我个人认为的基督城房市走向

Ray602

四文鱼哥 发表于 2022-1-31 12:52
如果卖给自己的家人完全不用走中介叫中介费，这房子是harcourts auction卖出的，所以可以排除

就算真的 ...

还有一个解释就是市场进入下行或者调整的先兆

chrise

四文鱼哥 发表于 2022-1-31 12:52
如果卖给自己的家人完全不用走中介叫中介费，这房子是harcourts auction卖出的，所以可以排除

就算真的 ...

不知道内幕不好发言，卖的便宜肯定是有原因，也许是中介不给力，必须要卖也不一定是贱卖，有些离婚的人，为了不给对方好处就愿意贱卖掉自己的房子，让对方分不到很多钱。

chrise

目前一块地要五十多万，差区的地也要四十万左右了，建筑材料也涨价，房租也涨，暂时看不出来要大跌的理由，除非经济一下崩溃，民不聊生，到处都是银行拍卖，看起来政府还在准备多印钱发福利，这样多出来的钱还是会投入到基础建设，房子多了，平民不接盘没关系，有机构接盘，反正等通货膨胀之后，这些银行贷款都缩水了。

冬天的风

四文鱼哥 发表于 2022-1-31 13:00
所以你认为这房子是因为省了几万块的装修费少买了十几万？在去年的市场这种房子多卖十万的可不少见

我这 ...

今天看了一下youtube上的拍卖，大部分出价都没有达到屋主预期，进入议价阶段。中介还是很厉害，总能push买家再加一点然后成交。
我断言，如果新西兰央行跟随美联储加息，最近一两年高价抢房的，一部分会亏本甩卖，就跟17-19一样。 具体取决于加息的力度。
任何市场都是有人赚钱有人赔钱，总一部分要交学费。

四文鱼哥

冬天的风 发表于 2022-1-31 13:38
今天看了一下youtube上的拍卖，大部分出价都没有达到屋主预期，进入议价阶段。中介还是很厉害，总能push ...

你还看了拍卖直播哈哈，我都没空去看，中介以赚钱为主的嘛肯定啦，至于说中介不给力还不如说市场不给力有信服力

我总觉得这一波比17-19年那一波correction还要凶猛，因为伴随着升息的压力和美元收割, time will tell
大部分都是机构和大佬赚钱，散户赔钱

四文鱼哥

chrise 发表于 2022-1-31 13:19
不知道内幕不好发言，卖的便宜肯定是有原因，也许是中介不给力，必须要卖也不一定是贱卖，有些离婚的人， ...

如果真想贱卖或者很多明显的问题的话的话就不会走auction，auction卖不好很大一部分就会因为市场不好而屋主又急着出手，因为auction不确定性太多了，想贱卖结果auction可能来20个买家疯抢

我敢打包票如果4个月之前此房上市，多了不敢说，至少70w往上

daniel6811

chrise 发表于 2022-1-31 13:19
不知道内幕不好发言，卖的便宜肯定是有原因，也许是中介不给力，必须要卖也不一定是贱卖，有些离婚的人， ...

我去年就拍卖到一间没人和我竞争，然后带去小房间乔价钱后比RV低，比前屋主4年前买的价位低好几万，有时真的是运气好，但现在的汇率让我亏10万纽币，买到便宜亏了汇率，白开心的

四文鱼哥

Ray602 发表于 2022-1-31 13:09
还有一个解释就是市场进入下行或者调整的先兆

我个人同意红雷哥的观点，现在的房市是一个头肩顶的形态，去年三月份是左肩部的低点，然后头在去年10-11月，大概今年3-4月可能会有一波暂时上扬，也就是右肩，现在的时期像极了刚过了头部跌到左肩的时期

我只做中短线，说长线10年以上拿着就是赚钱的我同意，但是去年年底接盘的至少在山顶上吹5年风，重点是怎么熬过这一波升息，利息7到8个点属于正常，否则很容易恶性通胀

chrise

NZ headed for a nasty cycle of higher wages and higher costs: Economists
https://www.stuff.co.nz/business ... er-costs-economists
However, with annual inflation jumping last year, to 5.9 per cent in the December quarter from 4.9 per cent three months earlier, almost double the Reserve Bank’s target band, the system was not keeping pace.
Unemployment in the three months to the end of the September slumped to 3.4 per cent, down from 4 per cent three months earlier.
They expected the highest wage growth seen in more than 12 years when Stats NZ releases the labour cost index on Wednesday, forecasting a 2.8 per cent increase in the December quarter on a year earlier.

高通胀，高工资涨幅，不支持大跌吧
一百万的房子，你收入五万的时候觉得贵，收入10万的时候觉得可以负担，收入15万的时候觉得不难买。

国内房价从几万涨到几百万，收入从几十块每月，到一两万每月。

所以只要不是房价高不高，而是收入能不能支持，如果政府一直印钱，房价就垮不下来。

我是很想看到房价下来，太高了，我也买不下手，但是眼看着可能是越来越不太可能跌回原来的价位了。

chrise

daniel6811 发表于 2022-1-31 14:56
我去年就拍卖到一间没人和我竞争，然后带去小房间乔价钱后比RV低，比前屋主4年前买的价位低好几万，有时 ...

哈哈，不要想太多，要是一直这么算会很心累的，大帐算算没亏就很好了。

四文鱼哥

那么问题来了，工资在去年一年中增加了多少？房价增加了百分之40，工资增加了这么多吗？怕是百分之10都没有吧，通胀才百分之6而已，而且一旦这样下去就会陷入恶性通胀圈，这里将会是下一个土耳其

大跌不大跌的我也不预测，跌是板上钉钉的事情了

更何况房子这种东西在这里是商品，商品在供过于求的时候价格可从来不由价值决定，也不由成本决定

chrise

假如去年买的房，贷款是固定额，会涨的是贷款利息， 那么工资在涨，只要能抵消贷款利息的涨幅，那基本没压力。

几个大城市眼看着新移民会越来越多，要不租房要不买房，几个大城市应该都不担心。纽币汇率下来了，海外买家更占便宜。

估计大跌是不可能，好区的房子价格上去了要跌也难，毕竟买家经济状况好，能扛，差区的房子跌了更不敢买。

park45

四文鱼哥 发表于 2022-1-31 13:00
所以你认为这房子是因为省了几万块的装修费少买了十几万？在去年的市场这种房子多卖十万的可不少见

我这 ...

“所以你认为这房子是因为省了几万块的装修费少买了十几万？？” 我都不知道如何回答你这个问题 。
买个旧房子持有半年时间，花7-8万装修后，只加个10万卖出。即在原价上加17-18万卖出。对做House Flip而言，这个项目利润只是一般般了。

daniel6811

冬天的风 发表于 2022-1-31 13:38
今天看了一下youtube上的拍卖，大部分出价都没有达到屋主预期，进入议价阶段。中介还是很厉害，总能push ...

https://youtu.be/qa-RKRCfjZ8

恭喜你家halswell又继续喷出了，今天拍卖，85万提早拍卖，喊到96万，RV 54,homes估价86，18年前房子看起來好像還是plaster
rv快接近1.8倍了，halswell真是强

xli422

这帖子真热 说明大家手里的子弹还是很充足的

Ray602

xli422 发表于 2022-1-31 23:28
这帖子真热 说明大家手里的子弹还是很充足的

也说明还是很多人想买房，市场下行有这些潜在买家在兜底。只不过房价现在比之前贵了太多，贷款又很难，上行的支撑力没之前充足，所以楼市有点僵持的感觉。

xli422

Ray602 发表于 2022-2-1 08:06
也说明还是很多人想买房，市场下行有这些潜在买家在兜底。只不过房价现在比之前贵了太多，贷款又很难，上 ...

房产不是股票市场 没有那么容易下行 加上高通胀 材料人工涨+短缺 如果想让房价跌 多增加些供应量才是王道 光喊跌有啥用。。。房市只会涨的慢 不会那么容易下行 不是我在这里吹牛逼 你看看过去20年新西兰的总体房市走势图就能明白

Ray602

xli422 发表于 2022-2-1 08:40
房产不是股票市场 没有那么容易下行 加上高通胀 材料人工涨+短缺 如果想让房价跌 多增加些供应量才是王道 ...

我也赞成楼市是长期向上的，短期有波动也是正常。个别人喊跌或者喊涨影响不了短期市场。形势就目前来说没去年中后期火爆。接下来奥秘克戎爆发政府的金融应对措施是短期影响楼市的关键。

剑客浪心

xli422 发表于 2022-2-1 08:40
房产不是股票市场 没有那么容易下行 加上高通胀 材料人工涨+短缺 如果想让房价跌 多增加些供应量才是王道 ...

只要有下跌迹象，工党马上就会点火，放心得很

挡风玻璃维修

我去年10月把房已经卖了 你们加油

挡风玻璃维修

我个人是很看好基督城的 毕竟还是挺便宜的 但是现在价格快接近hamilton了我就感觉没意思了

xli422

剑客浪心 发表于 2022-2-1 17:45
只要有下跌迹象，工党马上就会点火，放心得很

说到点子上了

冬天的风

剑客浪心 发表于 2022-2-1 17:45
只要有下跌迹象，工党马上就会点火，放心得很

共产党在搞去杠杆，工党比共产党还牛逼？

剑客浪心

xli422 发表于 2022-2-1 22:23
说到点子上了

来了，BORDER REOPEN, 海外KIWI回家，4月留学生回来。房屋出租和买卖市场又要活跃了

四文鱼哥

Borders open，本地kiwi出逃绝对要远大于海外kiwi回来定居，毕竟呆一下就知道这边物价有多高工资有多低，通胀还奇高，这次大赦之后估计也没几个留学生会回来了，拿不到pr的新西兰没有任何竞争力，澳洲人家都开启对学生免费接送免费隔离还加奖学金，这边鸟动静都没有，唯一抗疫优势也会随着时间流逝消失殆尽

过来留学图啥？

cx1122

边境要开了, 那些天天想走的, 差不多要走了吧? 不会还赖在新西兰吧?

Ray602

四文鱼哥 发表于 2022-2-3 18:22
Borders open，本地kiwi出逃绝对要远大于海外kiwi回来定居，毕竟呆一下就知道这边物价有多高工资有多低，通 ...

那边境开放你走么？

261874939

cx1122 发表于 2022-2-3 22:00
边境要开了, 那些天天想走的, 差不多要走了吧? 不会还赖在新西兰吧?

走啥啊，它们都清楚了解外面的房子可没基督城可负担。。。不走不走

地震也不走放心好了

261874939

剑客浪心 发表于 2022-2-3 17:04
来了，BORDER REOPEN, 海外KIWI回家，4月留学生回来。房屋出租和买卖市场又要活跃了 ...

是啊。。那些上网课的终于可以回来体验留学生活了。。。

daniel6811

4 Wagner Crescent Northwood
最近买房的真的很多漏可以捡，拍卖只有一个喊45万，议价完变75万，真是便宜，三个月前至少也得85-90万,没自住房的赶紧准备下手吧，看能不能捡到漏，遇到刚好急着用钱的卖家