郁闷，买房子 ---- 滑稽中介

xiaolu

你说你是投资：“你别看这房子破，但是租客好找。对，地是小了点，但这样好打理啊！省得你给房客割草了！什么？会不会漏水？反正你也不是自己住，租金按时收不就好了……啊？外墙什么材料的？你不是要买来投资的吗？对嘛，这些你就不用管了，反正是好材料，你买了保证你安心！现在这样的投资房不好找了，快签了吧！”

你说你是自住：“自住好啊，自住图的就是个自己喜欢。你看，这房子多好，对，40年的房子是老了点，但你不是自住嘛，你看这全木的，这就是情调啊，别的房子还没有呢！告诉你吧，自住的最大乐趣就是白纸一张，任你修整。房子老点没关系，装修一下，今天一点明天一点，这就叫乐在其中啊！什么，价钱有点高？我跟你说吧，房价这东西，今天涨一点，明天降一点，对你自住的来说有区别吗？房子不还是一样的房子？你还不是一样住？俗话说千金难买心头好，隔壁两条街有个便宜的，可你也不喜欢不是？现在房源这么少，你喜欢的房子就少之又少，错过了这一个，不知还要等多久才能见到下一个！别看多花2万块钱，买的就是个喜欢哪！早买早住早享受，快签了吧！”

阿海

Xiaolu真应该当中介啊！

这文章哪个买房的都被你忽悠！说真的！

还真的没遇见任何中介能说这么好。。。


的确，买自主房和投资房的确目标不一样，所以中介也会“对症下药”的。

你可以找同个中介的两个盘，一个说你自住，一个说你投资，看他怎说哈哈。

NZFishing

同意啊二楼应该去做中介

阿海

When they keep talking bullshit every day, they start to believe in their own shit long enough...


所以为什么中介都不懂真正高级点的房地产投资策略。

David仔

你说你是投资：“你别看这房子破，但是租客好找。对，地是小了点，但这样好打理啊！省得你给房客割草了！什么？会不会漏水？反正你也不是自己住，租金按时收不就好了……啊？外墙什么材料的？你不是要买来投资的吗？ ...
xiaolu 发表于 2011-6-16 12:33

..........

DARKID

什么都不是绝对的, 中介也有好的, 负责, 有眼光, 诚实. 在和大约10个中介打过交道后, 我终于认识了一个. 所以好中介的比例应该是 < 9%

DARKID

不得不说, 大多数只是鼠目寸光地惦记自己那点中介费而已, 最可恨地是没有一点职业道德, 一点功课都不原意做的那种.

DARKID

回答楼主的问题, 眼光好的话, 投资和自住本身是不矛盾的.

一定要分开的话, 所谓的投资大多指的是居住大环境一般, 房屋整体状况一般, 房屋价格适中, 房屋升值空间相对较大, 出租回报率较高的房子. 比方说Unitec附近的房子, 如果你不在那里上学一般人是不原意住在那里的, 堵车, 大环境和治安都一般, 没有景等等, 但是房价适中, 出租几乎不成问题, 这个时候一栋房子的卧室数量就成了决定性因素. 反正出租吗, 按照中国投资人的习惯, 地下室够大都成为了增值潜力.

自住房则完全不同了, 大环境要好, 有山有海为上, 或者至少要有公园绿地etc... 可以不在校区 (但是好区一般都在好校区内), 夸张点说房屋即使400平米室内面积, 设计成3卧3客3卫也行, 自住嘛, 舒服够用就行, 即使短期升值空间有限, 长期保持稳定就好. 按照房屋价值, 出租的话一定是不盈利或者亏损.

但其实大多数中介并不能真正分清自主和投资的区别, 在他们口中这个不过就一个说辞, 一是让人觉得他们够专业, 二是有回旋的余地用来探买家的底, 好为自己最终赚到中介费做一铺垫.

webb

自己把握自己的钱袋。

xiaolu

xiaolu
我有个房子在卖，看你的口才能帮我忙吗，适当给点费用。你太有才了。这个话当时的中介就说过
signoriovermars 发表于 2011-6-16 20:46

多跟中介打交道，这些话你应该也能很快学到手，到时自己卖，多好。

你在卖房子那应该能学到更多,因为真正赚钱的中介都不是靠说服买家赚钱的，恰恰是靠签下卖家挣钱的。中介这行有句俗语，you don't list, you don't last。一个中介名下的listing越多，就越赚钱，如果你名下有100栋房子的listing，那么你天天出海钓鱼都会一样挣钱的。

xiaolu

另外我觉得大家看待中介的心态要摆正，归根结底投资的策略和方向还是把握在自己的手上，术业有专攻，中介的专长是买卖房子，不是投资，更不是代客理财，所以任由中介领着你走那是靠不住的。中介说穿了只是你投资路上的一个帮佣，他们存在的作用就是为你跑腿，为你提供信息，千万不能让他们反客为主。

就像阿海说的，凡事还是要自己做好功课。如果自己的功课没做好，结果被中介忽悠了，那也怨不得人，也更不应该把中介过于妖魔化。

阿海

Agree~~~~~~~~~~~~~~~

yzphb

你说你是投资：“你别看这房子破，但是租客好找。对，地是小了点，但这样好打理啊！省得你给房客割草了！什么？会不会漏水？反正你也不是自己住，租金按时收不就好了……啊？外墙什么材料的？你不是要买来投资的吗？ ...
xiaolu 发表于 2011-6-16 12:33

哈哈哈，你真幽默。。

天天天蓝

你说你是投资：“你别看这房子破，但是租客好找。对，地是小了点，但这样好打理啊！省得你给房客割草了！什么？会不会漏水？反正你也不是自己住，租金按时收不就好了……啊？外墙什么材料的？你不是要买来投资的吗？ ...
xiaolu 发表于 2011-6-16 12:33

瑶君

你说你是投资：“你别看这房子破，但是租客好找。对，地是小了点，但这样好打理啊！省得你给房客割草了！什么？会不会漏水？反正你也不是自己住，租金按时收不就好了……啊？外墙什么材料的？你不是要买来投资的吗？ ...
xiaolu 发表于 2011-6-16 12:33

请问你是房产中介吗？

liys

2# xiaolu
哈哈，说得太好啦！

漂亮小鱼

不喜欢中介可以去买私卖的啊。。。。

pingpanglover

20# 漂亮小鱼

假装多好

大概就像我们卖花 希望了解送给男生还是女生 这样子方便推荐

牧猫犬

你说你是投资：“你别看这房子破，但是租客好找。对，地是小了点，但这样好打理啊！省得你给房客割草了！什么？会不会漏水？反正你也不是自己住，租金按时收不就好了……啊？外墙什么材料的？你不是要买来投资的吗？ ...
xiaolu 发表于 2011-6-16 12:33

你是 中介吧 哈哈

Naati

看来每个行业都会被人(⊙_⊙)？

Annie911

只要精通下面两门语言, 肯定可以做个出色的中介:

见人说人话, 见鬼说鬼话. 哈哈.

wangfz

其实这只是个很基本的问题，作为中介了解买家需求的一个方面，只有真正了解的买家的要求，才有机会找到买家愿意下offer的房子。具体对于某个房子来说，假如这个房子位置一般，周围还有些政府房什么的，对于自住的买家基本上不适合了，就没必要浪费双方的时间了。

把福特的房子在中文杂志上很多没有地址，那是因为很多agent登的房子不是他们自己的listing。不过英文Property Press上的open home清单里都有地址，大部分都可以找到的。

风继续吹

我跟中介也打过不少交道了，买房子，卖房子，买地都要通过中介。我个人认为，中介有好有坏，中介不是魔鬼也不是什么大忽悠，其实都是一种养家糊口的职业而已，大家非要妖魔化，认为中介如何赚钱轻松容易，如果都觉得中介好做，都去做好了。我是以买地建房为职业的，好中介推荐给我的地，离我想要的条件基本相当，我就认为这个中介是非常好的，至少会提前做功课来了解这些东西，但有时候会因为价格的原因谈不拢。有些中介由于缺乏相关知识或者着急赚中介费，就胡乱推荐，这是非常不可取的，这样的中介我一两次之后就不会再找他了。
还是那句话，中介只是个职业，有好有坏。搬运工也是职业，我们建筑工人也是职业，只是分工不同，社会角色不同罢了，当你站在什么样的立场就说什么话，这是理所应当的。如果有人问我：“你们公司房子质量怎么样？”我肯定回答：“还不错。”有人认为这是忽悠，也有人认为这是实话，所谓说者无意，听者有心了。对中介有戒心的，或者对中介有反感的，你也不会是一个好的房产投资者，阿海说的对，首先自己要懂，然后再说别人。一个好的房产投资者，必定有一两个非常好的中介朋友，要没有就没法玩了。大家有没有想过，当中介给你们一个好的房子的时候，你们没有看出来，中介也会认为这个买家不太靠谱，就不会跟了，买家也同时损失了一个好的中介。房产投资者和中介，密不可分，可以做成生意伙伴的，有时候中介刚拿到的好listing上市前一天，会第一时间通知我，在还没有人抢的情况下，顺利拿到好地、好房是很有可能的。罗里吧嗦一大堆，抱歉。

风继续吹

见人说人话，见鬼说鬼话，这是理所应当的。你跟修鞋的说，让他买豪宅吗？或者跟住着豪宅的人说让他买apt吗？不可能的。这个社会讲变通的，但并非圆滑，完全不同的概念。有时间多读读易经吧，这个社会没有“变”就没有产出没有创造，但也有是不变的，此为阴阳之道。阴，不变的物质或精神，看不见摸不着。阳，不停地变化中，终日乾乾。任何事物、事件都由这两个基本元素构成，国家、社会、家庭、个人都离不开的，此乃阴阳。中介的变通就是见人说人话，见鬼说鬼话一点没错，此为阳，不变的是中介始终介绍给修鞋的和住豪宅的人合适他们自己的房子而已，不变其心，以诚恳待人，这样的中介才算好中介，与是不是top sales毫无关系。又胡说八道一大堆，发表下自己的看法。发下自己的烂诗，供大家继续拍死我
元始天地卧龙藏
亨通百事德信扬
利获五斗勤为先
贞守功名锦荣煌