又是租房烦死人瞭，少煮食是什么意思啊，各位房东？（更新）

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我发一个关键房东和房客的权力与义务的文本，出自department of building and house.

大家可以参考一下，自己是否符合。这个是对于renting方面来说的，分租上还有一些差异。多谢楼下同学提醒。

就不删了，大家也可以看看


权利与义务  

房东和承租人同意租赁时，双方便各有其权力与义务。以下列出其中的几项。

房东必须：

1. 签署租赁合约，并提供一份副本给承租人；

2. 将押金(包括部分付款)，于23个工作日之内，送交建筑及住屋管理局，并就承租人所支付的任何款

   项开立收据给承租人；

3. 在承租人迁入前，确定房产处于干净、整洁的状况；

4. 确定所有的门锁皆运作正常，而且房产处于合理的安全状态；

5. 保养房产与进行必要的修缮工作；

6. 确保水管、电线和建筑物结构处于安全与运作正常状况；

7. 为没有自来水供应的住所提供足够的集水与储水；

8. 在提高房租的至少60天前，书面通知承租人；

9. 房东尽力确保承租人不打扰任何其它的承租人。  

10. 在决定出售该房产时，书面告知承租人；

11. 在带领房屋中介、买主或可能的承租人参观该房产以前先取得承租人的同意；

12. 偿付承租人已支付的任何紧急维修费用(只要承租人能证明他们在进行维修前曾努力尝试告知房东该

   问题，而且该问题不是承租人刻意或不慎所造成的)；

13. 不定期租赁的情形：

      -  一旦房产已经确定售出，或者屋主或其家庭成员需要迁入该房产时，须提前42天发给承租人

        通知，要求迁出房产  

      -  或者，假如房东想要终止租赁，则须提前90天发给承租人通知  

14. 在进行房屋内部检查的48小时前，通知承租人，但每4周不得进行多于1次，而且必须于上午8点至

   晚7点间进行(房东可在不发通知的情况下莅临该块地产，但必须尊重承租人的隐私)；

15. 进行维修时，须于24小时前通知承租人，且于上午8点至晚7点间进行。

房东也可以：

16. 在紧急情况时，未经通知承租人进入房产；

17. 在承租人自愿许可的情况下，于其它时间进入房产。

房东不可以：

1. 要求多于四周租金的押金；

2. 要求多于两周的预付租金，或者在租金应付日期未到时就要求支付租金；

3. 在四周内进行一次以上的房产检查，除非是检查他们要求承租人为解决违反租赁合约情形所做的工

   作；

4. 干扰承租人的安宁、舒适和隐私；

5. 干扰煤气、水、电或电话服务供应，除非是为了避免危险或为了进行维修；

6. 不合理地拒绝承租人摆设搁架之类的固定物；

7. 更换门锁，除非承租人同意；

8. 不合理地阻止承租人将租赁权利转租或让渡给他人，除非在租赁合约中已载明承租人不可转租或让

   渡租赁权利；

9. 驱逐承租人(此举需要由地区法院执行的占有令)；

10. 拿取承租人的财物作为在租赁期间或租赁后的任何时间所积欠款项的担保品，或拒绝交回承租人在

   租赁结束后留置的财物(只要承租人支付任何实际且合理的储藏费的话)。

承租人必须：

1. 准时付房租(即使承租人认为房东违反租赁合约，也不应不付租金)；



2. 适度保持该房产的干净与整洁；

3. 尽快通知房东有关任何损坏或需要维修的情形；

4. 修复任何由他们或他们的访客，故意或不慎所造成的损坏，或付钱请人维修；

5. 支付纯因承租人住该房产而引发的所有费用，例如电话费、电费、煤气费和网络费；

6. 支付水费，假如水供应者是根据用水量收费的话；  

7. 确定居住于该房产的人数不超过租赁合约所允许的人数(短期来访的亲戚或朋友不在此限)；  

8. 要迁出前，发给房东21天的通知(假如是不定期租赁的情形)；

9. 容许房东以适合房东与承租人双方的方式，带领可能的承租人、房地产中介、买主或评价员参观房

   产；

10. 于租赁结束时迁出，并且：

      –    带走其所有的物品；  

      –    保持房屋适度干净整洁；

      –    归还所有的钥匙、通行证、车库门开启装置；

      –    留下属于房东所拥有的一切物品。

承租人不可：

1. 在法律表明房东有权进入时，阻止房东进入房产；

2. 于租赁期满时继续留住于该房产；

3. 打扰其它承租人或邻居的安宁、舒适或隐私，或允许在该房产的其它任何人这么做；

4. 损坏房产，或承租人允许留在该房产的任何其它人损坏房产，无论是以刻意或不慎造成的；

5. 对建筑物进行整修、更改或增建，除非是租赁合约中有所载明，或房东书面同意；

6. 妨碍或堵塞任何防火通道和设备的运作，例如烟雾警报器；

7. 将租赁权转让给他人，除非房东书面同意；

                                                               

8. 威胁或攻击(或允许任何他人威胁或攻击)房东、房东的任何家庭成员、房东的代理人、该建筑物的其

   它居住者或邻居；

9. 在该房产内从事任何违法行为，或允许任何其它人从事任何违法行为；

10. 在未事先征询房东的情况下，更换门锁。

avaxes

1135 发表于 2012-4-6 14:20
反正我是千真万确，从小不说煮食这个词语。 煮菜煮饭都不会说。

我回那个是觉得有些人开始推责任到地域 ...

問題就是很多人都不收拾乾淨...

很多是生活水準或衛生標準的問題.  我多年前還在唸書的時候, 想找個分租, 那真是長見識了...
什麼碗不洗, 整個房子油煙, 都已經是小事了...  還有滿屋子屎尿的
還有可能按味道是清過狗狗大便的拖把, 就泡在水桶裡, 然後連水桶放在廚房水槽裡...

光想到就滿身雞皮疙瘩

1135

avaxes 发表于 2012-4-6 14:43
問題就是很多人都不收拾乾淨...

很多是生活水準或衛生標準的問題.  我多年前還在唸書的時候, 想找個分 ...

没错的，这是房客的问题。房东有权力要求房客保持清洁的。

房东和房客一直是矛盾而又不可分割的。

所以房客和房东的选择都是双向的，找到好的房东和房客都是你的福气。在我们可以调节的情况下，尽量调节吧。

avaxes

"5. 干扰煤气、水、电或电话服务供应，除非是为了避免危险或为了进行维修"

這一條有必要稍加解釋
這不是說無限制供應. 事實上, 以上的 tenancy agreement 範本根本不是設計給 flatting 或 boarding 的狀況使用的.  正式的 Tenancy Agreement 是 renting 時使用的, 而 renting 是中文一般所說的"整租", 所以你水電是自付的, 房東當然不能干擾你自己 arrange 水電的供應商等等.

我覺得一般"分租"的情況其實在水電上就是溝通的問題.
你付這個價錢, 你的認知是一天煮三次, 天天煮. 而房東的認知可能是一天煮一到兩次. 這是說清楚就好的問題. 兩方認知有差距? 那就加錢吧.

反而是衛生和時間協調比較難搞.

avaxes

1135 发表于 2012-4-6 14:47
没错的，这是房客的问题。房东有权力要求房客保持清洁的。

房东和房客一直是矛盾而又不可分割的。

'找到好的房东和房客都是你的福气' +1

1135

avaxes 发表于 2012-4-6 14:52
"5. 干扰煤气、水、电或电话服务供应，除非是为了避免危险或为了进行维修"

這一條有必要稍加解釋

恩，你说的没错，这个是所谓整租的范畴来讲的。

我一会编辑一下。至于价格问题，应该沟通，假如房东觉得不合适应该收费，而不是去让房客出去吃饭。

jasonos

奥克兰是个什么鬼地方啊，在惠灵顿9年了，从没听说过不让做饭的，如果真有这种房东一般就是送一个中指加问候他全家。

各位稍微懂点法律好吗, 做饭是房客最基本的权力，如果房客较点真，这些房东一告一个死。真是无语了，还少煮食。太搞笑了。

简单搜索了一下，虽然不是律师，但是法律常识还是有的，与大家共勉

Residential Tenancies Act 1986; Sec 12 (2) Discrimination to be unlawful act
Residential Tenancies Act 1986; Sec 45 (1）& (2a) Landlord's responsibilities
Residential Tenancies Act 1986; Sec 66O (2) Landlord may make house rules


如果提告，以下链接

http://www.justice.govt.nz/tribu ... ibunal/how-to-apply

1135

jasonos 发表于 2012-4-6 15:01
奥克兰是个什么鬼地方啊，在惠灵顿9年了，从没听说过不让做饭的，如果真有这种房东一般就是送一个中指加问候 ...

附加一条，任何房东和房客的纠纷，都可以调停，以下是收费标准和内容。
Tenancy Tribunal

The Tenancy Tribunal is a special Court for making decisions about problems that landlords and tenants have been unable to settle themselves. It is a part of the Justice system.

A landlord or a tenant wishing to make an application to the Tenancy Tribunal will be charged a fee of $20.44 (including GST).

Check out the information sheets for landlords and tenants called ‘Making an application for an Order of the Tenancy Tribunal’ for more information about how to make an application to the Tribunal and what information you need to provide when applying.

http://www.dbh.govt.nz/tenancy-tribunal

1135

avaxes 发表于 2012-4-6 14:52
"5. 干扰煤气、水、电或电话服务供应，除非是为了避免危险或为了进行维修"

這一條有必要稍加解釋

回头打电话问下，在boarding house 的情况下，房东要求房客只做，1-3次饭一个星期是否合理。

我也想知道这个问题。但是我觉得即便renting 和boarding有区别，也不会区别大到哪里去的。

毕竟水电是属于基本的生活需求。

Bowang

1135 发表于 2012-4-6 14:39
是合理的。

房主可以要求房客符合自己的标准。但是不能无端限制房客对水电的使用。

是啊，关键是谈好条件，
如果一周做1，2次就觉得多，那干脆要求不许做饭得了，
或者干脆homestay算了。

我是超级喜欢做饭，我做饭给我房客吃，呵呵

1135

Bowang 发表于 2012-4-6 15:22
是啊，关键是谈好条件，
如果一周做1，2次就觉得多，那干脆要求不许做饭得了，
或者干脆homestay算了。 ...

其实房客和房主最主要的是沟通和理解，有了这两条，比签订一份冷冰冰的合约更有效的多。

假如房东和房客并不那么融洽，不妨按照正规的步骤来解决，否则无论房东和房客都会感觉自己很受伤的。

你算是好的房东了，并不是说一定房东都做饭给房客吃才算好，但是起码你本身就是怀有善意。

Bowang

1135 发表于 2012-4-6 15:27
其实房客和房主最主要的是沟通和理解，有了这两条，比签订一份冷冰冰的合约更有效的多。

假如房东和房 ...

是啊，记得以前读书时，我在chch，chch的房子，都是正租的，
几个人合租一个房子，都是flatmate，大家都是一起生活的朋友，

不要把房客，当租客，而是当flatmate，一起生活的朋友，
很多问题，都会很容易解决。
即使不在一起住了，也是很好朋友。今天我以前的几个flatmate也都过来一起烧烤，大家都很开心

么么猪

我觉得你一周做1顿2顿差不多啊

_猪妈妈_

煮饭炒菜其实对于这里的房子结构来说-open kitchen，油烟味到很容易就彪高，作为房东，真的不喜欢自己的房子里面有股常年不散的油烟食物味到。我觉得作为房客也希望屋子里空气清新宜人吧。。。
而且很多房客煮食之后不好好收拾厨房，那就更加激化矛盾了。
房客有房客想法和难处，但其实房东也一样的。

东区很多这样的房东，打电话问的时候  比移民局查问得还多呢。。。

你是干什么的？  --〉 那语气阿  我要是个男的  就吼c你m了。。。 你打广告怎么不写 “只招国防部长的儿子”呢？！
做不做饭？ --〉 md 你以为我不吃不喝 以为我有仙气啊？！
作息时间如何？ --〉 你不让我做饭  我出去吃宵夜 你又嫌晚了？！
带不带朋友来？ --〉 朋友帮我搬家 算吗大婶？
听不听音乐？ --〉 音量不足以让住楼上的你听到  那能听了吗？
上不上网？ --〉 我去你大爷的  你广告不是说水电电话宽带全包吗？  你包了 不让我用？
有没有车？ --〉 她说车技不好 让停马路边 （住得是unit， 房门到马路边 要经过两家人  而且那街tm是主路！  旁边tm哪有停车的？！）

所以 lz 少煮食 就少煮食吧。。。 这年头 2b房东多了  真的。。。

田心草茵

我家招过房客,煮完东西都不爱洗碗，苍蝇在那飞啊飞,搞得我都怕,做为房东,我明白老出去吃饭也不好,但我要维持我家的干净，我怕了,所以我现在不招了.

avaxes

匿名者 发表于 2012-4-6 18:31
东区很多这样的房东，打电话问的时候  比移民局查问得还多呢。。。

你是干什么的？  --〉 那语气阿  我要 ...

你是干什么的？  --〉 怕你沒有穩定工作, 欠繳房租
做不做饭？ --〉看你習慣, 萬一做得多又油煙大 麻煩又不舒服
作息时间如何？ --〉半夜乒拎乓啷的房客不少 影響主人作息
带不带朋友来？ --〉理由同上
听不听音乐？ --〉理由同上
上不上网？ --〉你就解釋不download 電影就好了; 動輒幾G幾G的下, 你自己買個無限寬頻吧

有多極品的房客就會出現多極品的房東

avaxes

關於做菜少油煙這件事, 剛剛看到一篇不錯的文章分享一下:
http://locusblog.pixnet.net/blog/post/37241064

武夫的眉笔

我的廚房已經三年沒有開過火了，不過我還是一直保存著它

一个人的森林

这种事情，公说公有理，婆说婆有理。关键在于房东跟房客之间的沟通和理解。如果真碰上了那种极品房东和房客那谁也没办法。。。不过有一点，千万别扯上地域性的问题，大家都是中国人，扯那个影响团结

MelodyO_O

我也是个房东，我都很痛恨租房子还要少煮食，人家租你房子你不能不让人吃饭吧？
我来这里很多年了，以前一直租房子，都很少会有这么要求的房东，真不明白现在的房东都怎么了

superwoman.bebe

1135 发表于 2012-4-5 16:41
北方人似乎很少说煮食这个词。不知道其他省份说不说，我是到了新西兰才了解煮食，煮饭这些词。对了，还有 ...

南方也不讲煮食好吗？晕了。。。

superwoman.bebe

1135 发表于 2012-4-6 14:20
反正我是千真万确，从小不说煮食这个词语。 煮菜煮饭都不会说。

我回那个是觉得有些人开始推责任到地域 ...

白痴。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

1135

superwoman.bebe 发表于 2012-4-8 09:37
白痴。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

u 2..............................

fredkiller

这个我也说下，民以食为天，凭什么房东天天炒菜做饭，而要求房客最好少做或者更好不做，遇到很多比较二x的房东。如果你嫌弃这个那个，干脆别租房子，自己扛贷款。

Gibson

fredkiller 发表于 2012-4-8 22:00
这个我也说下，民以食为天，凭什么房东天天炒菜做饭，而要求房客最好少做或者更好不做，遇到很多比较二x的房 ...

这位朋友说的实在有道理！

不愿意租就自己付贷款啊，干嘛不让人做饭。。不过作为租客我租房时候也是尽量少做，怕房东讨厌。有时候回家很晚了就外面吃了。

梦回故乡

linda8000 发表于 2012-4-5 07:47
煮食問題，北方人更扣門吧，他們吃得沒我們南方人好，一天吃兩個菜他們都有話說。

请问你家吃的好，天天吃什么啊？也晒晒让大家流口水