰哪家的公司的比较实用呢？  麻烦推荐一下吧？谢谢

Jackpot

穷爸爸富爸爸是一定要读的。
读完 发现 奥克兰 根本 没有 首付+ 正现金流 的 投资房了

怎么办？ 这本书 是不是骗人的？

阿海

susan9241 发表于 2015-3-13 13:18
很荣幸发现阿海的帖子,增长许多见识,记得有位澳洲的朋友,感叹那边没有发现有这么好的华人网站...我觉得也是 ...

那边我不熟悉，你可以问问阿铁或者其他北岸投资者比较好吧。

阿海

icy-han 发表于 2015-3-14 16:19
你好阿海，请问一房一厅的UNIT在MT EDEN， 50 平米。但是没有车库，没有CAR PARK.只能停路边。没有BODY COP ...

尽量买2房有停车位面积稍微大点的吧

阿海

addme 发表于 2015-3-14 18:49
阿海，，请问如果在mt eden 有个1房小unit，mt eden normal primary zone,周租300，BC$1K；和一个papatoeto ...

估计papatoetoe的会高点

mt eden的1房有点小，otara的HNZ太多