freehold和crosslease有啥区别？你会买CROSSLEASE的房子吗？

NewLynnHse

会买

母猪也可以上树

为啥不买？？？999年的CROSSLEASE为啥不买？

kei

会买  价格合适就可以买

huiyeee

lsd,把自己家外墙油漆改色也要邻居同意吗?

陌生的香港人

NZ网上地毯商城 发表于 2012-2-2 04:23
其实和free hold一样的，只不过以前不允许500平米那么小一块地就叫full section的。所以那时分割出的500平米 ...

暈 什麼是一樣？ Freehold 是獨立的一塊地一個地契  Crosslease 是一塊地上面有超過一個owner 而地是以沒有分開的狀態（undivided share) 共同擁有的 房子則是以999年的方式"租"出去 當然地契也會多個一個 視乎多少個地主而定

至於那些什麼500平方米是council的發展密度管制 每個zone 都不同的規定 freehold 也有這些規定 這和cross lease 不cross lease 沒有必然關係

cross lease 有一個freehold 沒有的特點就是cross lease 上的鄰居的關係是以covenant 民事的契約形式規管的 所以才有做什麼事也要鄰居同意之說 搞不好的話只能告上法庭 Council是不會管的 至於顏色是怎麼的全是視乎房子covenant 的內容什麼而定 另外由於純屬民事和internal boundary　(內部邊界) 一般市政府的發展管制比如說陽光線(Height in Relation to Boundary) 什麼的完全不會apply 所以就算你cross lease 鄰居真的建了個什麼東西阻著你的陽光你也不能要council出面幫手 只能找律師 所以就這方面來說 cross lease 的風險其實更大

VIKON

Crosslease 沒什麼問題，就是加建時要鄰居同意。鄰居要商建時也要你同意。申請BUILDING CONSENT 時市政府就會要求要每個鄰居簽字的。

陌生的香港人

按了解 法律上council不一定有義務在building consent時要求申請人拿cross lease 的鄰居同意 至少幾年前不是這樣 在前Auckalnd City 相關部門工作期間見過不少crosslease 的住戶跑來council投訴說鄰居建了個carport什麼的檔著他們的光線 我們當時都愛莫能助 說這是civil matter （民事）只能著他們回去找律師解決 嗯 難道條例改了？

DARKID

lz的问题就问错了, 和crosslease (我们常说的半幅地) 对立或者说并列关系的是 Fee simple (我们常说的全幅地), 他们都可以在freehold title下.

Read this .

http://www.blomlaw.co.nz/buyers.htm

CEOjennifer

不怕麻烦的,自己能解决纠纷的话就买crosslease

xytdt55

我觉得邻居很重要啊，你要是碰见不好的邻居，就算是FEE SIMPLE都是麻烦一堆

房屋估价师

有两套投资房是crosslease, 好几年了没有任何麻烦啊！通常比fullsection 汇报高

我是精阴

huiyeee 发表于 2012-2-3 22:53
lsd,把自己家外墙油漆改色也要邻居同意吗?

不需要。。。。。。

kingkongenzo

三只小猪，各自在各自的地盘上盖了自己的房子，不管草棚、木屋、砖房，都是Freehold；
三只小猪，共同买了一块地，然后向自己（三兄弟）租地方再盖各自的房子，不过建什么房子可就需要地主（三兄弟）同时同意才可以。这就是Crosslease。

joanmiao

CROSSLEASE麻烦，碰麻烦邻居不同意你建什么就更头疼，没邻居签字的加建卖的时候更麻烦，但便宜

hiuying

if you are not planning to build on the house then crosslease is fine..