新西兰天维网社区

 找回密码
登录  注册
搜索
热搜: 移民 留学
查看: 3622|回复: 27
打印 上一主题 下一主题

[谈房] 请问auction的房子。。。。  关闭 [复制链接]

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  88.1%

UID
69310
热情
116
人气
467
主题
2
帖子
3146
精华
0
积分
1881
阅读权限
20
注册时间
2006-4-7
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2011-7-17 21:28:01 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
看了一些帖子有介绍,大概知道auction要注意什么。
现在有个问题,这个房子看的时候是private sale,后来卖家把房子转给了中介,当时因为不知道我有兴趣,所以没有把我exclude,也就是说现在要中介办,有办法在auction前和卖主make cash offer之类? 但是还没做LIM report 和building inspection,这些一定要经过中介么?求助。。。。在线等
谢谢

使用道具 举报

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

UID
76196
热情
15061
人气
17148
主题
11
帖子
3124
精华
2
积分
17730
阅读权限
100
注册时间
2006-6-13

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 10周年纪念 平安如意勋章

沙发
发表于 2011-7-17 21:46:25 |只看该作者 微信分享
和卖家直接谈已经太晚了,但是你还是可以和Agent谈你的价和想法, 如果卖家接受的话,那么拍卖就是过过堂了,如果没有人出比你高的价你们就成交了。如果卖家和Agent签的合同是可以拍卖前售出的,那么也可以不拍卖直接卖给你,但是Agent费是跑不了了。

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  29.84%

UID
75301
热情
26077
人气
27144
主题
229
帖子
38040
精华
0
积分
45967
阅读权限
30
注册时间
2006-6-3

荣誉勋章 活动贡献勋章 元老勋章 哈卡一族 10周年纪念 危险人物

板凳
发表于 2011-7-17 21:47:20 |只看该作者 微信分享
现在私卖不太可能了吧
玫瑰鲜花花束开业花篮鲜花花束链接 卡通花束链接 婚礼链接603NewNorthRd手机021517520

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  29.84%

UID
75301
热情
26077
人气
27144
主题
229
帖子
38040
精华
0
积分
45967
阅读权限
30
注册时间
2006-6-3

荣誉勋章 活动贡献勋章 元老勋章 哈卡一族 10周年纪念 危险人物

地板
发表于 2011-7-17 21:47:44 |只看该作者 微信分享
除非auction没卖掉 然后房主和agent合约解掉
玫瑰鲜花花束开业花篮鲜花花束链接 卡通花束链接 婚礼链接603NewNorthRd手机021517520

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  88.1%

UID
69310
热情
116
人气
467
主题
2
帖子
3146
精华
0
积分
1881
阅读权限
20
注册时间
2006-4-7
5#分享本帖地址
发表于 2011-7-17 22:41:56 |只看该作者 微信分享
谢谢ls的各位,那action fee怎么算啊?如果卖主之前卖了,要交fee么?我就怕和agent先make offer后,然后他们以这个为底价去拍,那就把我放在很bad situation了。所以在在想和卖主再联系吗。。。我想至少让他们知道我还是对房子有兴趣d。。。纠结

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0.01%

UID
280155
热情
102519
人气
126625
主题
1740
帖子
96446
精华
18
积分
164017
阅读权限
30
注册时间
2011-3-22

人气勋章-女性 畅游勋章 爱心勋章 元老勋章 灌水勋章 哈卡一族 10周年纪念 2018年度金ID 2019许愿勋章 家有学童 美食活动 2018俄罗斯世界杯 2014许愿勋章 平安如意勋章

6#分享本帖地址
发表于 2011-7-18 09:20:33 |只看该作者 微信分享
到了这个阶段,如果你开价,他们最多提前拍卖,而且你出的就是开拍的价钱(starting bid)。如果是这样的话,当然auction fee照付吧。

估计就是这样,不好意识,不是专家,只是看过几次这样的房子。

使用道具 举报

阿海 实名认证 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  49.63%

UID
130468
热情
17853
人气
23091
主题
320
帖子
18199
精华
13
积分
29925
阅读权限
30
注册时间
2007-10-13

最强王者 新时政 元老勋章 荣誉勋章 哈卡一族 10周年纪念

7#分享本帖地址
发表于 2011-7-18 10:24:59 |只看该作者 微信分享
1)打电话问Vendor说你想出offer。如果对方说要通过中介,那就2)
如果Vendor说来吧,那就跟Vendor签offer(记得要写在sales & purchase agreement上)。 如果Vendor接受你的offer了,那恭喜你了! 至于中介的commission,让Vendor自己去跟中介解决吧,不关你事。

2)如果要通过中介,首先了解pre-auction offer是什么情况。如果是Barfoot & Thompson的,通常你的offer被接受后就会把auction提前到1周后,而你的price就是auction reserve。说白了就是对你很不公平。

如果是别的公司,要确认你的offer被接受后auction就cancel了,并且你就是那个买家了。不然就auction那天拍吧。

LIM report vendor一定会有,因为中介auction一定会做lim report的。

Builders report你就放一个clause到sales & purchase agreement上就好了(只能跟owner谈时才可以)。
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  4.42%

UID
61784
热情
17370
人气
21234
主题
193
帖子
2595
精华
0
积分
20883
阅读权限
30
注册时间
2006-1-26
8#分享本帖地址
发表于 2011-7-18 15:15:22 |只看该作者 微信分享
lz的真专业,学习了

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  16.64%

UID
287665
热情
3032
人气
4401
主题
242
帖子
3946
精华
0
积分
5832
阅读权限
30
注册时间
2011-6-13
9#分享本帖地址
发表于 2011-7-18 18:59:34 |只看该作者 微信分享
我公司可以为您提供投资咨询或房屋管理的服务。让您开开心心收房租,轻轻松松做房东。费用在同行中比较合理,保证您的收益。TEL 377 9009 | http://aucklandcityliving.co.nz/
Auckland City-Living Management Ltd
新西兰地产协会认证的专业地产管理公司 Since 2011,为您提供满意,省事,放心的服务! 我们还承诺优惠的管理费用!
两家分店位于City为您提供一站式的管理服务,管理遍布于奥克兰各区。我们熟知租赁法,快速解决租赁纠纷。www.aucklandcityliving.co.nz | 022 0876 880 | 微信 cityliving

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  88.1%

UID
69310
热情
116
人气
467
主题
2
帖子
3146
精华
0
积分
1881
阅读权限
20
注册时间
2006-4-7
10#分享本帖地址
发表于 2011-7-18 20:06:06 |只看该作者 微信分享
阿海,我想问,如果我先和卖主定个offer,然后就给他们一个定期,如果他们不接受,我就withdraw,那给的offer能是conditional吗?就是说我把building report加进去。现在看来,anyway,我都要go through中介。

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  15.8%

UID
46535
热情
347
人气
887
主题
11
帖子
1037
精华
0
积分
1158
阅读权限
20
注册时间
2005-8-14
11#分享本帖地址
发表于 2011-7-18 20:39:59 |只看该作者 微信分享
一般拍卖前出价的话,不是很利于买家,除非你出的价钱很合卖家胃口,但对于现在市场listing少买家多,卖主很可能不接,然后等到auction会有更多的选择。auction fee和买家没关系的。如果你决定了要去auction,那应该是在拍卖前做好全部检查,因为auction都是unconditional,不可以放任何条件的。如有贷款需要可以联系我,联系方式请见签名

使用道具 举报

阿海 实名认证 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  49.63%

UID
130468
热情
17853
人气
23091
主题
320
帖子
18199
精华
13
积分
29925
阅读权限
30
注册时间
2007-10-13

最强王者 新时政 元老勋章 荣誉勋章 哈卡一族 10周年纪念

12#分享本帖地址
发表于 2011-7-19 09:29:59 |只看该作者 微信分享
阿海,我想问,如果我先和卖主定个offer,然后就给他们一个定期,如果他们不接受,我就withdraw,那给的offer能是conditional吗?就是说我把building report加进去。现在看来,anyway,我都要go through中介。
newspaper_44 发表于 2011-7-18 19:06


如果可以通过物主,那么可以conditional contract,但你的价格也要合理吸引才行啊。。。

如果通过中介,那么只能auction前花钱做inspection了。。。
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  69.2%

UID
162640
热情
612
人气
1182
主题
18
帖子
1533
精华
1
积分
1692
阅读权限
20
注册时间
2008-11-21

哈卡一族

13#分享本帖地址
发表于 2011-7-19 13:46:29 |只看该作者 微信分享
auction 好像是不能加条件的,楼主要是想auction就提前找人做building report吧。barfoot的一般会有个pre-auction offer,如果你检查完房子没有问题了,可以出个价钱,如果没有其他买家注册,你就比较有余地和房主谈价钱了。你可以先出一个很低的价钱,试探一下

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  27.9%

UID
280856
热情
6424
人气
8246
主题
182
帖子
7833
精华
1
积分
11395
阅读权限
30
注册时间
2011-3-29
14#分享本帖地址
发表于 2011-7-19 14:48:51 |只看该作者 微信分享
帮顶下。。。。。。。。。。。

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  88.1%

UID
69310
热情
116
人气
467
主题
2
帖子
3146
精华
0
积分
1881
阅读权限
20
注册时间
2006-4-7
15#分享本帖地址
发表于 2011-7-19 18:59:43 |只看该作者 微信分享
谢谢大家意见,现在打算就是出个很低的Offer to show my interest。如果auction day没人出价,至少他们可以联系我。。。刚问了中介,他们都和auctioneer签好约了,所以anyway,他们肯定都要过action.

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  43.64%

UID
33931
热情
6041
人气
9246
主题
37
帖子
8882
精华
1
积分
12182
阅读权限
30
注册时间
2002-5-12

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念 20周年纪念

16#分享本帖地址
发表于 2011-7-19 20:23:11 |只看该作者 微信分享
谢谢大家意见,现在打算就是出个很低的Offer to show my interest。如果auction day没人出价,至少他们可以联系我。。。刚问了中介,他们都和auctioneer签好约了,所以anyway,他们肯定都要过action.
newspaper_44 发表于 2011-7-19 17:59
中介已经在抓你的心理了.

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  88.1%

UID
69310
热情
116
人气
467
主题
2
帖子
3146
精华
0
积分
1881
阅读权限
20
注册时间
2006-4-7
17#分享本帖地址
发表于 2011-7-19 20:34:45 |只看该作者 微信分享
16楼怎么说?中介倒让我wait till auction,倒是我自己心急。。。。

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0.01%

UID
280155
热情
102519
人气
126625
主题
1740
帖子
96446
精华
18
积分
164017
阅读权限
30
注册时间
2011-3-22

人气勋章-女性 畅游勋章 爱心勋章 元老勋章 灌水勋章 哈卡一族 10周年纪念 2018年度金ID 2019许愿勋章 家有学童 美食活动 2018俄罗斯世界杯 2014许愿勋章 平安如意勋章

18#分享本帖地址
发表于 2011-7-19 21:36:46 |只看该作者 微信分享
稍安勿躁,auction 就是玩心理战术。我们买投资房的时候,因为没有压力,加上只有我一个人举手,结果还捡了个小便宜。

使用道具 举报

Rank: 5Rank: 5

升级  34%

UID
13116
热情
8
人气
33
主题
3
帖子
217
精华
0
积分
134
阅读权限
20
注册时间
2004-8-5
19#分享本帖地址
发表于 2011-7-31 18:24:12 |只看该作者 微信分享
也有的是卖家保留自卖的权利~我遇到过~原本trademe老外的房子~放了很久没有成交~~结果给了个华人代理帮助卖~~~但是她说你还是可以和她直接交易~价钱当然也是比AGENT价低的

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  82.33%

UID
14034
热情
1083
人气
2817
主题
23
帖子
2443
精华
0
积分
3235
阅读权限
30
注册时间
2003-6-27

至尊荣耀 10周年纪念

20#分享本帖地址
发表于 2011-7-31 22:31:46 |只看该作者 微信分享
中介费最少要8000吧
和房东谈谈,私卖会好点
现在AUCTION捡不到什么便宜的

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  88.1%

UID
69310
热情
116
人气
467
主题
2
帖子
3146
精华
0
积分
1881
阅读权限
20
注册时间
2006-4-7
21#分享本帖地址
发表于 2011-8-1 19:53:14 |只看该作者 微信分享
和房东私聊过了,他们不愿意break  contract,还让我联系中介。。。我刚找builder看了下房子,大概还不错,但是房子比较老,还是需要一些maintance,所以就auction时见,看看能捡到便宜么,不能的话,就算了!谢谢大家的建议

使用道具 举报

头像被屏蔽

禁止发言

UID
248397
热情
1621
人气
2815
主题
6
帖子
2918
精华
0
积分
3717
阅读权限
1
注册时间
2010-7-26
22#分享本帖地址
发表于 2011-8-1 20:43:53 |只看该作者 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽

使用道具 举报

头像被屏蔽

禁止发言

UID
248397
热情
1621
人气
2815
主题
6
帖子
2918
精华
0
积分
3717
阅读权限
1
注册时间
2010-7-26
23#分享本帖地址
发表于 2011-8-1 20:49:46 |只看该作者 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  88.1%

UID
69310
热情
116
人气
467
主题
2
帖子
3146
精华
0
积分
1881
阅读权限
20
注册时间
2006-4-7
24#分享本帖地址
发表于 2011-8-1 20:50:26 |只看该作者 微信分享
首先楼主损失啊,错过了买房的好机会,怎么看着看着房子就被代理了呢? 如果被代理了,很简单.房主的底价肯定要算中介费进去的,换句话说,比以前私卖要卖的价格高1-2万左右.如果你很喜欢那个房子.打算参加拍卖,有意向买,你 ...
barfoot.info 发表于 2011-8-1 19:43


我也没办法,周四去找他们的,他们让我周五要做出decision, unconditional,怎么可以?然后我找人想周五去看,他们直接让agent招待我了!所以没办法。。。也不是说捡不到便宜,因为后来才知道房东还认识他们,他们是因为要去overseas了,所以必须得卖,所以看看吧!good luck to myself.还有句也是他们告诫买房的,是你的就是,不是的话,说明这房子也不属于你,买房也是个缘分吧。

使用道具 举报

头像被屏蔽

禁止发言

UID
248397
热情
1621
人气
2815
主题
6
帖子
2918
精华
0
积分
3717
阅读权限
1
注册时间
2010-7-26
25#分享本帖地址
发表于 2011-8-1 20:52:20 |只看该作者 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  49.9%

UID
42682
热情
650
人气
1425
主题
24
帖子
863
精华
0
积分
1499
阅读权限
20
注册时间
2003-7-10
26#分享本帖地址
发表于 2011-8-4 12:59:44 |只看该作者 微信分享
现在auction 的房子价格都被拍的离谱,如果不是特别特别想要的房子我们就不去看auction了,浪费时间

使用道具 举报

ry18 商业/机构认证 

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  10.93%

UID
112997
热情
2728
人气
3241
主题
97
帖子
1241
精华
0
积分
3664
阅读权限
30
注册时间
2007-3-28
27#分享本帖地址
发表于 2011-8-5 15:31:27 |只看该作者 微信分享
第一次买房的话建议不要买auction的,因为auction是unconditional的对buyer不利。还是找那么marketing with price 的房,可以在sale and purchase agreement里加入clauses。。有保障

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  88.1%

UID
69310
热情
116
人气
467
主题
2
帖子
3146
精华
0
积分
1881
阅读权限
20
注册时间
2006-4-7
28#分享本帖地址
发表于 2011-8-11 20:27:17 |只看该作者 微信分享
分享下第1次去auction的感受1,当你是highest bidder时候要淡定,不管agent怎么劝你,不要更改你的想法,因为如果你出价是最高的但还没到reserve,如果要加,那就是bid yourself。2,给自己一个range最高点,到越上面,$100-500这样加。还有就是看卖主多想卖了,如果一定得卖,多少钱都可以商量(一般auction都是想卖的)今天有个情况是比reserve少了20,000多他们就放在market了。还有可以带你的bank agent去,如果你觉得他可靠的话,他们会帮你deal with deposit的问题。如果竞争不激烈到最后次叫的时候才出bid。一定要坚定立场,或者有人陪你那个人要坚定。agent可以代表你bid,但是他们会听你意见先,他们也会可以让auctioneer等下,说这边可能有情况。所有的bids会出在屏幕上,所以英语不好没关系的。还有actioneer可以帮卖家bid或者接听电话,帮卖家bid上了reserve就不可以了,电话接听估计是agent deal的。最后,如果要去acution的话,可以让agent找个practise的机会,就是参加其他的auction,熟悉下环境。其他的想到再说,以上纯属个人观点。

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2024-11-27 01:00 , Processed in 0.030990 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部