查看: 577|回复: 9

[工作] 遇上些麻烦。。。需要能人解答下。。关于店铺租约 [复制链接]

TRYTRYTRY

开国大老

Rank: 10

升级 78.33%

UID: 127297
热情: 1212
人气: 1776
主题: 134
帖子: 3174
精华: 0
积分: 3175
阅读权限: 30
注册时间: 2007-8-21

电梯直达

楼主

发表于 2010-1-10 16:21:11 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

此贴帮朋友问的希望知道的朋友多说一下

他是个生意人新手来着的
签了个3年的和约和mall里
MALL的和约上写着3年没错的但是律师那份是2年
他现在已经做了有1年了。
剩下的时间不能做了。。
这情况要怎么办那？
如果找律师的话。。会是什么情况那？

分享0 收藏0

使用道具举报

gglli

大天使

Rank: 14

升级 7.02%

UID: 183731
热情: 8847
人气: 9533
主题: 52
帖子: 2250
精华: 0
积分: 10351
阅读权限: 30
注册时间: 2009-5-6

沙发

发表于 2010-1-10 16:22:03 |只看该作者 微信分享

路过看看。。。。。。。。。。。。。。。

使用道具举报

celenachen

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 70.9%

UID: 143523
热情: 90
人气: 62
主题: 0
帖子: 3218
精华: 0
积分: 1709
阅读权限: 20
注册时间: 2008-5-14

板凳

发表于 2010-1-10 16:23:52 |只看该作者 微信分享

要找律师再看下合同
和Mall里签约有很多霸王条款的
有些甚至是Mall在任何时候终止合同都是可以的

- - - - - -

使用道具举报

celenachen

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 70.9%

UID: 143523
热情: 90
人气: 62
主题: 0
帖子: 3218
精华: 0
积分: 1709
阅读权限: 20
注册时间: 2008-5-14

地板

发表于 2010-1-10 16:24:46 |只看该作者 微信分享

必须找律师咨询

- - - - - -

使用道具举报

lingyuanruo

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 63.2%

UID: 112315
热情: 644
人气: 1331
主题: 67
帖子: 1190
精华: 0
积分: 1632
阅读权限: 20
注册时间: 2007-3-23

5#分享本帖地址

发表于 2010-1-10 19:30:33 |只看该作者 微信分享

可以让你朋友看看，mall的租约和律师的租约是不是同一份。有可能mall那一份是head lease，而你朋友手上的是sub lease，让你朋友去当时买生意时代表律师那里看看。但是不管是哪一种租约，如果你朋友还想继续租的话，都需要提前跟lessor续租。

幸运女神没有吻我，却反手狠狠甩了我一个耳光；我不觉得疼痛，麻木得忘记了哭泣

使用道具举报

TRYTRYTRY

开国大老

Rank: 10

升级 78.33%

UID: 127297
热情: 1212
人气: 1776
主题: 134
帖子: 3174
精华: 0
积分: 3175
阅读权限: 30
注册时间: 2007-8-21

6#分享本帖地址

发表于 2010-1-10 20:32:26 |只看该作者 微信分享

谢谢大家的回答
不过LS的不是续约。。。是解除合约时间还没到。。。

使用道具举报

lingyuanruo

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 63.2%

UID: 112315
热情: 644
人气: 1331
主题: 67
帖子: 1190
精华: 0
积分: 1632
阅读权限: 20
注册时间: 2007-3-23

7#分享本帖地址

发表于 2010-1-10 22:25:06 |只看该作者 微信分享

谢谢大家的回答
不过LS的不是续约。。。是解除合约时间还没到。。。
TRYTRYTRY 发表于 2010-1-10 20:32

如果是这种情况，通常在租约没有特殊条款的条件下，你朋友必须将目前的term租完，然后可以放弃最近的一个renewal right。如果他想提前结束租约，需要房东同意，最好做一份正式的Surrender of Lease。否则，你朋友必须按租约继续租下去，直到目前的term结束。如果他擅自提前结束租约，就算是违约。

幸运女神没有吻我，却反手狠狠甩了我一个耳光；我不觉得疼痛，麻木得忘记了哭泣

使用道具举报