请教关于apartment出价问题

小猫喵喵

本人第一次买房，很多不懂的地方想请教大家！

看中市区附近一套2房2卫浴apartment,前后双车位，free hold ,私售，房东开价44万，政府cv38万，如果我开36万的offer是不是毫无希望阿？
我要怎么跟房东出价呢？很喜欢这房子！
就是body corp高了点，4900一年，但包括了保险。朋友说这房不值，但是我们一进去就喜欢的不得了！

NewLynnHse

不知道哦。。。只是觉得4900的确听起来挺高的，估计是很好的apartment.

小猫喵喵

嗯，是质量比较好的那种！而且面积也大，室内面积95，还有个20的阳台

NewLynnHse

小猫喵喵 发表于 2012-1-13 09:18
嗯，是质量比较好的那种！而且面积也大，室内面积95，还有个20的阳台

有海景？

小猫喵喵

没有。。。。不在city的

jasonjeson

北岸的吗？永久产权？

NewLynnHse

你肯定cv 38万? 是不是涨到40W 了? 2011/2012 年的 cv.

PhoneCareLtd

在那个区啊？

Ardell假睫毛

Get a unit or house

阿海

4900一年管理费。。。。

那可是将近100刀一周啊。。。

35万+为什么不买unit呢？ 更保值啊。。。

阿海

小猫喵喵 发表于 2012-1-13 10:26
没有。。。。不在city的

不在city的apartment估计更不保值吧。。。

花样年华

买进容易买出来难，lz要是买了，房东就偷笑了，哈哈

爱之天使

我还看到个 lease hold 的 一年近9000的所有费用 但是房子很好很大 2房1厅 只要15万纽 这种房子 租出去450一周左右 绝对好投资

坎通纳

有这个钱，肯定在其他地方买栋房子保值了，啊海说的对

小猫喵喵

jasonjeson 发表于 2012-1-13 10:35
北岸的吗？永久产权？

Grey lynne的，就k rd下去一点

CEOjennifer

现在apartment都不好卖，价格当然要往低处砍。
之前帮朋友私卖仅十几万的apartment， 来的人都会砍个2，三万的。楼主你放心的砍吧。

小猫喵喵

CEOjennifer 发表于 2012-1-13 22:54
现在apartment都不好卖，价格当然要往低处砍。
之前帮朋友私卖仅十几万的apartment， 来的人都会砍个2，三 ...

嗯嗯！想问下当时你们开价有比cv高吗？因为我想照着cv以下2万砍！

小猫喵喵

NewLynnHse 发表于 2012-1-13 10:36
你肯定cv 38万? 是不是涨到40W 了? 2011/2012 年的 cv.

11年是38W，11／12是40W，房东说之前以前也是40W的cv,不知道为什么这次降了！这个房东一问三不知，他说买了六七年就没来过几次！

小猫喵喵

PhoneCareLtd 发表于 2012-1-13 10:43
在那个区啊？

Grey Lynne

小猫喵喵

smartbnzer 发表于 2012-1-13 10:47
希望这楼没有漏水,需要各家分摊费用,致使BODYCORP费用如此之高
再有,这样的 APARTMENT将来要卖 很难卖. 买 ...

谢谢，我会找律师好好看看的！
房东到是说没有漏水问题。他还说body corp包括保险，房子有问题，保险会修。
这房子是high qualiyt的，炉子烤箱用的都是很好的牌子，房顶也高，有gym,普通city的apartment根本没法比。
这个楼一共四层，顶层有一套比我看的这家小一点，拍卖，卖了五十几万，不过人家cv就比我看的这套高十万！他们是180度city景

小猫喵喵

阿海 发表于 2012-1-13 12:20
4900一年管理费。。。。

那可是将近100刀一周啊。。。

不喜欢unit啊！感觉又脏又旧，又不安全！买房子，自住，舒服最重要！

小猫喵喵

花样年华 发表于 2012-1-13 15:10
买进容易买出来难，lz要是买了，房东就偷笑了，哈哈

可是楼上才拍卖掉，五十几万呢，不过人家cv也高10万

小猫喵喵

爱之天使 发表于 2012-1-13 16:09
我还看到个 lease hold 的 一年近9000的所有费用 但是房子很好很大 2房1厅 只要15万纽 这种房子 租出去450一 ...

我们自住，不出租

小猫喵喵

坎通纳 发表于 2012-1-13 20:34
有这个钱，肯定在其他地方买栋房子保值了，啊海说的对

保值但是住的不舒服，不是花钱买罪受吗？

阿海

小猫喵喵 发表于 2012-1-14 07:24
可是楼上才拍卖掉，五十几万呢，不过人家cv也高10万

那就买apartment吧，自己喜欢最重要！

花样年华

小猫喵喵 发表于 2012-1-14 07:24
可是楼上才拍卖掉，五十几万呢，不过人家cv也高10万

阿海说的对，那就买apartment吧，自己喜欢最重要！

bubugu

賣apartment真的要小心，對中介也要小心。是誰告訴你樓上賣掉五十幾萬，那一年賣掉。body corp 每年也會漲，今年4900 下年5500。如果回國三個月沒人住也要給body corp $1200化算嗎?。如果有什麼大維修，保險不包，各業主要出錢如不出錢會把強行把屋拍掉昨維修的錢。這些新聞是常都有。

bubugu

小猫喵喵 发表于 2012-1-14 07:20
谢谢，我会找律师好好看看的！
房东到是说没有漏水问题。他还说body corp包括保险，房子有问题，保险会修 ...

律師不一定看到問題。房東中介當然說沒什麼問題，什麼問題都可claim保險。
爐子是用高檔不代表房子的用材料是高檔。漏水樓也有千萬價的豪宅。房東說他這間屋沒有漏水問題，並不代表其它層數的屋沒有問題。
容易受到漏水影響的是最頂的一層。如果最頂樓真的漏水，全部業主要出錢負責維修。價錢可能十萬有多當然看有多嚴重。
還有apartment是否就快滿七至八年需要維修保養外牆重新油漆。如果是，房東想是時候賣出不用負擔保養維修費(也是一筆大數. )