我也来谈谈房地产投资 - 不断更新 - 打造地产投资超强贴！

v2

对不起我又多嘴了。因为我有点怀疑LZ开贴的目的，本来以为是讨论地产投资的，大家各自说一些想法，但是LZ极力鼓吹南区投资的好处，不许别人说个不字，有点不明白你的目的是什么，如果大家都听了你的建议把钱都投到南区去，南区的房价必然大涨，你还抄什么底，还有什么yeild 可言。无非最后高兴的就是那些现在有投资房在南区的人，房子可以就此脱手了。
同意“Annie911 ”的观点，说的比较客观。“不论黑猫白猫，逮住老鼠就是好猫”

阿海

大家都去买南区吧，回报率高啊！

别来中区抢谢谢

唐人

本人不认识楼主，也不认识任何一个在这个帖子里说话的人。投资理念没有谁对谁错，大家互相尊重学习就是了，学习才能让人进步嘛，顶楼主，感谢把自己的经验拿出来和大家分享。

另外annie911也是高手啊。。。

love_3_month

现在市场转好了，用你的home equity做revolving credit来当deposit买就好了。
阿海 发表于 2011-8-24 15:51

我的房子已经是80%贷款了, 没什么改建评估增不了值啊, 贷不出多少的.

NewLynnHse

我的房子已经是80%贷款了, 没什么改建评估增不了值啊, 贷不出多少的.
love_3_month 发表于 2011-8-25 14:47

是不是可以找你的银行再做个投资房贷款逾批，这样你就大概知道能贷多少。他们会根据现在的情况告诉你。如果他们认为租金收入好，还可以贷100%. 只是我不知道贷100%是好还是不好。

阿海

三月兄你最近3个月内做过Registered Valuation吗？ 需不需要我帮你问问我的valuer大概值多少钱？

如果refinance到BNZ底下，不止80%的。

melody83

我几个月前把名字借给我朋友买地，她老公是builder，他们这两年陆续买地盖房然后卖出赚钱。她说她的名字已经买了两块地所以要借我的名字以免IRD查。我知道不能随便借名字给人，但她是我好朋友所以不好意思推。而且当初我没想过到地产界发展所以觉得没什么。
可是最近看了好多高人的贴，觉得地产投资十分吸引，所以想请教各位高人我这样把名字借给她会影响我投资房地产吗？如果会怎么办？还能补救吗？她的房子还没盖好。

bCOOL

还是老江说的好，闷声发大财。满口跑火车的，都是些垃圾。呵呵。

shanell

楼主挺住，别泄气啊！给你加把油，希望你的话题清单上再添几个：CV的猫腻；CV在买房中到底有没有用？如何搞定WINZ Redirection？Income，Granny Flat，Sleepout和Utility Roo ...
Annie911 发表于 2011-8-24 13:01

  

是啊，我也想知道呢。第一次当房东就遇到WINZ的房客，说是会直接由WINZ打给我，结果还是打去他们账户，他们再给我，那些人一用就少了，交不够房租。

Elfin

怎么投资房地产 有许多个人因素包括 上班与否，资金量的大少，魄力，投资理念和自我风格 等等。 都有好有坏。利用杠杆来投资房地产 一直都是这样的，只是个人不太喜欢把杠杆最大化，对，你是有了10几套房子，但是换来的是身背如此承重的负担，不能丢掉自己的工作，一直诚惶诚恐。这个让我感觉太没自由可言了。就我而言，宁愿收着中区或西区靠近CITY的2，3套带全副地的HOUSE 租（首付30-50%左右，当然看你的家庭经济实力了），每天还可以做做股票，看看市场。然后一年造1套OR 2套房子。我已经很满足了

andrewboy

楼上的要求不是很高么。。。挺潇洒的，还没成家吧？？
实际上你说的我也是比较同意的，只是有一二十套房子的人们，一般都不会去工作了，要去管理房子的。也挺潇洒的。。。

星河

发过贴了怎么没人指教啊 再问一次

city 公寓 卖 170000 周租金320 值得买吗? （我说的不是奥克兰） 只还利息如果是7.4% 的话是479.68 每两周

看起来是有正的现金流但是这种city公寓的投资房需要有哪些注意呢？ 请大师指教

carpentrynz

ddddddddddddddddd

阿海

发过贴了怎么没人指教啊 再问一次

city 公寓 卖 170000 周租金320 值得买吗? （我说的不是奥克兰） 只还利息如果是7.4% 的话是479.68 每两周

看起来是有正的现金流但是这种city公寓的投资房需要有哪些注意呢？ ...
星河 发表于 2011-8-30 20:37

公寓都是现金流啊，看上去好，出问题了可就麻烦了。

万一漏水什么的，所有人都要分摊。

而且地少增值少。

以后建的都是apartment了，你说是有地的房子值钱还是空气？

wozuomeng

我顶楼主！
其实站出来发这样的帖子就已经很不容易了。

不喜欢不相信不愿意听的可以蒙上你的眼，堵上你的耳朵，因为这辈子你本来就什么都听不进去。

楼主说得本来就是理论，理论要跟实践结合，两者碰撞，自然会有差异，有了差异再作调整。

谁说钱有那么好赚， 楼主说的6年25套哪里简单了？？ 人家六年是怎么抗过来的？ 需要多少精确的计算和承担多少风险？？

6年25套不是不可能，而是世界上只有少数人会去做而已， 太多的人只是看到其中一点点困难就却步不前了而已。

andrewboy

支持楼上的。。。。。。。我觉得这个帖子不错的，最起码有很多的人们来关注，而且楼主也不是要强加给别人，逼着你相信。我个人还是学到了一些东西。支持。

Automation

我也支持一下。
最近跑到便宜的地区看了看，真是天外有天。学习了。

阿海

对对，都去建房吧，钱都在那呢。

留着旧房给我们买;173]

在在在

看到凌晨，各位有脑力。本人在找思想家喝个茶，和干实事的水电木，请速联系我：021-2598930 David

金锁银锁

在在在 发表于 2011-9-15 08:19
看到凌晨，各位有脑力。本人在找思想家喝个茶，和干实事的水电木，请速联系我：021-2598930 David

dddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

与我飞翔

都是人才，很多专家，看了一个晚上，对大家都很佩服。感谢楼主。楼主别泄气，真的泄气了反而显的小气了。

Harveys_Rock

我也来留个名字！