青椒各位大哥大姐，斜坡建房子有什么要注意的么？

泡沫の人鱼

青椒各位大哥哥大姐姐，本人因为买房未果，看中了一块地，但是挺斜的一块地，各种杂草，各种原始丛林，请教大家，斜坡造地有什么要注意的么？ 是好还是不好呢？ 另外找洋人造这样的房子好？还是找中国人？价格会差很多么？盖个200平大概多少钱？如何才可以看出这块地能建多高的房子？多大面积？ 非常感谢门外汉。求教了。

平静

感觉最好不要斜地。。等高人来详细解释

madpigx

千万别买斜坡，挖土和地基的费用会高出很多，成本高20万都有可能。

youngswheel

现在哪里还有很平的地啊？关键看设计。设计好的话，斜坡上造的房子很漂亮的！

泡沫の人鱼

madpigx 发表于 2013-4-29 12:57
千万别买斜坡，挖土和地基的费用会高出很多，成本高20万都有可能。

高那么多？ 什么情况会造成这样的高成本呢？土质很松？泥石流？ 因为真心的还挺看好这块地。但是如果真的高了20万那就死定了啊。

not419

楼主还是找专业人士询价吧，不在现场，不是专业人事，只能误导。

再说，总听别人的意见，五花八门，最后还是什么都买不到。名运自己掌握i

zynzakl

建议你到mccahon place，titirangi看看，那是一个分割出26块地的新开发区，所有的地都很斜。有的上坡有的下坡，密布着树木，可以供你参考。
我去年管理的一个工地开工前砍了200多棵树。如果找人来砍并收拾干净的话一般要3000左右。我是自己买个链锯砍的，然后一百多租个wood chipper打碎成mulch。至于挖土和地基的费用要具体分析，设计师非常重要。去年我那个工地只运走了11车土，挖土加上挡土墙、地基一共不到两万。而旁边一个地势差不多的工地设计师要求把小山坡挖平，运走了68车土，加上三米高的挡土墙，一共花了六万多。
同一条街上洋人建筑公司盖的房子，174平的单层，总成本45万；那个地基挖土六万多的房子是请华人大包的，250平的两层，总成本40万；一个华人builder自己管理的房子，260平的两层33万；本人管理的236平米的两层，268k的总建筑成本。
这种地一般面积都很大，按照35%的比例可以算出最大房子占地面积；高度一般而言不能超过8米，但要具体分析，说不定会有阳光角的问题。
总之，斜坡地并不可怕，关键是找到好的设计师和工程师以及project manager。可以帮助你因地制宜，做出好的效果，并且降低成本。祝：好运，早日搬进合自己心意的好房子。

泡沫の人鱼

not419 发表于 2013-4-29 13:17
楼主还是找专业人士询价吧，不在现场，不是专业人事，只能误导。

再说，总听别人的意见，五花八门，最后 ...

也有道理。只是想多听点意见。谢谢你

泡沫の人鱼

zynzakl 发表于 2013-4-29 13:36
建议你到mccahon place，titirangi看看，那是一个分割出26块地的新开发区，所有的地都很斜。有的上坡有的下 ...

嗯，看来个人管理能力也要很强，可惜我们平时上班，也没办法自己全身心，就想包给个实在的承包商，价格可以合理一点。毕竟也是自己的住的房子。多花一点点钱能把房子造好了就行。最后谢谢您的建议。谢谢您的祝福。

Tomyan

地斜不要紧，关键是地质没有问题就行。要看地质报告(geotechnical report)

蓝色de鱼

斜坡盖好了房子很漂亮 昨天就看了一个新房 就在斜坡上很漂亮的说。。。。。。。

泡沫の人鱼

蓝色de鱼 发表于 2013-4-29 15:55
斜坡盖好了房子很漂亮 昨天就看了一个新房 就在斜坡上很漂亮的说。。。。。。。

有连接么？

zynzakl

http://www.titirangi.ljhooker.co.nz/ZAMHBP

fourseasonscafe

n那个说坡地要20万地基的朋友，有具体例子吗？我还没见过那么贵的哦:-)见过10万的防洪地基。最贵见过3层挡土墙的估计有10万中的样子。20万地基得多好豪华呀！

马甲的外套

坡地大家给了很多意见，我只说各种森林这句，砍树花销都不小啊

屠夫

买了没有，慎重考虑，本人正在煎熬中。有各种的专业人士，据称给你专业的建议，其实都是从自己的利益出发、，

泡沫の人鱼

屠夫 发表于 2013-4-30 23:26
买了没有，慎重考虑，本人正在煎熬中。有各种的专业人士，据称给你专业的建议，其实都是从自己的利益出发、 ...

怎么？你也要买斜坡地啊？

泡沫の人鱼

屠夫 发表于 2013-4-30 23:26
买了没有，慎重考虑，本人正在煎熬中。有各种的专业人士，据称给你专业的建议，其实都是从自己的利益出发、 ...

尚未出手，builder价格还没有报过来。还算不出成本价格。所以还没有出手。

zynzakl

买地之前就想算出成本？基本不可能的。只能大致估计，比如35万到40万这类。没有地质报告就不能确定地基怎么做，没有工程师图，你怎么知道他放几根钢梁和hyspan beam?这都是上下差几千块的，就看工程师是否保守了。

bungyjumping999

land = 300k?
cost of contruction= 400k

minimum = 700k plus plus
is it what you prepare to spend?

屠夫

泡沫の人鱼 发表于 2013-4-30 23:27
怎么？你也要买斜坡地啊？

买了，正建中，感觉像上了贼船，下不来了。

泡沫の人鱼

bungyjumping999 发表于 2013-5-1 07:55
land = 300k?
cost of contruction= 400k

why
why
why
whywhy

没有底线的加钱么~

dennistan

zynzakl 发表于 2013-4-29 13:36
建议你到mccahon place，titirangi看看，那是一个分割出26块地的新开发区，所有的地都很斜。有的上坡有的下 ...

请问您自己也是project manager吗？正好有套房子要建有很多问题想请教，可以方便留个联系方式吗？谢谢

bungyjumping999

泡沫の人鱼 发表于 2013-5-1 22:02
why
why
why

a lot of hidden costs.

You can ask for a spec quote, then you will know. buiders will tell you about $2000 - $2500 per sq m. More if site is difficult.  
After going through quotes, i decide to buy 2nd hand houses.... at least i can move-in straight away, no holding costs on land purchase and waiting for completion, dealing with too many variables....