关于LIM report跟实际不符的问题

hiro_shi

请问一下有经验的，如果LIMReport上面最后的更新和实际不一样，是否就是说现在看到的改造不合法？

看得房子是双车库，带铁门的那种， 车库后面连着一个房间。 房间里有厕所和浴室，有铺瓷砖地砖，有窗户和去园子的另外一扇门。 而在LIMreport上面，最新的一次更新上，房间写的是existinggarage。 两个车库在LIMreport上分别写的是，existing carport & proposed carport (approved).

还有个问题就是，如果去申请现在已经建好的车库和房间，需要多少钱，会很难获批么。 非常感谢

更新一下： 中介说很老的房子和很老的扩建，council基本都不管了，因为法规一直都在边。 我估计这个房子的扩建是在80年代初。 当时83年批准了扩建2楼和把一楼的空地做carport。 不知道以后会不会有麻烦，还是说可以都不去管这个事？

pingfan253

你这个有很多的不合法的地方，要小心。最好是让卖家去申请合法。

ZFGG2012

一定要小心！如果被告到ＣＩＴＹ　ＣＯＵＮＣＩＬ,要拆的！曾经见过盖好的双车库被拆了。你最好要求卖家申报吧，估计不好申报下来，因为建筑的东西要先申报，有图纸，得到批准后，每建一部分，康嫂还要一一检查，签字，才能进行下一步。如果买了这样有没申报建筑的房子后，日后麻烦会很大。。。。。

hiro_shi

谢谢各位帮忙解释。 房子是auction的，，除非卖不出去，不然很难去谈。

如果现在屋主可以去申请，新屋主应该也可以把。是不是因为太麻烦，所以谁都不想去弄这个事？

其求是旦

同样很纠结！！！看过很多的房，只有一家是加了什么都有申报的！！！其他的多多少少都有加建而没申报！！前不久还有一卖家洋人，楼下厨房加楼上两个卫生间都不合法。但是，那aution火暴啊。cv64万最后拍了78万！！！！难理解啊

hiro_shi

我看的也是洋人的房子，从来就没上市的。 新建的东西用料都不错，没想到竟然不是报批。  如果改了以后做申报，需要多少钱

VIKON

不好申報，雖然被檢舉的機率很小，但這風險是存在的。申報約二千塊，要畫現狀圖。但聽起來你那房改的地方很多，這麼小的案子好的設計師收的費用也只多個二三百塊，你要找個真的懂行的設計師幫你。沒經驗的來搞COUNCIL 會說不定要求你作RESOURCE CONSENT，一旦搞到這歩你就沒辦法只能拆了。

hiro_shi

谢谢楼上的，看来很多不明白的，不能因为喜欢就乱出价啊。再次感谢帮忙解释

陌生的香港人

VIKON 发表于 2012-4-24 08:12
不好申報，雖然被檢舉的機率很小，但這風險是存在的。申報約二千塊，要畫現狀圖。但聽起來你那房改的地方很 ...

Not necessary, RESOURCE CONSENT is not really the end of the world although LZ may need to take more money, time and efforts with results not really certain.

LZ may like to to prove that the alteration was done long time ago (before even the current rules put in place) and have the EXISTING USE RIGHT under section 10 of the Resource Management Act 1991 - either way, LZ will need to get a planner to help instead of an architect in this instance.

kanke88

盖好在申请很难批的

teresa_luv_u

陌生的香港人 发表于 2012-4-24 09:25
Not necessary, RESOURCE CONSENT is not really the end of the world although LZ may need to take  ...

LIM 会不会说这是漏水房的？

hiro_shi

陌生的香港人 发表于 2012-4-24 09:25
Not necessary, RESOURCE CONSENT is not really the end of the world although LZ may need to take  ...

感谢楼上的。 LIM Report里面最后的批准是83年批下来的。当时批的是扩建二楼。 我去问问有没有证据是91年之前就建好了。非常感谢你的意见

hiro_shi

kanke88 发表于 2012-4-24 09:47
盖好在申请很难批的

请问楼上有申请过么？

kanke88

我没申请过，第一次买方就遇到过。

lkjh

这种情况出了什么事保险公司是不理赔的。我以前有个同事就这样，他在砍院子树时不小心把屋檐给砸了，修了5万多，保险本来都批了后来突然来查说他的房子有加建部分不符合规定，所以保险不能理赔。他后来把保险公司给告了，说房子是前屋主加的，他并不知道，可是法院结果是：屋主需自行承担修理费，并尽快拆除加建部分。