[谈房] Auction 没有 CCC 的房子 [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2012-2-9 14:59:07 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

请问一下各位房产投资达人

我想投标一间房子，不过这房子的CCC（在申请中）在投标那天还没有批下，所以在最坏的情况，如果CCC在交房日那天还没下来，银行就不会为我们发放贷款。
因为auction 是无条件的，所以我应该怎么做？怎么保护自己？

先预先谢谢大家的帮忙

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阿海

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沙发

发表于 2012-2-9 15:07:30 |只看该作者 微信分享

等auction完了，再出conditional offer，subject to CCC issued by Auckland Council, and bank approving finance.

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
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阿海

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板凳

发表于 2012-2-9 15:08:37 |只看该作者 微信分享

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1) Never buy a liability.
2) Never buy someone elses problem, unless you can fix it quick, cheap, and easy

Gary Lin
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Opes Mortgages
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yifan.j

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地板

发表于 2012-2-9 15:23:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

问题是如果其他人在auction赢了呢？我很想拍到这房子

阿海

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发表于 2012-2-9 15:40:39 |只看该作者 微信分享

yifan.j 发表于 2012-2-9 14:23
问题是如果其他人在auction赢了呢？我很想拍到这房子

你有问过中介和你律师这些问题吗？

Gary Lin
Mortgage Adviser
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yifan.j

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发表于 2012-2-9 15:48:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

还没有咨询，今天看LIM的时候才发现的

阿海

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发表于 2012-2-9 15:57:06 |只看该作者 微信分享

yifan.j 发表于 2012-2-9 14:48
还没有咨询，今天看LIM的时候才发现的

ccc没下可是大事啊，而且银行不批你买不成，到时候无条件和约最终完蛋的是你。。。

要问问律师如果这种情况下，没有ccc能不能交割。

Gary Lin
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NewLynnHse

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发表于 2012-2-9 16:50:15 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2012-2-9 14:57
ccc没下可是大事啊，而且银行不批你买不成，到时候无条件和约最终完蛋的是你。。。

要问问律师如果这种 ...

如果真没批，不知道可不可以引用Fair Trading Act, 反告他们。{:8_389:}

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

NewLynnHse

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发表于 2012-2-9 16:56:23 |只看该作者 微信分享

LZ, 要不你发大律师版问问？

狂风暴雨

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发表于 2012-2-9 20:59:10 |只看该作者 微信分享

没那么复杂,只要你拍的时候签好条件,定一个最终日期,如果CCC不下来就不要房子,或者如果你真的喜欢那房子的话可以放一条件等CCC下来才交割,但为了保证自身利益还是应该放个最终限期.

VIKON

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发表于 2012-2-10 09:01:43 |只看该作者 微信分享

如果CCC正在申請，你可以去COUNCIL 問申請的情況，有沒有問題很容易問清楚。如果沒有問題，那這反而是一個機會，因為其它人多半會因為沒有CCC不肯出高價。

貨款的問題，交割日必須在CCC拿到之後，這是可以談的。

签名违规

蓝蓝的海

开国大老

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发表于 2012-2-10 11:11:03 |只看该作者 微信分享

是全新房吗?好多这样的情况.CCC不下来,律师不会交给的,银行也不会给你贷款.你可以在AUCTION的时候放一CCC什么下来的日期在上面保护你,

迅雷

开国大老

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发表于 2012-2-10 13:54:06 |只看该作者 微信分享

让你的律师起草一个condition加在Auction Particular & Conditions上面，类似于如果在某个日期前如果CCC没有issue可以退出合约一类的，拍卖前让屋主签字同意，然后就可以拍了