内墙出现框架印记

仅仅一次

请教各位大神，房子内墙出现内部框架的痕迹是为什么呢？ 需要这怎么维修呢？

skysadness

朋友，听过漏水房吗，你这就是漏水房。。。。只不过是罕见的铁皮漏水房。  知道严重程度了吗？备好钱包。。。。

仅仅一次

matm 发表于 2021-6-9 18:25
这得问builder看怎么处理了，你这个外墙比较罕见。这种情况一般是窗户周围的板子被长期的condensation给 ...

厉害*，我找了两个六十多岁的老kiwi builder也是说因为外墙是波浪形铁皮，有air leaking，造成墙面condensation，您这技术太牛逼了* 您要是搞建筑的以后盖房就找您

matm

仅仅一次 发表于 2021-6-9 18:13
大神请问这种需要怎么解决

这得问builder看怎么处理了，你这个外墙比较罕见。这种情况一般是窗户周围的板子被长期的condensation给泡软了，换了板子改善通风就好了。你这个比较复杂，根本没有窗户，问题很可能在铁皮外墙。

beatles

仅仅一次 发表于 2021-6-9 18:13
大神请问这种需要怎么解决

叫房客开窗通风！

仅仅一次

matm 发表于 2021-6-9 17:11
应该是长期的condensation造成的，漏水不会漏的这么均匀。

大神请问这种需要怎么解决

matm

应该是长期的condensation造成的，漏水不会漏的这么均匀。

仅仅一次

新马甸甸 发表于 2021-6-9 14:39
可以先什么都不要动，先测一下湿度，如果湿度没问题，我觉得可以找建筑商问一下？金属框架是不是跟传统的 ...

谢谢大神建议，我刚找了人去测湿度。这个房子是独栋house， 这面墙离挡土墙一米远，刚才有builder说是因为里外温差大引起的，目前只能等湿度报告了

新马甸甸

仅仅一次 发表于 2021-6-9 12:56
刚刚问了租房中介，说这个房子里面应该是铝合金框架，而且房子里面没有潮湿的感觉，是否是地震造成的呢？ ...

可以先什么都不要动，先测一下湿度，如果湿度没问题，我觉得可以找建筑商问一下？金属框架是不是跟传统的不一样？

新马甸甸

仅仅一次 发表于 2021-6-9 12:56
刚刚问了租房中介，说这个房子里面应该是铝合金框架，而且房子里面没有潮湿的感觉，是否是地震造成的呢？ ...

哇，你房子从里到外到上都是金属的啊。晚上夜深人静可以听到squeaking sound吗？

是联排的公寓吗？

还是建议打开看一下里面是什么情况，铝合金框架有接口处joints生锈的风险，再看看building paper的状态，建议加保温棉。

新马甸甸

仅仅一次 发表于 2021-6-9 09:15
谢谢谢谢，请问那我这个要换框架吗

不一定需要，

打开墙看一下才能判断。

悦享奇城

仅仅一次 发表于 2021-6-9 12:56
刚刚问了租房中介，说这个房子里面应该是铝合金框架，而且房子里面没有潮湿的感觉，是否是地震造成的呢？ ...

找专业的检查吧，这肉眼谁看得出来。。。

仅仅一次

新马甸甸 发表于 2021-6-8 23:40
按照你的描述，你的铁皮顶不是普通常见的那种。如果是平的，你屋顶是不是连接有内水槽啊？不会是内水槽年 ...

刚刚问了租房中介，说这个房子里面应该是铝合金框架，而且房子里面没有潮湿的感觉，是否是地震造成的呢？

悦享奇城

感觉房客但凡机智点，可以claim回所有的租金了。。。

anzbank

是不是木头都烂了？？？

仅仅一次

新马甸甸 发表于 2021-6-8 23:40
按照你的描述，你的铁皮顶不是普通常见的那种。如果是平的，你屋顶是不是连接有内水槽啊？不会是内水槽年 ...

谢谢谢谢，请问那我这个要换框架吗

新马甸甸

仅仅一次 发表于 2021-6-8 22:32
对，屋顶就是平顶向一侧倾斜的，这面墙就是屋顶的低点那一侧，那问题可能就找到了 ...

按照你的描述，你的铁皮顶不是普通常见的那种。如果是平的，你屋顶是不是连接有内水槽啊？不会是内水槽年久失修？最好拍个房子外部和周围环境的照片。

需要做的就是：

1，查屋顶（普通的铁皮顶也就漏水的问题，很好修的，不会造成这种damage，看来你这个顶角度很低而且有可能有内水槽，不是普通的铁皮屋顶）

2，拆墙看里面情况如何（都这样了看一下里面building paper是不是烂了该换了，另外要加保温棉，内部的condensation是不是很糟，因为你外墙铁皮材料本身就有产生潮气的问题，有cavity也不管用，不是普通的外墙材料，铁皮是不是也要换需要判断）

3， 看地面潮湿 （这个好像问题不是很大，看内墙底部没什么问题）

仅仅一次

新马甸甸 发表于 2021-6-8 21:49
这个照片的状况，很容易被告的，不要大意，你不知道不是理由。提前做好准备以防万一。可以告你lack mainte ...

对，屋顶就是平顶向一侧倾斜的，这面墙就是屋顶的低点那一侧，那问题可能就找到了

仅仅一次

房奴甲 发表于 2021-6-8 21:47
楼主喜欢跳坑的话就拆开外墙看看吧！反正正常人遇到这种问题肯定拆内墙看啦！通常这种情况都是漏水受潮，但 ...

感谢大神***，那我就连屋顶一起检查了

新马甸甸

仅仅一次 发表于 2021-6-8 21:28
万分感谢大神的详细解答***，真是太感动了！！！租客告我也没用啊，我也不知道啊，刚刚发现的，我现在能 ...

这个照片的状况，很容易被告的，不要大意，你不知道不是理由。提前做好准备以防万一。可以告你lack maintenance & provide un-healthy home.. lack house inspection...作为屋主你没有尽责。当然你可以pass一部分责任给中介，因为如果是他们打理的话就是没有进行regular inspection，看照片这个不是很短时间造成的。

我不知道墙面的insulation是不是必须的。

我不懂这种外墙，我猜铁皮外墙是螺丝拧上去的？如果是这样，就比较容易打开看墙里面的情况，这种情况拆外墙绝对比拆石膏板容易的多（内墙石膏板拆就是破坏性的拆）。如果墙里面的building paper正常或者铁皮材料也正常，或者重新做了building paper和保温，就再把铁皮外墙拧回去就行了（不会有破坏性的损失，除非铁皮螺丝口有生锈，那就最好换掉）。


如果是屋顶漏水，看有没有水渍痕迹和滴水或者漏水，照片上看不到水渍，另外漏水是漏水点漏，不会是大面积漏一整面墙。虽然water travels，但是不会横着流一面墙的距离，除非屋顶铁皮沿墙面整面都被风吹跑了。铁皮顶漏水不是这种漏。如果是平的顶另说。当然之前我也说了，屋顶也是要检查的。

至于拆外墙，是因为如果building paper烂了，只有拆外墙才可以。。。。换。

外墙潮湿，最好是加保温棉重新做building paper，所以你这种情况是拆外墙。

还有，拆内墙的作用是什么？为了拆而拆？

房奴甲

楼主喜欢跳坑的话就拆开外墙看看吧！反正正常人遇到这种问题肯定拆内墙看啦！通常这种情况都是漏水受潮，但是这个潮很可能跟墙没关系，有可能是屋顶，或者屋顶边缘，如果看见框架的面积比较大，漏水来自上方的概率很高。因为2007年的房子都有cavity,水进去了能流出来，造成潮霉必须是长期持续进水。墙体能有这么大体量的进水不太容易。外墙不是随便拆着玩的，拆开可能你房子不能卖了甚至银行让你立即还款呢。拆内墙成本低，不声不响，什么问题都能看见。

仅仅一次

新马甸甸 发表于 2021-6-8 20:59
哇哦，你小心租客告你去法庭， for dampness。跟你中介问一下做好准备和打算，小心有的租客真的会这样做。
...

万分感谢大神的详细解答***，真是太感动了！！！租客告我也没用啊，我也不知道啊，刚刚发现的，我现在能做的就是赶紧找builder检查，解决吧

新马甸甸

哇哦，你小心租客告你去法庭， for dampness。跟你中介问一下做好准备和打算，小心有的租客真的会这样做。

如果是那个时代的铁皮外墙，房子会非常冷的，特别是没有insulation，奇怪07年的怎么会没有insulation? 现在出租房必须要有Insulation了吧？

铁皮的特性是吸热传冷，这不光是冷热问题，昼夜冬夏冷热温差交替会导致condensation--材料本身产生潮气，而且还会absorb moisture。估计你打开外墙，里面的building paper都潮湿也许烂了。

问题在外不在内，没必要开内墙石膏板，你只不过是只能看到内墙而已。打开外墙看一下铁皮的状态，最好换weatherboard，hardi plank也行（hardi plank不吸潮气而且便宜好用不会腐烂不会发霉适合在阴暗潮湿的环境），当然re-cladding会比较麻烦和costly。

如果铁皮外墙材料需要换，现在的铁皮材料比过去的好很多，我记着现在有铁皮材料底部有一层涂层（看上去是绒绒的那种）是可以防止吸潮的，加insulation， 换building paper。

屋顶也检查一下，07年到现在也差不多到了使用寿命期限（15-25年，看房子周围环境）差不多该换了，看状态决定是不是需要换，但是感觉这个不是漏水这么简单了。

也许也看一下排水情况drainage是不是潮气从地下上来的。

框架看状态，我感觉没到要换的程度。

仅仅一次

moliang 发表于 2021-6-8 19:41
10mm的GIB板能透的那么清楚, 应该漏的非常厉害了, 赶紧补救吧

请问大神怎么补救啊

仅仅一次

留下足迹 发表于 2021-6-8 19:31
找保险公司呀

谢谢大神回复，这个保险赔吗

仅仅一次

新马甸甸 发表于 2021-6-8 19:47
Moister，
&
no circulation

谢谢大神回复，这个是出租房，今天property manager给我发的照片，这个是2007年的房子，那种铁皮的外墙，就像房顶那种铁皮，墙里面没有insulation，所以这种要换框架吗？

太极宗师001

看这个房子像纸糊的

新马甸甸

Moister，
&
no circulation

首先要知道房子有多老？很老的房子没有insulation，单纯 就是墙体和天花板都湿了。

是south facing吗？朝南阴暗潮湿那一面更糟。

把外墙拆开重新做building wrap 加 insulation。

如果年代没有很久有保温棉，再判断潮湿是那里来的。

赶紧把床挪开吧，床头还冲着这面墙，潮湿之后就是发霉，妥妥的要生病肺炎哮喘的环境。

moliang

10mm的GIB板能透的那么清楚, 应该漏的非常厉害了, 赶紧补救吧

留下足迹

找保险公司呀