租房or买房

mo_xiao111

100w纽币，两种选择：租房or买房？
租房：100万纽币存银行，利率6%，一年6万纽币，一周1250纽币，可以租到价值200万纽币左右的房子，而100万纽币买到的房子租金一周大约只需要650纽币
买房：100万纽币全款买到的房子，如果不自住，租金一周只有650纽币左右，100万纽币存银行一周利率1250。
那么问题来了，为什么有那么多人选择买房而不是把钱存银行吃利息呢？

我请您们蓝光版

拿了身份要回国的就继续租，如果要常年待还是买房吧

AGLmessage

银行存款利息要交税，看你的个人税率了，20八仙到40八仙不等。6万是不可能全到手的。

水里蝶依

没有自住房当然先要考虑买自住房为主, 有了自住房之后再考虑手上的钱如何投资.

Mike58634

存银行要交税，税率不低的

kikilulu

道理非常的简单，存款利息，房贷利息，房价，房租全是变量，不是恒定的。你这种计算方法只能算出来当下的情况，等再过一段时间，随着这些数字的改变，你这个计算方式就不工作了。并且你可以回溯一下历史，这个计算方式也是不工作的，因为所有的数字都是在不断变化中。所有事物都在变化中，没有一成不变的。

rzrljb

存款有个问题，就是当利息下降的时候，房价会上涨，现在你存了100w，等到明年的时候你刨掉税拿到104w，但是如果利息降低了，你发现明年存款你拿到的就变少了，但是租金并不会变少，而且房价还涨了变110w了，你现在104w买都买不起了，你咋办？

anzbank

现在适合租

lan007

自主房还是要买的，投资需谨慎

happyhao

lan007 发表于 2024-1-15 10:50
自主房还是要买的，投资需谨慎

说的好。。。太同意了。。

unamed

嫖妓vs娶老婆，如果你只为了性需要，选嫖妓。
租房vs买房，如果你只为了有瓦遮头，选租房。

南十字星

润澳的还是租房吧
头铁就…

Regards

现在看现金流肯定是租房划算。不过还要考虑一下房价上涨的风险，租房省的钱值得不值得。

如果全款100万买的房子，房租600多，一年3.5万，存款利息税后4万，赚0.5万，还省了自己买房住的地税保险维护1万，总共1.5万，房价涨不超过1.5%就值了。租房毕竟不如自己的自由舒服，你要是宁可多花1.5万住自己的房子也可以。

不过很少有100万现金的会愿意住100万的房子，一般会贷100万买个200万的房子。贷款一年7万利息加1.5万地税保险维护，买房住每年8.5万。租房差不多水平的一年房租6万，存款利息4万，净支出2万。比买房的8.5万省了6.5万，房价要涨3.25%才值得买。为了住属于自己的房子多花6万多，大多数家庭的现金流都没那么富裕。

所以全款买自住，差不了多少，贷款就要谨慎了。

lm135

考虑这个问题的前提应该是先有100万吧，等你有了100万那租还是买你自己心里就有答案了，毕竟挣100万对每个人难易程度都不一样，是花掉还是放银行好看你自己肯定能衡量出来。

StephenWu

全款买房的人很少的

黑羊

100w现金，肯定买房，200万现金，肯定租房，300万现金，也是买房，1000万现金，全球买房，1亿现金，开始搞地堡，100亿现金，开始搞大地堡

mickey0071

记住一点
租房给房东交贷款
买房给自己交贷款

Regards

mickey0071 发表于 2024-1-15 17:39
记住一点
租房给房东交贷款
买房给自己交贷款

这个说法最莫名其妙，完全就是政客和中介忽悠人的话语。

现在的这个利息，租客交的房租哪轮得到给房东付房贷，都给银行拿走了，不够的房东补，然后再补地税保险维修费。房贷本金是房东自己的其他收入还，如果没有其他收入，那房东的房贷不是越来越少，而是越租欠的房贷越多。

现在这么高利息，你买了房也不是给自己还房贷，省的那点房租付利息都不够，还要花比租房更多的钱去给银行付利息，再付地税保险维护。

说来说去都是给银行打工给政府缴税。过去的十多年房租都不够给房东交房贷。其实一个租客真正给房东交房贷的时候，不是你租房的时候，恰恰是你买房的时候。房东把增值的房子卖给你，才算兑现房价增值，拿去还掉贷款。之前的那些年，能打平都很少。

静谧义气

Regards 发表于 2024-1-15 18:34
这个说法最莫名其妙，完全就是政客和中介忽悠人的话语。

现在的这个利息，租客交的房租哪轮得到给房东付 ...

同意，如果手里有资金，投资和买房不一定哪个回报率高呢

黑羊

静谧义气 发表于 2024-1-15 22:57
同意，如果手里有资金，投资和买房不一定哪个回报率高呢

有100万资金，不多也不少，不买房的风险是以后一下子大涨上车要多很多，也许上不了。
手里有200万，存银行，订个5年期，每年12w, 赌5年房子涨不了50w, 胜算很大。
手里300w 以上，买个合适自住的不容易，毕竟这里房子每个都不一样，能买到就好，涨跌无所谓了。
所以现在手里200w 用不着买房，其它手里有现金的，其实买房还行，算不上好投资，但也不差了

salesonline

黑羊 发表于 2024-1-15 23:41
有100万资金，不多也不少，不买房的风险是以后一下子大涨上车要多很多，也许上不了。
手里有200万，存银 ...

好的，很好，你能借我几十万吗

红叶疯了

salesonline 发表于 2024-1-16 08:35
好的，很好，你能借我几十万吗

也请带让我借我十几万

老麦2019

现金永远跑不赢资产! 刚需没有选择必须上车！只是上车节点把握好 胜过你打工3年!

alike0932

黑羊 发表于 2024-1-15 23:41
有100万资金，不多也不少，不买房的风险是以后一下子大涨上车要多很多，也许上不了。
手里有200万，存银 ...

200万现金存银行利息6.1%，除非在家躺平吃利息，但凡有正经工作的话37%的税跑不了，到手也就7.5-8万之间，另外这个6.1%的利息也不能定5年，好像最多十八个月，估计到时候美联储也就降息了，新西兰这边跟着降收益也不会那么多了。但是话说回来，目前来算银行定存确实比买投资房来的划算。

kissyrain

不一定存银行啊，你拿现金做投资，做生意不就行了吗,让钱升值啊，100万变1千万，5千万，1个亿。你100万拿来买房了得等多少年赚1个亿？

我公主我怕谁

黑羊 发表于 2024-1-15 23:41
有100万资金，不多也不少，不买房的风险是以后一下子大涨上车要多很多，也许上不了。
手里有200万，存银 ...

lz 贴的那个利息，5年期的利息5.5%还是税前，去掉税之后到手没有每年12万，抛去税收，连11万都不到啊。

补充内容 (2024-1-16 10:37):
不过如果有200万现金，可以和不同银行谈，说不定可以比 5.5%高一些，但是应该也到不了到手12万那么多。

我公主我怕谁

kissyrain 发表于 2024-1-16 10:19
不一定存银行啊，你拿现金做投资，做生意不就行了吗,让钱升值啊，100万变1千万，5千万，1个亿。你100万拿来 ...

你说的是赚钱的方面，但是做投资做生意，也有可能100万变成10万，5万甚至负数。当然房子也一样，100万也可能下降。投资这事情有风险，也不是说稳赚不赔的。

chrise

既然犹豫就租吧，等哪天租的房住的太憋屈了就买，反正现金在手万事不愁。

boardland

利率剧降之日，则百废待兴之时，茁壮韭菜，割之不尽。

unamed

alike0932 发表于 2024-1-16 10:09
200万现金存银行利息6.1%，除非在家躺平吃利息，但凡有正经工作的话37%的税跑不了，到手也就7.5-8万之间 ...

现在肯定是比买投资房好的，如果是自住的话就不一样了。自住房的话可以边租房边看房，不用急，看到合适的出手就可以了。房价上升阶段全部会变成拍卖，到时候买就会很烦了。