贷款利率问题，到底浮还是不浮。

taomibaobao

刚好有笔固定的贷款到期了。。。
现在OCR是3%。。。。

到底是继续固定呢。。还是让它浮动呢。。。

大家有啥意见啊。。

kei

浮啊 有钱早点还清贷款多好 有急事也能拿出来

sammy1112

对，如果短期内会有资金入户，那就浮吧！

阿海

浮动。

去年6月我把咱家房子fix 1 year 6.15%，现在看来是亏了，因为我的revolving credit一直是5.9%.....

所以我会把所有贷款都浮动。

taomibaobao

谢谢楼上各位的回复。。
我只是今天看到 kiwibank有个特价，一年的固定跟浮动 一个利率。。
有点心动啊。
---------------------------

Variable	6.15%+
Capped	6.75% **
Revolving	6.15%
6 month fixed	6.35%
1 year fixed	6.15% - limited time offer
2 year fixed	6.59%
3 year fixed	7.09%
4 year fixed	7.45%
5 year fixed	7.70%

------------------------------

taomibaobao

不知道主教有啥心得呢。。

红衣主教

如果是我可能会选固定两年，今天年底以后利率上升的速度会快起来吧。

taomibaobao

如果是我可能会选固定两年，今天年底以后利率上升的速度会快起来吧。
红衣主教 发表于 2011-1-27 09:58

嗯。。
固定一年的虽然特价。。
但是才一年啊。。

红衣主教

其实在怎么算也算不过银行啦，随便吧。

z-score

Floating is always king's road.

最牛的是mortgage全部floating.

z-score

其实在怎么算也算不过银行啦，随便吧。
红衣主教 发表于 2011-1-27 10:01

That's very true. Can't beat the banks.

红衣主教

先浮着，等年中了再说。

NECN8

没浮，还没交割就亏了钱，中介给绑在NB银行，给了个优惠利率6.25一年。绑了没两天，KIWIBANK就出了6.15.

taomibaobao

没浮，还没交割就亏了钱，中介给绑在NB银行，给了个优惠利率6.25一年。绑了没两天，KIWIBANK就出了6.15.
NECN8 发表于 2011-1-27 10:09

呵呵
。。。。

见面再说。。。

z-score

没浮，还没交割就亏了钱，中介给绑在NB银行，给了个优惠利率6.25一年。绑了没两天，KIWIBANK就出了6.15.
NECN8 发表于 2011-1-27 10:09

你的贷款找的中介？

sdjoke

嗯。。
固定一年的虽然特价。。
但是才一年啊。。
taomibaobao 发表于 2011-1-27 10:00

correct and you have to pay bank fees to refix after 1 year

z-score

correct and you have to pay bank fees to refix after 1 year
sdjoke 发表于 2011-1-27 10:16

That is bullcrap. This loan application fee crap.

小太爷

一直浮着……
个人意见，今年经济复苏的速度不会像预计的那样快

taomibaobao

对啊。。
虽然说固定一年跟浮动是一个利率

但是你固定一年就要给100块钱的手续费了。。

咏璇

4# 阿海

是ASB的吗？怎么浮动的才5.9%？太低了吧？LZ的是银行员工所有有优惠吗？

sammy1112

其实在怎么算也算不过银行啦，随便吧。
红衣主教 发表于 2011-1-27 10:01

这倒是个大实话！

sammy1112

Floating is always king's road.

最牛的是mortgage全部floating.
z-score 发表于 2011-1-27 10:04

对哦！如果贷款不是很多的话，绝对是浮！
如果贷太多，长久考虑，还是定一定！

Lease

其实可以把一个贷款分成几个小的Loan, 比如, 你有40万的贷款, 可以分成其中10万是浮动的, 第二个10万固定一年, 第三个10万固定两年,最后一个10万固定四年.

因为利率未来的变化是谁也不知道的, 上述这样的做法分散了风险: 如果未来利率上升, 则你固定两年和四年的占了原先利率较低的便宜; 如果未来利率下降, 则你浮动的那部分可以随着将来利率下降而下降.

如何组织贷款是一个投资原理, 即不要把鸡蛋都放在一个篮子里.

Lawrence.Liu

其实可以把一个贷款分成几个小的Loan, 比如, 你有40万的贷款, 可以分成其中10万是浮动的, 第二个10万固定一年, 第三个10万固定两年,最后一个10万固定四年.

因为利率未来的变化是谁也不知道的, 上述这样的做法分散 ...
Lease 发表于 2011-1-27 10:54

分析的很透彻，其实银行和其他大型金融机构也不知道未来会怎么样，只是他们的风险控制和规划做的很细致。

z-score

其实可以把一个贷款分成几个小的Loan, 比如, 你有40万的贷款, 可以分成其中10万是浮动的, 第二个10万固定一年, 第三个10万固定两年,最后一个10万固定四年.

因为利率未来的变化是谁也不知道的, 上述这样的做法分散 ...
Lease 发表于 2011-1-27 10:54

Hedging is also king's road.

Either hedge or just 100% floating.

dot

看杂志上的分析，现在的利率固定超过两年是不值的；

我觉得两年的比较保险，但是比起浮动的利率的确很心疼；

淘米是跟ASB吗？是就去试试要个好的利率，一周前要到了浮动5.75%.

John.G

都是 浮云。。。

love_3_month

全部浮动  很久了

发送自我的 Vodafone 845 大板凳

vicentyang

难道你最开始做贷款的时候你的贷款中介没有建议你么？我的中介就是教我最简单的办法，除2，一半浮动，一半固定1-3年。如果三年内你能把浮动还清，到续约之前，再把那部分固定的除2以此类推。如果固定的到期了，浮动没有还清，那么就把当前总数加在一起，再次除2重新分配固定和浮动的比例。