[谈房] 房子问题, 请高人指教 [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2012-7-19 14:31:54 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 fczy 于 2013-11-29 15:51 编辑

,...................................................................

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阿海

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沙发

发表于 2012-7-19 14:40:31 |只看该作者 微信分享

就是说房顶和地板下的横木框不够粗或密度不够吧？

加固就好啦。

但如果你只是出租，没必要加固吧？

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fczy

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板凳

发表于 2012-7-19 14:46:34 |只看该作者 微信分享

谢谢阿海,房子破的实在没办法住进去,感觉问题很多

kei

大天使

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地板

发表于 2012-7-19 15:01:06 |只看该作者 微信分享

房子很便宜啊

无过

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发表于 2012-7-19 15:01:33 |只看该作者 微信分享

villa算是比较保值的房子了....还是好好装修下巴

阿海

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发表于 2012-7-19 15:05:57 |只看该作者 微信分享

fczy 发表于 2012-7-19 13:46
谢谢阿海,房子破的实在没办法住进去,感觉问题很多

老房子要装修好要花满多钱的。

通常电线，电箱，水箱，和水管都老化了要换的。。

还有全新kitchen + bathroom，估计没10万装修不好吧？

如果是出租的就简单点，但也是大工程了。

Gary Lin
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fczy

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发表于 2012-7-19 17:07:32 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 fczy 于 2012-7-19 16:14 编辑

是条件好的villa比较值钱吧,这个送人估计都没人要,买是冲着那块地皮,这房子还有这些不能理解的问题,不知道从哪里入手

品质生活

本站元老

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发表于 2012-7-19 17:51:17 |只看该作者 微信分享

本帖最后由品质生活于 2012-8-22 10:34 编辑

恭喜你,个人觉得你捡了大便宜, 我在remuera工作很多年了, 对这一带的房子比较熟悉, 估计地的价值都有65万了吧? 方便透露街名和你怎么找到这个房源的吗?
先回答你的问题.
Undersized rafters & joists 就像阿海说的房顶和地板下的支撑尺寸不够.
你的房子应该有地板不平和房顶下垂的问题吧.
为什么会出现 Undersized 的问题呢? 因为尽管原有的干燥的新西兰本地木材，相比于现在的木材可以支撑更长的跨度，但在老的设计标准里，只考虑到了只要使用的木材能支撑这个跨度就行，并没有考虑到floor joists, ceiling joists 和 rafters 的下垂问题。
而人住在房子里面，并不是只要房子不坍塌就行，还需要考虑到人住在房子里的感觉/舒适度，没有人希望住在一个房子里走路一脚深，一脚浅的吧。
在较新版本的 NZS 3604 木材结构建筑设计标准里都把这个问题考虑进了设计要求里。这套老villa很可能还保有原有的框架, 而原有的框架很可能不符合目前的设计标准。
另外Undersized 和地基没有关系.
先确认有没有地板不平和房顶下垂的问题吧. 确实有的话,再说解决方案.

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发表于 2012-7-19 17:51:35 |只看该作者 微信分享

VILLA 是不是受到文物法規保護呢? 這樣的話如果想拆是困難重重的。你如果打算拆除的話，結構有安全顧慮是一個很好的理由。所以現在的問題解決不了，反而可能是契機。

签名违规

可乐1982

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发表于 2012-7-19 18:55:47 来自手机 |只看该作者 微信分享

这种房子能拆嘛，不是说只能加固和装修吗

winny

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发表于 2012-7-19 22:04:44 |只看该作者 微信分享

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fczy

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发表于 2012-7-21 01:19:48 |只看该作者 微信分享

谢谢楼上几位的回复。
今天跑city council, 得到的答复是除了可以加固外，还有另一种解决方法是把villa整个移走，有没有人有这方面的经验呀？
谢谢楼上对我问题的回答。地板的确是很不平，我太太第一次进去的时候就说这地板像波浪一样，呵呵。今天又特意留意了一下房顶，也不平，都开裂了。解决方法暂时不需要了，因为目前打算把房子移走，需要会再求教，谢了。
关于房源怎么找到的，虽然是私买，但是通过相熟的中介介绍的，不大合法，不方便说太仔细，你懂的。
具体地址也就不方便透露了，离victoria ave 的小学只有五百米左右，建两层楼可以看到海景。
价格你也猜得不错，地的政府估价68万。

﹍蕝蝂尐丫頭＂

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发表于 2012-7-21 02:50:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

fczy 发表于 2012-7-21 00:19
谢谢楼上几位的回复。
今天跑city council, 得到的答复是除了可以加固外，还有另一种解决方法是把villa整个 ...

赚了赚了，，，，赚翻咯，，，，，

beck@

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发表于 2012-7-22 10:13:12 |只看该作者 微信分享

590平的FREEHOLD 这块地都不至 59万

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onetreehill1

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发表于 2012-7-22 13:11:58 |只看该作者 微信分享

捡了大便宜了，这位兄弟

陌生的香港人

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发表于 2012-7-22 13:45:00 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2012-7-22 12:47 编辑

印像中原Auckland City 凡是1940年代之前建的房子在住宅2區 (Residential 2A/2B - 住宅特色保護區) 都是受到保護的 (Remuera 很多地是這個zone的) 更不用說是1920年了

LZ有沒有向council 的 duty planner 了解過是不是真的可以不用申請就可以拆或者移走了？搞不好你這樣做隨時被Herald 報導事少但影響華人聲譽事大啊

MNZPI

manukau1234 manukau1234 当前离线 UID 328374 热情 279 人气 496 主题 5 帖子 264 精华 0 积分 539 分享 0 记录 0 相册 0 好友 9 日志 0 在线时间 940 小时注册时间 2012-6-17 阅读权限 1 最后登录 2013-1-17 头像被屏蔽禁止发言 UID 328374 热情 279 人气 496 主题 5 帖子 264 精华 0 积分 539 阅读权限 1 注册时间 2012-6-17 串个门加好友打招呼发消息	17#分享本帖地址发表于 2012-7-22 15:12:37 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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johntea2008

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发表于 2012-7-22 16:32:30 |只看该作者 微信分享

要小心問清楚。我09年在這附近買的一間也是192X年的villa。內部全部已經翻新，但明確外面不能做任何改動。更不可能扒掉。