免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

蓝色010

高人，请帮忙看下42 Hilling street ,Titirangi， 谢了

bodyhaven

蓝色010 发表于 2020-2-10 11:42
高人，请帮忙看下42 Hilling street ,Titirangi， 谢了

urban zone, flow 2 layer, 675平米上坡地，雨水污水都好连，前半site洪水区，要做洪水报告抬地基，分割要做watertank，地下不一定能放，估计得放地上，这个看工程师怎么建议吧，不是啥大问题。老房子拆了做4-5个联排或者3个独栋都可行。

lvruida

14 cebalo place, mt wellington

帮忙看看，谢谢

bodyhaven

lvruida 发表于 2020-2-11 14:01
14 cebalo place, mt wellington

帮忙看看，谢谢

suburban zone， 876平米下坡地，比较严重的洪水问题，share driveway，异形地，long driveway, 雨水接口比较远，分割起来比较麻烦，不建议入手。

li123

大神，18 fruitvale road new lynn 咋样？谢了

bodyhaven

li123 发表于 2020-2-12 12:02
大神，18 fruitvale road new lynn 咋样？谢了

urban zone, 有个access restriction control, 这个我不清楚，最好问问planner，1664平米大下坡，有条河经过site，新房要从河边退10米至少，剩下的地方老房子拆了能建两个独栋就不错了，而且share driveway，要邻居同意，污水管经过site但是连接可能会比较麻烦，雨水还要从邻居家连，要邻居同意。这块地分割难度比较高，要做也能做，就是太麻烦，成本很高划不来，看看别的地吧，不要看便宜的，都是坑

lvruida

bodyhaven 发表于 2020-2-10 14:00
urban zone, flow 2 layer, 675平米上坡地，雨水污水都好连，前半site洪水区，要做洪水报告抬地基，分割 ...

谢谢，这个在不动当前房屋的前提下，有可能把前面空地分出去吗？

wallacenz

大神你好 麻烦分析看看这个地址
谢谢

bodyhaven

wallacenz 发表于 2020-2-14 23:50
大神你好 麻烦分析看看这个地址 34 stredwick drive, Torbay

谢谢

suburban zone, flow 2 layer, 918平米街角下坡地，雨水污水都有地方连，雨水有点远，污水可能要升个级也有可能不用。没有洪水问题。就是这地太不规则，这个圆弧太大了，不好做设计，很容易浪费面积，driveway也不是很好摆，也不是很好设计，目前能想到的可以试试做两个独栋加错位的三联排，但是面积都不会很大。这个得具体好好画一画。

bodyhaven

lvruida 发表于 2020-2-12 19:24
谢谢，这个在不动当前房屋的前提下，有可能把前面空地分出去吗？

这个我说了不算的，这个得问planner/土地分割师了

Freestone-gp

Chatbox 发表于 2018-7-26 15:07
北岸或东区，不要那种大斜坡植被深多杂的烂地，有学区的地块，可以很快建房的那种，如果价格二三十万的联系 ...

奥克兰不可能了吧

provenco

大神您好，麻烦您给分析下19LyntonRoad， Bucklands Beach，这块地能分成几块？另外如果建连排能起几个？谢谢。

陌生的香港人

lvruida 发表于 2020-2-12 19:24
谢谢，这个在不动当前房屋的前提下，有可能把前面空地分出去吗？

這塊地問題不少 不只是樓主提出的問題 還有mt wellington 火山景觀限高和附近有高壓線的分割限制

先不說這些限制  如果想不拆前面房子情況下做空地分割的話你至少要在不包括車道的情況下這空地需要有400淨平方米（net site area)  而這400平方米裡面還能放置一個8x15m 的長方形進去才行 用來確保地是夠寬  而這個長方形更必須在所有洪水帶外面 觀乎這個洪水帶在這塊地的幅度 目測是達不了的  所以還是不要想了

bodyhaven

provenco 发表于 2020-2-16 21:42
大神您好，麻烦您给分析下19LyntonRoad， Bucklands Beach，这块地能分成几块？另外如果建连排能起几个？谢 ...

suburban zone, 1161平米平地，雨水污水都可连，没有洪水问题。在sea spray zone。至少可以分5个独栋，或者8个联排。如有设计需要请联系我们谢谢。

provenco

bodyhaven 发表于 2020-2-17 11:24
suburban zone, 1161平米平地，雨水污水都可连，没有洪水问题。在sea spray zone。至少可以分5个独栋，或 ...

谢谢您的回复，如果定下来，在第一时间联系您。

Lily430320

大神， 84 Hutchinsons road, highland park, 帮忙看看，好分吗？老房拆了，可建几套？如果保留老房，后面可以建一个独栋吗？如果后面房起了，将来拆老房子，可以建两个联排吗？麻烦了，谢谢您。

bodyhaven

Lily430320 发表于 2020-2-18 18:55
大神， 84 Hutchinsons road, highland park, 帮忙看看，好分吗？老房拆了，可建几套？如果保留老房，后面 ...

suburban zone, flow 2, 604平米，平地，雨水污水都有地方连，但可能都需要升级。好像是有一条暗河在地下，这个我就不确定对分割有什么影响了，这个要问planner了，呼叫陌生的香港人。如果没有影响，老房子不拆后面建一套面积上没问题。新房起了老房拆掉建两个联排也ok，直接拆了建新房撑死了三个独栋，两中一小。如果暗河不影响，建议你RC把所有新房一起做。五年有效期，BC可以一栋一栋的申请然后盖好一栋卖一栋。呼叫陌生的香港人。

provenco

大神，帮忙分析下 20 VelmaRoad，Hillcrest这块地老房拆了能建几套？有建连排的可能吗？谢谢。

Lily430320

bodyhaven 发表于 2020-2-18 21:39
suburban zone, flow 2, 604平米，平地，雨水污水都有地方连，但可能都需要升级。好像是有一条暗河在地下 ...

好的，谢谢，到时联系你。还想问一下，地旁边是一个小变电站（transformer substation),会不会有电线经过我这里？会不会影响分割或者限制房子不能建两层等等？问题有点多，不好意思，谢谢啦

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2020-2-18 21:39
suburban zone, flow 2, 604平米，平地，雨水污水都有地方连，但可能都需要升级。好像是有一条暗河在地下 ...

GIS 看到有條藍線物體跨越地的中間 看圖片現場情況卻不像真的是河 當然這個需要測量師去現場確認 如果有河那基本就不能分了 畢竟地那麼小 10米不能建東西已經不行 還不要說可能的20米esplanade reserve 要求 - 如果現場附近根本看不到有什麼河 那大概是電腦系統顯示方面的問題

還有 沒有看到地有和 national grid 有關的電纜鄰近分割的限制

bodyhaven

Lily430320 发表于 2020-2-18 22:33
好的，谢谢，到时联系你。还想问一下，地旁边是一个小变电站（transformer substation),会不会有电线经过 ...

请参阅第1100楼香港人的回答

bodyhaven

provenco 发表于 2020-2-18 22:17
大神，帮忙分析下 20 VelmaRoad，Hillcrest这块地老房拆了能建几套？有建连排的可能吗？谢谢。 ...

suburban zone, 792平米街角上坡地，雨水污水都好连，没有洪水问题，前后有三米左右的高差。可以建3个独栋，或者5个联排，还好是街角地，限制条件不是很苛刻。如有设计需要敬请联系。

超声波

bodyhaven 发表于 2020-1-30 21:29
suburban zone, 1091平米，有污水管没有雨水管，估计可以打sockage，没有洪水问题，平地。老房子拆了分5 ...

请教大神像下面这种情况



左边这套房子只显示污水管道，manhole是在右后方的邻居地上。
那左边这套房子要分割建房的话，是必须和邻居协商从manhole连呢，还是在自家界内的污水管道接入就可以？

感谢！

provenco

bodyhaven 发表于 2020-2-18 23:05
suburban zone, 792平米街角上坡地，雨水污水都好连，没有洪水问题，前后有三米左右的高差。可以建3个独栋 ...

谢谢您的回复，想咨询一下您如何收费？

bodyhaven

超声波 发表于 2020-2-19 10:56
请教大神像下面这种情况

要和邻居讲，自家到manhole这段要升级成public段，看起来在邻居地上比较靠边，对于邻居生活不会有太大影响，好好跟他说就是了。还要问问civil，看这条waste water pipe的容量是不是达到饱和。

onmountain

大神,你好, 请帮看一下 24 Sunnyhill Crescent, Sunnyhills.

onmountain

大神,你好, 请帮看一下 24 Sunnyhill Crescent, Sunnyhills.

超声波

bodyhaven 发表于 2020-2-19 13:04
要和邻居讲，自家到manhole这段要升级成public段，看起来在邻居地上比较靠边，对于邻居生活不会有太大影 ...

了解。非常感谢！

bodyhaven

onmountain 发表于 2020-2-19 13:54
大神,你好, 请帮看一下 24 Sunnyhill Crescent, Sunnyhills.

suburban zone, 802平米不规则下坡地，图上显示雨水污水都可以连，没有洪水问题。可以分三个小独栋，或者3小联排1独栋组合，小联排双拼组合等。

onmountain

bodyhaven 发表于 2020-2-19 15:04
suburban zone, 802平米不规则下坡地，图上显示雨水污水都可以连，没有洪水问题。可以分三个小独栋，或者3 ...

大神, 三个小独栋,面积多大的回报比较高?