大家给点意见，觉得这个房子值多少钱啊？

M@rtin

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-574892153.htm这个值多少钱啊？小学是Gladstone school,高中是mt Albert grammar

not419

Capital value: $510,000
cross 咯ease 1/2 SH 813 M2
我出69万

joyjoyjoy

地多大啊？？？？？？？？？？？如果不到700以上的话，这也就65万左右。。。

M@rtin

joyjoyjoy 发表于 2013-4-23 17:41
地多大啊？？？？？？？？？？？如果不到700以上的话，这也就65万左右。。。

地是810两家分，感觉前面占的多一些！

joyjoyjoy

M@rtin 发表于 2013-4-23 17:56
地是810两家分，感觉前面占的多一些！

那地才400多，，，，他们为啥要叫74万多啊，，，叫价真不靠谱。。。。最多65万。。。。

joyjoyjoy

如果是海景+好学区房的话，可能多加一点点，估计得68万吧。。。

M@rtin

joyjoyjoy 发表于 2013-4-23 18:01
如果是海景+好学区房的话，可能多加一点点，估计得68万吧。。。

楼上可以看到一点海景，不过离得挺远的，小学不错，8分，高中一般7分

nz_ch

Rating Valuations:         $510,000
Land Value:         $320,000
Improvements Value:         $190,000
Valuation Date:         01‑Jul‑2011
Last Sale Price:         $502,000
Last Sale Date:        01‑Jul‑2008
Last Sale Type:         Whole. One property involved
Sale Tenure:         Freehold
Purchase Relationship:         Market Level - Bonafide
Net Sale Price:         $494,000
Chattels:         $8,000
Valuation Address:         168B CARRINGTON ROAD MOUNT ALBERT AUCKLAND
Valuation Reference:         2130/34000B
Legal Description:         FLAT 2 C/PT 2 DP 118022 AREA B ON LOT 1 DP 118022 1/2 SH 813 M2
Tenure:        n/a
Floor Area:         172 m2
Land Area:         0 m2
Bedrooms:        3
Building Age:         1980 - 1989
Category:         Residential, Dwelling, 1980's, average (RD)
Wall Material:         Weatherboard / GOOD
Roof Material:         Steel / G-Iron / GOOD
Contour:         Level
Deck:         N
Parking Freestanding:         2 cars
Parking Main Roof:         1
Land Use:         Single Unit excluding Bach
Zoning:         R6

50.2万*1.07*1.07*1.07*1.07*1.07=65-70万

MtAlbertUnitec

地点还行,就是在主路边有点吵,有小孩的话70左右可以买

ALTEZZA104

去了解下这房子为什么会议价，是不是房东当时期待值太高，导致流拍，还是有其他原因。以前不敢说，这个时期，大家一般都会选择拍卖，搞清楚原因，可能会帮助你更好的判断这个房子的真正价值。当然，不排除房东就是希望议价卖自己的房子的可能性

M@rtin

MtAlbertUnitec 发表于 2013-4-23 20:02
地点还行,就是在主路边有点吵,有小孩的话70左右可以买

就是因为想让孩子读个好点的学校，epsom那些又买不起，现在住西区，这边实在没好学校！

M@rtin

ALTEZZA104 发表于 2013-4-23 20:07
去了解下这房子为什么会议价，是不是房东当时期待值太高，导致流拍，还是有其他原因。以前不敢说，这个时期 ...

谢谢你的建议

M@rtin

sunday55 发表于 2013-4-23 20:12
楼主喜欢这样的屋顶吗？

其实我对这房子一般，没有很喜欢也没有很不喜欢，觉得地方比较方便，学校还行，更好的校区买不起啊！

红玫瑰和白玫瑰

nz_ch 发表于 2013-4-23 19:27
Rating Valuations:         $510,000
Land Value:         $320,000
Improvements Value:         $190, ...

强人啊，你的这个report在哪里找的啊，可以解释一下为什么都乘以1.07吗， 如果不方便的话，可以PM我啊

红玫瑰和白玫瑰

nz_ch 发表于 2013-4-23 19:27
Rating Valuations:         $510,000
Land Value:         $320,000
Improvements Value:         $190, ...

强人啊，你的这个report在哪里找的啊，可以解释一下为什么都乘以1.07吗， 如果不方便的话，可以PM我啊

fannie

M@rtin 发表于 2013-4-23 20:23
其实我对这房子一般，没有很喜欢也没有很不喜欢，觉得地方比较方便，学校还行，更好的校区买不起啊！

虽然是为孩子上学着想 但是买房毕竟是一大笔钱 我建议还是要买自己喜欢的 虽然现在是卖家市场 但是你如果现在凑合着买一个结果住进去各种后悔不是更痛苦吗

MtAlbertUnitec

M@rtin 发表于 2013-4-23 20:21
就是因为想让孩子读个好点的学校，epsom那些又买不起，现在住西区，这边实在没好学校！

有个小孩的话,这里幼儿园,小学都不错,但没初中,小孩大了有点麻烦

M@rtin

fannie 发表于 2013-4-23 20:35
虽然是为孩子上学着想 但是买房毕竟是一大笔钱 我建议还是要买自己喜欢的 虽然现在是卖家市场 但是你如果 ...

怎么说呢，也没有说很不喜欢，现在就是钱有限，很喜欢校区的也贵，所以。。。

M@rtin

MtAlbertUnitec 发表于 2013-4-23 21:10
有个小孩的话,这里幼儿园,小学都不错,但没初中,小孩大了有点麻烦

怪不得我昨天看不到有初中的学校，如果这种情况初中在哪读啊？

MtAlbertUnitec

M@rtin 发表于 2013-4-23 21:23
怪不得我昨天看不到有初中的学校，如果这种情况初中在哪读啊？

我也正犯愁呢

其求是旦

不知道我有没有记错：
这房2010年大概下半年卖过，要价好像低于50万
当时没看

John.G

fannie 发表于 2013-4-23 20:35
虽然是为孩子上学着想 但是买房毕竟是一大笔钱 我建议还是要买自己喜欢的 虽然现在是卖家市场 但是你如果 ...

严重同意。。。 好房子 可遇不可求。。。
但是好房子抢的人自然多。。价格自然就i抬上去了。。

not419

MtAlbertUnitec 发表于 2013-4-23 21:38
我也正犯愁呢

这房子是不是只有Kowhai Intermediate是In Zone ，距离 3.3 公里，在Kingsland球场东侧，Sandringham 路口？