请问大家 东区FLAT BUSH那个区怎样？

V7

那边shopping mall 不是说因为经济不好，要搁置吗？这些项目是需要招商的，现在房地产都要死不活的，估计会拖很久吧。

屯中自由人

Flat Bush是未来最有发展潜力的地区，政府规划在今后十年要有五万人搬进这个新区，就像十几年前的Albany， Daneimora 和Botany，当时也是风吹草低见牛羊的地方现在不也成为高贵区了。而且华人喜欢住的地方房价一定会越来越往上涨

kei

所谓的新flat bush的房子难卖吗？？

我认识的朋友盖的房子全都卖掉了

moksi

I am living in Flat Bush right now, really good for the kid, not even 5 min drive to mission height primary, this school with secondary as well. And the new Ormiston senior school just 5 min walk only. The shipping mall will develop at 2012. What I know is after the Ormiston Bridge toward to mission height is new area of Flat Bush.

风继续吹

目前来看要以ormiston rd.为中间线来说，北面都不错，有misson height, armstrong,dannemora等区。南面就越来越接近岛民区域了，从ormiston rd.到thomas rd.之间也还算凑乎了，不过房价和安全都开始打折扣了。过了thomas rd.之后千万别买了。楼主问的flat bush区，有点泛泛了，要具体分析的。荒凉是会改变的，房价也会改变的。几年前的misson height多么的荒凉，你再看现在的价格你会有所感觉。
如果要考虑孩子上学什么的，可以考虑misson height,或者去中区，都是不错的选择。如果不考虑上学的问题，misson height是个不错的选择

风继续吹

如果想说升值潜力的话，中区的房子也很好，不过好房子越来越难找。而且现在中区好房子一出就会被抢走，而且是高价抢，保值能力没问题。如果说想买便宜点的房子，而且升值潜力比较好的地方，只有荒凉的地方可以选择了。请用发展的眼光来看待问题，中区的房子还可以保值一段时间，但是还能撑多久很难讲了。社会要发展，不是所有人都能负担中区的高额房价，开发新区的房子，势在必行。交通，购物，学校都会慢慢改善的。10年或者20年后，flat bush区会是个好区，当成长到一定规模后，房价的升值也是必然的。以上想法，供你参考。

sunxu77

如果想说升值潜力的话，中区的房子也很好，不过好房子越来越难找。而且现在中区好房子一出就会被抢走，而且是高价抢，保值能力没问题。如果说想买便宜点的房子，而且升值潜力比较好的地方，只有荒凉的地方可以选择了 ...
风继续吹 发表于 2011-7-30 12:47

说的很好。很有启发

风继续吹

谢谢楼上的呵呵，我也是抛砖引玉的说说。大家一起来讨论下，也可以作为我们公司下个开发的地点。

森林羊

LZ， 真心话，那区实在不咋样。。。

beck@

蛮多中国人的

吉祥果

地巨小，学校里都是华人和印度人，反正我是不会考虑那边的…

winny

vodafone2degree

新FLAT BUSH 这个区规划很早就有了,02-03年就有计划,和DANEMORE一起的,就是没钱开发拖到现在.
现在这里不少地分了,几个FARM ZONE改成RESIDENT ZONE了,计划应该移入不少人3-5万人.
房子是盖了就卖,洋人开发的BROOKLAND基本卖光了, 新的SIGNATURE SHOW HOME也盖好了. 还有个中国人开发的LILY GARDEN也在这里.
地是越分越小也越贵,现在5-6百平的就是大的了,不少是300多平的,起步也30万加.
交通算不错了,去MANUKAU CITY, BOTENY 都很方便,早上去CITY40-50分钟左右.
会建商场,图书馆和游泳池,体育场和公寓.预计13,14年动工,15年完成一期投资.大概知道这么多.

wozuomeng

楼主 ，首先纠正一个错误。 很多人说FLAT BUSH 是东区， 如果硬要说是， 也可以是， 也可以不是，为什么说的这么复杂是有原因的。按照奥克兰市政府的划分，本来没有所谓“东区”的， 我们华人所叫的东区是以BOTANY 为中心向北到BUCKLAND BEACH, 像南大概到DANEMORA 为止的这么一块， 如果非要说FLAT BUSH 也是东区 ，那么 OTARA, TAKANINI 这些都应该是东了。 按照市政府的划分， 南面和东面的一块都归在MANUKAU CITY , 中区是 AUCKLAND CITY， 北岸是NORTH SHORE，西边是WAITAKERE.  那些说FLAT BUSH 环境好 适合居住的没安什么好心 ，很多毛毛人 ，治安堪忧！还有说上高速方便的，我就不明白是上哪条高速了，从FLAT BUSH 要上高速得从EAST TAMAKI ROAD 从OTARA 上高速， 方便上高速？要说方便再往南区去我倒是相信，一条路一直开下去。
我们所谓南区的地界就应该以民族来划分， 已经到了毛毛人的地界会是好区吗？真正的东区是从DANEMORA 开始， BOTANY 为中心， 居民区有HOWICK， FARM COVE, BUCKLANDS BEACH, HALF MOON BAY ,PAKURANGA, SUNNY HILL， EASTERN BEACH 等组成， 越朝靠海的方向走房子越贵因为里面是学区， 小学中学高中都是奥克兰一流的公历。 越往里分租越容易。
想买FLAT BUSH 除非没有孩子， 而且不怕治安问题。

房子要是可以买到真正的东区里面那就是生活环境，校区都是一流，就是要有钱。

Rw1234

看了以上各位的讨论。不知道有几位是住在这个区的？而且感觉大家讨论的应该是FLAT BUSH 新区，也就是未来的ORMISTON TOWN CENTER附近的区域。我在这个区域住了一段时间了。谈谈感受：
1）关于房子。这个区的房子确实大多都是地小房大。关键看你怎么看这个问题了。我以前北岸那个房子地很大，有不错的风景。但是就是冷。冬天真的很难受。今年这个冬天住的这个新房子就没有这个问题。保暖非常好。地是小了点，但是弄了几十平方的菜地，外加一个小而精的花园感觉也还是蛮舒服的。而且家门口就是公园（可以散步1-2个小时的那种），离家10来分钟可以去爬山（POINT VIEW RESERVE)。散步和爬山现在成了主要的运动方式了。呵呵
2）关于学习。我那个小儿子上过两个小学。感觉目前这个学校（BAVERSTOCK)真的不错。对学习抓的紧。我认为在新西兰的小学，教育资源基本都差不多。关键是学校是否抓的紧。

3）关于邻居问题。这个区确实很多华人和印度人邻居。毛岛人倒没怎么见到。华人和印度人做邻居有什么问题吗？我们自己就是华人啊。我倒觉得大家都是移民，大家都很注意影响，少了歧视和被歧视的问题。我觉得比硬挤到白人聚居区但又一辈子不相往来更舒坦一些。

general

顶楼上的．我们家原来也是在北岸，上班在机场附近，决定搬家．挑房子看了２个多月，中区东区包括HILLSBOROUGH都看了．
中区三五年内升值绝对大过东区，可是房太旧，舒适度差太多．传统东区HOWICK位置太深了，上高速要开过整个半岛．新东区DANEMORA基本都是PLASTER．最后选了FLAT BUSH．６月份搬的家．
从投资出发的个人意见，FLAT BUSH的升值潜力今年半年已经透支了不少，差不多该平稳了．要等三五年之后，OMISTON CENTRE的建设有大变化了，这区的房价才会再上新台阶．
现在MISSION HEIGHT,MILANO HEIGHT的房价本身就是准入门槛，家庭收入不够的负担不起这个区域，这就保证了居民的质量，同时也保证了学校等配套设施的质量．个人不太喜欢OMISTON最近在建的新房，地太小，房子间距太近．同时也对福建村的建筑质量有些疑问．
想要在这区买房的有些功课要做，比如原来垃圾填埋区的具体范围，还有隐藏的政府公屋．

1111

Flat bush.  Mission heights 好区，其他一般。

oliver123

闲人莫入 发表于 2010-4-6 14:07
你说话是要负责任的。。你这不是把人往鬼门关里推么？

从flat bush建区以来，所有的枪击事件都是入 ...

你说的可能是往南的毛毛区，朋友都买的新flat bush 小区环境很好从没听说枪击，flat bush 大了分好几个地区，请不要误导

chdchd

那里只有misson height是富有区，但现阶段还是不方便，新MALL没建。但最大的问题是那里全是新房，新房都在抢地，所以2层楼比较多，基本那里的房子是没有私隐性可言的。

再有那里是飞机的航道，买那里的话这点也要考虑一下。

好房子

每个地区都是在变化过程中的，今天的差区，可能未来会抢手哪，真的不好说，Mall的问题可以问问花天堂网友。他以前提过什么时候要开始修。

1111

其实说不好的都是住北岸的，剩下你懂的。好不好自己开车过去看看就什么都明白了

oliver123

chdchd 发表于 2012-8-30 20:27
那里只有misson height是富有区，但现阶段还是不方便，新MALL没建。但最大的问题是那里全是新房，新房都在抢 ...

你是自己想象的？一看你就不了解flat bush ，新区规划的很好 自己去city council 问问就知道了mussion heights 算是新区房子很新，真正的富人区在flat bush 山上那些life style boock ，很多ceo ，大的开发商都在那里住，现在flat bush 新区房价早就很贵了，小学也马上开建了，

nzrose

屯中自由人 发表于 2011-7-27 21:36
Flat Bush是未来最有发展潜力的地区，政府规划在今后十年要有五万人搬进这个新区，就像十几年前的Albany，  ...

楼上正解。

注册名重复

oliver123 发表于 2012-9-6 18:12
你是自己想象的？一看你就不了解flat bush ，新区规划的很好 自己去city council 问问就知道了mussion he ...

Mission heights 不是有小学吗？

chdchd

oliver123 发表于 2012-9-6 18:12
你是自己想象的？一看你就不了解flat bush ，新区规划的很好 自己去city council 问问就知道了mussion he ...

flat bush大着呢, 东边山上是好, 南边不远处毛毛也住着也是事实.  即使同样是新区的mission heights. jeffs road 西边好点, 东边很挤. 基本上是你需要整天拉窗帘, 在家穿外衣, 出院子和邻居2楼互望. 这些都没地新房的弊端.

现在那边很多新房都在卖, 新建的不说, 其他的其实很多都是住了不到3年的. 我见过夸张的是年头买的,现在又拿出来卖, 说升值卖没错, 但买得了75万的新房子, 你还在乎升那么几万就卖掉?  说白了, 那边现在还是不方便, 这是很多卖家卖房的原因.

说是未来发展的方向是没错,  但总体规划导致没地2层楼太多, 有新房的感觉, 但环境失去了nz特有的舒适感觉. 上面howick一般是700+的地,  dannemora500-600. 到了flatbush新区基本剩300. 400.