谈谈学区房的重要性与否，欢迎大家的各种意见，也欢迎中介朋友进来看看自己的道德底线

humanbe

       个人认为学区房很有必要，看看过去的12个月到24个月北岸的SUNNYNOOK,FORRESTHILL这2个还不是北岸最好的学区（小学没有BAY区和MILFORD的好）涨价成什么样子就知道了。。。或者看看EPSOM和REMUARA那里的DOUBLE GRAMMARS ZONE的房子，学区房很大程度上不光是学区的问题，还有周边邻居，人文，社交等等，哪怕只隔一条街，如果在EPSOM的DOUBLE GRAMMARS那里或者靠近下面的3 KINGS那里，差个20W-30W太正常了，也绝对值那个价钱。。。


       好比一个月前拍卖掉的BF的8 GRIFFFIN  EPSOM是卖了258W（6A ZONE 809的地可以分割），同样是EPSOM的同样是DOUBLE GRAMMARS的RW卖的1A MEARS EPSOM是166W（6A ZONE 759的地可以分割）差了差不多100万，就是因为小学不好（后者属于Royal Oak School），一个小学就能差这么多，更别说最重要的高中了，华人不是傻子会算账一年私校多少公校多少，人家羊人也不是白痴，再多的道理你之前发的帖子里别人也回答过了，总之一句话买校区的肯定比不是校区的要重要的多的多，哪怕只差一条街，少20W都不要


         好比某个北岸中介不提名字了，连unsworth和Oaks都被标榜为好校区的房子，还特意说ALBANY JR HIGH是10分，SR HIGH也是10分，那她提的目的是什么，无外乎就为了提升房子和区域的价钱，但是只要住过北岸的都知道，那2个学校连GLENFIEILD COLLEGE都不如，坑爹的中介啊，有点道德底线吧，还用自己女儿的头像做ID，不怕坑完人了遭报应啊


        还有咱们论坛里原来的某斑竹卖狗皮膏药的，不也是提了MT ROSSKILL高中不错，然后被一些中介引为信条，所以就连OTAHUHU，连NEW LYNN，HENDENSON都被中介提到不只一次的校区房。。。然后NORTHCOTE，HILLCREST那里有一个willowpark小学，本来是挺好的小学，但是也就是和周边的对比而已，和北岸的MILFORD,COMBELLBAY等等的小学比差距太大了，结果以讹传讹现在居然变成了北岸最好的小学，没有之一。。。只要是那个区域里有学校的，现在就被称为校区房，大家揉揉眼睛吧，不是这个意思吧，原来校区房是说这个区域有好的学校，不是有任何一个学校都是校区房的

        最后还是提一下DOUBLE GRAMMARS ZONE，说是的AKL GRAMMARS 和EPSOM GIRLS GRAMMARS(EGGS），有的无良的中介，把MT EDEN下面的，包括KINGSLAND那里的，什么MT ALBERT GRAMMARS和AKL GARLS GRAMMARS（AGGS）也叫DOUBLE GRAMMARS ZONE，刚来人或者正在找学区的，大家擦亮眼睛看仔细再做决定吧


        还是那句话，中介们，给自己的孩子留一些道德底线吧，给自己积点德吧


     以上所有言论只代表个人观点，欢迎任何论坛里不同朋友或者中介的观点和理念

泡沫の人鱼

SUNNYNOOK,FORRESTHILL有些地方可以上bay 区的小学。

leonfish

kefu 发表于 2013-7-6 21:36
不知道你对BOOKFILD, NORTHWOOD, LANDING 熟不？绿化很好/。。

恩，有机会去看看。是高速左手边对吧。

吉百利

不管怎么说北岸的房价反正是已经疯了，当然校区的房价更是无敌了，住北岸有的人觉得ALBANY不是好校区，不过对于住西区的人来说，ALBANY已经很好，毕竟是10分的学校啊，我朋友住西区为了孩子刚买了北岸ALBANY的房子，说是10分的学校，在西区基本没有，所以搬来北岸。
我现在倒是对LONGBAY很感兴趣，不知道有没有人研究这个区的，毕竟那里开出了一大片地，而且都是海景，那边建的都是百万豪宅啊，所以想问问懂的人，觉得都已经是百万了，还有升值的潜力吗？

kefu

leonfish 发表于 2013-7-5 20:55
Albany 绿化不咋地啊，监狱和坟场那一带还行， pinehill 一带感觉光秃秃的。
但是新区看着挺清爽的。

不知道你对BOOKFILD, NORTHWOOD, LANDING 熟不？绿化很好/。。

和我联系有事

humanbe 发表于 2013-7-6 20:35
你的意思就是遇到不好的东西就不说，看到华人朋友买了之后，在一边幸灾乐祸？善意的提醒变成了诅咒？

对着自己的良心和没出生的小孩说，你什么时候看到有棺材在那进出，开玩笑有时候不能太过火。算了，我根本不认识你，也和那些你说的房子一点瓜葛都没有，只是看不惯你很多的评论，知道你年轻，家里又有小孩要出生，善意提醒一下，想出名其实还有很多办法，就象你贴AUCTION RESULT那些都是很正面很帮助人的，路你自己选吧，不要介意我的话，谢谢

humanbe

leonfish 发表于 2013-7-6 18:48
不可妄拟己心为天心，不可欺他人之信，就此推荐一本书 - 灵山
楼上二位，犯不着把自己的意识强加给别人，你 ...

很赞同你的说法。。。。。。。。。。。

humanbe

和我联系有事 发表于 2013-7-6 20:20
小朋友，善意的提醒你一下，知道你在这很活跃，但说话要有分寸，特别家里快有小孩要出生，就算为小孩积点 ...

你的意思就是遇到不好的东西就不说，看到华人朋友买了之后，在一边幸灾乐祸？善意的提醒变成了诅咒？

和我联系有事

humanbe 发表于 2013-7-6 16:09
我手机在签名里就有，你想要钱就给我电话，或者你留电话给我？

小朋友，善意的提醒你一下，知道你在这很活跃，但说话要有分寸，特别家里快有小孩要出生，就算为小孩积点阴德口德，不要总在这说WATERLOO有棺材，哪里又死人什么的话，很多人在背后诅咒你这样值得吗？

leonfish

不可妄拟己心为天心，不可欺他人之信，就此推荐一本书 - 灵山
楼上二位，犯不着把自己的意识强加给别人，你有你的想法，他有他的想法，没有对错，说自己知道的事实就行了，没有必要给自己不了解的事下定论。

humanbe

kerryjiang 发表于 2013-7-6 14:44
一看你说话就是没在北岸好好待过的，居然还说自己刚卖掉albany的房子…还什么不喜欢rangi的区，你到底知不 ...

我手机在签名里就有，你想要钱就给我电话，或者你留电话给我？

humanbe

kerryjiang 发表于 2013-7-6 14:44
一看你说话就是没在北岸好好待过的，居然还说自己刚卖掉albany的房子…还什么不喜欢rangi的区，你到底知不 ...

要不你看这样怎么样？我今天就把房子卖掉的offer给你看？房子还没交割，然后给你看护照原件，如果没有，我赔你20万nzd cash，如果一切都是真实的，你给我2万nzd cash就行，地点你定，好好管住自己的舌头吧

kerryjiang

humanbe 发表于 2013-7-6 08:27
24号的那个。。。土地分割师已经去看过，是可以看上申请分割的，4A ZONE，400平就可以分的。。。。只不过 ...

一看你说话就是没在北岸好好待过的，居然还说自己刚卖掉albany的房子…还什么不喜欢rangi的区，你到底知不知道这学校的校区是从哪到哪啊，买不起就是买不起不要因为自己没有实力就乱评论，真的会闪了舌头的。

kerryjiang

吉百利 发表于 2013-7-5 23:17
其实我跟你们的想法是一样的，但是TORBAY和LONGBAY的唯一死穴就是交通的问题，没有高速入口和出口这是一个暂 ...

albany别看现在还有大片的空地但是都是规划好报批过了，只是要慢慢动工而已，一开始这一片就是奔着建成akl最大的商业圈去的，longbay虽然现在看着很远，但是如果只是在albany工作的人根本就不需要到city去，就像东区的人如果在东区工作根本不需要考虑到city的交通问题是一样的，我认识些人现在已经在投资torbay和longbay的房子了，要是真的有钱的话这两个地方将是非常非常好的选择

无情无泪

humanbe 发表于 2013-7-6 12:46
。。。。。真心喜欢不起来门牌带4的啊老大。。。。

哈哈，你也真是有原则啊。。。，这是国外啊，人家门牌带4不念死，人家念FOUR啊，有啥关系

humanbe

无情无泪 发表于 2013-7-6 10:17
你要也去拍一下，这个房子可能就超过140万了

。。。。。真心喜欢不起来门牌带4的啊老大。。。。

无情无泪

humanbe 发表于 2013-7-6 08:27
24号的那个。。。土地分割师已经去看过，是可以看上申请分割的，4A ZONE，400平就可以分的。。。。只不过 ...

你要也去拍一下，这个房子可能就超过140万了

无情无泪

ATAE 发表于 2013-7-5 23:57
原来有这么一个故事在里面,有一个104岁的长寿人在房子里面安详的走了, 说明这个房子风水好,住进去的人都是 ...

中国人是有这种说法，但外国人应该不太看重这种风水，这个地贵主要还是应该海景好，地形方正而且大，比较稀缺，可以用来建大豪宅，而且老太不是在屋里安详的走的，是在NORTH SHORE HOSPITAL走的

FM811

记得在国内时有人说过：好学校升学率高并不是因为学校老师有多好，而是垄断了好学生资源，所以有很多好学校会出钱卖其他学校优秀学生，甚至跨地区小城市学校的中考状元，目的就是升学率，进而招生收费。

humanbe

ATAE 发表于 2013-7-5 23:57
原来有这么一个故事在里面,有一个104岁的长寿人在房子里面安详的走了, 说明这个房子风水好,住进去的人都是 ...

24号的那个。。。土地分割师已经去看过，是可以看上申请分割的，4A ZONE，400平就可以分的。。。。只不过门牌带4所以没考虑，也去TAKAPUNA的康骚找过PLANNER和engineer问过，都说分割是没问题的

那个完全是一块地和2块地的差别，很赞同你说的BAY区很好，就是现在来看太贵了。。。尤其是WESTLAKE校区的。。。实在不怎么喜欢RANGI校区的

humanbe

Gloria5559 发表于 2013-7-5 21:08
哈哈哈，不好意思我不住那边，而且我也没有小孩，学区房对我是浮云我没必要给您解释我的数据来源，不 ...

多谢你的酸的口气了，就因为ALBANY的学区不好，刚刚上个月把ALBANY的房子卖了，哎，想换到WESTLAKE的校区去，MURRAYS BAY的小学和初中都很好。。。。。

ATAE

无情无泪 发表于 2013-7-5 23:46
是啊，这个OPEN HOME时我去看了，这个屋主老太活了104岁，是遗产房，家里人都没想到能卖这么高，其实是CA ...

原来有这么一个故事在里面,有一个104岁的长寿人在房子里面安详的走了, 说明这个房子风水好,住进去的人都是高寿,儿孙满堂,价格不高才怪.

无情无泪

ATAE 发表于 2013-7-5 23:38
24 Kowhai Road, Mairangi Bay sold for $1,356,500. CV is $680,000, floor area is 80m2, land area is ...

是啊，这个OPEN HOME时我去看了，这个屋主老太活了104岁，是遗产房，家里人都没想到能卖这么高，其实是CAMPBELLS BAY，都写成MAIRANGI BAY了，可见MAIRANGI BAY有多受欢迎，我也估计目前趋势来看，BAY区华人越来越多的

ATAE

吉百利 发表于 2013-7-5 23:17
其实我跟你们的想法是一样的，但是TORBAY和LONGBAY的唯一死穴就是交通的问题，没有高速入口和出口这是一个暂 ...

这些将来都不是问题.

ATAE

无情无泪 发表于 2013-7-5 22:57
以前洋人说EAST COAST BAYS区是TAKAPUNA的穷亲戚，TORBAY是EAST COAST BAYS这边的穷亲戚，13，4年前，当时都 ...

24 Kowhai Road, Mairangi Bay sold for $1,356,500. CV is $680,000, floor area is 80m2, land area is 809m2

This section is not sub-dividable, need to be 900m2 site.

现在的Mairangi Bay已经非常贵了,稍微正常一点的全幅地房子(就算没有海景),也都是上百万在卖,当年的穷亲戚确实已经开始换成新兴贵族了. 其实跟中区一样,当老洋人发现自己的房子这么值钱以后,都开始downsize,卖个100多万,拿钱走人,这些bay区从现在开始经过今后10-20年的大换血以后,大家会发现,中国人会很多.

我的失败与伟大

楼主。。。albany那两个学校应该好过glenfield....

另外takapuna这个学校我不敢恭维，挺说有贩毒的，校园是漂亮没的说。

我自己是westlake和rangi都读过，个人喜欢rangi

吉百利

其实我跟你们的想法是一样的，但是TORBAY和LONGBAY的唯一死穴就是交通的问题，没有高速入口和出口这是一个暂时没有办法克服的难题

wfsr

Rank   School Name Score Notes
         
1   St Cuthbert's College 97.6 NCEA/IB
2   ACG Senior College 97.3 CIE
3   Diocesan School for Girls 97.0 NCEA/IB
4   St Mary's College (Auckland) 96.6   
5   Sancta Maria College 96.4   
6   Carmel College 92.9   
7   Macleans College 92.8 NCEA/CIE
8   Auckland Grammar School 92.5 NCEA/CIE
9   Baradene College of the Sacred Heart 91.9   
10   King's College 91.0 NCEA/CIE
11   St Kentigern College 90.2 NCEA/IB

12   
Marist College
88.3   
13   Kingsway School 86.9   
14   Glendowie College 86.8   
15   ACG Parnell College 86.0 CIE
16   Auckland International College 85.5 IB
17   Kristin School 85.4 NCEA/IB
18   Epsom Girls' Grammar School 85.1   
19   Westlake Boys' High School 84.4 NCEA/CIE
20   Rosmini College 84.3   
21   Elim Christian College 83.7   
22   Sacred Heart College (Auckland) 83.3   
23   Westlake Girls' High School 83.3   
24   Western Springs College 82.6   
25   Rangitoto College 82.0   
26   Westmount School 80.3   

27   
Long Bay College
79.1   
28   St Dominic's College 78.9   
29   Botany Downs Secondary College 78.7   
30   Orewa College 78.1

talkaboutvision

Albany的校区资源精华都在私校上，Kristin School基本可以秒所有北岸的公校。

所以更有钱的人考虑学校近些会选择albany的豪宅，很多2m以上的

无情无泪

以前洋人说EAST COAST BAYS区是TAKAPUNA的穷亲戚，TORBAY是EAST COAST BAYS这边的穷亲戚，13，4年前，当时都觉得MAIRANGI BAY是很遥远的地方了，买房完全没考虑过，我当年从CITY坐公车到TORBAY,感觉是很偏远很偏远的地区啊，好像另一个城市了，现在这些都是新兴贵族了。我也看好TORBAY的，已经在涨了