下了offer,但贷款下不来，怎么办呢？

Mountain

下了offer,但贷款下不来，订金已经给了，offer是有subject to finance的，想说问broker要封信转给中介，证明买不了了，但broker不闻不问，我能就告诉中介贷款下不来，直接把订金退了吗？谢谢！

bungyjumping999

can ask lawyer to write.

Robbi

什么原因贷不下来呢？

withwell

哪个繁忙的broker啊？谢谢
极度讨厌那些服务差的

Mountain

withwell 发表于 2013-5-27 18:16
哪个繁忙的broker啊？谢谢
极度讨厌那些服务差的

洋人的，发了几封邮件也不回，哎

Mountain

bungyjumping999 发表于 2013-5-27 17:46
can ask lawyer to write.

谢谢！一定要律师写吗？

NewLynnHse

有条件的应该应该没问题吧？

bungyjumping999

Mountain 发表于 2013-5-27 18:35
谢谢！一定要律师写吗？

agent will not bank in cheque before agreement goes unconditional, you can cancel the cheque.

Some lawyer will write for you free if you use them again next time in your purchase.  No one know how the term of subject to finance is worded in your agreement, it can be technical, better use lawyer.

I know someone was sued for saying finance  condition is unsatisfied by using broker letter. It was rule invalid, the letter has to be by bank/ finance company, not broker.  

it is up to you to protect yourself.

Mountain

bungyjumping999 发表于 2013-5-27 18:53
agent will not bank in cheque before agreement goes unconditional, you can cancel the cheque.

S ...

明白了，非常感谢！broker刚回我 说让银行些，不是吧，我写了支票，钱已经被那家中介划走了。不会要不回来吧？？？

hebi

有些对方律师矫情的，根本不认broker和律师写的。必须让银行写。我以前就是，想靠这个贷款来逃。但银行一写，你的预批就作废了。

qinrenmen11

Lz啊。。你是不是不做预批啊，大忌啊

屠夫

直接跟中介说，贷款批不下来，就行了.一般行内人，都知道不会太难为你的。以前，我也是这种情况，不过是房屋报告出来后，对房子不满意。然后，就跟中介说，房货批不下来，推掉了。

Mountain

hebi 发表于 2013-5-27 22:19
有些对方律师矫情的，根本不认broker和律师写的。必须让银行写。我以前就是，想靠这个贷款来逃。但银行一写 ...

哎，没办法，找到其他合适的房子再申请就是了

匿名..

bungyjumping999 发表于 2013-5-27 18:53
agent will not bank in cheque before agreement goes unconditional, you can cancel the cheque.

S ...

"agent will not bank in cheque before agreement goes unconditional, you can cancel the cheque."

You are totally misleading. Agents will bank the cheque straight away, and they sometimes ask bank to do a special answer in order to get cleared funds into their trust account.

leonlmf

bungyjumping999 发表于 2013-5-27 18:53
agent will not bank in cheque before agreement goes unconditional, you can cancel the cheque.

S ...

agency will bank the cheque right away and hold in trust account. They can not release the deposit until unconditional. If the sale fallen, the agency will need to refund the deposit to purchaser from trust account.

John.G

话说订金最好是在无条件后再交，这样即使不要也不会有退定金的麻烦，中间转下总是要耽误些时间。。。
一般合同上是要求签合约后就交不过完全可以签注下无条件后再付。。

﹍蕝蝂尐丫頭＂

有条件的都是条件变无条件了才给定金

﹍蕝蝂尐丫頭＂

有条件的都是条件变无条件了才给定金

Mountain

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-5-28 14:50
有条件的都是条件变无条件了才给定金

好吧，被中介忽悠了，他一直催我交定金，第一次买房没经验，原来可以等无条件后再交的啊。学习到了，谢谢大家！

niniko

拍卖的  如果贷款批不下来怎么办 什么条件无条件   拍卖不都是无条件吗 签了和约 给的定金如果贷款下不来 定金还反还吗

John.G

niniko 发表于 2013-5-28 21:31
拍卖的  如果贷款批不下来怎么办 什么条件无条件   拍卖不都是无条件吗 签了和约 给的定金如果贷款下不来 定 ...

人家的是议价的， Auction的offer不存在定金问题啊。。。都是提前拍卖而已。。。

niniko

对是提前拍卖  如果贷款批不下来 是否能要回定金

avocadooil

拍卖都是无条件的，但是不是强制你必须全款买下——定金肯定退不了而已

也想匿名

John.G 发表于 2013-5-28 12:58
话说订金最好是在无条件后再交，这样即使不要也不会有退定金的麻烦，中间转下总是要耽误些时间。。。
一般 ...

这样可以吗？ 我有次就是先交了定金， 然后有个多少天内FINANCE 和 BUILDER CHECK的条件， 后来没买成， 律师出了一份FINANCE有问题的信， 又把定金退回来了。 前后一周还是10几天的样子吧。

John.G

也想匿名 发表于 2013-5-29 16:45
这样可以吗？ 我有次就是先交了定金， 然后有个多少天内FINANCE 和 BUILDER CHECK的条件， 后来没买成，  ...

似乎只有Raywhite的才要求先付定金。。。不过你完全可以说等国内打钱过来才能付。。他们也没办法

也想匿名

John.G 发表于 2013-5-29 16:46
似乎只有Raywhite的才要求先付定金。。。不过你完全可以说等国内打钱过来才能付。。他们也没办法

确实是RAYWHITE.

humanbe

如果是提前拍卖的，那就是无条件的。。。。是退不回来的。。。。。。。

winny

无需担心，只要合同是有条件的，定金一定可以要回来的。{:8_475:}

Mountain

winny 发表于 2013-5-29 21:08
无需担心，只要合同是有条件的，定金一定可以要回来的。

好的 谢谢，