<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

AndrewAUT 发表于 2015-3-15 21:19
咨询一下海哥：

看了几本您首页推荐的书，颇有感触，要是早些年就接触并付出行动的话估计现在也不至于只守 ...

Ron Hoy Fong, www.Ronovationz.com, 021 888 298

阿海

Jackpot 发表于 2015-3-15 22:44
穷爸爸富爸爸是一定要读的。
读完 发现 奥克兰 根本 没有 首付+ 正现金流 的 投资房了

书是死的，市场是活的。

只能说你错过了市场时机。

而且书也不能运用在所有不同的市场和市场时机。

如果书都那么神，那世界的财富就不是只有5%的人操纵了。

阿海

numbie 发表于 2015-3-16 09:59
阿海您好，仔细看过您的视频和帖子，受益匪浅，非常感谢！ 想请教几个问题：
1.房子重新评估套equity是不是 ...

1）现在银行有panel valuer，不是你选谁银行就接受谁的，很多时候是银行安排评估师给客户的
2）可以啊，把equity做成一部分revolving credit就想怎花怎花了
3）可以在旧的settlement之前就拿预批
4）不知道，不看那价格，te atatu south估计要60-70万不等了，glendene不看好，交通不方便，有些街听说不好太靠近kelston
5）这个问律师比较好

AndrewAUT

阿海 发表于 2015-3-16 10:23
Ron Hoy Fong, www.Ronovationz.com, 021 888 298

Many Thanks for the reply, will contact Ron & his team for sure.

raining22

阿海 发表于 2015-3-16 10:28
1）现在银行有panel valuer，不是你选谁银行就接受谁的，很多时候是银行安排评估师给客户的
2）可以啊， ...

多谢了阿海！！

addme

阿海 发表于 2015-3-16 10:23
估计papatoetoe的会高点

mt eden的1房有点小，otara的HNZ太多

多谢阿海！papatoetoe那个unit的要价高出cv30%，屋况很一般，偏旧。以后肯定要装修。又是cross lease。你会建议买吗？再次感谢！！

阿海

addme 发表于 2015-3-16 12:26
多谢阿海！papatoetoe那个unit的要价高出cv30%，屋况很一般，偏旧。以后肯定要装修。又是cross lease。你 ...

看市场价啊，要多少钱？

如果40万以上那不如买mt wellington/avondale了

addme

阿海 发表于 2015-3-16 12:50
看市场价啊，要多少钱？

如果40万以上那不如买mt wellington/avondale了

它要价36万，cv28万。是不是太贵了？

阿海

addme 发表于 2015-3-16 12:53
它要价36万，cv28万。是不是太贵了？

不算啊，现在cv已过期了

addme

阿海 发表于 2015-3-16 13:03
不算啊，现在cv已过期了

啊，你是指14年的cv也算是过期啦？

阿海

addme 发表于 2015-3-16 13:10
啊，你是指14年的cv也算是过期啦？

本来cv就跟市场价没太大关系啊。

chrisyu715

海哥你好，如果有50万存款，想短期投资，哪些地区比较推荐的？谢谢了～

阿海

chrisyu715 发表于 2015-3-16 14:39
海哥你好，如果有50万存款，想短期投资，哪些地区比较推荐的？谢谢了～

中区/西区/南区unit吧

addme

阿海，在火车道旁边的房子再好，是不是升值也慢呢？谢谢。

阿海

addme 发表于 2015-3-16 15:28
阿海，在火车道旁边的房子再好，是不是升值也慢呢？谢谢。

那当然              

addme

阿海，我在看一个sunnyvale 120平连体townhouse不在火车线边上，但距离火车站挺近的,和在papatoetoe 一个60平的unit.如果是你，你会选哪个来升值？谢谢！

阿海

addme 发表于 2015-3-16 16:07
阿海，我在看一个sunnyvale 120平连体townhouse不在火车线边上，但距离火车站挺近的,和在papatoetoe 一个60 ...

papatoetoe      

AUprince

阿海，请问您怎么看待100米内有高压线的房子的，房子在西区，这种房子是否难脱手而且升值慢呢？

阿海

AUprince 发表于 2015-3-16 16:37
阿海，请问您怎么看待100米内有高压线的房子的，房子在西区，这种房子是否难脱手而且升值慢呢？ ...

难脱手而且升值慢

raining22

阿海 发表于 2015-3-16 10:28
1）现在银行有panel valuer，不是你选谁银行就接受谁的，很多时候是银行安排评估师给客户的
2）可以啊， ...

请问revolving credit和equity是两回事是吗？例如房子升值了，从银行套出的equity只能做下一套房子的首付用是吗？那么这部分equity利率和剩下的homeloan是一样的吗？ 谢谢！

阿海

raining22 发表于 2015-3-16 23:16
请问revolving credit和equity是两回事是吗？例如房子升值了，从银行套出的equity只能做下一套房子的首付 ...

revolving credit是一种信用卡的形式，不用银行就不收钱。额度一般是equity的80%或以下（包括其他贷款）。

equity是没利率可谈的，一般是拿equity的80%（最高）当贷款。equity高就可以用这房子抵押去100%贷款买下一个房。

建议你自己google下吧，不好解释

johnli

阿海好，最近看到City Skytower 对面的 Victoria Residences (http://www.victoriaresidences.co.nz/)
在卖公寓，你觉得这种公寓值得投资吗？ 谢谢。

阿海

numbie 发表于 2015-3-19 01:04
阿海你好，请问买投资房是不是做interest only比较划算呢？您的投资房也都是interest inly还贷的吗？ 谢谢 ...

投资房一般都做interest only，直到你的自住都还清贷款了

阿海

johnli 发表于 2015-3-19 09:52
阿海好，最近看到City Skytower 对面的 Victoria Residences (http://www.victoriaresidences.co.nz/)
在卖 ...

我不大喜欢公寓做投资

EKLLL

海哥，想问：北岸Glenfield靠近target rd，600地，是1100 share的，3房一卫，140平，70年代房，屋况ok，你觉得多少钱，周租能到多少

小5

阿海好，请问主路旁的房子，但进口和房子的地址都是在主路进来的小街上，你觉得怎么样？值得买吗？谢谢

阿海

EKLLL 发表于 2015-3-19 23:19
海哥，想问：北岸Glenfield靠近target rd，600地，是1100 share的，3房一卫，140平，70年代房，屋况ok，你 ...

60-70万吧，不清楚，不看那的房。

租金450左右？看看trademe更好

阿海

小5 发表于 2015-3-20 10:31
阿海好，请问主路旁的房子，但进口和房子的地址都是在主路进来的小街上，你觉得怎么样？值得买吗？谢谢 ...

要看主路多繁忙吧，如果是4车道并且很多车流那就不太值得了。