谢谢大家

speakinge

谢谢大家        

NewLynnHse

只要还没签字，当然可以

speakinge

NewLynnHse 发表于 2013-9-17 10:54
只要还没签字，当然可以

really? yeah, will try both.. thank you

但是如果对方是同一间银行呢?

NewLynnHse

speakinge 发表于 2013-9-17 10:55
really? yeah, will try both.. thank you

但是如果对方是同一间银行呢?

这个，我还真不知道，你就老实的和中介说你的情况，看看他们怎么说，竞争激烈，他们不可能不要你的生意的

阿海

如果你已经跟第一个broker通过一家银行拿到了pre-approval，那就不能通过另一个broker跟同一家银行再拿pre-approval。

如果已经是签了买房和约而觉得第一个broker拿到的cashback和利率不好而找第二个broker，那样第一个broker以后都不会接你的生意，并且还会收你手续费。

speakinge

阿海 发表于 2013-9-17 10:58
如果你已经跟第一个broker通过一家银行拿到了pre-approval，那就不能通过另一个broker跟同一家银行再拿pre- ...

pre-approval没有找broker,拿到房子才找的.
有的中介说行, 有的不行.主要是房子是议价的, 如果时间拖太久就unconditional了. 第一个broker动作太慢, 房子还需要valuation,过几天就unconditional了所以想找个快的...

阿海

speakinge 发表于 2013-9-17 11:07
pre-approval没有找broker,拿到房子才找的.
有的中介说行, 有的不行.主要是房子是议价的, 如果时间拖太 ...

以后买房记得先做pre-approval，不然只给5天工作日给broker太紧了。。。

speakinge

阿海 发表于 2013-9-17 11:10
以后买房记得先做pre-approval，不然只给5天工作日给broker太紧了。。。

主要是没经验... ...

阿海

speakinge 发表于 2013-9-17 11:12
主要是没经验... ...

恩没事，至少你还有放condition进去。以后就有经验啦。

junewycn

阿海 发表于 2013-9-17 10:58
如果你已经跟第一个broker通过一家银行拿到了pre-approval，那就不能通过另一个broker跟同一家银行再拿pre- ...

第一个broker以后都不会接，还会收手续费？这个要小心了。

海总，还是要请教：如果自己先在A银行拿了pre-approval，那就可以放心去拍卖或是签conditional offer了，是吧？

等拍下来，或是对方接了offer，给我5个工作日做lim/finance/inspection之后变成unconditional了，我可以再去找几家broker去问，哪家拿到的利率会更好，或是不能单看利率，还要看哪家给我的建议感觉更好？这个时间点的安排有问题吗？

是否可以这样，我几家broker，然后让他们去找关系最好的，不同的银行谈，这样我再来比较，可以吗？

另外，如果通过broker谈好了利率，但是settlement会有一个多月的时间，不知道这中间如果有变化，比如有其他家银行利率低了，我可以再改吗？  反过来，银行会改吗？

多谢

阿海

junewycn 发表于 2013-9-17 14:54
第一个broker以后都不会接，还会收手续费？这个要小心了。

海总，还是要请教：如果自己先在A银行拿了p ...

花了时间帮你做贷款了然后你不做了那收你钱很正常啊。

对的，有pre-approval了就可以按照pre-approval里面的条款去看房，并签conditional offer。

如果是拍卖的那最好提前把房子和拍卖和约信息给broker/银行看，让他们有准备，也可以知道他们会不会批贷款。通常口头就够了，如果书面批准会麻烦点，会需要做估价。

一间银行只能问一次，所以你找几家broker也没什么用。

而且broker对你好与不好是看关系的。你是新客户，没熟人介绍，然后你不客气还使花招，那当然就建立不了好的关系啦，没好关系broker就不那么花功夫帮你了。所以为什么我找到好的broker我就一直用不找别人也是这维护良好关系的道理，然后我介绍去的朋友也会得到我的待遇。

如果交割中途换银行，broker会不高兴，因为这样会让broker和银行不好交代，但你可以把其他银行的利率让broker帮你再争取。