新西兰天维网社区

 找回密码
登录  注册
搜索
热搜: 移民 留学
查看: 1137|回复: 10
打印 上一主题 下一主题

[谈房] 谢谢大家  关闭 [复制链接]

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  75.87%

UID
317339
热情
1562
人气
2833
主题
205
帖子
1619
精华
0
积分
3138
阅读权限
30
注册时间
2012-3-27
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2013-9-17 11:53:39 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 speakinge 于 2015-6-29 15:36 编辑

谢谢大家        

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0.01%

UID
280155
热情
102519
人气
126625
主题
1740
帖子
96446
精华
18
积分
164017
阅读权限
30
注册时间
2011-3-22

人气勋章-女性 畅游勋章 爱心勋章 元老勋章 灌水勋章 哈卡一族 10周年纪念 2018年度金ID 2019许愿勋章 家有学童 美食活动 2018俄罗斯世界杯 2014许愿勋章 平安如意勋章

沙发
发表于 2013-9-17 11:54:32 |只看该作者 微信分享
只要还没签字,当然可以
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  75.87%

UID
317339
热情
1562
人气
2833
主题
205
帖子
1619
精华
0
积分
3138
阅读权限
30
注册时间
2012-3-27
板凳
发表于 2013-9-17 11:55:21 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 speakinge 于 2013-9-17 10:55 编辑
NewLynnHse 发表于 2013-9-17 10:54
只要还没签字,当然可以


really? yeah, will try both.. thank you

但是如果对方是同一间银行呢?

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0.01%

UID
280155
热情
102519
人气
126625
主题
1740
帖子
96446
精华
18
积分
164017
阅读权限
30
注册时间
2011-3-22

人气勋章-女性 畅游勋章 爱心勋章 元老勋章 灌水勋章 哈卡一族 10周年纪念 2018年度金ID 2019许愿勋章 家有学童 美食活动 2018俄罗斯世界杯 2014许愿勋章 平安如意勋章

地板
发表于 2013-9-17 11:57:03 |只看该作者 微信分享
speakinge 发表于 2013-9-17 10:55
really? yeah, will try both.. thank you

但是如果对方是同一间银行呢?

这个,我还真不知道,你就老实的和中介说你的情况,看看他们怎么说,竞争激烈,他们不可能不要你的生意的
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

使用道具 举报

阿海 实名认证 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  49.63%

UID
130468
热情
17853
人气
23091
主题
320
帖子
18199
精华
13
积分
29925
阅读权限
30
注册时间
2007-10-13

最强王者 新时政 元老勋章 荣誉勋章 哈卡一族 10周年纪念

5#分享本帖地址
发表于 2013-9-17 11:58:27 |只看该作者 微信分享
如果你已经跟第一个broker通过一家银行拿到了pre-approval,那就不能通过另一个broker跟同一家银行再拿pre-approval。

如果已经是签了买房和约而觉得第一个broker拿到的cashback和利率不好而找第二个broker,那样第一个broker以后都不会接你的生意,并且还会收你手续费。
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  75.87%

UID
317339
热情
1562
人气
2833
主题
205
帖子
1619
精华
0
积分
3138
阅读权限
30
注册时间
2012-3-27
6#分享本帖地址
发表于 2013-9-17 12:07:33 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 speakinge 于 2013-9-17 11:11 编辑
阿海 发表于 2013-9-17 10:58
如果你已经跟第一个broker通过一家银行拿到了pre-approval,那就不能通过另一个broker跟同一家银行再拿pre- ...


pre-approval没有找broker,拿到房子才找的.
有的中介说行, 有的不行.主要是房子是议价的, 如果时间拖太久就unconditional了. 第一个broker动作太慢, 房子还需要valuation,过几天就unconditional了所以想找个快的...

使用道具 举报

阿海 实名认证 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  49.63%

UID
130468
热情
17853
人气
23091
主题
320
帖子
18199
精华
13
积分
29925
阅读权限
30
注册时间
2007-10-13

最强王者 新时政 元老勋章 荣誉勋章 哈卡一族 10周年纪念

7#分享本帖地址
发表于 2013-9-17 12:10:36 |只看该作者 微信分享
speakinge 发表于 2013-9-17 11:07
pre-approval没有找broker,拿到房子才找的.
有的中介说行, 有的不行.主要是房子是议价的, 如果时间拖太 ...

以后买房记得先做pre-approval,不然只给5天工作日给broker太紧了。。。
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  75.87%

UID
317339
热情
1562
人气
2833
主题
205
帖子
1619
精华
0
积分
3138
阅读权限
30
注册时间
2012-3-27
8#分享本帖地址
发表于 2013-9-17 12:12:19 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2013-9-17 11:10
以后买房记得先做pre-approval,不然只给5天工作日给broker太紧了。。。

主要是没经验... ...

使用道具 举报

阿海 实名认证 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  49.63%

UID
130468
热情
17853
人气
23091
主题
320
帖子
18199
精华
13
积分
29925
阅读权限
30
注册时间
2007-10-13

最强王者 新时政 元老勋章 荣誉勋章 哈卡一族 10周年纪念

9#分享本帖地址
发表于 2013-9-17 12:12:51 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 阿海 于 2013-9-17 11:13 编辑
speakinge 发表于 2013-9-17 11:12
主要是没经验... ...


恩没事,至少你还有放condition进去。以后就有经验啦。
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  66.2%

UID
358337
热情
1116
人气
2042
主题
19
帖子
119
精华
0
积分
1662
阅读权限
20
注册时间
2013-3-14
10#分享本帖地址
发表于 2013-9-17 15:54:39 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2013-9-17 10:58
如果你已经跟第一个broker通过一家银行拿到了pre-approval,那就不能通过另一个broker跟同一家银行再拿pre- ...

第一个broker以后都不会接,还会收手续费?这个要小心了。

海总,还是要请教:如果自己先在A银行拿了pre-approval,那就可以放心去拍卖或是签conditional offer了,是吧?

等拍下来,或是对方接了offer,给我5个工作日做lim/finance/inspection之后变成unconditional了,我可以再去找几家broker去问,哪家拿到的利率会更好,或是不能单看利率,还要看哪家给我的建议感觉更好?这个时间点的安排有问题吗?

是否可以这样,我几家broker,然后让他们去找关系最好的,不同的银行谈,这样我再来比较,可以吗?

另外,如果通过broker谈好了利率,但是settlement会有一个多月的时间,不知道这中间如果有变化,比如有其他家银行利率低了,我可以再改吗?  反过来,银行会改吗?

多谢

使用道具 举报

阿海 实名认证 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  49.63%

UID
130468
热情
17853
人气
23091
主题
320
帖子
18199
精华
13
积分
29925
阅读权限
30
注册时间
2007-10-13

最强王者 新时政 元老勋章 荣誉勋章 哈卡一族 10周年纪念

11#分享本帖地址
发表于 2013-9-17 16:09:25 |只看该作者 微信分享
junewycn 发表于 2013-9-17 14:54
第一个broker以后都不会接,还会收手续费?这个要小心了。

海总,还是要请教:如果自己先在A银行拿了p ...

花了时间帮你做贷款了然后你不做了那收你钱很正常啊。

对的,有pre-approval了就可以按照pre-approval里面的条款去看房,并签conditional offer。

如果是拍卖的那最好提前把房子和拍卖和约信息给broker/银行看,让他们有准备,也可以知道他们会不会批贷款。通常口头就够了,如果书面批准会麻烦点,会需要做估价。

一间银行只能问一次,所以你找几家broker也没什么用。

而且broker对你好与不好是看关系的。你是新客户,没熟人介绍,然后你不客气还使花招,那当然就建立不了好的关系啦,没好关系broker就不那么花功夫帮你了。所以为什么我找到好的broker我就一直用不找别人也是这维护良好关系的道理,然后我介绍去的朋友也会得到我的待遇。

如果交割中途换银行,broker会不高兴,因为这样会让broker和银行不好交代,但你可以把其他银行的利率让broker帮你再争取。
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2024-12-13 04:07 , Processed in 0.024740 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部