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[谈房] 求大神指点上半年买房子合适吗？ [复制链接]

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楼主

发表于 2017-1-5 12:13:12 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

由于需要购买一套自住房，请大神指点今年上班年适合买吗？是不是还是要观察一段时间才能知道市场的走向？
另外是不是要先找个贷款中介做贷款预批呢？哪个公司的贷款中介比较好？能争取到有好的条件？

请行家不吝赐教！！多谢了！

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心中有爱

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沙发

发表于 2017-1-5 12:21:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

用中介的话说，买自住什么时候都是合适的

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板凳

发表于 2017-1-5 12:22:40 |只看该作者 微信分享

肯定是要先预批啊，不然咋买，别交了订金没批贷款，定金不退的

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地板

发表于 2017-1-5 12:36:46 |只看该作者 微信分享

想买房预批是一定要的。。。。。。

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发表于 2017-1-5 12:38:23 |只看该作者 微信分享

先做贷款预批，才会知道你的预算。

继续观察也行，我就听说过观察了10年还没决定买的。。。哈哈

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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盖盖爱壶壶

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发表于 2017-1-5 12:49:29 |只看该作者 微信分享

现在买房子太爽了，可以使劲砍价！！！砍到自己满意为止，现在是买方市场。
要是我当初买房子的时候也是这样就好了。

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发表于 2017-1-5 13:15:44 |只看该作者 微信分享

看中的好几个房子，房主的心理价位还是没有降。。。。

平安就是福.

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心中有爱

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发表于 2017-1-5 13:19:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

happyhao 发表于 2017-1-5 13:15
看中的好几个房子，房主的心理价位还是没有降。。。。

大家都在等三月

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发表于 2017-1-5 13:33:44 |只看该作者 微信分享

自住房4月以后会比较好买。

但是现在先要把首付解决。国内汇款卡严了。

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SkyKiwi天使

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发表于 2017-1-5 19:46:50 |只看该作者 微信分享

先预批，才知道自己购买能力在哪里，然后根据预算去看房。

看房过程中要和贷款经理/中介保持好联系，因为现在各大银行对房子最终成交之前很多细节上会看。所以最好在去拍卖或者出价之前先和银行打个招呼确认可以出手。不然无条件之后才发现问题就郁闷了。

还有一点需要注意，预批都有限期，限期过了未必能再批出来这么多，所以如果楼主一直观望，预批过期了，很有必要和银行重新申请。

有需要的话欢迎骚扰，祝楼主好运。

真朋友，不需要解释，都在心里。

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发表于 2017-1-5 20:06:46 |只看该作者 微信分享

早点把预批做出来然后看房子，现在银行也没钱贷款越来越难

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SkyKiwi天使

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发表于 2017-1-5 20:13:38 |只看该作者 微信分享

贷款给的太少了

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发表于 2017-1-5 22:54:01 |只看该作者 微信分享

mimisa 发表于 2017-1-5 11:36
想买房预批是一定要的。。。。。。

也有例外，除非是拍卖

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发表于 2017-1-5 22:57:42 |只看该作者 微信分享

ronaldlu 发表于 2017-1-5 22:54
也有例外，除非是拍卖

有什么例外？说来听听？不用贷款的？

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我们应该鄙视他们，因为他们脑残
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发表于 2017-1-5 23:24:00 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2017-1-5 21:57
有什么例外？说来听听？不用贷款的？

有时突然看到机会很小的冷盘，先把坑占住，用一周的时间去做功课，例如思考，查底，贷款等。
好盘不会等你把所有都准备好时出现。当你先拿到贷款会感情用事，不买可惜，会乱买。

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发表于 2017-1-6 09:50:54 |只看该作者 微信分享

一周时间能办好贷款吗？能否详细指点下，多谢多谢啊。

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发表于 2017-1-6 09:51:31 |只看该作者 微信分享

那是不是要先交很多定金？万一改变主意不就完啦？

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发表于 2017-1-6 10:47:29 |只看该作者 微信分享

ronaldlu 发表于 2017-1-5 22:24
有时突然看到机会很小的冷盘，先把坑占住，用一周的时间去做功课，例如思考，查底，贷款等。
好盘不会等 ...

没有绝对的好盘一定要注意心态和能力。。。。。。。

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发表于 2017-1-6 11:09:18 |只看该作者 微信分享

lifestylee 发表于 2017-1-6 08:51
那是不是要先交很多定金？万一改变主意不就完啦？

你这样还买什么房啊，一点基础知识都没有，很容易就被leashold 漏水什么的绕进去了

合同签了无条件才交定金，除非是拍卖。实在不放心就放一个due diligence 条件，放长点，再找律师看title 做building report 贷款
不过建议你上半年先学习，真的不要买

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发表于 2017-1-6 11:24:47 |只看该作者 微信分享

MANUKAUSHOP 发表于 2017-1-6 11:09
你这样还买什么房啊，一点基础知识都没有，很容易就被leashold 漏水什么的绕进去了

合同签了无条件才交 ...

找个师父带带。。。哈哈

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发表于 2017-1-6 11:33:38 |只看该作者 微信分享

买个房子这么复杂啊，唉

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发表于 2017-1-6 11:39:08 来自手机 |只看该作者 微信分享

先做好预批后再买房。

现在到2月份是十分好的买入时机

Gary Lin
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发表于 2017-1-6 22:29:39 |只看该作者 微信分享

mimisa 发表于 2017-1-6 09:47
没有绝对的好盘一定要注意心态和能力。。。。。。。

别人的好盘不一定就是你的好盘，你的好盘当然也不一定就是别人的好盘。有人注意心态和能力，又有人只玩数字游戏。

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发表于 2017-1-6 23:46:05 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2017-1-6 10:39
先做好预批后再买房。

现在到2月份是十分好的买入时机

海哥，想问下，为什么做预批要做broker呢？

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发表于 2017-1-6 23:47:18 |只看该作者 微信分享

kei 发表于 2017-1-5 19:06
早点把预批做出来然后看房子，现在银行也没钱贷款越来越难

想问下，为什么做预批要做broker呢？

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发表于 2017-1-7 19:42:39 来自手机 |只看该作者 微信分享

hxw7283929 发表于 2017-1-6 23:46
海哥，想问下，为什么做预批要做broker呢？

找银行也可以，但broker通常比较好，能给你通过不同银行做。one stop shop

Gary Lin
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发表于 2017-1-7 20:52:51 |只看该作者 微信分享

这个行情买，懂什么叫做调整初期吗？如果接下来，如果，是盘整，都不提降价的事情，那么持有成本就是你最大的成本。现在是市场行情套用k线理论，三角形开始，说白了就是上涨乏力，下降又不出现，再说白点就是多空交战在找方向，这个方向要是下行，就比较糟糕，最好的情况是持平。

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发表于 2017-1-7 20:56:24 |只看该作者 微信分享

看看新西兰统计局的数据吧，在17年年底akl的BuildingConsents的统计吧！
://www.stats.govt.nz/browse_for_stats/industry_sectors/Construction/BuildingConsentsIssued_HOTPOct16.aspx

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发表于 2017-1-9 11:24:21 |只看该作者 微信分享

八宝菜发表于 2017-1-7 19:56
看看新西兰统计局的数据吧，在17年年底akl的BuildingConsents的统计吧！
://www.stats.govt.nz/browse_for_ ...

那请问是适合买还是适合观望呢？

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发表于 2017-1-9 11:33:18 来自手机 |只看该作者 微信分享

lifestylee 发表于 2017-1-9 11:24
那请问是适合买还是适合观望呢？

应该是观望吧.........

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