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[谈房] HILLCREST的房子值得投资吗 [复制链接]

helena

长老级

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电梯直达

楼主

发表于 2010-7-25 17:54:14 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

最近在北岸的HILLCREST看房子。大家觉得这个区怎么样？如果CV是31万，我该出多少钱比较合理呢（房子是拍卖）？大家能给点意见吗？

HILLCREST

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SkyKiwi天使

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沙发

发表于 2010-7-25 17:57:09 |只看该作者 微信分享

值得啊，不错的。不错那边的CV不准，政府估价都很低，我估计到最后你要33-35万左右才能买下来

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XIE.PLANS

老站友

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板凳

发表于 2010-7-25 20:03:19 |只看该作者 微信分享

投资

地有多大？全幅？地平吗？有景吗？朝阳吗？
路边？。。。

。。。
。。。
最后才是价钱。

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Cheese-Cake

大天使

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地板

发表于 2010-7-25 21:04:24 |只看该作者 微信分享

31万是什么房子阿,unit吗??

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helena

长老级

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发表于 2010-7-25 22:07:58 |只看该作者 微信分享

对，是UNIT。 CROSS LEASE

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Inmate

开国大老

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发表于 2010-7-26 08:48:38 |只看该作者 微信分享

那里的房子不会比cv低的，投资不合适，除非是要自己住还行。

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XIE.PLANS

老站友

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发表于 2010-7-26 09:14:54 |只看该作者 微信分享

unit 没什么意思

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cheng大爷 cheng大爷当前离线 UID 137945 热情 15 人气 126 主题 2 帖子 59 精华 0 积分 103 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 182 小时注册时间 2008-2-18 阅读权限 1 最后登录 2016-8-19 头像被屏蔽禁止发言 UID 137945 热情 15 人气 126 主题 2 帖子 59 精华 0 积分 103 阅读权限 1 注册时间 2008-2-18 串个门加好友打招呼发消息	8#分享本帖地址发表于 2010-7-26 10:41:25 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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helena

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发表于 2010-7-26 13:57:40 |只看该作者 微信分享

可是北岸的房子基本都是高于cv售出的。现在不知道出高于cv 多少的价位才算合适。这个投资房是打算长期持有，那个区的租金回报如何？以后也有可能自住。

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riorocks

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发表于 2010-7-26 14:18:38 |只看该作者 微信分享

可是北岸的房子基本都是高于cv售出的。现在不知道出高于cv 多少的价位才算合适。这个投资房是打算长期持有，那个区的租金回报如何？以后也有可能自住。
helena 发表于 2010-7-26 12:57

东区高过CV很多
北岸我看80%都低过CV

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wyan041 wyan041 当前离线 UID 57729 热情 1164 人气 2129 主题 154 帖子 2381 精华 0 积分 2944 分享 0 记录 0 相册 1 好友 10 日志 0 在线时间 2972 小时注册时间 2005-12-6 阅读权限 1 最后登录 2021-9-26 头像被屏蔽禁止发言 UID 57729 热情 1164 人气 2129 主题 154 帖子 2381 精华 0 积分 2944 阅读权限 1 注册时间 2005-12-6 串个门加好友打招呼发消息	11#分享本帖地址发表于 2010-7-26 15:39:48 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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helena

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发表于 2010-7-26 20:50:07 |只看该作者 微信分享

请大家各抒己见。谢谢·！

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yanyantian yanyantian 当前离线 UID 240360 热情 1 人气 3 主题 0 帖子 90 精华 0 积分 47 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 45 小时注册时间 2010-6-24 阅读权限 1 最后登录 2013-8-11 头像被屏蔽禁止发言 UID 240360 热情 1 人气 3 主题 0 帖子 90 精华 0 积分 47 阅读权限 1 注册时间 2010-6-24 串个门加好友打招呼发消息	13#分享本帖地址发表于 2010-7-27 10:23:49 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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百战天鱼

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发表于 2010-7-27 16:40:03 |只看该作者 微信分享

个人觉得买投资房和自住房的标准很不一样,主要看回报率和房子条件了,个人觉得hillcrest并非适合投资的区域,因为确实不容易找到回报高的房子,当然它们是挺保值的,所以适合自住,如果楼主就想在北岸投的话可以看看Birkedale or Beachhaven

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oursky

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发表于 2010-7-27 17:36:19 |只看该作者 微信分享

值得啊，不错的。不错那边的CV不准，政府估价都很低，我估计到最后你要33-35万左右才能买下来
苹果绿茶发表于 2010-7-25 16:57

agree

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helena

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发表于 2010-7-27 17:36:52 |只看该作者 微信分享

谢谢楼上的。您说的投资回报是指租金回报还是房子的升值？我知道投资2房的uｎｉｔ租金回报甚至还不如公寓，　但是就升值潜力来讲，这个区怎么样？　像ｂｉｒｋｅｄａｌｅ，　ｂｅａｃｈｈｅａｖｅｎ　这样的地方，房子是相对便宜一些？但是便宜的地方位置不好的是不是不好出租啊？为什么大家总是说买房子一定要看　ｌｏｃａｔｉｏｎ　呢？

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Cheese-Cake

大天使

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发表于 2010-7-27 23:01:37 |只看该作者 微信分享

Hillcest的unit都要33万+了，特别是westlake zone的

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高兴

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发表于 2010-7-28 19:44:34 |只看该作者 微信分享

Hillcest的unit都要33万+了，特别是westlake zone的
Cheese-Cake 发表于 2010-7-27 22:01

33万应该还不是什么好的，，31的cv，33到35能拿下就不错，装修好点的，再高也不奇怪

TREEACTION修树砍树专家
公司网址：www.treeaction.co.nz
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手机0225978899（Charles）
专业持牌kiwi团队，大型树根机，打碎机设备
100万商业意外保险
大树小树危险树修树墙森林

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百战天鱼

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发表于 2010-7-29 11:31:02 |只看该作者 微信分享

16# [ihelena
你好, 我说的回报是指租金回报，在投资的时候是有两种的,一种人看的是升值，一种看的就是平时的现金回报。当然如果两者都能有，那绝对是个好的deal,所以一般全职的investor,都是找有现金流回报同时还得卖价低于市场价20%的，是的,这样的房不好找,但不是没有，不过hillcrest是不大可能找到，因为它已经是相对成熟的区,除非是有人急售。之所以他们要找这样房的原因是因为这样你才可能在一段时间内回收你的首付而继续投资，否则你可能买了一套后就很难再买下一套了

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