卖房子 － 找中介 or 私卖，求经验。。。。。。

MirrorMirror

卖房子的中介费那么贵。。。为啥大家还是都找中介？？？
对，通过中介广告力量大，但是还不都是网上和报纸上登广告。。。
可不可以自己花钱登广告？？？难道私卖就会被认为这是不好的房子吗？？？
可不可以先自己私卖，如果卖不到合适的价格，再找中介呢？？？
要卖房子但还不着急有半年时间。。。求经验求经验。。。
感谢各位。。。


PS: 就我自己要卖的房子而言，适合自住的，不适合投资，而且洋人不大喜欢的，比较受中国人等亚洲人青睐，小区里已经有同样的房子卖掉了不久有价格可参考，中介费的话要2.3w左右。大家说说到底是该找中介还是私卖呢？？？

leonlmf

有能力做好marketing你的就私卖 没有就给钱 反正房子是多少钱 不是你说了算

sheena86

房子在那个区可以pm地址吗？

SilverFern

事实是，很多私卖的房子，最后无奈还是要找中介
原理是，很多手上大把cash，购买力强的人，包括海外买家，只通过中介推荐看房
你跟中介打的广告一模一样，甚至比中介还多，但最后往往就缺这么一个给力买家，价钱就差很多
天天盯着trademe等网站搜房子的买家，多数是精打细算，你想让你的房子卖个好价钱，靠这些人是真的没戏
所以如果你想省那1万多的中介费，也许损失的是远远不止这些.....

ATAE

顶楼上的。。。。

MirrorMirror

SilverFern 发表于 2013-8-5 14:57
事实是，很多私卖的房子，最后无奈还是要找中介
原理是，很多手上大把cash，购买力强的人，包括海外买家， ...

中介费不止1万吧。。。一般的都是2.5－3万了。。。
不过你的说法同意，海外买家确实只是通过中介的。。。

SilverFern

补充一点就是，即使你跟中介招来一样的买家，最后的结果通常也会有差异，因为中介会根据买家的情况，各种游说，让其出到心理价位的最高点，甚至突破其预算都有可能，这里就有一个经验和技巧的问题，这就是你跟中介的差距，如果你自认口才无敌，阅人无数，不输中介，当然也可以花钱请个知名拍卖师，在自己家后院拍卖，但即使做到这一步，买家直接面对卖家，还是会对很多人造成忐忑心理。

SilverFern

MirrorMirror 发表于 2013-8-5 15:06
中介费不止1万吧。。。一般的都是2.5－3万了。。。
不过你的说法同意，海外买家确实只是通过中介的。。。 ...

看来你这是百万级别的房子.....

MirrorMirror

SilverFern 发表于 2013-8-5 15:14
看来你这是百万级别的房子.....

没有啦，我们家没有那么多，嘿嘿

Luanna

以前有个叫Green Door的公司，专门帮助私卖房东，负责各种广告营销，大约费用2000左右，广告上的电话直接就是房东提供的，现在好像关门了。

狂风暴雨

[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]现实的例子还是很多的。比如之前卖一片里面的三户，旁边有一户老外从我卖第一户开始就在自己打广告私售，还租了洋人的家具摆设得很好看，周末也自己做openhome。结果6，7周之后这边三套都卖出了好价钱，我看他那边一直改广告，说隔壁刚卖了多少多少，可是就是没人买，最后终于挂给中介了，一周多就卖出。这事情见仁见智的，卖房子是大事，自己要拿主意。

bungyjumping999

although agent is expensive, i think the good one (agent) will help to get your money back by adding $20k on your psychology / preferred price.

i give a thought to sell privately, but selling privately is like selling louis voitton beg in sunday market..... in this market, you want competition for your house... that is the key to gd price.

bigwater

其实，追求最高价，今天这个市场是找中介卖的可能性大些。心理比较好，不想要惊天价的好心人，适合私卖。毕竟，房子交易一次，房价的百分几成中介费了，看似ｇｄｐ　上涨了百分几了，可实际上对经济没太大帮助。只可惜，现在的社会，人人追求最高价，不光是合理价，总想惊天价。社会上这样的人多了，贫富差距就变大了，就会多了一些不安定的因素了。早期ｔｒａｄｅ　ｍｅ上人卖二手东西的普遍心态就是希望东西能够继续被使用，而不是成垃圾丢了或者闲置，相比之下，卖二手东西而得到的钱就不是那么重要了。而今天，ｔｒａｄｅ　ｍｅ　上的情况就大大不一样了。