[论事] 请问有租房给老外的房东们，如果房客不交租怎么办？ [复制链接]

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发表于 2013-7-5 13:53:49 |只看该作者 微信分享

现在的情况是租客这周三支付了本来应该上周付的房租，但这周三本身应该交的房租又没有交，我暂时邮件、短信和电话联系她，都没有回复，真是郁闷！想今天晚上去当面给她个notice,又怕找不到她，或者她拿了以后也不承认。碰到这种事情真是没经验。

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发表于 2013-7-5 13:51:21 |只看该作者 微信分享

Rw1234 发表于 2013-7-3 19:55
当面给的话，如果他说你没有给怎么办？怎么证明你给了？呵呵

也有这个疑问

milo

开国大老

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发表于 2013-7-3 21:04:33 |只看该作者 微信分享

can landlord just let debt collector to collect the money? they will put tenant to database, so bad tenant will have bad credit record.

Rw1234

灌水之王

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发表于 2013-7-3 20:55:17 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2013-7-1 12:12
短信不算14 day notice.

14 day notice必须是书面寄或当面给租客的。

当面给的话，如果他说你没有给怎么办？怎么证明你给了？呵呵

胡客房管胡客房管当前离线 UID 358546 热情 479 人气 879 主题 35 帖子 456 精华 0 积分 931 分享 2 记录 0 相册 1 好友 6 日志 0 在线时间 627 小时注册时间 2013-3-20 阅读权限 1 最后登录 2016-2-18 头像被屏蔽禁止发言 UID 358546 热情 479 人气 879 主题 35 帖子 456 精华 0 积分 931 阅读权限 1 注册时间 2013-3-20 串个门加好友打招呼发消息	35#分享本帖地址发表于 2013-7-3 16:57:39 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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胡客房管胡客房管当前离线 UID 358546 热情 479 人气 879 主题 35 帖子 456 精华 0 积分 931 分享 2 记录 0 相册 1 好友 6 日志 0 在线时间 627 小时注册时间 2013-3-20 阅读权限 1 最后登录 2016-2-18 头像被屏蔽禁止发言 UID 358546 热情 479 人气 879 主题 35 帖子 456 精华 0 积分 931 阅读权限 1 注册时间 2013-3-20 串个门加好友打招呼发消息	34#分享本帖地址发表于 2013-7-2 11:22:41 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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samluan911

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发表于 2013-7-2 01:04:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

只能跟dbh的步骤走了。 notice要正规，短信貌似不行，最好寄快递签名那种，这样就算上了tribunal也有证据房客哪天收到的notice。要不会有人说没收到呀，寄丢了了啊。

总之，租房前的 tenant pre check 很重要，不是有tinz昨个reference check 在给访客以前的房东打电话调查下， hint是第一直觉，如果你一开始就觉得这个房客不靠谱，那十有八九就真会不靠谱。在有最多收4周bond吧。

就算到了tribunal 其实你就算赢了，大多数情况也是有损失，花费大量时间而且能拖欠房租的估计也没啥资产。你也就名以上赢了。防患于未然最重要！

﹍蕝蝂尐丫頭＂

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发表于 2013-7-2 00:49:10 |只看该作者 微信分享

sophia6 发表于 2013-7-1 13:34
想再问问，我发NOTICE中提到的欠租，要求她到几月几日这14天内必须付清的房租就是指上周没有按时交的金额？ ...

我房客现在也这样。。周一应该交钱都是周5交。。但是他是周五交2周的。。这周本来周一得交的跟下周1得交的。。所以我也就无所谓。。

winny

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发表于 2013-7-2 00:20:38 |只看该作者 微信分享

小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

superbullet

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发表于 2013-7-1 16:43:50 |只看该作者 微信分享

doing pre-screening / proper landlord / job / credit checking before accepting them as your tenants are also a good way to avoid getting bad tenants.

“Don't wish it were easier, wish you were better.” - Jim Rohn

NewLynnHse

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发表于 2013-7-1 15:17:10 |只看该作者 微信分享

sophia6 发表于 2013-7-1 14:12
我可否今天发个邮件给租客，同时把信邮寄给她，14天的期限要扣除邮寄信件的在途时间吗？谢谢

邮寄要加4个工作日，投他们家信箱加2个工作日

By (tick):
mail (*allow 4 extra working days)
hand into letterbox (*allow 2 extra working days)
hand to tenant

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2013-7-1 15:12:23 |只看该作者 微信分享

我可否今天发个邮件给租客，同时把信邮寄给她，14天的期限要扣除邮寄信件的在途时间吗？谢谢

bungyjumping999

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发表于 2013-7-1 14:58:17 |只看该作者 微信分享

if they reach the stage of not paying:

you need to be assertive, let them know you will go through legal channel , and get them black listed on credit bureau, it is up to them.

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发表于 2013-7-1 14:34:51 |只看该作者 微信分享

想再问问，我发NOTICE中提到的欠租，要求她到几月几日这14天内必须付清的房租就是指上周没有按时交的金额？还是要加上这14天中还应该交的2周租金呢？谢谢

masterq

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发表于 2013-7-1 14:27:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

如果签了fixed term,就算他不交租，你也很难赶走他，所以我都是签open的。

夫以銅為鏡,可以正衣冠;以古為鏡,可以知興替;以人為鏡,可以明得失.

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发表于 2013-7-1 13:48:27 |只看该作者 微信分享

谢谢大家，今天就把notice草拟好备用。

gracenz

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发表于 2013-7-1 13:44:43 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 gracenz 于 2013-7-1 15:42 编辑

我倒是碰到中国人（5个）租了一套大房子，从来不按时交房租，每次一般拖7-10天，比较郁闷, 还好我现在从不签fixed-term的，到时有问题很麻烦。

阿海

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发表于 2013-7-1 13:12:13 |只看该作者 微信分享

sophia6 发表于 2013-7-1 10:09
我也碰到类似问题，房客上周三应该交房租的，但到今天（周一）了还没交，周六晚已经短信问她了，她没回复 ...

短信不算14 day notice.

14 day notice必须是书面寄或当面给租客的。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
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